Как правильно заполнять предварительный договор купли продажи

Содержание
  1. Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?
  2. Для чего необходим предварительный договор купли-продажи недвижимости?
  3. Какие условия необходимо прописать?
  4. Как заключить предварительный договор?
  5. Перечень документов
  6. Какие пункты необходимо учесть?
  7. Форма договора
  8. Права и обязанности сторон
  9. Регистрация
  10. Нотариальная
  11. Государственная
  12. Образец предварительного договора купли-продажи в 2018 году
  13. Предварительный договор купли продажи квартиры: образец, регистрация, форма
  14. Цель составления
  15. Как оформить предварительный договор купли-продажи квартиры?
  16. Форма и условия
  17. Особенности соглашения с задатком и долей недвижимости
  18. Оформление и срок действия
  19. Расторжение договора
  20. Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения
  21. Существенные условия договора
  22. Срок действия договора
  23. Основные ошибки при заключении предварительного договора

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?

Как правильно заполнять предварительный договор купли продажи

При оформлении сделки по приобретению недвижимости не всегда стороны готовы оформить сразу все договоренности. Препятствием нередко становится незавершенный ремонт, несобранный пакет документов.

Если при этом участникам сделки не хочется терять понравившийся вариант, целесообразно заключить предварительный договор.

Это поможет обезопасить от срыва закрепления соглашения и обязует участников исполнить договоренности.

Для чего необходим предварительный договор купли-продажи недвижимости?

При достижении договоренности относительно условий сделки продажи жилья сторонам иногда необходимо их закрепить. Если основное соглашение может быть составлено не сразу, а через определенный временной промежуток, целесообразно заключать предварительное соглашение. Это позволит избежать проблем в дальнейшем и исключит перемену мнения до момента составления основного договора.

Какие условия необходимо прописать?

В зависимости от подвида предварительного соглашения оно может составляться на различных условиях. При необходимости оформления такого договора для покупки квартиры в ипотеку прописываются следующие условия:

  • цена приобретения;
  • способ оплаты. Нередко банку необходимо, чтобы оплата была внесена безналичным способом;
  • место хранения первоначального взноса и его размер;
  • пени и давние видов санкций за отказ от покупки;
  • срок заключения и т.д.

Однако независимо от варианта договора содержится обязательное условие о предмете. Объект недвижимости, который продается и покупается, должен быть однозначно определен. Для этого следует внимательно вписать характеристики, включая адрес, технические и кадастровые данные.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

При покупке недвижимости в новостройке обязательно прописываются сроки сдачи жилья и ответственность за нарушение.

При приобретении части недвижимости в предварительном договоре следует прописывать размеры долей, данные собственников. В остальном правила составления соглашения остаются стандартными.

Как заключить предварительный договор?

При составлении и подписании предварительного соглашения присутствуют обе стороны или представители по доверенности. Процедура реализуется также, как и при оформлении основного договора. Стороны вправе самостоятельно разработать текст, включая необходимые условия, не противоречащие закону РФ. В зависимости от необходимости они вправе обратиться за помощью к юристу.

Перечень документов

При составлении соглашения следует подготовить определенный набор бумаг. Это необходимо для правильного заполнения текста документа и дальнейшего составления основного договора. В пакет включают:

  • паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающие документы на квартиру:
  • доверенности;
  • согласие супруга на отчуждение объекта;
  • разрешение органов опеки;
  • справка о доходах, если недвижимость приобретается по ипотеке и и.д.

Окончательный набор документов напрямую зависит от особенностей сделки.

Какие пункты необходимо учесть?

Среди стандартного набора пунктов выделяются:

  • условия договора купли-продажи;
  • предмет;
  • права и обязанности сторон;
  • сроки действия предварительного и заключения основного соглашения;
  • правила и порядок расторжения;
  • действия в случае неисполнения условий и т.д.

В зависимости от особенностей сделки включаются отдельные условия. Если приобретается доля имущества, то в соглашении прописываются размеры всех остальных долей и данные собственника.
Если среди собственников подаваемого жилья несовершеннолетний, необходимо прописать в тексте документа и прикрепить разрешение на отчуждение органов опеки.

Форма договора

Документ составляется в письменной форме. Кроме того, он имеют юридическую силу, позволяющую сторонам отстаивать свои интересы в случае их нарушения. Именно поэтому следует внимательно относиться к составлению и подписанию.

Права и обязанности сторон

Одним из основных пунктов предварительного договора купли-продажи жилья выступают права и обязанности сторон. При использовании образца документа можно оставить стандартный набор условий.

В предварительном соглашении важно указать те обязанности, которые стороны несут до момента заключения основного.

Регистрация

При составлении предварительного договора к нему выдвигаются требования как к основному. Именно поэтому соблюдается простая письменная форма. Регистрация такого договора не осуществляется. После составления основного соглашения, подлежит регистрации переход права собственности.

Нотариальная

Стороны вправе самостоятельно составить и подписать бумагу. Однако при отсутствии необходимой юридической подготовки обращаются к нотариусу. Он поможет составить документ и заверит.

Государственная

Этот вид документа не подлежит государственной регистрации. Именно поэтому нет необходимости обращаться в Росреестр или другие регистрационные органы.

Образец предварительного договора купли-продажи в 2018 году

Для быстрого и правильного составления предварительного договора необходимо скачать образец. Это значительно упростит процедуру и сохранит время и силы составителям.

Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры.

Составление предварительного соглашения целесообразно в определенных случаях реализации сделки купли-продажи. Он оформляется в письменном виде и подписывается сторонами. В качестве условий указывают те, которые соответствуют особенностям сделки.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/pokupka/kak-sostavit-predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry

Предварительный договор купли продажи квартиры: образец, регистрация, форма

Как правильно заполнять предварительный договор купли продажи

Пожалуй, каждый, кто сталкивался со сделкой купли-продажи, слышал о предварительном договоре. Попробуем разобраться, что это за бумага, когда необходимо ее составлять, и как правильно это сделать.

Цель составления

Предварительный договор заключается, как правило, тогда, когда стороны хотят перестраховаться. Он, по сути, является гарантией того, что сделка состоится.

В данной бумаге прописывают условия сделки и стоимость ее предмета, которые, впоследствии, будут без изменений перенесены в основной договор. Кроме того, здесь прописываются дополнительные обязанности сторон. Например, продавец может быть обязан оплатить из задатка долги по квартире, либо выписать жильцов.

Очень часто данный договор составляется, когда покупатель вносит задаток (пример такого документа смотрите под статьей). Хотя после заключения предварительного договора поход в Росреестр не осуществляется, соблюдать его условия крайне важно, ведь их невыполнение влечет за собой наложение штрафа и возмещение пострадавшей стороне убытков.

О том, стоит ли вообще составлять предварительный договор купли-продажи недвижимости, рассказывает юрист в следующем видео:

Как оформить предварительный договор купли-продажи квартиры?

Правила составления и оформления предварительного документа указаны в 429 статье ГК РФ. О том, какова форма и необходимые условия предварительного договора-купли продажи квартиры, вы узнаете далее.

Форма и условия

Предварительный договор составляется письменно. При этом он не требует заверки, однако при желании сторон может быть составлен юристом. Регистрации такая бумага, как предварительный договор купли-продажи квартиры также не предполагает.

Данная бумага должна содержать ряд позиций:

  • Полные имена сторон, их адреса и данные из паспорта. Имейте в виду, что уже в предварительном договоре должны быть указаны все покупатели и продавцы, поскольку внести изменения в этот пункт при составлении основного договора будет нельзя. Также обратите внимание на наличие согласия всех собственников, поскольку объявившийся после заключения договора несогласный с продажей квартиры собственник может подать в суд и добиться признания сделки недействительной;
  • Предмет сделки. цель предварительного договора – своевременное заключение сделки на установленных условиях относительно передачи определенной квартиры, сведения о которой подаются максимально полно и четко;
  • Точное описание квартиры. Здесь излагаются все те же данные о недвижимости, что и в основном договоре;
  • Цена и сумма задатка, если таковой предусмотрен;
  • Ответственность сторон, в случае игнорирования обязательств;
  • Срок, отведенный на заключение основного договора;
  • Возложенные на стороны обязательства по подготовке квартиры к отчуждению;
  • Распределение расходов по совершению сделки.

У нас вы можете скачать бланк-образец предварительного договора купли-продажи квартиры.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры — 1Образец предварительного договора купли-продажи квартиры — 2Образец предварительного договора купли-продажи квартиры — 3Образец предварительного договора купли-продажи квартиры — 4Образец предварительного договора купли-продажи квартиры — 5Образец предварительного договора купли-продажи квартиры — 6

Еще больше полезной информации по вопросу составления предварительного договора купли-продажи недвижимости содержит следующий видеосюжет:

Особенности соглашения с задатком и долей недвижимости

Как уже упоминалось, предварительный договор может иметь своей целью фиксацию передачи задатка покупателем продавцу. Следует помнить, что в отличие от внесения аванса, выплата задатка фиксируется письменно.

В договоре обязательно прописывается, как и когда планируется выплатить остальные средства, а также указывается, что будет с задатком, в случае нарушения условий сделки одной стороной. Как правило, когда процедура срывается из-за покупателя, задаток остается у продавца. Если продавец нарушает условия, он компенсирует несостоявшемуся покупателю залог в двойном размере.

Кроме того, передача денег фиксируется распиской, на которой кроме участников свои подписи ставят незаинтересованные свидетели. Может быть составлен предварительный договор и тогда, когда речь идет о купле-продаже доли квартиры или частного дома.

Бланк-образец для заполнения предварительного договора купли-продажи квартиры расположен ниже и доступен для скачивания.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком (образец)

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком — 1Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком — 2Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком — 3Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком — 4Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком — 5

Что качается предварительного договора купли-продажи доли квартиры, то и его вы можете скачать.

Образец предварительного договора купли-продажи доли квартиры

Образец предварительного договора купли-продажи доли квартиры — 1Образец предварительного договора купли-продажи доли квартиры — 2Образец предварительного договора купли-продажи доли квартиры — 3Образец предварительного договора купли-продажи доли квартиры — 4Образец предварительного договора купли-продажи доли квартиры — 5Образец предварительного договора купли-продажи доли квартиры — 6

Ниже вы найдете подробную информацию о сроке действия предварительного договора купли-продажи квартиры.

Оформление и срок действия

Итак, предварительный договор считается действительным с момента подписания. Он не требует ни заверки, ни регистрации. Указанные в нем положения переносятся в основной договор, а значит, к составлению данной бумаги следует подойти внимательно.

Что касается срока договора или, иными словами, срока, в который процедура должна быть окончена, он не должен превышать календарного года. Если за этот период сделка так и не состоится, виновная сторона понесен ответственность, что в обязательном порядке фиксируется в предварительном договоре.

О том, как расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры, читайте далее.

Расторжение договора

Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры без обращения в суд возможно по стандартному образцу, если какая-либо сторона нарушила обязательства. В таком случае заходит речь о компенсации ущерба.

За продавцом остается выплаченный покупателем задаток, а вот покупателю в таком случае порой приходится тяжелее.

Если продавец добросовестный, то он выплачивает положенный штраф и возвращает задаток, в противном случае все же приходится судиться.

Помните, что суд не может заставить продавца совершить сделку, но обяжет его возместить покупателю ущерб. Если же Вы сами вознамерились расторгнуть договор, отправьте другой стороне извещение, в котором максимально полно мотивируйте свой поступок. Если оппонент откажет, обращайтесь в суд.

О том, законно ли составление предварительного договора застройщиком недвижимости, расскажет следующее видео:

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/pokupka-prodazha/predvaritelnyj-dogovor.html

Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения

Как правильно заполнять предварительный договор купли продажи

/ Квартира / Предварительный договор купли продажи

До оформления основного договора купли-продажи продавец и покупатель могут по соглашению сторон оформить предварительный договор купли-продажи, договор аванса или договор задатка. Заключение предварительного договора достаточно часто применяется при совершении сделок с недвижимостью.

В соответствии с Гражданским кодексом (ст.429 ч.1) по предварительному договору стороны сделки обязуются в будущем заключить основной договор о передаче какого-либо имущества, оказании определенных услуг и выполнении работ на тех условиях, которые зафиксированы в предварительном договоре.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры вы можете скачать по ссылке в конце статьи.

Применительно к сделке купли-продажи жилой недвижимости данная норма означает, что покупатель и продавец квартиры или другого объекта недвижимости имеют право заключить предварительный договор, в котором будут прописаны все важные условия планируемой сделки купли-продажи.

Необходимость в предварительном договоре возникает в том случае, если основной договор по каким-то причинам не может быть заключен сразу. Например, если покупателю требуется время, чтобы собрать денежные средства для оплаты квартиры, или продавцу нужно подготовить все необходимые документы.

Предварительный договор купли-продажи дает сторонам определенную гарантию того, что сделка в будущем будет заключена именно на оговоренных условиях, в том числе и по согласованной ранее цене.

Несмотря на то, что предварительное соглашение не влечет за собой передачу квартиры, оно обладает юридической силой и приводит к определенным правовым последствиям. Поэтому стороны сделки должны ответственно подойти к составлению и заключению предварительного договора купли-продажи, чтобы избежать неприятных последствий в дальнейшем.

Существенные условия договора

Обязательными условиями предварительного договора купли-продажи являются предмет договора (то есть описание квартиры или другого продаваемого имущества), стороны договора и цена продаваемого имущества. Исходя из перечисленных условий, стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи именно указанной квартиры и именно по оговоренной цене.

В предварительном договоре также обычно указываются порядок и сроки заключения основного договора. Кроме того, при продаже квартиры в договор включаются условия о внесении аванса или задатка, которые являются определенной гарантией для сторон. Обычно сумма аванса или задатка при продаже квартиры составляет 5-10% от общей суммы сделки.

При составлении предварительного договора стороны должны четко понимать разницу между авансом и задатком, чтобы представлять последствия расторжения такого договора в одностороннем порядке.

Внесение продавцом аванса дает сторонам возможность отказаться от оформления основного договора купли-продажи, вернув аванс. Это может произойти, например, при изменении цены на недвижимость.

В этом случае, продавец, заинтересованный в продаже квартиры по более высокой цене, может отказаться от исполнения предварительного договора без штрафных санкций. По другому дело обстоит, если в договоре используется термин «задаток». Получив задаток, продавец может отказаться от исполнения условий договора, только вернув покупателю задаток в двойном размере.

Если же расторжение предварительного договора происходит по инициативе покупателя, задаток остается у продавца. Таким образом, задаток повышает степень ответственности сторон за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи.

В договоре должны содержаться все реквизиты сторон:

  • фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные и адрес, если стороной договора является физическое лицо;
  • наименование, организационно-правовая форма, местонахождение, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, если оно выступает стороной договора. При сделке с юридическим лицом в договоре также указываются фамилия, имя и отчество представителя, выступающего от имени юридического лица;
  • реквизиты доверенности, если лицо, подписывающее договор, действует на основании доверенности.

Узнайте, как продать квартиру в ипотеке, возможные варианты и способы продажи.

Полный перечень необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру, можно найти по этому адресу.

Срок действия договора

Чаще всего в предварительном договоре купли-продажи объекта недвижимости стороны указывают срок заключения основного договора. Если же срок не определен сторонами, то согласно нормам гражданского законодательства основной договор купли-продажи жилья должен быть заключен в течение одного года с момента подписания предварительного соглашения.

Если сделка купли-продажи не совершается в установленный срок или срок, установленный законом, то предварительный договор перестает действовать.

Основные ошибки при заключении предварительного договора

Стороны недооценивают важность предварительного соглашения, не считая его важным документом. Тем не менее, расторжение такого договора в одностороннем порядке может привести к штрафным санкциям.

Некоторые застройщики предлагают потенциальному покупателю заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в отношении незавершенных объектов строительства, однако заключение такого договора является не совсем правомерным, так как его предметом выступает несуществующий на данный момент объект недвижимости.

И хотя судебная практика допускает заключение такого договора, вопрос о юридической силе предварительного соглашения на отсутствующий объект остается открытым.

В предварительном договоре оговариваются не все важные условия предстоящей сделки купли-продажи. Это может привести к разногласиям при заключении основного договора и даже к признанию предварительного договора недействительным (если отсутствуют обязательные условия, без которых данный договор не имеет юридической силы).

Следовательно, сторонам сделки нужно внимательно составлять предварительный договор купли-продажи, осознавая всю степень ответственности.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры – скачать в формате .doc

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi/obrazets-zapolneniya.html

Mirzako
Добавить комментарий