Бланк договора купли продажи земельного участка 2018

Договор купли продажи земельного участка 2019 между физическими лицами

Бланк договора купли продажи земельного участка 2018

Купля-продажа недвижимости представляет собой серьёзную финансовую процедуру. Чтобы избежать столкновения с проблемами, важно оформить сделку правильно. В соответствии с законом, предстоит составить договор купли-продажи земельного участка между физическими лицами 2019 года.

Документ в обязательном порядке должен включать в себя определённую информацию. Бумага представляет собой определённую гарантию для участников сделки. Его составление должно быть выполнено с соблюдением всех действующих правил.

О том, какую информацию участникам предстоит указать в бумаге, об особенностях оформления текста договора и положениях, которые не нужно включать в соглашение, поговорим далее.

Типовой образец

Чтобы составить типовой договор купли-продажи земли, необходимо указать перечень обязательной информации. Лучше использовать готовый пример, который можно скачать в режиме онлайн.

Участникам сделки предстоит внести в бумагу следующие сведения:

  • Информация о лицах, выступающих в роли продавца и покупателя участка.
  • Предмет соглашения. В этом пункте требуется детально охарактеризовать объект, передаваемый по договору.
  • Сведения об обременениях, если они присутствуют. Если в бумаге вовсе отсутствует какая-либо информация по поводу того, находится ли земельный участок в аренде, покупатель имеет право отказаться от проведения операции, расторгнуть договор.
  • Стоимость земельного участка. Если сведения отсутствуют, договор признается недействительным.
  • Реквизиты участников сделки.
  • Порядок предоставления денежных средств в счёт покупки земельного участка.

Это основные пункты, которые должны присутствовать в каждом соглашении, предоставляемом в Росреестр или МФЦ. Однако стороны имеют право внести дополнительные сведения по собственному усмотрению.

Так, эксперты рекомендуют прописать порядок действий на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств. Рекомендуется включить в бланк договора сведения об ответственности, наступающей для участника сделки, не соблюдающего положения договора.

Чтобы заполнить документы правильно, можно скачать образец договора купли-продажи земельного участка. Важно прописать в типовой форме все требуемые пункты.

Лучше использовать готовый шаблон. Так, если составленное соглашение не содержит в себе обязательную информацию, его могут признать недействительным.

В первую очередь бумагу предстоит включить сведения о дате и месте составления. Затем прописываются реквизиты участников сделки. Далее в бумагу вносятся существующие условия. В эту категорию включают не только информацию об участке, но и данные о его цене.

Внося сведения о предмете сделки, ее участник в обязательном порядке должен отразить следующие данные:

  • площадь земельного участка;
  • местонахождение участка земли и его кадастровый номер;
  • целевое назначение земельного объекта;
  • документы, подтверждающие наличие права на использование земельного участка;
  • перечень обременений, если они присутствуют.

Все вышеуказанные сведения важные. Участники сделки должны детально ознакомиться с информацией. Сведения об обременении должны быть указаны обязательно.

Если обременение отсутствует, в договоре нужно отразить этот факт. Если условия не соблюдено, существует риск в будущем столкнуться с иными претендентами на помещение.

Поэтому лучше заранее написать о присутствии или отсутствии обременения договора и избежать сложностей.

Что вписывать в договор нельзя

Существует ряд условий, которые вносить в договор купли-продажи земельного участка категорически запрещено. Сюда входят положения, в соответствии с которыми действие нового владельца объекта будут ограничены. Бывший собственник не может запретить покупателю сдавать территорию в аренду или выполнять с ней иные действия.

Нельзя прописать в бумаге и возможность приоритетного выкупа участка обратно, если возникнет подобная необходимость. Зафиксировать не удастся и условия, ограничивающие ответственность продавца. Это происходит в ситуации, когда на землю начинают претендовать третьи лица. Если все вышеуказанные условия соблюдены, сделка считается завершенной.

В результате стороны смогут избавиться от лишних проблем.

Источник: https://YurPortal.info/zemelnoe-pravo/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-2019-mezhdu-fizicheskimi-litsami/

Договор купли-продажи земельного участка

Бланк договора купли продажи земельного участка 2018
земельного участка

г.

«» 2016 г.

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. 1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью кв.м., расположенного на землях находящихся в ведении предоставленный для .

2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по составляет: рублей, в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке рублей.

2.2. Покупателем перечислено:

2.2.1. Продавцу на счет № в банке рублей по платежному Документу .

2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) на счет № в банке рублей согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.

2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере рублей наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными).

2.4. Другие формы оплаты: перечислено рублей в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу .

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади кв.м. и на площади кв.м.

имеет ограничения пользования.

Границы земель, обремененных правами других лиц и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в п.2 п.2.2.2 и п.З настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

5.2. Настоящий договор составлен в экземплярах. Первый передан Покупателю, второй – Продавцу.

5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

  • план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);
  • сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строении, помещений и вооружений в предмет договора);
  • условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагается в случае продажи земельного участка по конкурсу);
  • требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);
  • доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным продавцом);
  • доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицам, уполномоченным покупателем).

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _________________

Покупатель _________________

Источник: https://pravodoc.com/obrazcy-dokumentov/dogovory/kuplya-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Бланк договора купли продажи земельного участка 2018

» Документы » Договоры » Бланк договора купли-продажи жилого дома и земельного участка 2019

5/5 (4)

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком:

СКАЧАТЬ образцы договоров купли-продажи жилого дома с участком можно по ссылкам ниже:

Как составить договор правильно

Для того чтобы провести процедуру перерегистрации прав на жилой объект и земельный участок под ним, необходимо предоставление документа, который является основанием приобретения прав, то есть соглашения о купле-продаже.

В соглашении указывается, что обе стороны сделки, то есть продавец и покупатель, согласовали между собой передачу за определенную договором сумму жилой дом и участок земли под ним.

Помните, когда на земельном участке расположены иные постройки, в том числе вспомогательные, если они ранее не были зарегистрированы в Росреестре, то необходимости перерегистрировать не возникает.

Такие постройки указываются в Приложении к соглашению и передаются в качестве движимых объектов. Когда покупатель не заинтересован в их указании в приложении, допускается их не указывать. В этом случае продавец вправе их забрать и не передавать покупателю. Соглашение о купле-продаже должно быть составлено в соответствии с нормами гражданского законодательства.

Правильное соглашение содержит в себе следующий перечень информации:

  • название соглашения, дата и место его составления;
  • сведения о каждой стороне сделки;
  • информация о предмете соглашения. В этом пункте следует указывать наиболее подробно информацию о жилом доме (где он расположен, его кадастровые и технические характеристики), а также сведения о земельном участке, который передается в собственность лицу.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Что касается сведений о земельном участке, то в отношении него в соглашении указывается следующий перечень информации:

  • адрес его местонахождения;
  • кадастровые данные и стоимость;
  • площадь;
  • категория земельного участка, а также сведения о разрешенном виде его использования;
  • перечень объектов, которые находятся на земельном участке;
  • при наличии обременений, которые зарегистрированы в реестре, указывается вид обременения;
  • документ-основание, на основании которого получено право собственности продавцом в отношении объектов.

Обязательно в соглашении следует указать, что продавец гарантирует то, что передаваемые объекты освобождены от прав третьих лиц.

Допускается указание в соглашении природных ориентиров, относительно которых располагается участок земли. При наличии ландшафтных особенностей можно указать и их.

Учтите! Когда речь идет о передаче жилого дома, расположенного на участке, следует указывать о нем следующую информацию:

  • адрес местонахождения жилого дома;
  • кадастровые данные и стоимость;
  • площадь жилого помещения;
  • участок земли, на котором располагается жилой дом;
  • при наличии обременений указывается перечень обременений;
  • документы, на основании которых были получены права собственности на жилую постройку.

Обязательным условием, которое должно быть внесено в соглашение, является цена и срок внесения денежных средств. В соглашении указывается полная стоимость объектов, передаваемых покупателю. Без указания этой информации соглашение впоследствии может быть признано незаключенным.

Обязательно указывается период, в течение которого осуществляется полный расчет с продавцом. Передаются объекты на основании акта приема-передачи. Такой акт является обязательной частью соглашения. Он в обязательном порядке передается в Росреестр при процедуре регистрации прав. Стороны должны предусмотреть дату, до наступления которой передаются объекты, и составляет акт.

Обязательным пунктом соглашения является указание прав и обязанностей каждой стороны. Перечень прав согласовывается между сторонами самостоятельно. Дополнительно указываются меры ответственности, которые наступают в том случае, когда одна из сторон не исполняет обязанности, предусмотренные соглашением.

Помните, как ранее уже было указано, когда, помимо дома и земельного участка, передаются иные объекты, которые находятся на участке земли, то эти объекты указываются в Приложении к соглашению.

Соглашение, приложение, акт составляются в трех экземплярах, которые должны содержать идентичные сведения. Два из них передаются сторонам. Один экземпляр необходим для регистрации прав в Росреестре.

 Чем грозит незаконный захват земли общего пользования?

Предварительное соглашение

При составлении предварительного соглашения стороны не должны обращаться в Росреестр для его регистрации. Предварительное соглашение имеет такую же юридическую силу, как и обычное соглашение. Предварительное соглашение в свою очередь имеет функцию определенной гарантии, что сделка по истечении времени все-таки состоится.

Важно! При составлении предварительного соглашения в него должна быть включена следующая информация:

  • описание каждого объекта, который подлежит передаче в будущем с указанием каждой их характеристики;
  • существенные условия, которые в последующем будут в обязательном порядке включены в основной договор;
  • дата, место заключения основного договора;
  • основные условия, при которых станет возможно заключение основного соглашения;
  • письменные согласия супругов каждой стороны при наличии супружеских правоотношений;
  • сведения о том, будет ли вноситься покупателем задаток, сумма этого задатка.

Стороны должны предусмотреть, в каком порядке будет осуществляется последующая передача прав на объекты и оплата передачи этих прав.

В некоторых обстоятельствах стороны вместо указания конкретной даты вправе указать определенное событие, которое позволит им в последующем передать права на объекты от одного лица другому.

Например, стороны вправе указать, что подписание соглашения купли-продажи будет производиться на протяжении одной недели после получения продавцом прав собственности в связи с получением наследства.

Когда продавец получил право собственности на участок земли и жилой дом, находясь в брачных правоотношениях, необходимо получение письменного согласия на отчуждение этого права у супруги.

Когда собственником является ребенок, не достигший возраста восемнадцати лет, необходимо получение согласия органов опеки и попечительства на сделку.

Посмотрите видео. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка:

Порядок составления договора

Сторонам следует помнить, что соглашение, по которому передаются не только жилой дом, но земельный участок, имеет свои особенности.

Связано это с тем, что права от продавца к покупателю передаются не только на жилой дом, но и на участок земли, который находится под ним.

В связи с этим для того чтобы в последующем избежать спорных ситуаций, юристы рекомендуют придерживаться следующего алгоритма действий.

Учтите! При необходимости оформления предварительного соглашения, на основании которого впоследствии будут переданы помещения, следует осуществлять действия в следующем порядке:

  • подготовить все документальные сведения, которые потребуются для составления соглашения о купле-продаже объектов;
  • составить соглашение с учетом подготовленной документации, а также с учетом норм гражданского законодательства;
  • подписать идентичные экземпляры каждой стороной соглашения.

После того как стороны поставили свои подписи в соглашении, необходимо обратиться в Росреестр для того, чтобы уполномоченный орган зарегистрировал факт перехода права собственности.

 Сколько стоит сотка земли в Подмосковье?

Необходимые для регистрации документы

Для того чтобы правильно составить соглашение, сторонам следует подготовить определенный перечень документов:

  • при наличии совладельцев их согласие, а также согласие супруга или супруги на совершение сделки;
  • документы, подтверждающие право собственности продавца в отношении передаваемых объектов;
  • свидетельства или выписки из Росреестре, которые подтверждают наличие права собственности продавца и отсутствие обременений на объекты;
  • справки, выданные налоговым органом о том, что собственник не имеет налоговых задолженностей;
  • документы, представленные БТИ о том, что в доме не было перепланировки.

При необходимости представители Росреестра могут запросить дополнительные документы для регистрации права собственности.

Дополнительно в регистрирующий орган передаются составленный договор о купле-продаже, заявление о регистрации права, документы, удостоверяющие личности, акт приема-передачи, квитанцию об оплате государственной пошлины.

Соглашение о купле-продаже жилого помещения подлежит составлению только в письменном виде, иначе в судебном порядке соглашение будет признано недействительным. При наличии возможности стороны обладают правом заверить составленное соглашение у нотариуса.

Особенности процедуры

Заметьте! Соглашение о купле-продаже жилого дома и участка земли имеет некоторые нюансы:

  • когда одной из сторон является юридическое лицо, то подлежат указанию не паспортные сведения, а регистрационная информация;
  • когда стороны заключают предварительное соглашение, и от их имени выступают представители, то обязательно указываются их паспортные данные и сведения доверенностей, которые заверены нотариально;
  • в соглашении обязательно указываются все характеристики объектов, передаваемых покупателю;
  • когда указывается стоимость сделки, то цена может быть указана как на оба объекта совместно, так и на каждый объект отдельно;
  • когда речь идет о жилом доме, то подлежит указанию количество комнат в нем, площадь, сведения о документах собственности;
  • при внесении сведений о земле вносится кадастровая информация, ее категория, площадь, сведения документов о праве собственности.

Нюансы оплаты и налогообложения

При составлении соглашения о купле-продаже земельного участка стороны должны наиболее подробными образом отразить, в каком порядке будут производиться расчеты между ними.

Это означает, что в соглашении указывается информация о том, какая валюта будет расчетной, сколько раз покупатель будет вносить денежные средства в счет оплаты, сроки, в течение которых будут вноситься денежные средства, и должен быть произведен полностью расчет.

Сторонам рекомендует указать в соглашении, кто из них будет осуществлять расходы по оплате государственной пошлины, которая потребуется для регистрации факта перехода права собственности.

Продавец, в свою очередь, должен учитывать, что в случае продажи объектов и получения денежных средств они будут облагаться налоговым сбором, который равен 13 % от суммы, которая указана в соглашении.

Оплатить эту сумму придется, если земля была приобретена до 1 января 2019 года, и собственностью на нее продавец обладает менее трех лет.

Когда участок земли был приобретен после указанной даты, то продавец должен понимать, что не платить налог можно будет только по прошествии пяти лет со дня получения права собственности на объект.

Следует отметить тот факт, что закон позволяет продавцу использовать имущественный вычет, который лицо получает в процессе отчуждения объекта. Покупатель обладает также правом на налоговый вычет. Размер этого вычета не более двух миллионов рублей.

При недостроенном жилье

Внимание! Когда жилой дом на участке земли не достроен, то покупателю следует попросить у продавца следующие документы для ознакомления: документ, подтверждающий право собственности на постройку, а также на участок земли, и выписку из государственного реестра.

Юристы рекомендуют ознакомиться и с кадастровым, и с межевым планом. Когда эти документальные сведения продавцом были представлены, то следует помнить, что составляется в этом случае два соглашения о купле-продаже.

Когда ранее продавец не зарегистрировал в установленном порядке проведение строительства, то покупатель должен понимать, что ему придется обратиться в уполномоченные органы для получения сначала разрешения осуществить строительство и только потом достроить объект и произвести регистрацию права собственности на него.

Соглашение о купле-продаже участка земли подписывается только после того, как стороны составили акт о приеме-передаче участка, и он был подписан каждой стороной.

Не допускается внесение исправлений в соглашение. Когда все-таки необходимо исправить ошибку, то следует поставить рядом с исправлением подписи каждой стороны дату исправления и надпись «исправленному верить».

 Земельный налог для физических лиц в 2019 году.

Основания для расторжения или отмены ДКП

Как правило, стороны заранее в соглашении определяют основания, по которым допускается расторжение соглашения между сторонами.

Такими основаниями является существенные нарушения положения договора:

  • внесение несвоевременной оплаты или внесение оплаты не в полном объеме;
  • возникновение обстоятельств, которые не были оговорены соглашением ранее (появление третьих лиц, которые обладают правом собственности на передаваемые объекты);
  • выявление факторов, которые не были ранее оговорены сторонами в отношении эксплуатации земельного участка.

Стороны могут расторгнуть соглашение на основании согласия, достигнутого между друг другом. Дополнительной причиной прекращения правоотношения является признание соглашения недействительным.

Это может случиться, когда:

  • в соглашении не указаны существенные условия, предусмотренные законом;
  • соглашение было заключено на основании поддельных документов;
  • в процессе подписания договора были нарушены условия закона.

Посмотрите видео. Процедура купли-продажи дома с земельным участком: от оценки недвижимости до передачи денег

Источник: https://potreb-prava.com/dokumenty/dogovory/obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-zhilogo-doma-i-zemelnogo-uchastka-2019.html

Бланк договор купли продажи земельного участка 2018 – Адвокат

Бланк договора купли продажи земельного участка 2018

Одним из самых распространенных способов получения прав на участок земли – приобретение путем заключения соглашения купли-продажи.

В результате заключения такого соглашения, одна сторона обязуется передать права на участок, а вторая сторона обязуется оплатить это приобретение.

Далее будет наиболее подробно рассказано о том, как следует оформлять такую сделку, а также на что следует обращать внимание.

  • Образец типового договора купли-продажи земельного участка 2018
  • Как заключить договор купли-продажи земельного участка 2018?
  • Какие документы нужны для продажи земельного участка?

Образец типового договора купли-продажи земельного участка 2018 Основная рекомендация специалистов, которые принимают участие в заключение подобных сделок — узнать подробную информацию о том, является ли продавец собственником, а также не имеется ли у иных лиц прав на продаваемый участок земли.

Внимание

Для этого не надо бояться просить предоставить продавца документы на участок земли.

Далее, когда все сведения о собственнике выяснены, необходимо наиболее детально обговорить стоимость и процедуру передачи денежных средств. Необходимо согласовать, как должны быть переданы средства, а также установить место совершения сделки.

Договор купли продажи земельного участка

Как правило, перечень необходимой документации выглядит следующим образом: — Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.


— План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией. — Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.
— Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.

— Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

Договор можно составить самостоятельно участникам сделки, либо с привлечением юриста или в присутствии нотариуса.

Последние два варианта более надежны. Договоры такого типа подлежат государственной регистрации. Только после того, как будет получена отметка о регистрации и получения свидетельства, покупатель может быть признан законным владельцем земельного участка и дома на нем.

Договор купли-продажи земельного участка

Важно

Этот пункт играет важнейшую роль, здесь потребуется детально охарактеризовать объект, который продается;

  • Важно указать обременения на земельный участок, если они имеются.

Источник: http://advokat-dtp.com/blank-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-2018/

Mirzako
Добавить комментарий