Ижс и земли поселений в чем разница

Участки земли под ЛПХ и ИЖС — в чем разница между ними?

Ижс и земли поселений в чем разница

Вложения в земельные наделы под строительство – самый надежный вариант инвестирования денежных средств.

Такая земля не теряет свои потребительские свойства, а с развитием инфраструктуры территории прирастает в цене.

Самые популярные варианты для размещения частных строительных объектов – это участки с ВРИ «ИЖС» и «ЛПХ».

Рассмотрим, чем они так примечательны, какие имеют общие черты, а чем отличаются.

ИЖС

Вид разрешенного использования земли ИЖС разрешает эксплуатировать участок для строительных целей.

На таких участках законом допускается возведение:

  • частного жилого дома;
  • подсобных строений.

При этом существует ряд ограничений, обязательных для исполнения:

  • этажность дома не должна превышать трех ярусов;
  • площадь строения ограничивается градостроительными нормами;
  • дом рассчитывается на проживание одной семьи;
  • хозяйственные постройки размещаются с выдерживанием рекомендованных расстояний от других объектов.

Запрещается использование объектов, размещенных на землях ИЖС, в коммерческих целях.

Подробнее о строительстве на ИЖС участках читайте в отдельной статье.

ЛПХ

ВРИ ЛПХ, присваивается земельным наделам, предназначенным для выращивания сельхозпродукции, разведения скота и птицы для собственных нужд семьи.

На практике подобные наделы выделяются из состава земель населенных пунктов, а также земель сельхозназначения.

Участки в черте поселений получили название приусадебных, сельскохозяйственные наделы для целей ЛПХ называют полевыми.

Категории земель, на которых расположены наделы под ЛПХ, налагают ряд ограничений на варианты использования участков.

Приусадебные земли используются для таких видов деятельности, как:

  • разбивка огорода и сада;
  • возведение жилой постройки;
  • размещение хлевов и сараев для домашних животных и птицы.

Полевые земли подходят исключительно для производства сельхозпродукции. Возведение построек капитального характера на этих участках запрещено.

Для реализации подобных намерений, юристы советуют произвести смену ВРИ земли на другой, допускающий ведение на участке стройработ.

Подробнее об использовании ЛПХ земель читайте в тематической статье.

Основные отличия

Рассматриваемые нами ВРИ земельных участков имеют некоторые особенности, влияющие на практику их использования.

Рассмотрим подробнее, чем отличается земля ИЖС от ЛПХ.

Достоинства и недостатки

Для удобства сравнения сведем основные характеристики земельных участков в виде таблицы.

Сравнительная категорияИЖСЛПХПримечания
Категория земельземли населенных пунктовземли населенных пунктов, земли сельхозназначения
Основная цель использованиястроительство личного жильявыращивание плодово-овощной продукции
Допустимые варианты использованиявозведение подсобных построек, ведение садово-огородной деятельностистроительство жилья*, возведение подсобных строений.*исключительно на приусадебных участках
Потребность в получении разрешительной документациидаДа, с окончанием периода законодательного разрешения на упрощенную регистрацию земли и расположенных на ней объектов**до марта 2018 года узаконить жилую постройку можно предъявлением правоустанавливающего документа на землю.
Наличие коммунальной и инженерной инфраструктурыдане всегда
Легальная реализация излишек сельхозпродукциинетда
Возможность оформления регистрации по месту жительствадада
Предельный размер участка0,03-0,3 га*0,5 га**регулируется местными властями
Ставка земельного налогавысокаянизкая
Кадастровая стоимость***зависит от степени развитости инфраструктуры территории, наличия поблизости объектов соцкультбыта, сельскохозяйственной ценности земли

Ведение строительства на землях ЛПХ, не имеющих удобных подъездных путей, необходимых инженерных коммуникаций приносит дополнительные издержки, а значит, ведет к общему удорожанию строительных работ.

Особенности полевых участков

Освоение полевых участков имеет значительные сложности.

Закон № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» прямо запрещает возведение на таких территориях зданий и строений.

Но в нем ничего не говорится о сооружениях, необходимых для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Такие объекты, как правило, соответствуют следующим критериям:

  • носят временный характер;
  • не имеют фундамента;
  • представляют собой сборно-разборную конструкцию, позволяющую без труда перемещать объект в другое место.

Возведение сооружений на полевых участках должно быть юридически обосновано, только в этом случае разрешение на ведение строительных работ будет выдано застройщику.

Комплекс работ сельскохозяйственного назначения может потребовать возведения следующих сооружений:

  • объекты, обеспечивающие полив сельхозкультур – колодцы, пруды, различные гидротехнические сооружения, водонапорные башни;
  • оборудованные системой освещения и обогревания теплицы;
  • подсобки для хранения инвентаря;
  • бокс для хранения и проведения ремонтных работ автотехники;
  • туалет;
  • бытовое помещение для жизнеобеспечения людей, занимающихся ведением на участке хозяйственных работ – место для отдыха, приема пищи, защиты от плохих погодных условий;
  • сооружение для содержания сторожевой собаки;
  • различные навесы и загоны, обеспечивающие возможность разведения скота;
  • сооружения для производства грибной продукции.

Возводить сооружения, предназначенные для складирования сельскохозяйственной продукции, на полевых участках запрещено.

Финансовый аспект использования

Граждане Российской Федерации обязаны уплачивать обязательные сборы в бюджет, связанные с владением недвижимым имуществом. К таким платежам относится земельный налог.

Налогооблагаемой базой по налогу является кадастровая стоимость земли. Традиционно сложилось так, что ставка по налогу за земли ИЖС является высокой, в то время как владение землями ЛПХ оплачивается символически.

Земельный участок с ВРИ ИЖС имеют свою выгоду с точки зрения Налогового законодательства. Именно при его купле-продаже, а также расположенного на его территории жилого дома государством предоставляется налоговый вычет по НДФЛ в максимальной сумме 260 тыс. руб.

Для получения этой суммы необходимо совпадение ряда условий:

  • Стоимость продаваемого (приобретаемого) имущества больше или равна 2 млн. руб.
  • Дата сделки – после 1 января 2009 года.
  • Владение имуществом дольше трех лет.
  • Официальный заработок.

И на том, и на другом виде участков возможно ведение хозяйственной деятельности, предполагающее выращивание овощной и плодово-ягодной продукции.

На участке с ВРИ ЛПХ возможно также разведение скота.

Излишки произведенных товаров могут быть реализованы гражданами на рынках и ярмарках выходного дня.

Выручка от реализации продукции, полученной с участков ЛПХ, налогообложению не подлежит, при условии, что она производилась без привлечения наемных работников, а размер участка не превышает предельно установленного размера.

Для ведения сельскохозяйственной деятельности на участке ЛПХ не требуется регистрация гражданина в качестве индивидуального предпринимателя.

Участки ИЖС принимаются банками в качестве залогового фонда при оформлении ипотечного кредита. Земли под ЛПХ в качестве залога под кредит не используются.

Кадастровая стоимость ИЖС участков выше, аналогичных наделов с ВРИ ЛПХ. Причина – возможность бесплатного подключения ИЖС земель к необходимым коммуникациям.

Помимо этого, на стоимость влияет их расположение в непосредственной близости от различных объектов соцкультбыта, а также возможность участия в государственных программах по благоустройству территории. Высокая кадастровая стоимость формирует высокую продажную цену участков ИЖС.

Менее затратный с экономической точки зрения вариант строительства дома на землях ЛПХ может обернуться большими расходами на подведение коммуникаций, а также оплату энергоресурсов и коммунальных услуг.

Смена ВРИ

Чаще всего возникает потребность в смене ВРИ с ЛПХ на индивидуальное строительство. Связано это с тем, что ИЖС предоставляет собственнику намного больше возможностей при обустройстве надела.

К смене вида разрешенного использования с ИЖС на ЛПХ прибегают при желании организовать мини фермерское хозяйство или снизить бремя налоговой нагрузки на семью.

Смена ВРИ возможна для участков, относящихся к землям поселений.

Процедура осуществляется муниципальными органами власти и занимает полтора месяца. Заявитель к ходатайству должен приложить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • кадастровый паспорт на землю и размещенные на ней объекты недвижимости;
  • письменное подтверждение согласия совладельцев земли, а также собственников соседних участков.

Орган, рассматривающий заявление, вправе запросить другие документы, перечисленные в административном регламенте по оказанию соответствующей муниципальной услуги.

Подробнее о смене ВРИ земли читайте в тематической статье.

Об отличиях земельных участков и возможностях строительства можно получить информацию, посмотрев тематическое видео.

Заключение

Основные различия участков ИЖС и ЛПХ в их целевом назначении – ИЖС предназначены для ведения строительства, ЛПХ – сельского хозяйства. При этом и в том, и другом случае допускается и застройка, и посевные работы.

Основные отличия касаются:

  • предельных размеров участков,
  • их стоимости,
  • обязанностей по обустройству.

Также следует учесть, что в отличие от ИЖС, на участках под ЛПХ разрешено разведение скота.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/otlichiya-izhs-i-lph

Отличие между землями ИЖС и ЛПХ

Ижс и земли поселений в чем разница

Повышенным спросом среди россиян пользуются участки под индивидуальное строительство жилых объектов и личное подсобное хозяйство, поэтому вопросы о возможности возведения домов на этих территориях, получение прописки весьма актуальны. И та, и другая категория земель имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

Процедура переведения земли из одного статуса в другой требует настойчивости и последовательности. Переоформление становится возможным после сбора необходимого пакета документов.

Категории земель

У каждого свои представления об идеальном отдыхе. Одни предпочитают тихое, спокойное и экологически чистое место, другие — развитую инфраструктуру. Участок ЛПХ, как и ИЖС, предназначается для некоммерческой эксплуатации и конкретного целевого использования.

Земельный надел в РФ имеет определенное назначение, что характеризуется его категорией. Тот или иной участок может быть выдан частному лицу. Земли ЛПХ и ИЖС обычно выделяются для того, чтобы возвести на них дом, коттедж, хозяйственную постройку и т.д. Наделы СНТ позволяют заниматься сельским хозяйством.

Земельный участок под личное подсобное хозяйство используется для собственных целей. Здесь возможно выращивать все виды овощей и фруктов с последующей продажей и получением финансовой выгоды.

Обычно наделы служат местом для содержания хозяйства: птицы, свиней, коров и т.п.

Владельцев подобных объектов часто интересует, можно строить на них дома или нет, какова процедура оформления документации.

Поскольку земли под ЛПХ служат для реализации запросов граждан в выращивании аграрных продуктов, на них разрешается возводить строения под хозяйственные нужды. Последние изменения в законодательстве позволили переводить эти участки в другую категорию, что отражено в дачной амнистии.

Собственники вправе пользоваться упрощенной процедурой переоформления сооружений, возведенных на территории под ЛПХ. Процесс перевода предусматривает подачу декларации и правоустанавливающих документов в соответствующие инстанции по месту жительства.

Наделы могут находиться как в административных границах населенного пункта, так за их пределами.

Назначение участков ИЖС узконаправленное. На них можно выстроить собственное домостроение в один или несколько этажей. Приведенные земли должны находиться в поселениях. Законодательство дает право владельцам объектов стать собственниками, получить прописку и пользоваться гарантиями, предусмотренными Конституцией РФ.

Планируя построить дом или коттедж, необходимо изучить существующие строительные нормы и правила, а также требования к пожарной безопасности применительно к сооружениям ИЖС.

Осуществляя приватизацию, государственные, санитарные и другие инстанции обязательно сделают замечания относительно выявленных нарушений, что в конечном итоге придется устранять.

Построенный объект не должен быть выше трех этажей, эксплуатироваться в качестве гостиничного комплекса и сдаваться в аренду.

Оформление права собственности выполняется путем предоставления минимального пакета документов.

Начинать нужно с выписки из кадастрового паспорта. Когда строение находится на территории СНТ или ДНТ, его обязательно потребуется отобразить в декларации, что прописано в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122 (статья 25).

Что выбрать

Рассуждая на тему, что такое ИЖС и ЛПХ, в чем разница между ними, можно отметить, что в повседневной жизни эти наделы практически равнозначны. Описываемые категории накладывают определенные обязательства на работу местных властей.

В каждом конкретном случае существуют отдельные нормы по прокладке коммуникаций и создания необходимой инфраструктуры.

Поскольку наделы ИЖС — это земли населенных пунктов, которые находятся в пределах границ административных единиц, то обязанности по их жизнеобеспечению, подготовке подъездных путей, благоустройству территории и прочим моментам возлагаются на местные муниципалитеты.

Наделы ЛПХ обустраиваются за счет средств владельцев на добровольных началах. Поселение, имеющее категорию личного подсобного хозяйства, не предполагает прокладку транспортных магистралей, постройку учебных и медицинских учреждений. Как видите, разница между ЛПХ и ИЖС все же существует, поскольку развитие и обустройство земель ЛПХ приходится осуществлять их собственникам самостоятельно.

Перед покупкой наделов важно учесть все приведенные аспекты, поскольку их цена существенно различается. Подсобный участок может оказаться в несколько раз доступнее, чем индивидуальный. Строительство объектов на ЛПХ обойдется гражданину РФ дешевле ввиду действующей сниженной ставки на имущество. Кроме этого, будет существенно отличаться в лучшую сторону и плата за коммунальные услуги.

Озадачившись проблемой приобретения участка, не стоит забывать о хлопотах по вводу объекта в эксплуатацию. Процедура не бесплатная и может потребовать от владельца дополнительных затрат времени и сил.

Сделав все правильно, у граждан РФ не возникнет проблем с получением прописки, в том числе и для членов семьи собственника. Законодатель предусмотрел возможность осуществления регистрации в объектах, находящихся на землях ЛПХ, при условии их расположения в пределах населенного пункта и соблюдения действующих строительных нормативов.

Особенности перевода в другую категорию

Россияне зачастую приходят к выводу, что им необходимо перевести участки из ЛПХ в ИЖС. Это реализуется в соответствии с требованиями Земельного кодекса и Федерального закона от 21.12.2004 № 172. Процедура реализуется при условии соответствия сельскохозяйственного надела конкретным территориальным границам.

В настоящее время не прекращается проведение инвентаризации земель, корректировок генеральных схем участков, в которые вносятся сведения относительно целевого назначения объекта. Этот процесс в последующем существенно усложнит смену статуса территории при наличии выписки из государственного реестра.

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

Специалисты рекомендуют осуществлять перевод земель из сельскохозяйственного назначения в жилищный фонд уже сегодня, пока не внесены соответствующие поправки. Изначально необходимо понимать порядок действий, который будет соответствовать Земельному кодексу РФ. На основании этого законодательного акта определяются конкретные субъекты, переоформляющие категории:

  • председатели муниципальных органов;
  • уполномоченные служащие районной администрации;
  • главы субъектов РФ.

Перечисленные должностные лица подскажут, с чем придется столкнуться владельцам участков ИЖС, ЛПХ и можно ли строить дом на них, а также какова процедура оформления документации на объект.

Именно на них возложена обязанность перевода земель по заявлению граждан РФ при наличии достаточных на то оснований.

Подготовка бумаг начинается с обращения в землеустроительные организации, выдающие экспертные заключения по результатам обследования наделов и строений. Дополнительно к пакету документов понадобится приложить:

  • справку специалиста по оценке конкретного объекта;
  • планировку участка;
  • обосновывающие бумаги о необходимости перевода земли;
  • геодезическую выписку на предмет возможности строительства и ведения хозяйства.

Обращение осуществляется через ходатайство. Оно направляется адресату с заверенной копией паспорта гражданина РФ и кадастровой выписки на землю.

Во время оформления и проверки предоставленных документов соответствующие инстанции вправе требовать дополнительные бумаги. На весь процесс может уйти от 3 до 12 месяцев.

После вывода надела с сельскохозяйственного обращения владельцу придется произвести выплату недоимок и оплату соответствующих налогов.

Размеры государственных сборов в категориях ЛПХ и ИЖС отличаются. Основополагающим документом для начисления налогов служит кадастровый паспорт и оценочная стоимость участка. Отдельно рассматривается и выстроенный на его территории дом или коттедж.

Применительно к землям под индивидуальное строительство жилых объектов действуют повышенные ставки, в то время как под сельскохозяйственные нужды они символические.

Осуществление строительных и других работ не требует дополнительного согласования и получения разрешения со стороны контролирующих органов.

Оформление ЛПХ

Гражданин РФ производит регистрацию собственного подсобного хозяйства добровольно, при этом ни один закон не обязывает его это делать.

Проведение процедуры актуально для тех, кто собирается заниматься выращиванием и реализацией сельскохозяйственной продукции.

Процесс регистрации заключается в фактическом внесении соответствующей информации в хозяйственную книгу, находящуюся в местных органах власти.

Определенной стоимости регистрации объекта не существует. Поэтому в пользу государства не может быть внесено никаких официальных платежей. Владельцы участка на свое усмотрение вправе сделать добровольный взнос. Оформление права собственности выполняется с предъявления документов на объект, а также паспортных данных владельца и каждого члена его семьи.

В письменном виде подаются следующие сведения относительно личного хозяйства:

  • информация о количестве животных;
  • фактическая площадь территории, отведенной под выращивание культур;
  • численность имеющегося транспорта, тип и количество сельскохозяйственной техники.

Вся предоставленная информация официально не проверяется. Появившиеся изменения подлежат отображению в соответствующей документации. Они определяются в момент ежегодного подомового обхода объектов. Законом допускаются некоторые неточности.

Наличие учета в последующем позволит местным инстанциям оформлять владельцам участков справки, которые могут потребоваться для получения кредитных средств, подачи документов на субсидию, участия в программах по стимулированию частного хозяйства. Кроме этого, государство исключает вероятность появления проблем с налоговыми органами и необходимостью получения патента для реализации своей продукции.

(30 4,80 из 5)

Источник: http://ImeetePravo.com/dachgar/izhs-lph-raznitsa.html

В чем разница между снт, ижс и лпх

Ижс и земли поселений в чем разница

Один из основных принципов, на которых базируется отечественное земельное законодательство – это определение для каждого участка вида разрешенного использования. В соответствии с ним обладатель земельного ресурса получает право заниматься той или иной деятельностью.

Поэтому в последние годы особую актуальность приобретают вопросы, в чем отличия ИЖС от дачного строительства или каковы преимущества различных видов земельных участков.

Для правильного ответа необходимо рассмотреть основные характерные особенности существующих вариантов предназначения земли.

Виды использования земли

Действующее законодательство предусматривает четыре основных вида использования земли:

  1. индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
  2. личное подсобное хозяйство (ЛПХ);
  3. дачное некоммерческое партнерство (ДНП);
  4. садовое некоммерческое товарищество (СНП).

Информация об этом обязательно вносится в государственный кадастр и соответствующие документы, которые выдаются собственнику или арендатору земельного участка. Помимо вида использования следует также выяснять категорию участка. По этому признаку различают земли населенных пунктов и сельскохозяйственные.

Индивидуальное жилищное строительство

Главное назначение подобных участков – осуществление строительства объектов недвижимости. При этом к постройкам предъявляется ряд требований, главным из которых выступает условие возведения здания не выше трех этажей и проживание в нем одной семьи. Участки ИЖС выделяются в собственность или в аренду, но только физическим лицам.

Для начала строительства требуется получение разрешения, что требует оформления необходимого пакета документов. Учитывая большое количество построек, возведенных в последние годы без соответствующего оформления, была введена упрощенная процедура регистрации, которая получила название «дачная амнистия». Недавно ее срок действия был продлен до 01.03.2018 г.

Главные преимущества наделов ИЖС:

  • возможность строительства капитальных зданий;
  • регистрация жилого дома как объекта недвижимости с возможностью оформления залога в банке и другими аналогичными правами собственника;
  • как правило, более развитая инфраструктура;
  • предоставление адреса и прописки ИЖС.

Помимо жилого дома высотой до 3-х этажей на участке, предназначенном для ИЖС, допускается возведение прочих объектов, к числу которых относятся:

  • мансардный этаж жилого дома;
  • пристройки и надстройки жилого дома;
  • хозяйственные и прочие здания (например, склады или баня).

Земельные участки для ИЖС выделяются в городах, поселках и селах, то есть на землях категории населенных пунктов.

Личное подсобное хозяйство

Участки ЛПХ могут выделяться как в городской черте, так и на сельскохозяйственных землях. В первом случае допускается возведение капитальных зданий и сооружений, во втором разрешено только производство разнообразной продукции сельского хозяйства.

Главными преимуществами ЛПХ выступают:

  • невысокая стоимость участка;
  • возможность перевода надела в ИЖС (если он находится в пределах населенного пункта);
  • льготы при расчете налога, который не превышает 0,3% от стоимости, указанной в государственном кадастре.

Главным недостатком участков ЛПХ выступает неоднозначный правовой статус, так как действующее в России законодательство не дает четкого определения этого понятия.

Дачное некоммерческое партнерство

Участки под размещение ДНП оформляются на землях, имеющих сельскохозяйственное назначение. Несмотря на это, на наделах ДНП допускается капительное строительство дачного жилого дома. Главными преимуществами земель ДНП выступает более низкая, чем на участках ИЖС, стоимость надела, а также возможность строительства жилого дома, причем без необходимости получения разрешения на это.

К минусам рассматриваемого вида использования земли относятся:

  • отсутствие юридического адреса и прописки;
  • низкая оценочная стоимость жилого дома и невозможность его оформления в качестве залога;
  • более низкий (по сравнению с участками ИЖС) уровень инфраструктуры;
  • необходимость получения разрешения от членов ДНП при любых сделках с участком и постройками на нем.

Несмотря на название, дачная амнистия имеет отношение не только к участкам ДНП, но и других видов использования земли.

Садовое некоммерческое товарищество

Практически все сказанное выше про ДНП, применимо к участкам СНТ. Главное отличие – данный вид использования земли не предусматривает капительное строительство.

Возможность возведения капитальных зданий

Строительство капитального жилого дома допускается на участках ИЖС, ДНП и ЛПХ (в последнем случае – при выделении в черте населенного пункта). Однако, необходимо понимать, что только здание, возведенное на землях ИЖС обладает всеми характеристиками недвижимости.

Часть из них – явно положительные, например, возможность оформления залога, высокая кадастровая стоимость. Некоторые, напротив, выступают в качестве дополнительного обременения.

Это, прежде всего, необходимость обязательной регистрации и, как следствие, начисление налога на недвижимость.

Получение прописки

Юридический адрес и прописка возможна только на участках, категория которых относится к населенным пунктам. Это в равной степени касается участков ИЖС и ДНП.

При выделении сельскохозяйственных земель получить регистрацию в построенном жилом доме до 2015 года было попросту невозможно.

Изменения в законодательство, внесенные в последние годы, предоставляют теоретическую возможность получения прописки в зданиях, возведенных на участках СНТ, однако процедура оформления достаточно сложная и громоздкая, что затрудняет практическую реализацию права на практике.

Именно указанные выше два обстоятельства (оформление недвижимости и возможность беспроблемной прописки) определяют тот факт, что земельные наделы ИЖС в большинстве случаев стоят на 20-40% дороже, чем участки, предназначенные для остальных видов использования.

Перевод земель в другой вид использования

В подавляющем большинстве случаев под переводом земли понимается оформление различных видов участка (ДНП, ЛПХ) под ИЖС. Это связано с тем, что именно последний вариант использования предоставляет наибольшие возможности и права собственнику или арендатору земельного надела. Осуществление процедуры перевода вполне возможно.

Главное условие для этого – категория земли должна относиться к населенным пунктам. Оформлением перевода занимается местная администрация.

Для запуска процедуры необходимо, чтобы владелец или арендатор участка представил такие документы:

  1. заявление на перевод;
  2. свидетельство оправе собственности на участок или арендный договор;
  3. кадастровые паспорта земельного надела и существующих объектов недвижимости (при наличии);
  4. проект земельного участка и будущего здания;
  5. письменное согласие всех владельцев данного участка земли и собственников прилегающих наделов.

Решение по заявлению принимает орган местной власти в течение полутора месяцев с момента подачи.

Существует две возможных причины для отказа:

  1. не предоставление заявителем всех предусмотренных законодательством документов;
  2. невозможность перевода из-за нецелевого использования земли.

Арендатор или собственник земельного участка при несогласии с принятым решением имеет право обжаловать его суде. Действующее законодательство также предусматривает процедуру объединения нескольких участков в один. Это возможно только в случае смежного расположения наделов. Другое обязательное требование – одинаковая категория и вид использования земли.

Ответственность за нецелевое использование земли

Контроль над целевым использованием земельных участков возложен действующим отечественным законодательством на органы местной власти и подразделения Росреестра. Факт нарушения может быть выявлен в ходе регулярной или внеплановой проверки, вызванной заявлением владельцев соседних участков или связанной с получением информации от органов ФНС.

Административный кодекс предусматривает различные наказания при выявлении нарушений правил землепользования, вплоть до возможности изъятия участка по соответствующему судебному решению. Однако, намного чаще используются штрафные санкции.

Их размер составляет:

  • 0,5-1% (но не менее 10 тыс. рублей) от кадастровой стоимости при нецелевом использовании;
  • 1-1,5% (но не менее 20 тыс. рублей) от указанной в кадастре цены участка – при неиспользовании под строительство или огородничество.

При отсутствии кадастровой стоимости надела штраф составляет в первом случае от 10 до 20 тыс. рублей, а во втором – от 20 до 50 тыс. рублей. Отдельное наказание предусматривается за невыполнение необходимых мероприятий, что привело к непригодность участка для дальнейшего использования. В этом случае штраф также составляет от 20 до 50 тыс. рублей.

Дачная амнистия

Одним из важных факторов, который повлиял на увеличение активности населения по приобретению или оформлению различных видов земельных участков, стала дачная амнистия.

Она предлагает воспользоваться упрощенной процедурой оформления в собственность как построек, так и самих земельных участков, право пользования на которые было получено до 30 марта 2001 года.

Главное достоинство дачной амнистии, действие которой продлено до 1 марта 2018 года (а в части земельных наделов – до начала 2020 года) – это возможность регистрации жилах домов, возведенных без получения необходимого по закону разрешения на строительства и соответствующей проектной документации.

Источник: https://framehouse.club/masterklas/v-chem-raznitsa-mezhdu-snt-izhs-i-lpkh/

Mirzako
Добавить комментарий