Как обналичить материнский капитал при покупке жилья

Содержание
  1. Можно ли обналичить материнский капитал если квартира уже куплена
  2. Использование материнского капитала при покупке квартиры
  3. Материнский капитал на покупку квартиры — условия использования
  4. Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры
  5. Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал
  6. Как купить квартиру на материнский капитал в 2017 году
  7. По кредитному договору или договору займа до 3 лет
  8. Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки
  9. По договору купли-продажи (в том числе в рассрочку)
  10. По договору долевого участия в новостройке
  11. Оформление квартиры в общую долевую собственность с детьми
  12. Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал
  13. Как законно обналичить материнский капитал в 2019 году: все способы, необходимые документы ⋆ Честный доход
  14. Законные способы получения денежных средств по материнскому капиталу
  15. 1. Оформление ежемесячной выплаты из средств семейного капитала
  16. 2. Получение компенсации за строительство или реконструкцию дома
  17. 3. При участии в региональной программе
  18. Подача документов в уполномоченный орган
  19. Как обналичить материнского капитала
  20. Материнский капитал на покупку квартиры или её доли — главные правила использования сертификата
  21. Материнский капитал на покупку квартиры
  22. Ограничения на использование маткапитала
  23. Условия покупки жилья с использованием материнского капитала
  24. Покупка жилья у родственников
  25. Материнский капитал для приобретения доли или части
  26. Материнский капитал и рынок вторичного жилья

Можно ли обналичить материнский капитал если квартира уже куплена

Как обналичить материнский капитал при покупке жилья

Это возможно по следующим причинам:

  • страница, которую вы пытаетесь вызвать, не существует
  • страница, которую вы пытаетесь вызвать, перемещена или удалена

Попробуйте воспользоваться картой сайта, картой форумов или формой поиска, чтобы найти нужный раздел.

Использование материнского капитала при покупке квартиры

На сегодняшний день у семей, имеющих сертификат на маткапитал, есть немало способов реализации прав на него, касающихся приобретения квартиры. Регулирует этот вопрос Гражданский кодекс РФ, федеральный закон от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ и некоторые другие законы и подзаконные нормативно-правовые акты.

Купить жилье на маткапитал можно с помощью внесения всей суммы сертификата за квартиру. На текущий 2017 год данная сумма равна 453 026 руб., исходя из рыночных цен на недвижимость, за эти деньги купить квартиру просто невозможно.

Поэтому чаще всего сделки осуществляются с помощью кредитных средств (ипотеки), которые применяются для покупки жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке.

Если семья имеет собственные накопления, то можно купить квартиру с доплатой из данных средств без взятия кредита, но это возможно сделать только после достижения ребенком 3-х лет.

Чтобы использовать средства господдержки на покупку квартиры, необходимо подать заявление в ПФР с указанием цели использования данных средств. На проверку заявления и документов потребуется 1 месяц, и если принято положительное решение, в течение месяца происходит перечисление денег банку, продавцу жилья либо застройщику.

Материнский капитал на покупку квартиры — условия использования

Чтобы ПФР выделил на квартиру средства, предусмотренные сертификатом, семье с детьми нужно выполнить несколько условий, которые являются обязательными:

  • должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта (в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире, если она дает семье полное право собственности над жилым помещением или если она может быть определена в качестве жилого помещения самостоятельно);
  • приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ;
  • сделка может быть проведена в любой форме, которая не противоречит закону;
  • в заявлении на распоряжение маткапиталом нужно указывать цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, а также сумму, и приложить подтверждающий пакет документов;
  • квартиру надо оформить в собственность с учетом интересов детей с выделением долей.

ПФР требует прописывать последнее условие в договорах и составлять письменное обязательство, заверенное у нотариуса. При этом:

  1. Его необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств из семейного капитала продавцу или после снятия обременения с квартиры.
  2. Собственность детей и супругов устанавливается в долях по соглашению между членами семьи.
  3. Необходимо учитывать право собственности детей, которые родились (были усыновлены) после заключения сделки, но до погашения обязательств семейным капиталом и окончательного оформления квартиры в собственность.

Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры

Согласно закону, средства маткапитала можно использовать на покупку либо строительство жилья. Но это можно сделать только после того, как ребенку исполнится 3 года. Но возможность потратить семейный капитал раньше данного срока все же есть:

  1. Если семья приобретает квартиру в кредит и погашает ипотеку с помощью государственной субсидии, или же выделенные деньги направляются на первый взнос по жилищному кредиту.
  2. Если семья уже имеет заемные обязательства, то их можно также погасить, используя средства господдержки. Важно только, чтобы данный заем был взят на приобретение жилого помещения.

Семейный капитал нельзя потратить на погашение штрафных санкций (пеней, комиссий и т.д.) При имеющейся просроченной задолженности по жилищному кредиту за счет средств госсубсидии погашаются только вовремя невыплаченные суммы основного долга и проценты по кредиту, а оставшиеся начисления (неустойки, пени) заемщик должен гасить личными средствами.

Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал

Порядок совершения сделок по купле-продаже недвижимости между родственниками такой же, что и при сделках, где участвуют граждане, которые не состоят в родственных отношениях.

Хотя сделки между родственниками и законны, но на практике есть ряд ограничений:

  • запрещены сделки между супругами, но заключать договоры с другими родственниками — например, между родителями и детьми не возбраняется;
  • запрещается заключение мнимой сделки, т.е. совершенной без изменения порядка пользования жилья и для обналичивания маткапитала;
  • ПФР признает договор, по которому семья покупает права собственности у родителей, если они полностью отказываются от владения своими долями в квартире.

Эта схема в последнее время стала настолько распространена, что органы МВД следят не только за дальнейшей судьбой жилья (чтобы не нарушались права детей), но также и за историей приобретенного жилья.

Если факт мошенничества будет доказан, договор купли-продажи признается недействительным, а виновным грозит уголовная ответственность за обналичивание материнского капитала.

Кроме этого при приобретении квартиры у родителей необходимо помнить о праве на имущественный налоговый вычет в величине произведенных расходов (за минусом суммы маткапитала).

Однако гражданам, которые желают купить жилье у близких родственников, на основании п. 5 cт. 220 НК РФ могут отказать в оформлении налогового вычета, т.к.

сделка совершается между взаимозависимыми лицами.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2017 году

В результате сделки по приобретению квартиры предусматривается, что право собственности на жилье переходит от продавца к покупателю. При этом по закону существует несколько возможностей купить жилье за семейный капитал. Обладатель сертификата может потратить маткапитал:

  • до 3-х лет — на погашение обязательств перед банками по жилищным кредитам (займам):
    • внесение первого взноса;
    • уплата основного долга по кредиту и процентов по нему.
  • после 3-х — для сделок купли-продажи без привлечения ипотечных средств или участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По кредитному договору или договору займа до 3 лет

Согласно пп. 3-3.1 Постановления Правительства №862, по кредитному договору (договору займа) средства господдержки можно использовать на:

Кроме того, необходимо обратить внимание, что:

  • деньги, предоставляемые государством, нельзя потратить нанеустойки (штрафы) перед банками;
  • созаемщикамипо кредитному договору могут выступать другие родственники.

В кредитном договоре необходимо четко указывать цель оформления кредита (на покупку жилья). Только в этом случае ПФР перечислит средства без лишних вопросов.

Если же в договоре указана другая цель или предусмотрен потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств семейного капитала будет достаточно трудно и только через суд. Но в судебной практике имеются прецеденты, когда обладателям сертификата удавалось доказать, что средства были потрачены именно на покупку квартиры.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Семья, имеющая сертификат на капитал, может купить квартиру без использования кредитных средств, при соблюдении некоторых условий:

  • ребенок, с появлением которого возникло право на материнский капитал, достиг 3-летнего возраста;
  • в ином случае (если ребенку нет 3 лет) жилье можно приобрести только за счёт кредита (займа), взятого на приобретение жилья (ст. 7 №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года).

Так как получение средств семейного капитала для покупки квартиры достаточно длительный процесс, то продавцу потребуется запастись терпением и ждать поступления денег на свой счет:

  • вначале заключается договор купли-продажи;
  • затем договор вместе с остальным пакетом документов предоставляется в ПФР;
  • в течение 2-х месяцев продавец получает деньги за проданную недвижимость.

Если у семьи имеются собственные сбережения, которые будут вноситься в счет оплаты сделки, то необходимо сначала передать продавцу данные средства, а затем ему будет переведена сумма маткапитала.

По договору купли-продажи (в том числе в рассрочку)

Условия покупки квартиры по договору купли-продажи с использованием семейного капитала указаны в п. 8 и 8.1 Постановления от 12 декабря 2007 года № 862.

Оплатить стоимость жилья средствами господдержки без оформления кредита (займа) можно после того, как ребенку исполнится 3 года. При этом можно оформить как обычный договор купли-продажи, так и договор с рассрочкой.

Рассрочка предоставляется следующим образом:

  • при подписании договора покупатель должен внести единовременно первоначальный взнос;
  • остальная сумма делится на оговоренный сторонами срок и выплачивается продавцу одинаковыми платежами соответственно графику.

Стандартный договор заключается:

  • Если средства семейного капитала покрывают стоимость приобретаемой квартиры полностью.
  • Если покупка происходит без привлечения кредита, т.е. только за счет маткапитала и личных средств обладателя сертификата.

В тексте договора необходимо указать:

  • что оплата будет происходить с использованием маткапитала, путем безналичного перечисления денег со счета ПФР на расчетный счет продавца;
  • какую часть оплачивает покупатель за свой счет, если стоимость приобретаемой квартиры больше размера семейного капитала;
  • срок, в который покупатель должен подать документы на распоряжение капиталом.

По договору долевого участия в новостройке

Достаточно популярный вариант улучшения жилищных условий среди обладателей маткапитала — направление его средств в долевое строительство.

При заключении договора долевого участия (ДДУ) семья должна располагать суммой, которая необходима для оплаты стоимости договора (за исключением средств, выделенных государством).

Право граждан на вложение собственных сбережений в строящееся жилье определено Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

В перечне документов, предоставляемых в ПФР вместе с заявлением в качестве основания для выплаты средств маткапитала, такой договор присутствует, следовательно, обладатель сертификата (его супруг) могут использовать средства для погашения обязательств по ДДУ, если уставом застройщика разрешается использовать средства семейного капитала.

Сама процедура участия в долевом строительстве происходит следующим образом:

  • выбирается и бронируется жилое помещение (продавец уведомляется о том, что часть стоимости будет погашена маткапиталом);
  • подготавливается договор долевого участия, с указанием рассрочки оплаты (ПФР переведет средства не раньше чем через 2 месяца);
  • подписанный сторонами ДДУ регистрируется в Росреестре;
  • оплата обязательств по ДДУ осуществляется в несколько шагов:
    • на счет застройщика вносятся личные сбережения покупателя;
    • подается заявление о распоряжении семейным капиталом, с приложением необходимых документов;
    • после получения положительного ответа от ПФР, средства перечисляются на расчетный счет застройщика, который указан в заявлении, в двухмесячный срок.

Оформление квартиры в общую долевую собственность с детьми

Законодательство четко устанавливает то, что квартира, которая приобретена с привлечением средств семейного капитала, должна быть оформлена в общую собственность родителейи всех детей с определением величины долей по соглашению (ст. 10 № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.):

  • основной способ выделения долей — заключение договора дарения долейв праве собственности на квартиру в пользу детей;
  • переход права собственности регистрируется в Росреестре.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

Со временем семья может задуматься о продаже жилья — например, если необходимо переехать в другой город, купить более просторную квартиру либо дом. Тогда варианты развития данной ситуации следующие:

  • Если на момент продажи все дети достигли 18 лет, то вопрос решается без привлечения органов опеки (что ускоряет процесс).
  • Если участниками сделки с недвижимостью являются дети, не достигшие 18 лет, она возможна только после одобрения органов опеки.

После того как разрешение на сделку от органов опеки получено, можно переходить к ее оформлению. Для этого стороны должны явиться в Росреестр со следующим пакетом документов:

  • разрешение органов опеки на продажу квартиры;
  • договор купли-продажи;
  • копии и оригиналы паспортов продавца и покупателя;
  • свидетельство о праве собственности на данную квартиру;
  • кадастровый паспорт, технический паспорт БТИ;
  • выписка по задолженности либо ее отсутствию за коммунальные услуги.

Источник: http://kleotur.info/mozhno-li-obnalichit-materinskij-kapital-esli/

Как законно обналичить материнский капитал в 2019 году: все способы, необходимые документы ⋆ Честный доход

Как обналичить материнский капитал при покупке жилья

В целях поддержки молодых родителей, у которых в семье появился 2-й ребенок (или последующий), государство предоставляет им материнский капитал, оформленный в виде сертификата МСК.

Денежные средства по данному сертификату возможно израсходовать в строго определенных целях, среди которых:

  • Образование детей (оплата обучения или общежития, предоставляемого высшим учебным заведением и т.д.).
  • Улучшение жилищных условий (покупка жилой недвижимости, строительство дома или его реконструкция).
  • Увеличение накопительной пенсии матери ребенка.
  • Социальная адаптация и интеграция ребенка, имеющего инвалидность (получение услуг и приобретение товаров, установленных распоряжением Правительства РФ от 30.04.16. № 831-р).

При этом деньги не выдаются владельцам сертификата на руки, а перечисляются напрямую получателю: при погашении ипотечного кредита — банку, при оплате за обучение — образовательному учреждению и т.д. В связи с этим у многих граждан возникает вполне закономерный вопрос — возможно ли обналичить материнский капитал и если да, то как это сделать?

В случае, если владелец сертификата попытается осуществить его обналичивание с использованием одной из серых схем (к примеру, купив жилье у родственников), то это будет расцениваться как мошенничество, и он будет привлечен по ст. 159.

2 УК РФ, где в качестве наказания предусмотрено наложение уголовного штрафа, назначение обязательных, принудительных или исправительных работ, либо реальное лишение свободы.

Кроме того, возможно попасть на уловки мошенников и остаться не только без денежных средств, но и без сертификата.

Как следует из вышесказанного, обналичивание семейного капитала не только преследуется по закону, но и является большим риском. Однако, есть несколько вполне легальных способов получения денежных средств по сертификату, применяя которые граждане не рискуют ни свободой, ни финансами.

Законные способы получения денежных средств по материнскому капиталу

Получить денежные средства (или их часть) по сертификату возможно, воспользовавшись одним из следующих способов:

1. Оформление ежемесячной выплаты из средств семейного капитала

Семьи, в установленном законом порядке признанные нуждающимися, вправе получать выплаты из средств капитала, размер которых устанавливается на региональном уровне и зависит от прожиточного минимума. При этом важно учесть, что обратиться за назначением выплат необходимо в течение 1,5 лет с момента рождения ребенка, с появлением которого у граждан возникло право на получение сертификата.

Перечисление денежных средств производится до достижения ребенком возраста 1,5 лет:

  • Со дня, когда родился ребенок. Это возможно в случае, если его родители (родитель) обратились в уполномоченный орган не позднее, чем через 6 месяцев с момента рождения — при этом сумма выплат за предыдущие месяцы должна быть перечислена заявителю в полном объеме — единовременно.
  • Со дня обращения, если родители обратились после того, как ребенку исполнилось 6 месяцев.

Для назначения ежемесячных выплат лицу необходимо соответствовать следующим условиям:

  • 2-й ребенок и его мать являются гражданами Российской Федерации.
  • 2-й (или последующий ребенок) ребенок родился после 01.01.2018.
  • Среднедушевой доход каждого из членов семьи не превышает 1,5-кратный размер прожиточного минимума, который был установлен в конкретном субъекте России на II квартал предыдущего года.

В случае, если получатель капитала отвечает установленным требованиям, ему нужно обратиться в Пенсионный фонд (или МФЦ) с установленным пакетом документов. Так потребуется предварительно подготовить:

  • Заявление, оформленное на бланке установленного образца (заполненное от руки или при помощи компьютера).
  • Документы, удостоверяющие личность владельца сертификата, а также членов его семьи (в том числе — детей) — паспорта и свидетельства о рождении.
  • Документы, подтверждающие место жительства членов семьи заявителя и его самого.
  • СНИЛС (владельца сертификата МСК и его родственников).
  • Паспорт представителя и доверенность, оформленная в нотариальной конторе (требуются только в случае, если в интересах владельца сертификата действует любое другое лицо).
  • Разрешение, выданное органами опеки, на расходование средств материнского капитала (требуется только лицам, оформившим опеку, усыновителям).
  • Справка о составе семьи.
  • Свидетельство о заключении (расторжении) брачных отношений (при наличии).
  • Документ, подтверждающий рождение детей.
  • Документ об установлении опеки над ребенком (детьми).
  • Реквизиты счета заявителя, открытого в кредитном учреждении.
  • Документ, подтверждающий отсутствие у детей 2-го родителя (если семья не полная) — справка из ЗАГСа об основаниях для внесения данных об отце детей, свидетельство о смерти, решение о признании лица умершим либо безвестно отсутствующим и т.д. — в зависимости от конкретных обстоятельств.
  • Документы о лишении родительских прав (восстановлении в правах) — при необходимости.
  • Документы, подтверждающие уровень дохода каждого из членов семьи (справки, договоры, выписки и т.д.).

Воспользовавшись этим способом возможно получить часть капитала небольшими суммами.

2. Получение компенсации за строительство или реконструкцию дома

Еще один полностью легальный способ получение денег из средств материнского капитала — обращение за начислением компенсации за уже проведенные работы, направленные на улучшение жилищных условий, а в частности — на строительство дома или его реконструкцию.

Важно учесть, что этот способ имеет как преимущества, так и недостатки.

Так, к основным преимуществам можно отнести возможность получения большой суммы денежных средств в максимально короткие сроки, а к недостаткам — необходимость подтверждения понесенных затрат — при этом не все они будут компенсированы.

В случае выбора этого способа потребуется подготовить:

  • Документы, подтверждающие право собственности владельца сертификата на участок, где был построен (или реконструирован) дом. В случае, если лицо не является собственником, потребуется предоставить договор на право постоянного (бессрочного) или пожизненного пользования.
  • Копию свидетельства о регистрации права на дом, денежную компенсацию за строительство или реконструкцию которого заявитель намерен получить.
  • Банковские реквизиты, оформленные на владельца сертификата — для перечисления компенсации.
  • Документы, подтверждающие проведение работ по строительству или реконструкции дома.
  • Заявление установленного образца (бланк возможно получить непосредственно в уполномоченном органе — при обращении или скачать самостоятельно — на сайте пенсионного фонда).

Средства семейного капитала (или их часть) могут быть направлены в счет пенсионных накоплений матери ребенка. Но в этом случае получить деньги возможно будет только после выхода на пенсию (или при возникновении иных обстоятельств, предусмотренных российским законодательством).

Законодательством утверждены 3 способа получения этих средств:

  • В виде единовременной выплаты.
  • В виде срочной пенсионной выплаты.
  • В виде накопительной пенсии.

При выборе этого способа владельцу сертификата потребуется подготовить следующие документы:

  • Паспорт (оригинал и копию).
  • Заявление о распоряжении средствами семейного капитала.
  • СНИЛС (страховое свидетельство).

3. При участии в региональной программе

Некоторые регионы предлагают собственные (дополнительные) варианты распоряжения средствами семейного капитала — перечень которых необходимо уточнять в индивидуальном порядке, обратившись в отделение Пенсионного фонда. Кроме того, в некоторых регионах России предусмотрена выплата регионального материнского капитала, выдаваемого за 3-го или 4-го ребенка.

При этом обналичить деньги также напрямую не удастся (за исключением случаев, когда региональные власти осуществляют единовременную выплату части суммы — как правило, ее размер не превышает 100 тыс. руб.), но выбор направлений, в которых их возможно потратить на порядок больше.

К примеру, в некоторых регионах Российской Федерации допускается расходовать капитал на следующие нужды:

  • Приобретение транспортного средства.
  • Лечение ребенка/детей.
  • Покупка земельного участка.
  • Проведение ремонта в жилом помещении.
  • Погашение потребительского кредита.

Подача документов в уполномоченный орган

Во всех вышеперечисленных случаях готовый пакет документов передается в уполномоченный орган — Пенсионный фонд РФ (или в МФЦ), сотрудники которого осуществляют их рассмотрение и принимают решение — удовлетворить просьбу заявителя или по каким-либо причинам отказать. В случае отказа, специалисты ПФР должны оформить его в письменном виде и указать причину. В некоторых случаях для исправления ситуации достаточно внести исправления или предоставить недостающие документы.

Если же заявитель не согласен с отказом и считает его неправомерным, то он вправе подать жалобу на вынесенное решение на имя руководителя ПФР или обратиться в суд.

Жалоба будет рассмотрена в установленном законом порядке, после чего гражданин получит ответ.

Если отказ будет признан неправомерным, то специалисты осуществят пересмотр заявления, после чего осуществят перечисление денежных средств в необходимом объеме.

Дорогие читатели! Обязательно ознакомьтесь с юридической практикой решения вопроса:
Можно ли обналичить материнский капитал законно

Как обналичить материнского капитала

У меня есть материнский капитал, я бы хотела его обналичить и достроить комнату, так как у нас при стройке есть ода комната и кухня. Живем мы все в одной комнатушке. Хотим расшириться пристроив еще одну комнату. Подскажите пожалуйста как нам поступить, что для этого понадобится?.

Для того чтобы приобрести материал на строительство комнаты, необходимо обратиться в ПФР. В фонд надо предоставить документы подтверждающие право собственности, разрешение на строительство и счет для перечисления денежных средств. Получите половину, а через пол года, после осмотра комиссией ПФР строительства получите вторую половину.

Источник: https://bizkompass.com/kak-zakonno-obnalichit-materinskij-kapital-v-2019-500p.html

Материнский капитал на покупку квартиры или её доли — главные правила использования сертификата

Как обналичить материнский капитал при покупке жилья

Материнский капитал — существенная помощь от государства. Почти каждый год закон о семейном капитале редактируется, принимаются поправки, сама сумма подлежит индексированию. Но до сих пор не все ясно понимают: как и на что использовать сертификат, что можно и нельзя. Доходит до того, что имея сертификат, люди продолжают жить в маленьких квартирках просто от незнания законов.

Материнский капитал — мощная сила, открывающая много дверей. Прочитав материал, вы поймете в какие двери надо стучать.

Материнский капитал на покупку квартиры

Этот вид помощи стал тем необходимым рычагом, который позволяет улучшить качество своей жизни.

На улучшение условий проживания очереди стоят без движения годами. Ипотечное кредитование при всей своей активности не может выдавать запрашиваемые суммы заёмщикам уже потому, что в большинстве городов фактические зарплаты просто этого не позволяют. Как только было разрешено использование материнского капитала на приобретение жилья, процесс пошел активнее.

На сегодняшний момент размер семейного капитала достиг 453 тысяч рублей. Данная сумма относится к единовременным выплатам. Право на пользование сертификатом мать и отец получают при условии рождения второго ребёнка.

Нужно понимать, что сертификат выдаётся один раз, и он не учитывает сколько всего детей в семье. Все сертификаты действуют до 2016 года. Однако рассматривается возможность дальнейшей пролонгации.

Последние изменения в условиях программы произошли в середине января 2015 года. Премьер-министр счёл возможным утвердить антикризисный план: семья имеет право на разовое получение 20 000 рублей (нецелевая выплата).

Сейчас размер материнского капитала — 453 тысячи рублей.

Ограничения на использование маткапитала

Изначально подразумевалось, что средства должны будут обеспечить только будущее ребёнка. Однако нормальные жилищные условия — это неотъемлемая часть обеспечения ребёнка. Именно поэтому закон претерпел поправки и теперь правила использования капитала позволяют выполнять следующие манипуляции:

  • Приобретение собственного жилья (квартира, частное домовладение);
  • Вложение в строительство новых жилищных комплексов;
  • Приобретение недвижимости у любого лица посредством безналичного расчёта;
  • Самостоятельное строительство;
  • Улучшение жилищных условий.

Нужно уточнить, что семейный капитал принадлежит всей семье, не только второму ребёнку. Поэтому маткапитал может быть использован на благо всей семьи, но с обязательным участием ребёнка.

Закон налагает некоторые ограничения, которые необходимо знать:

  • Невозможно обналичить сертификат;
  • Недвижимость располагается только в России;
  • Запрещено приобретение долей, «углов». В случаях с комнатами — рассмотрение индивидуальное;
  • Средства не могут использоваться для того, чтобы погасить комиссии или штрафы кредиторов.

Условия покупки жилья с использованием материнского капитала

Основное условие использования семейных средств, предоставленных государством — перечисление безналичных средств непосредственно на счёт либо вашего продавца, либо банка-кредитора. Здесь есть два момента, которые нужно учесть.

Если квартира или дом приобретается только на свои сбережения, то получить право воспользоваться сертификатом можно лишь после исполнения второму малышу 2,5 лет.

Но если недвижимость приобретается при поддержке банка, то закон не ставит временных рамок и использовать сертификат возможно в любой момент.

Первый шаг сводится к необходимости заранее уведомить ваш Пенсионный фонд. Получить сразу сертификат и провести сделку не получится, требуется время для активации.

Если вы хотите провести сделку во второй половине года, то заявление на рассмотрение необходимо принести до 1 мая текущего. А если сделка планируется на первое полугодие, то необходимо заняться вопросом до 1 октября.

При наличии кредитного договора ситуация меняется. Рассмотрение занимает несколько дней, после этого Пенсионный фонд должен перевести средства на нужный счёт, а в это время вы сможете заняться процессом покупки квартиры в ипотеку.

Максимальный срок — 2 месяца.

Составляя заявление, обязательно выделите причину, ради которой вы хотите использовать выплату. К заявлению прилагается сводный пакет документов:

  1. сам сертификат;
  2. свидетельства о рождении/усыновлении детей;
  3. справка, подтверждающая состав семьи;
  4. свидетельство о разводе либо браке;
  5. справку с ПМЖ.

Если задействована ипотека, то сюда же прилагается договор кредитных отношений с банком и выписка от банка о наличии долга. Обычно этого списка документов достаточно, но по требованию управляющей структуры перечень может дополняться.

Если вы имеете желание получить материнский капитал под собственное строительство, то требуется наличие документов на право собственности самого участка и разрешение на застройку. Разрешение, даже если его получает физическое лицо, отнимет время: от 1,8 до 6 месяцев.

Приобретая квартиру с привлечением данных средств, учитывайте, что в собственниках должен быть ребёнок. Особой практики пока ещё нет по вопросу того, сколько именно метров выделять ребёнку. Однако нужно соблюдать обычные нормы проживания. В любом случае часть недвижимости, где собственник ребёнок, находится под патронажем его родителей.

При покупке квартиры на маткапитал ребёнок должен собственником доли в ней.

Покупка жилья у родственников

С позиции закона сделки с родственниками не относятся к преступным действиям и не нарушают регламентов. Однако некоторые люди ставят превыше кровных уз меркантильность, и поэтому ФЗ все же внёс некоторые ограничения на приобретение жилья у родни:

  • запрещено проводить сделки с кровными и близкими родственниками;
  • запрещено использовать малолетних в сделках коммерческого характера;
  • при покупке недвижимости с привлечением государственных выплат, ребёнок должен входить в число собственников (размер доли определяется индивидуально).

Как один из вариантов модификации — привлечь к процессу более отдалённых родственников, если есть необходимость. То есть, мать не может продать дочери квартиру, но в то же время её двоюродная сестра может реализовать свою недвижимость.

Но по другой трактовке запрещаются сделки только между супругами. Законодатель полагает, что так защитит права семей, имеющих детей.

Материнский капитал для приобретения доли или части

Вообще закон говорит достаточно однозначно о том, что выплата предназначена только для покупки изолированного жилья. Более того, доли и части недвижимости не кредитуют банки, поскольку слишком сложно всё оформить с соблюдением интересов всех участников.

Так, если вы хотите купить комнату, она должна быть только изолированной, с отдельным входом и иметь статус приватизированной. Но в некоторых случаях и это будет невозможно, если затронуты интересы детей.

Так бывает, если вы продаёте недвижимость (например, нежилой домик или крохотный участок) и решили добавить капитал к своим сбережениям для расширения площади. И тут нужно учесть, что придётся проходить такую инстанцию как Совет Опеки и Попечительства. Этот серьёзный орган контролирует сделки, где принимают участие несовершеннолетние.

Более лояльно и даже позитивно Пенсионный Фонд и банки отнесутся, если речь пойдет о покупке одной комнаты с правом последующего выкупа всех в данной квартире.

Важно помнить, что назначение капитала — улучшение условий. Вот на это и нужно опираться, предоставив доказательства такого улучшения.

Нужно ли платить налог при покупке квартиры и вообще, какова система налогообложения сделок купли-продажи недвижимости.
Категория граждан, которая может получить субсидию на покупку квартиры здесь. Процедура получения льготы описана в нашей статье.

Материнский капитал и рынок вторичного жилья

Большинство предпочитает выбирать себе квартиры именно на этом рынке. Действительно, это значительно проще и при оформлении, и по ценовым категориям. Но здесь подводным камнем может стать сам продавец.

Дело в том, что проводя сделку с семейным капиталом, необходима предельная прозрачность. В договоре однозначно указывается реальная сумма, особенно если в деле интересы банка. А у некоторых продавцов собственность во владении менее трёх лет и им не хочется платить внушительный налог. С покупателем, приобретающем жильё на свои средства все просто:

  1. Договор заключается на сумму до миллиона;
  2. Остаток передаётся «честным словом» и распиской.

Однако в случае с использованием материнского капитала такой вариант не пройдёт, поэтому сделки часто рассыпаются.

Второй нюанс — это сроки сделки. Не всякий продавец ощутит прилив радости, узнав о сроках проведения купли-продажи. Ведь порой приходится ждать больше двух-трёх месяцев. Именно поэтому важно не просто устно обговорить все моменты, но и подтвердить их письменным соглашением — преддоговором.

Материнский капитал приносит ощутимую пользу простым людям. Это и возможность выучить детей, и шанс обрести свой желанный уголок. Ведь порой людям как раз не хватает этой суммы для того, чтобы перестать скитаться по чужим домам. Ведь только своя недвижимость делает нас крепче, позволяя ощутить уверенность в будущем.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/pokupka/materinskij-kapital.html

Mirzako
Добавить комментарий