Как получить от государства землю под ижс

Содержание
  1. Как бесплатно получить землю от государства нуждающимся гражданам
  2. Чем регулируется?
  3. Категории лиц
  4. Многодетные семьи
  5. Молодая семья
  6. Герои Труда
  7. Граждане, длительный период пользующиеся землей
  8. Прочие льготники
  9. Какие есть способы получения надела?
  10. Получение объекта без арендной платы
  11. Выбор участка и процедура его получения
  12. Заявление должно включать в себя такие сведения:
  13. Ленинградская область
  14. Крым
  15. Москва
  16. Дальний Восток
  17. Причины отказа
  18. Как получить землю от государства бесплатно
  19. Общие основания для получения недвижимости
  20. Можно ли получить участок по собственной инициативе?
  21. Бесплатная земля для узких специалистов
  22. Госпрограммы для молодых семей
  23. Родовая усадьба
  24. Как получить от государства земельный участок
  25. Основания
  26. Цена
  27. Кто имеет право получить земельный участок от государства безвозмездно
  28. Заявление на получение земельного участка
  29. Как получить от государства землю под ИЖС
  30. Как взять землю в аренду у государства
  31. Как получить землю в аренду с расположенными на ней строениями
  32. Земля от государства или как получить участок под ИЖС бесплатно?
  33. Какие участки могут быть выделены под ИЖС от государства?
  34. Характеристики земельных участков
  35. Как получить земельный участок бесплатно?
  36. Работники на муниципальных должностях
  37. Льготные категории граждан
  38. Порядок действий для предоставления ЗУ
  39. Какие документы потребуются?
  40. Заключение
  41. Как получить землю от государства бесплатно: кто имеет право и порядок оформления
  42. Можно ли получить земельный участок бесплатно
  43. Кто может получить
  44. Можно ли получить землю под строительство многоквартирного дома
  45. Что для этого нужно
  46. Правила оформления бесплатной земли
  47. Как можно использовать бесплатную землю
  48. Ограничения в использовании бесплатной земли

Как бесплатно получить землю от государства нуждающимся гражданам

Как получить от государства землю под ижс

Иметь собственный земельный участок желает практически каждый человек. Ведь это предоставляет его обладателю множество преимуществ и возможностей.

Но самостоятельно приобрести недвижимость получается не у всех граждан. В таких случаях приходится обращаться за помощью к федеральным или региональным органам власти.

В первую очередь нуждающихся интересует, как получить бесплатное жилье от государства в 2019 году.

Чем регулируется?

Действия с земельными участками регулируются Земельным кодексом РФ. Государственная помощь контролируется Федеральными законами, Постановлениями Правительства:

Также вопрос, как получить землю от государства бесплатно, регламентируется местными правовыми актами. Данные федеральные, региональные законы устанавливают перечень лиц, обладающих правом на получение государственной земли.

Категории лиц

Воспользоваться государственной помощью вправе такие категории граждан, как:

Многодетные семьи

Эту группу составляют семьи, которые воспитывают 3х и более детей. Многодетная семья вправе получить земельный надел на бесплатной основе.

Администрация может выделить объект вне очереди, если семьям необходимо срочно улучшать условия проживания. Органы МСУ выдают участки многодетным для возведения на них жилых домов.

При этом стоит не забывать про очередь на земельный участок многодетным семьям.

Молодая семья

К молодой семье относят супругов, чей возраст составляет не более 35 лет. Достаточно, чтобы этому возрасту соответствовал хотя бы один из них, чтобы предоставить земельный участок молодой семье. Брак должен быть обязательно зарегистрирован в органах ЗАГСа.

Наличие детей не является обязательным критерием, но дает преимущество при выдаче надела. Также у супругов не должно быть недвижимости в собственности.

Герои Труда

К этой категории относят людей, обладающих наградами за труд. Им выделяют свыше 8 соток в городах, 25 соток в селах. Под такую категорию попадают Герои Труда РФ, Герои России и СССР, награжденные орденами Трудовой Славы, полные кавалеры ордена Славы.

Граждане, длительный период пользующиеся землей

Земельным законодательством устанавливается, что граждане, которые долгое время пользуются государственным земельным участком, вправе получить его в собственность. Имущество выдается при условии, что у них во владении имеется жилой дом. Право на него должно быть оформлено до 2001 года или позднее, но только по наследству.

Прочие льготники

В другую группу льготников входят:

  1. Ветераны ВОВ и прочих боевых действий.
  2. Семейства, в составе которых находится ветеран ВОВ.
  3. Осуществляется предоставление земельных участков инвалидам.
  4. Семьи, оставшиеся без кормильца вследствие его смерти при участи в боевых действиях.
  5. Лица, которым необходимо улучшить жилищные условия.
  6. Граждане, переехавшие в сельскую местность для осуществления трудовой деятельности врачом, учителем, специалистом сельского хозяйства, имеющие соответствующее образование.
  7. Военнослужащие.

Данный перечень не считается полным, так как в каждом районе он может дополняться другими категориями.

Какие есть способы получения надела?

Законодатель признает несколько способов, как получить землю от государства. К ним относятся следующие методы:

  1. Самозахват. Несмотря на то, что пользование муниципальной землей без соответствующего разрешения запрещено законом, оформлять ее в дальнейшем в собственность государство допускает. Для этого обращаются в администрацию. Если недвижимость никому больше не принадлежит, то проводится оформление права собственности. При этом заявитель должен заплатить процент от кадастровой стоимости или полностью выкупить участок.
  2. Торги. Если на землю претендует несколько человек, то назначается аукцион. Гражданин, предложивший большую цену, получает надел во временное пользование. При желании, в будущем, он вправе выкупить объект на выгодных условиях.
  3. Аренда участка. Человек может взять землю в аренду на определенный срок, а затем оформить ее в собственность. Участок должен использоваться исключительно для строительства дома, дачного помещения или сельскохозяйственной деятельности.

Получение объекта без арендной платы

Как получить участок земли от государства бесплатно без платы за аренду? В этом случае человеку нужно попадать под льготную категорию, к примеру, иметь более 3 несовершеннолетних детей, быть сиротой, инвалидом или служить в ВС РФ на платной основе.

Для получения выдела понадобится обратиться в местный орган управления и оставить там заявление с необходимыми документами. Можно доверить выбор недвижимости органу МСУ или подобрать самостоятельно. В любом случае сама процедура получения участков не быстрая, но при соблюдении всех условий, возможно получить положенный участок.

заявления

Выбор участка и процедура его получения

Прежде чем узнать, как получить бесплатно земельный участок от государства, нуждающемуся гражданину следует определиться с территорией, которую он желает приобрести. В этом поможет кадастровая карта, находящаяся на официальном сайте Росреестра. На карте Вы можете получить всю информацию о свободных участках и о всех данных по ним.

Чтобы получить землю от государства бесплатно под ИЖС требуется направить Заявление главе администрации на предоставление участка в муниципальный орган. Направление заявки возможно как лично, так и электронным путем с помощью сервиса «Госуслуги».

Заявление должно включать в себя такие сведения:

  1. Данные паспорта.
  2. Место прописки и проживания.
  3. Контактные данные.
  4. Наличие права на получения земли бесплатно.
  5. Характеристика надела.
  6. Просьба о выдаче объекта.

Перечень бумаг зависит от категории граждан. Ведь каждый из них должен определенными документами подтвердить статус.

К примеру, многодетная семья для этого предъявляет свидетельства о рождении детей, герои труда – справку о присвоении наград и так далее.

После получения пакета документов сотрудник выдает расписку. Рассмотрение заявления занимает не более 30 дней. О решении сотрудник сам оповещает гражданина. Если получен отказ, то лицо вправе обжаловать его в судебном порядке.

При положительном решении государственного органа между ним и заявителем заключается договор аренды. Со временем человек имеет возможность выкупить участок по более приемлемой цене.

Ленинградская область

В этом субъекте земля бесплатно от государства предоставляется гражданам, относящимся к следующим группам лиц:

  • семьи, имеющие от 3 детей;
  • люди, которым остро необходимо жилое помещение;
  • молодые специалисты, нуждающиеся в собственном жилье, имеющие трудоустройство по профессии по договору, заключенному не менее, чем на 5 лет.

Для выдела недвижимости людям требуется прожить в регионе получения свыше 5 лет.

Крым

Только такие категории граждан Крыма могут получить землю в собственность бесплатно от государства:

  • ветераны и инвалиды войны;
  • люди, пострадавшие в аварии в Чернобыле и потерявшие трудоспособность;
  • лица, являющиеся жертвами политических репрессий;
  • семьи с 3 и более детьми;
  • граждане, чье жилье признано аварийным;
  • семьи, где жилая площадь на одного человека составляет менее 10 кв. м.

Государство выделяет участки тем гражданам, которые не имеют во владении объектов недвижимости.

Москва

Органы МСУ столицы и области не отличаются щедростью, поэтому практически не разрабатывают программ, как получить землю от государства бесплатно в Московской области 2019. Выделить недвижимость могут только молодым семьям. Однако объекты чаще выдаются не в столице, а в области.

Дальний Восток

Проще всего получить земельный участок от государства бесплатно по новому закону 2019 на территории Дальнего Востока. Выделяются земли без ограничений всем желающим гражданам России. Законодательство даже не требует жить в этом регионе. Такая свобода привлекла многих людей, поэтому очередь пополнилась быстро.

Условия предоставления надела следующие:

  • в течение 5 лет гражданин пользуется участком, после чего оформляет его в собственность;
  • совершать сделки с имуществом разрешается только после получения права владения на него.

При отказе лица по истечении 5 лет от оформления надела в собственность государственный орган изымает землю и передает следующему человеку.

Причины отказа

Нередко люди сталкиваются с отказом государственных органов в предоставлении земельных участков. К причинам такого решения относятся:

  • гражданин ранее уже пользовался льготой при получении недвижимости;
  • нет возможности выделить подходящий участок, а от предложенного надела заявитель отказался;
  • документы, представленные гражданином, недостоверные или неполные;участок, выбранный заявителем, попадает под категорию земель, запрещенных к выделу.

Если орган МСУ отказывает в предоставлении надела, то он обязан предъявить заявителю письменное обоснование такого решения.

Вопрос о том, как получить от государства земельный участок, содержит много нюансов в зависимости от региона предоставления помощи. Поэтому предварительно нужно узнавать у местной администрации порядок оформления земли.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 350-81-93

Источник: https://posobie.net/kompensatsii/kak-poluchit-zemlyu-zemelnyj-uchastok-ot-gosudarstva-besplatno-pod-izhs.html

Как получить землю от государства бесплатно

Как получить от государства землю под ижс

Проблемы с жилплощадью в России стоят крайне остро. Позволить себе приобрести недвижимость самостоятельно могут далеко не все граждане.

Для поддержки населения разработано довольно много разнообразных программ, позволяющих стать владельцем помещения или участка на безвозмездной основе.

Однако не все знают, как бесплатно получить землю от государства 2019 году под строительство дома.

Сегодня существует несколько способов, позволяющих получить земельный участок от государства без финансовых затрат.

Чтобы обзавестись недвижимостью на безвозмездной основе, человек должен знать их все и выбрать наиболее подходящий. О получении земельного участка на общих основаниях, о том, кому может быть предоставлена земля на безвозмездной основе, также о действующих программах поговорим далее.

Общие основания для получения недвижимости

Земельный участок в собственность под строительство дома может быть предоставлен на безвозмездной основе любому гражданину. В новом законе установлено ограничение на осуществление подобного процесса.

Однако существуют особые категории граждан, которые находятся в приоритете при получении недвижимости на безвозмездной основе. Предоставление участка в московской области осуществляется в порядке общей очереди.

Чтобы встать в нее и претендовать на получение земли, необходимо написать заявление в органы местного самоуправления.

Нужно учитывать, что сама недвижимость предоставляется бесплатно, однако за оформление документов новый владелец должен будет заплатить.

Государство согласится предоставить бесплатную землю следующим категориям граждан:

  • многодетные семьи или лица, на иждивении которых находятся дети-инвалиды;
  • лица, проходящие службу в вооруженных силах РФ по контракту;
  • ветераны войны и труда;
  • семьи, которые потеряли кормильца в зоне боевых действий.

Заявку рассматривает администрация населенного пункта. Затем заявитель сможет узнать итоговое решение. Если вердикт отрицательный, гражданин имеет право обратиться в суд и попытаться оспорить принятое решение. Однако предугадать итоговый результат разбирательства достаточно трудно.

Можно ли получить участок по собственной инициативе?

Разбираясь, как получить участок земли от государства, человек выяснит, что осуществить действие можно и без получения разрешения у администрации.

Подобный вариант является довольно рискованным. Однако он встречается на практике. Если человек хочет получить землю бесплатно, потребуется найти бесхозную недвижимость и переоформить ее в собственность.

Бесхозной признается недвижимость, которая пустует и не используется в течение длительного промежутка времени. Стать ее владельцем может любой желающий.

Разбираясь, кому положена бесплатная земля, человек может начать строительство на бесхозном участке. Однако существует риск, что владелец земли предъявит претензии. Если этого не произошло, можно начинать переоформление в собственность.

Метод, позволяющий получить недвижимость, имеет ряд недостатков. Так, найти бесхозный участок может быть проблематично. Кроме того, государство может ответить отказом на предоставление земли в собственность.

Причиной подобного может стать нецелевое использование участка. Если гражданин получит отрицательный ответ, затраты на строительство компенсированы не будут.

Однако, если гражданину повезет, он сможет стать землевладельцем, оплатив только стоимость кадастровых работ.

Сегодня стать землевладельцем можно, победив в торгах. Способ не позволяет получить недвижимость бесплатно, однако он дает возможность существенно снизить затраты на ее покупку.

Обычно на торгах объекты выставлены по цене, которая ниже, чем рыночная стоимость. Вариант подходит для тех, кто хочет обзавестись площадкой для возведения многоэтажного дома.

А вот для частного строительства метод подходит с натяжкой.

Чтобы приобрести недвижимость на торгах, потребуется выполнить следующие действия:

  • Воспользоваться публичной картой Росреестра и найти свободные земли. Карта размещена на официальном сайте учреждения. Необходимо найти участок, у которого отсутствует кадастровый номер. При этом земля не должна находиться в обременении.
  • Получить справку, подтверждающую, что выбранная недвижимость не используется для местных или фермерских нужд. Для этого необходимо обратиться в районную администрацию. Затем можно составить заявление, содержащее желание приобрести землю в собственность. Заявка оформляется на имя главы города.
  • Отправиться в местное отделение Росреестра и оформить кадастровый паспорт. Действие нужно выполнить после того, как гражданин получил в местной администрации справку о предварительном согласовании. Нужно учитывать, что кадастровый паспорт будет предоставлен только после осуществления межевания участка и проведения кадастровой оценки.
  • Поместить объявление в местных региональных печатных изданиях о выставлении земли на торги. Ожидать претендентов на покупку недвижимости нужно в течение 30 дней. Точно особенности проведения процедуры можно уточнить в местной администрации.
  • Дождаться завершения периода. Если в течение установленного срока никто не изъявил желание участвовать в аукционе, участок достанется гражданину. Если есть другие претенденты, победителем признается тот, кто предложит максимальную сумму за землю. Если инициатор проиграл аукцион, победитель обязан компенсировать все финансовые затраты на оформление кадастровых документов.

Выиграв торги, человек не становится хозяином земельного участка. Он получает участок во временное пользование. После того, как на нем будет возведен жилой дом, гражданин сможет выкупить землю. Приобрести недвижимость удастся по цене 2,5% от кадастровой стоимости. Порядок предоставления участков одинаков для жилых многоэтажных домов и частной застройки.

Бесплатная земля для узких специалистов

Выясняя, кто имеет право на бесплатный дачный или иной участок, удастся узнать, что земля может быть предоставлена и узким специалистам. Однако для этого может потребоваться переезд в другой субъект РФ. Список востребованных профессий определяет губернатор области. Предоставление бесплатной недвижимости осуществляется для того, чтобы привлечь специалистов и решить проблемы с кадрами.

Например, пару лет назад, в Крыму бесплатная земля предоставлялась для фермерских хозяйств и под строительство жилых домов врачам и учителям. К слову, представители профессий требуются практически в любой сельской местности.

Чтобы государство согласилось предоставить бесплатную недвижимость, гражданин должен заключить договор аренды на срок около 6 лет. При этом арендная плата взиматься не будет. Главное условие – гражданин должен отработать установленный срок. Затем недвижимость перейдет в собственность человека.

Госпрограммы для молодых семей

Если граждане до 35 лет создали семью, они могут попросить у администрации землю под строительство. Земля предоставляется в рамках государственной программы. Ее особенности регулирует действующее законодательство.

В ближайшее время внесение изменений в нормативно-правовые акты, касающиеся предоставления земли молодым семьям, не планируется.

Чтобы принять участие в государственных программах, необходимо:

  • Удостовериться, что лицо соответствует выдвигаемым требованиям.
  • Встать в очередь на улучшение жилищных условий. Этот факт должен быть подтвержден соответствующими документами.
  • Написать заявление с просьбой о предоставлении земельного участка на безвозмездной основе под строительство.

Если в ведении муниципалитета имеется свободная земля, она будет предоставлена гражданину. Если решение по заявке молодой семьи будет положительным, подведение коммуникаций к будущему дому должно оплачиваться из городского бюджета. Однако оформление документации ляжет на плечи собственников.

Родовая усадьба

Подобный вариант получения земли в собственность пока находится на стадии рассмотрения. В ближайшем будущем планируется предоставлять всем желающим до 100 соток земли для возведения каменного дома. Подобное решение позволяет устранить проблему пустующих участков.

Те, кто решает принять участие в программе, смогут не платить налоги на землю и недвижимость. Это позволит беспрепятственно обзавестись собственным хозяйством и начать выращивать урожай. Земельный участок нельзя конфисковать или отобрать за долги. Однако у программы имеется и неприятная особенность. Земельные участки предоставляются вдали от крупных городов.

Собственники не смогут:

  • продать землю;
  • сдать в аренду выделенный участок;
  • подарить недвижимость.

Земля будет передаваться только по наследству. Коммуникации к участку должны провести сами собственники. При этом несанкционированная вырубка деревьев на участке запрещена. Нужно учитывать, что пока это только законопроект. В него могут быть внесены изменения в дальнейшем.

Дополнительные документы:

Полезная инфографика:

Источник: https://YurPortal.info/zemelnoe-pravo/kak-poluchit-zemlyu-ot-gosudarstva-besplatno-2019/

Как получить от государства земельный участок

Как получить от государства землю под ижс

Как получить землю от государства?

Этот вопрос может возникнуть по ряду самых различных причин.

В связи с желанием заняться фермерским и подсобным хозяйством, решением проблем себя жильём либо намерением осуществлять предпринимательскую деятельность.

Процесс получения наделов регулируется нормами земельного законодательства.

Основания

Земли, находящиеся в собственности государства либо муниципалитета, предоставляются гражданам по следующим основаниям:

  1. Решения, принятые соответствующим органом власти, когда участок передаётся в собственность безвозмездно или в пользование без ограничения срока.
  2. Сделки купли-продажи.
  3. Договора аренды.

Общим принципом земельного законодательства является возмездное отчуждение посредством торгов наделов, принадлежащих федерации и регионам, в собственность юр- и физлиц.

 Без проведения торгов предусмотрена продажа таких участков:

  1. Предназначенных для комплексного освоения территории.
  2. Выделенных некоммерческому объединению с целью развития садоводства/огородничества.
  3. Занятых под крестьянско-фермерское хозяйство, ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
  4. Арендуемых гражданами либо юрлицами из земель сельхозназначения спустя три года с момента заключения договора. Это возможно при условии отсутствия информации о выявленных/неустранённых компетентными органами нарушениях в землепользовании. Заявление о заключении сделки купли-продажи должно быть подано до того момента, как срок аренды подойдёт к концу.

Цена

Законодательно установлены правила, определяющие стоимость земельного надела, находящегося в собственности федерации, при минующей торги продаже. По общему правилу она приравнивается к обозначенной в кадастре цене.

Исключением будут случаи возмездного отчуждения участков, предоставленных:

  1. Для осуществления деятельности, связанной с садоводством, огородничеством, ИЖС при условии, что гражданин имеет на такой территории строение, возведённое согласно разрешённым видом использования надела.
  2. Юрлицу, являющемуся владельцем здания, имеющего статус регионального либо федерального значения и возведённого на соответствующей земле.

Продажная цена в этом случае составит 60% от кадастровой.

Для участков, образование которых произошло путём раздела территории, предназначенной некоммерческому объединению для комплексного развития с целью ИЖС либо любому юрлицу для дачного хозяйствования при условии, что они относятся к землям общего пользования и обладают стоимостью, равной 2,5% от цены в кадастре.

Кто имеет право получить земельный участок от государства безвозмездно

Нормами ЗК (земельного кодекса) предусмотрены случаи, когда земли, находящиеся во владении государства либо регионов и муниципалитетов, могут перейти в собственность граждан и организаций бесплатно.

Решением властного органа право на получение участков на таких условиях имеют:

  1. Лица, подписавшие договор о развитии территории.
  2. Религиозные организации, имеющие культовое сооружение на данной площади.
  3. Садоводческие товарищества.
  4. Граждане, но только по истечении пятилетнего срока с момента выдела в безвозмездное пользование для индивидуально жилищного, подсобного, фермерского хозяйства. Когда эксплуатация надела проходила по назначению.
  5. Лица, по прошествии пяти лет использования земли под ИЖС и личное хозяйствование, предоставленной в связи с исполнением трудовых функций в муниципалитете. С условием, что на протяжении всего этого времени они работал на определённой должности.
  6. Люди, являющиеся родителями трёх и более детей. Актами регионов либо городов для такой категории лиц может быть выдвинуто требование о том, что необходимо состоять на учёте в качестве нуждающихся в жилье.
  7. Граждане, участвующие в программах регионального и федерального уровня по содействию жилищному строительству либо освоению Дальнего Востока и так далее.

Порядок безвозмездного приобретения земли для каждой категории граждан и организаций детально прописан в ЗК.

Заявление на получение земельного участка

Прежде чем стать обладателем участка, обязательно пройти процедуру предварительного согласования. Для этого интересант подаёт заявление собственнику землевладения (федерация/регион/муниципалитет).

Документ содержит следующие сведения:

  1. Фамилия/инициалы обратившегося, его адрес, реквизиты паспорта.
  2. Для юрлица – это местонахождение фирмы, её ИНН (идентификационный номер плательщика налогов) и другие сведения.
  3. Номер участка в кадастре. Предоставляется только после согласовательной процедуры.
  4. Реквизиты документа, утвердившего проект по межеванию территории.
  5. Основания, имеющиеся у интересанта для получения надела.
  6. На каком основании предполагается приобретение земли (в собственность, аренду, пользование без установленного срока).
  7. Способ связи с обратившимся (почта России, email).

Следует также приложить:

  1. Бумаги, обосновывающие право интересанта получить участок земли.
  2. Схему расположения землевладения, но только при условии, что надел предстоит образовать, а территория не имеет плана межевания.
  3. Нотариально оформленная доверенность, выдаваемая представителю.
  4. Списки членов объединения, если заявитель является некоммерческой организацией.

При условии, что обращение составлено с нарушением предъявляемых нормативными документами требований, соответствующий орган не позднее 10 дней возвращает его интересанту с указанием причины.

Когда выясняется, что на дату подачи заявления в организации уже находится обращение о согласовании выделения обозначенного на схеме участка, рассмотрение поданного в более поздний срок прошения приостанавливается, а оно возвращается интересанту.

Для принятия решения о предварительном согласовании у должностных лиц есть тридцать дней. После этого срока заявителя извещают о результатах рассмотрения обращения. Отказ не может быть вынесен без указания причин.

Законодатель определил основания, дающие право отказать в выделении земли. К ним относятся:

  1. Несоблюдение обязательных требований при подготовке схемы (наложение её на ранее образованный участок, несоответствие утверждённому проекту по планированию территории и так далее).
  2. У обратившегося нет права на получение земельного участка от государства.
  3. Испрашиваемый надел передан в пользование без установления срока. Исключая вариант обращения самого владельца, желающего получить его в собственность.
  4. Требуемая земля выделена объединению под садоводческую деятельность.
  5. Обозначенная в заявлении цель не соответствует разрешённому виду использования и так далее.
  6. Согласование по вновь образуемым и требующим уточнение границ наделам.

Если рассматривается вопрос об участке, который предстоит образовать, необходимо дополнительно отразить сведения об условном номере, площади, адресе, а если последний отсутствует, то описание местонахождение и категория земли. Принимая решение по вновь создаваемым наделам, в документ акцентируется внимание на необходимости изменить вид эксплуатирования, который разрешён.

Перевод земель из одной категории в другую, если в заявленной интересантом цели использования наблюдается несоответствие:

  • виду разрешённой эксплуатации;
  • категории земель, послужившей для образования такого участка.

При таком условии интересант может обратиться без доверенности во властный госорган либо муниципалитет с ходатайством о том, чтобы вышеуказанные организации подали заявление об изменении этих сведений, содержащихся в ЕГРН (едином госреестре недвижимости).

Когда требуется уточнить место прохождения периметра, документ предварительного согласования должен содержать:

  1. Фамилию/инициалы, реквизиты паспорта и адрес заявителя.
  2. Для юрлица – это местонахождение фирмы и все её данные.
  3. Номер по кадастру и площадь запрашиваемого участка.
  4. Указание на то, что условием выделения земли будет уточнение прохождения границ, и на возможность интересанта при обращении в ГКН для осуществления учёта по уточнению периметра выделяемого участка не предъявлять доверенность.

Решение, вынесенное властным органом, действует в течение 2 лет.

Лицо, обращение которого было удовлетворено, самостоятельно организует работы по кадастру, направленные на создание либо уточнение очертания участка.

Как получить от государства землю под ИЖС

Для того чтобы стать обладателем надела для индивидуального жилищного строительства, заинтересованному лицу надлежит подать заявление о выделении/согласовании земли в госорганы либо муниципалитет.

У последних возникает обязанность не позднее месяца с момента обращения предпринять одно из нижеуказанных действий:

  1. Опубликовать извещение о предоставлении надела под индивидуальное строительство в СМИ (средствах массовой информации), обозначенных уставом органа как официальные ресурсы для размещения сведений, а также на соответствующих интернет-площадках.
  2. Вынести решение об отказе согласовать/предоставить надел.

В размещаемом извещении содержатся материалы:

  1. О возможности выделения участка и цели его предоставления.
  2. О праве всех заинтересованных граждан в течение месяца подавать заявки на участие в аукционе по продаже земли либо праве заключать договор аренды на неё.
  3. О доступных способах подачи обращения: почта России, МФЦ (многофункциональные центры), личное присутствие и так далее.
  4. До какого срока принимаются заявления.
  5. О номере участка в кадастре, площади (если речь не идёт о вновь образуемом наделе), местонахождении.

Лица, желающие приобрести права на указанный в извещении участок, могут подавать заявки на участие в аукционе.

При условии, что таких обращений не поступило, орган предпринимает одно из двух действий:

  1. Подготавливает проект договора аренды/купли-продажи, а затем отправляет их интересанту.
  2. Издаёт решение о предоставлении земли безвозмездно в собственность либо в пользование, после чего направляет его заявителю.

Это происходит, если нет необходимости уточнения границ либо образования надела. Гражданин, получивший проект договора, должен в течение месяца подписать документ и вернуть его в соответствующий орган. Когда после размещения в СМИ информации в муниципалитет поступают заявки от лиц, желающих получить обозначенный участок, последний через неделю со дня первого обращения выносит решение отказать:

  1. Обратившемуся человеку в предоставлении надела, объявить о проведении процедуры аукциона на право заключить договоры купли-продажи/аренды на определённый участок для использования его в целях, обозначенных в заявлении.
  2. В согласовании о передаче надела и выставлении его на аукцион.

Когда на аукцион лицом, соответствующим всем предъявляемым органом требованиям, подана одна заявка либо в процедуре обозначился единственный участник, сделка будет заключена с ним.

Как взять землю в аренду у государства

Арендовать надел, находящийся в собственности федерации/ региона/муниципалитета, можно как через участие в аукционах, так и минуя данную процедуру.

Аукционы по общему правилу проводятся в электронном формате, за исключением случаев предоставления участков физлицам под ИЖС, фермерское и подсобное хозяйство.

Нормы земельного права устанавливают порядок получения земли от государства, минуя процедуру торгов.

Это происходит по следующему алгоритму:

  1. Если речь идёт о наделе, который предстоит образовать, а проект по межеванию территории не прошёл процедуру согласования, то готовится схема его местонахождения.
  2. Юр- либо физлицом подаётся заявление о предварительном согласовании выделения участка. Если на такой территории расположен объект недвижимости, то возможность обратиться имеет любой его правообладатель.
  3. Интересант обеспечивает весь комплекс кадастровых работ, направленных на образование надела.
  4. Производится постановка объекта на учёт в ГКН (госкадастр недвижимости).
  5. Пишется заявление о предоставлении надела.
  6. Заключается договор на получение земли от государства в аренду.

Подавая обращения, граждане и юрлица могут:

  • обратиться в уполномоченную организацию лично;
  • воспользоваться услугами почты России, следует отправлять корреспонденцию письмом с уведомлением и описью содержимого;
  • написать его в электронном формате;
  • через МФЦ либо портал госуслуг.

Бумаги, находящиеся в электронном документообороте (к примеру, ИНН), заявитель предоставляет по желанию, в противном случае это делает сам орган в порядке межведомственного обмена.

Как получить землю в аренду с расположенными на ней строениями

Лица, имеющие в собственности сооружения, находящиеся на землях государственного либо муниципального фонда, обладают преимущественным правом на получение их в собственность/аренду.

Когда нет возможности произвести раздел такого участка или здание, расположенное на нём, имеет нескольких владельцев, речь может идти либо об общей долевой собственности, либо о договоре аренды, но с несколькими лицами со стороны арендатора.

Для получения подобной земли в собственность все сособственники должны написать заявление в соответствующий орган.

Для того чтобы арендовать надел, достаточно обращения одного из владельцев сооружения.

Получив такое заявление, уполномоченная организация направляет в течение 30 дней остальным правообладателям завизированный проект договора аренды. У сособственников возникает обязанность подписать документ и не позднее 30-дневного срока вернуть бумагу в соответствующий орган.

Сделка заключается с лицами, выразившими своё согласие в установленный законом период. В отношении граждан и организаций, отказавшихся подписать договор, у органа есть три месяца для обращения с исковым заявлением о понуждении данных лиц подписать соответствующий документ.

Орган может предъявить иск и в том случае, если никто из владельцев здания не подавал заявление на заключение договора аренды. Согласно нормам размер части в общей долевой собственности на землю либо объём прав и обязанностей стороны по договору её аренды будут пропорциональны доле в праве на сооружение.

Иные правила могут установить либо сами сособственники/арендаторы, либо судебная инстанция.

Источник: https://ZhiloePravo.com/zemlya/kak-poluchit-gosudarstva.html

Земля от государства или как получить участок под ИЖС бесплатно?

Как получить от государства землю под ижс

Возможность купить землю под ИЖС больше всего интересует людей, задумавшихся о частном доме: после завершения строительства собственник может прописаться в нем и получить свой почтовый адрес. Но высокие цены все чаще превращают это в недостижимую мечту. Кто и на каком основании может получить участок от государства бесплатно?

Какие участки могут быть выделены под ИЖС от государства?

В 2015 систему предоставления земель усовершенствовали. С 1 марта 2015 г. вступили в силу поправки в ЗК РФ и новые статьи (39.5 и 39.10), которые конкретизировали бесплатное получение земли под ИЖС.

Характеристики земельных участков

  • Участок должен находиться в муниципальной или государственной собственности;
  • Его границы не пересекают лесничества, лесопарки, разработки месторождений, линейные объекты, гидротехнические сооружения и водохранилища;
  • Размер не превышает 15 соток.

Как получить земельный участок бесплатно?

Ст. 39 ЗК РФ определяет категории людей, которым государство готово безвозмездно передать землю. Это многодетные семьи, муниципальные работники и лица, попадающие под льготные программы регионального и федерального уровня.

Работники на муниципальных должностях

В разных областях есть свои перечни остро необходимых специалистов. Обычно это врачи, педагоги и представители профессий, которых нужно мотивировать на работу в сельской местности. Гражданин должен работать в должности не меньше 5 лет.

Льготные категории граждан

  • Военные пенсионеры и сотрудники МЧС с выслугой свыше 15 лет;
  • Военнослужащие, имеющие больше 10 лет стажа;
  • Ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС;
  • Ветераны Великой Отечественной войны;
  • Герои Советского Союза;
  • Инвалиды 1, 2 и 3 групп;
  • Семьи, воспитывающие детей-инвалидов.

ВАЖНО! Если заявитель имеет временную инвалидность, власти выносят решение в индивидуальном порядке. Они учитывают также материальное и жилищное положение инвалида.

Порядок действий для предоставления ЗУ

  1. Подходящий участок ищут на кадастровой карте Росреестра — www.pkk5.rosreestr.ru. Клик по земле откроет подробную информацию о ней. Не подойдет та, что уже принадлежит частным лицам.
  2. Подают заявление о предоставлении земли в муниципалитет, отвечающий за этот участок.

    Пройти регистрацию заявления можно через «Единый портал государственных и муниципальных услуг». К заявлению прикладывают необходимый пакет документов.

  3. В течение 30 дней муниципалитет либо откажет с пояснением, либо одобрит заявление и вынесет постановление о предоставлении земли под ИЖС.
  4. Если решение положительное, муниципалитет сообщит дату, когда стороны подпишут договор аренды.

Если на землю претендуют несколько лиц с равными льготными правами, будут организованы торги. Землю получит тот из них, кто будет выбран методом жеребьевки.

Надо начать стройку в течение года после получения участка. Иначе решение могут пересмотреть, а земля перейдет к другим желающим.

Какие документы потребуются?

Список документов уточняют в муниципалитете выбранного участка. Поскольку закон не диктует общий список, «на местах» могут быть свои требования.

Обязательно для всех категорий:

  • Документ о регистрации;
  • Документ об отсутствии другой собственности;
  • Паспорт.

Дополнительно для многодетных семей:

  • Детские свидетельства о рождении;
  • Паспорта обоих родителей;
  • Свидетельство о браке или документ, подтверждающий, что у детей нет второго родителя или он лишен родительских прав;
  • Справка из органов опеки.

Работники муниципальных должностей предоставляют:

  • Заключенный с муниципалитетом договор о предоставлении земли под ИЖС;
  • Справку с места работы, которая подтверждает право на участок;
  • Документы о том, что земли используются по их целевому назначению.

Льготники должны приложить документ, который подтверждает их особую категорию.

Заключение

С 1 марта 2015 землю под ИЖС могут бесплатно получить многодетные семьи с 3 и более детьми, сотрудники на некоторых муниципальных должностях и льготные категории граждан. При этом у них не должно быть права собственности на другую недвижимость. Сбор документов и их рассмотрение занимают от 1 месяца.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/vidy-naznacheniya/kak-poluchit-uchastok-pod-izhs-besplatno.html

Как получить землю от государства бесплатно: кто имеет право и порядок оформления

Как получить от государства землю под ижс

Купить недвижимость самостоятельно может позволить себе далеко не каждый житель нашей страны. Многие граждане интересуются, как получить бесплатно землю от государства. Какие нюансы и ограничения существуют в этом вопросе, мы расскажем сегодня.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Можно ли получить земельный участок бесплатно

Да, согласно действующему законодательству, это реально. И сделать это могут все нуждающиеся в этом граждане РФ. На сегодняшний день есть несколько способов, как можно получить участок земли бесплатно. О них мы расскажем чуть позже.

С марта 2015 года в земельное законодательство нашей страны были внесены изменения (Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ). В связи с этим порядок получения гражданами бесплатных земельных участков изменился.

Предоставляются земельные участки из муниципальной или государственной собственности на условиях, установленных ст. 39.10 Земельного кодекса РФ. Но для этого обязательно получение решения от уполномоченного органа власти.

Кто может получить

Земельный участок под строительство дома может быть предоставлен любому гражданину нашей страны (в том числе индивидуальному предпринимателю) в собственность на безвозмездной основе.

Новым законом также установлены ограничения на осуществление подобного процесса. Но есть льготные категории граждан, нуждающихся в получении земельных участков на безвозмездной основе, которые находятся в приоритете у государства. О них речь пойдет ниже.

Согласно ст. 39.5 Земельного кодекса РФ, выделяют несколько льготных категорий граждан, которым доступно предоставление земельных участков под ИЖС бесплатно. К этим категориям относятся:

  • дети-сироты (касаемо земли, бывшей в пользовании у их родителей);
  • многодетные семьи (где 3 и более детей в возрасте до 18 лет);
  • военнослужащие-контрактники, срок службы у которых более 15 лет;
  • вышедшие на пенсию по выслуге лет сотрудники полиции;
  • ветераны военных действий (ВОВ и последующих);
  • граждане, награжденные орденами Славы или иными, герои Труда;
  • пользователи земельных участков, получившие их до конца перестройки в бессрочное пользование или аренду (им потребуется лишь переоформить документы).

Льготные категории устанавливаются и другими правовыми актами. Закон «О социальной защите инвалидов» гласит, что гражданам с инвалидностью или семьям, в которых есть инвалиды, земли под ИЖС должны выделять в первую очередь, но только в том случае, если они соответствуют и остальным требованиям.

Воспользоваться таким правом на бесплатную землю можно только один раз (срок, в течение которого это можно сделать, не ограничен). После этого ее придется приобретать на общих основаниях, на вторичном рынке или с аукциона.

Можно ли получить землю под строительство многоквартирного дома

Да, такая возможность также предусмотрена нашим законодательством. Выделение бесплатной земли под строительство многоквартирного дома может быть обусловлено местом работы и специальностью.

Безвозмездно предоставляются земли в сельской местности:

  • сотрудникам ветеринарной службы, принадлежащей государству, гражданам, приезжающим из районов Крайнего Севера;
  • социальным работникам, сотрудникам просветительных и медицинских учреждений;
  • работникам культуры.

В данных ситуациях выделение бесплатной земли для строительства рассматривается как способ решения жилищной проблемы для граждан, которые состоят на учете по договорам социального найма.

Также предоставление земельного участка может быть оговорено некоторыми условиями. Например, земля будет выделяться молодым семьям, участвующим в целевых программах.

Гражданам РФ в рамках государственной программы, оказывающей содействие переселению в Россию земляков из других стран, также может быть предоставлена земля под строительство.

Такая льгота предусмотрена для граждан, оказавшихся потерпевшими в результате каких-то чрезвычайных событий на родине.

Что для этого нужно

Чтобы получить земельный надел под строительство жилого дома, необходимо, чтобы он, прежде всего, подходил под эти цели. К самому кандидату на получение бесплатной земли также выдвигаются требования, такие как:

  • наличие гражданства и постоянной регистрации на территории РФ сроком не менее 5 лет;
  • проживание в частном доме не на правах собственника;
  • отсутствие земельного участка в собственности как в настоящем, так и в прошлом.

Остальные условия выделения бесплатных земель зависят, прежде всего, от статуса самого кандидата. Ниже рассмотрим условия их предоставления для каждой льготной категории граждан, а также какие документы нужны для получения земельного участка.

Ветераны

  1. Ветеранам необходимо будет дождаться своей очереди.
  2. Обратиться в администрацию со следующими документами:
    • заявление;
    • справка, подтверждающая статус ветерана;
    • бумага-основание для использования земли;
    • план земельного участка.

Молодая семья

  1. Возраст каждого из пары не должен быть старше 35 лет (для некоторых регионов – не старше 30).
  2. Наличие свидетельства о регистрации брака.
  3. Дети в данном случае обязательным условием не являются, но их наличие, как правило, влияет положительно на решение о выделении участка.
  4. Отсутствие недвижимости в собственности или документ, свидетельствующий о том, что имеющееся жилье не соответствует установленным законодательством нормативам.

Молодым семьям также необходимо будет встать в очередь и подать заявление о предоставлении участка земли под строительство на безвозмездной основе.

Многодетная семья

  1. Заявление о постановке в очередь.
  2. Документы о наличии в собственности каких-либо объектов недвижимости.
  3. Свидетельства о заключении брака и рождении детей.
  4. План межевания и кадастровый паспорт.
  5. Справка о доходах каждого члена семьи.
  6. Документы, дающие право на используемую землю (договор аренды и т.д.).
  7. Паспорта или иные документы, удостоверяющие личность.

Нуждающиеся

  1. Заявление установленного образца.
  2. Информация об отсутствии жилья или документ, свидетельствующий о его несоответствии установленным нормам.
  3. Справка о составе семьи.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Свидетельства о заключении брака/разводе и рождении детей.
  6. Паспорта или иные документы, удостоверяющие личность.

Справка. В ряде регионов реализуются собственные программы передачи земельных участков для ИЖС на безвозмездной основе.

Например, есть несколько программ для молодых специалистов, переехавших в сельскую местность для работы в сфере здравоохранения или в бюджетных образовательных учреждениях.

Они вправе рассчитывать на выделение земельного участка под строительство собственного жилья и предоставление служебного жилья при условии заключения бессрочного трудового договора.

Правила оформления бесплатной земли

Давайте посмотрим, как получить участок земли от государства бесплатно пошагово.

Итак, первым делом необходимо либо выбрать уже из существующих участков, либо согласовать выделение земли с администрацией.

О том, где дают землю в безвозмездное пользование в 2018 году, можно узнать из видео в конце этой статьи.

Передаче подлежит только тот участок, который уже поставлен на кадастровый учет.

Если в выбранном поселении таковых нет, первоначально необходимо будет провести межевание. Иными словами, надо будет определить границы всех участков, нанести их на план и внести эту информацию в Государственный кадастр.

Этот процесс может занять определенное время и потребовать некоторых финансовых затрат. Услуги по проведению кадастровых работ в этом случае придется оплачивать гражданину, претендующему на землю.

Общий порядок действий следующий:

  1. Обратиться с заявлением о согласовании выделения земли в местную администрацию.
  2. В случае положительного решения запросить в Росреестре кадастровый план или заказать выполнение работ по постановке на кадастровый учет. Стоит иметь в виду, что обе услуги платные.
  3. Написать заявление о проверке проходящих по территории участка инженерных сетей.
  4. Получить план расположения коммуникаций.
  5. Получить разрешение на выполнение строительных работ по уже согласованному плану.
  6. Подписать акт передачи земли на безвозмездной основе под индивидуальное жилищное строительство.
  7. Зарегистрировать свое право на эту землю.
  8. Получить землю под ИЖС можно не только в собственность. Зачастую она передается безвозмездно в аренду на несколько лет. А уже после возведения и введения в эксплуатацию дома на этом участке земли его можно будет приватизировать.

Важно! Полученный бесплатно от государства земельный участок становится собственностью только после того, как его зарегистрируют в установленном порядке. До тех пор с ним нельзя будет ничего сделать: ни продать, ни завещать, ни подарить, ни зарегистрировать дом, возведенный на нем.

Поэтому после подписания акта о передаче участка необходимо сразу же его зарегистрировать. Для этого подается заявление в Росреестр. К самому заявлению прилагается следующий пакет документов:

  • паспорт владельца;
  • решение о выделении земельного участка и акт о его передаче;
  • кадастровый паспорт участка;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Срок рассмотрения документов – 5 дней. Затем соответствующая запись вносится в ЕГРП.

Как можно использовать бесплатную землю

Типы полученных земель могут отличаться так же, как и основания, на которых их оформляют. Итак, участок земли может быть выдан в безвозмездное пользование для нескольких целей:

  1. Под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное хозяйство (ЛПХ), а также для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ). В этом случае участок выдается не более чем на 6 лет. На нем можно строить дом, заводить личное подсобное хозяйство или вести бизнес в виде фермерского хозяйства.
  2. Для осуществления сельскохозяйственной деятельности на лесных участках. На лесных участках землю предоставляют только для ведения сельскохозяйственной деятельности исключительно для собственных нужд. Для бизнеса получить бесплатно такого типа участок не получится. По данному основанию землей можно пользоваться на безвозмездной основе в течение 5 лет.
  3. Для лесо-, охото-, с/х и прочего использования. Гражданин или отдельная организация могут претендовать на земельный участок для сельскохозяйственного, лесохозяйственного, охотохозяйственного и иного пользования, не предусматривающего строительства зданий или каких-либо сооружений на этом участке. Использовать такой участок можно в течение 5 лет.

Ограничения в использовании бесплатной земли

Долгосрочная аренда земельного участка практически бесплатна (арендные платежи достаточно маленькие). Заключается такой договор сроком от 5 до 49 лет. Пользоваться землей можно в своих интересах, но это должно быть обязательно прописано в договоре. В противном случае арендодатель может досрочно расторгнуть договор.

Также договор может быть расторгнут в следующих случаях:

  1. Строительство зданий или сооружений, которые не были отмечены в договоре.
  2. Несоблюдение сроков уплаты арендных платежей.
  3. Нерациональное использование арендодателем участка в своих целях, которое приводит к ухудшению первоначального качества почвы.
  4. Если есть жалобы от соседей или другие правонарушения землепользования.

Когда арендатор соблюдает правила договора аренды на протяжении всего срока его действия, договор может быть продлен. В зависимости от региона условия предоставления участка земли под строительство могут немного меняться в рамках Земельного кодекса РФ.

Mirzako
Добавить комментарий