Как узнать снято ли обременение с квартиры в росреестре

Проверить квартиру на обременение онлайн: инструкция проверки и другие способы

Как узнать снято ли обременение с квартиры в росреестре

Покупка новой квартиры – ответственный шаг для любого человека. Данная сделка имеет явные и скрытые подводные камни. Именно поэтому каждый человек должен знать о том, как проверить квартиру на обременение онлайн. Благодаря этому удается оградить себя от мошеннических действий и потери внушительной суммы денежных средств.

Информацию можно получить в государственном учреждении или на специальных онлайн сервисах. Как выполнить проверку и что нужно для получения информации, расскажем в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Что такое обременение на квартиру и как узнать о его наличии

Обременение на квартиру – это особый вид ограничений в распоряжении и использовании недвижимого имущества, который заверен документально. В таком случае их часть имущества передается третьему лицу, которое не является официальным владельцем. Некоторые сделки возможны с разрешения этого человека или организации.

Обременение не только накладывает ограничение, но заставляет нести ряд обязательств. Все данные должны содержаться в специальном документе. Подробное описание функционирования данной схемы отношений дает Закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.

Перед окончательным подписанием договора о купле-продаже следует узнать об обременении на квартиру и о существовании других ограничений на владение определенным имуществом.

Покупатель жилья должен выяснить, как узнать есть ли обременение на квартиру. На сегодняшний день для этого можно воспользоваться одним из следующих способов:

  • составление официального запроса в Росреест (процедуру можно выполнить на официальном сайте);
  • использовать коммерческий портал Ктотам.про;
  • обратиться особые подразделения, которые выполняют роль посредников между Росреестром и МФЦ.

Проверка обременений – процедура платная. Все тарифы предварительно утверждаются действующим законодательством.

Оплатить выставленный счет можно с электронного кошелька, пластиковой карты или непосредственно в самой кассе банка.

Подробная инструкция

Перед тем, как проверить есть ли обременение на квартиру на сайте Росреестра, следует уточнить, что информация на нем обновляется не очень часто. У пользователя могут возникнуть сложности с ее выгрузкой и неполнотой сведений. Сведения об ипотеке не точные, ведь не указан банк.

В Росреестре

Проверка квартиры в Росреестре онлайн производится по следующей схеме:

  1. На первом этапе необходимо перейти по ссылке.
  2. Запрос будет сформирован на основании введения полного адреса недвижимости или его кадастрового номера.
  3. После этого потребуется нажать на кнопку поиска. Если адреса нет в списке, то ограничений на пользование данным имуществом не существует.

Дополнительно пользователь сможет увидеть раздел, который называется Права и ограничения. Именно в него должна быть внесена информация о наличии обременений. Здесь будет также указано, какой именно вид ограничений наложен на данный вид имущества.

Важно! Проверка обременения онлайн в Росреестре далеко не всегда содержит актуальную информацию о состоянии недвижимости. В форме можно будет рассмотреть последнюю дату обновления. На основании этого формируется вывод о целесообразности ее использования.

Если сервитут был временный, то информация о них может быть предоставлена не в полном виде. К примеру, отсутствуют данные о названии залогового банка. Однако есть и другой вариант получения выписки, на основании которого будет получена вся необходимая информация.

На портале Ктотам

Предлагаем вторую инструкцию, как проверить дом перед покупкой на обременение на специально созданном коммерческом сайте Ктотам.про:

  1. На первом этапе необходимо ввести данный адрес в любую поисковую систему браузера.
  2. В выпавшем окне следует произвести поиск недвижимости начиная с региона. Далее потребуется внести название населенного пункта, улицы и дома. Дополнительно следует отметить, что в диалоговом окне не предусмотрен ввод корпуса.
  3. После внесения всех данных будет предложено сразу несколько вариантов, среди которых и можно будет выбрать необходимый. Курсор мыши подводиться к необходимой строке. Далее потребуется нажать на кнопку Выбор объекта.

Может выпасть диалоговое окно, в котором будет указано, что Росреестр не может сформировать данные об объекте. В таком случае рекомендуется проверить данные на корректность ввода. Чаще всего ситуация бывает на фоне ошибки. Однако невозможно полностью исключить отсутствие работоспособности основного сервера.

Человек может также получить данные о том, что информация о запрашиваемом объекте не содержится в базе данных. В таком случае последняя сделка была совершена до 2000 года.

К сожалению, получить выписку не удастся, ведь только в этом году (2000) в БТИ стали обязательно регистрироваться все сделки. Благодаря изменениям процесса, появилась возможность узнать о конкретных обременениях недвижимости.

Сложность заключается в том, что потребовать данную информацию имеют возможность только собственники. Их могут заменить только люди с предварительно оформленной у нотариуса доверенностью.

Образец выписки из Росреестра

Оплата заявки:

  1. Выписка будет предоставлена клиенту в том случае, если он предварительно оплатит 250 р. Только после этой операции станет активной кнопка Далее.
  2. Дополнительно потребуется ввести также адрес электронной почты, на которую будет впоследствии выслан документ. Существует несколько способов оплаты, поэтому человек может выбрать наиболее удобный для себя.
  3. После этого потребуется нажать кнопку Оплатить. Осуществить операцию можно с кошелька Киви, через терминал или с банковской карты. Совсем недавно появилась возможность проведения манипуляции с мобильного телефона. Удобнее всего использовать один из последних двух вариантов. Для этого на этапе выбора следует поставить галочку напротив соответствующего чекбокса.
  4. Сразу после данной операции выпадет окно, подтверждающее готовность произведения оплаты. Если человек желает отправить средства с мобильного телефона, то на первом этапе следует нажать кнопку Другими способами и ввести номер. Только после этого активный станет кнопка Оплатить.

Для оптимизации системы дальнейшего использования целесообразно создать личный кабинет. В дальнейшем на указанный почтовый ящик будет отправлен заказанный документ. Письмо придет от noreplay@ktotam.pro.

При некоторых настройках письмо может оправиться в папку Спама. Оно будет содержать специально подобранный логин и пароль, который будет применяться для входа в личный кабинет. Для активации личного кабинета потребуется перейти по специальной ссылке.

Если человек не может дождаться письма в течение долгого периода времени, то целесообразно связаться со службой поддержки. Для этого составляется письмо в свободной форме и отправляется на support@ktotam.pro. Если регистрация прошла успешно, то пользователь получит об этом уведомление.

Перед тем, как узнать снято ли обременение с квартиры, следует осуществить вход в личный кабинет и удостовериться в обработке заказа. Для выполнения данной манипуляции потребуется нажать кнопку в правом верхнем углу.

На следующем этапе потребуется ввести адрес электронной почты и пароль. Эти данный были в письме для активации аккаунта. Осуществляет переход посредством кнопки Войти.

При детальном изучении меню можно найти раздел «Мои выписки». Здесь человек сможет отслеживать статус своего заказа. На первом этапе напротив него будет написано Обрабатывается.

После готовности выписки ее будет возможно скачать. Как правило, на это уходит не более тридцати минут.

В профиле можно изменить настройки. В таком случае информацию о готовности будет доставлена на мобильный телефон. Если возможности скачать электронный документ нет, то вполне можно сделать его скриншот. В нем также будет содержаться вся необходимая информация.

При детальном изучении выписки можно найти информацию о том, в каком именно году и на каких основаниях были наложены обременения на определенное имущество. На фоне этого человек сможет сформировать свое мнение о целесообразности произведения той или иной покупки.

Оффлайн проверка

Выписка из Рореестра может быть предоставлена также в расширенной форме. Данная услуга платная и доступна каждому гражданину нашей страны. Однако получить ее по закону может только хозяин недвижимости или доверенное им лицо.

Для этого в государственный орган необходимо предоставить подтверждающие права на имущество документы. На их основании в дальнейшем будет проверяться чистота сделки с обеих сторон.

Как отменить обременение и арест

Перед совершением сделки необходимо знать, как проверить арест на квартиру онлайн и через госорганы, с тем, чтобы иметь возможность отменить данное решение.

Для снятия данного вида запрета собственник должен обратиться в соответствующий государственный орган с заявлением. Оно будет рассматриваться в разрезе действующего законодательства. На его основания и будет принято решение об удовлетворении просьбы.

Встречаются также случаи с незаконным ограничением права собственности. Для его устранения потребуется компетентное составление иска. В дальнейшем он будет рассматриваться в судебном порядке. Данный государственный орган имеет право издать акт о снятии обременения в случае его недействительности или незаконности.

В таком случае данная информация будет удалена из выписки Росреестра. Хозяин сможет распоряжаться собственностью на свое усмотрение: покупать, продавать, дарить или передавать по наследству.

Резюме

Обременение или арест жилплощади налагает ограничения в распоряжении данным видом имущества будущего хозяина, желающего приобрести квартиру. Перед совершением сделки важно удостовериться в отсутствии обременения или ареста на квартиру.

Помочь в этом могут онлайн ресурсы или государственные органы (Росреестр). Подробная инструкция как проверить обременение рассмотрена в статье.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 113-18-96

Это быстро и бесплатно!

Источник: //101jurist.com/nedvizhimost/kak-proverit-obremenenie.html

Как проверить недвижимость на наличие обременений?

Как узнать снято ли обременение с квартиры в росреестре

При покупке недвижимости на вторичном рынке вас может поджидать множество подводных камней. Одним из них является обременение квартиры. Такое приобретение грозит финансовыми потерями, а в будущем может привести к совершенно неожиданным и неприятным ситуациям.

Прежде всего, поясним, что такое «обременение». Это ограничение прав собственника в связи с его частичным владением недвижимостью совместно с другим физическим или юридическим лицом.

По сути, наличие обременения не препятствует проведению сделок купли-продажи. Основная проблема состоит в том, что продавцы часто умалчивают о факте наличия подобных ограничений, что впоследствии может принести немало проблем будущему собственнику квартиры. Поэтому покупателю для собственного спокойствия и безопасности важно осуществить проверку объекта на предмет юридической чистоты.

Обращаться в агентства, которые специализируются на подборе и проверке квартир не всегда целесообразно. Прежде всего, юридическая помощь требует немалых финансовых затрат.

Помимо этого, в данной сфере деятельности можно легко наткнуться на мошенников или непрофессиональных сотрудников, потеряв при этом не только деньги, но и большое количество времени.

Поэтому мы подготовили для вас статью о том, как самостоятельно проверить квартиру или дом на отсутствие обременения.

статьи:

Виды обременения на недвижимость

В соответствии с законом, выделяется несколько видов обременений на недвижимость, проверку которых рекомендовано выполнять перед совершением сделки.

  1. Рента. Несмотря на значительные риски и проблематичность такого способа покупки недвижимости, всё же немалое количество людей идут на сделку пожизненной ренты. В процессе последующей продажи имущества, оформленного на таких условиях, также есть свои нюансы. Являясь собственником жилья только формально, плательщик ренты не может с ним ничего делать без официального согласия получателя ренты. Даже если такое разрешение удастся получить, то на покупателя перейдут все обязательства по договору ренты. Стать полноценным владельцем подобного объекта недвижимости он сможет только в случае смерти лица, которое играет роль второй стороны соглашения.
  2. Ипотека. Это довольно часто встречающееся явление, так как залог жилой площади в банке является выгодным как финансовым структурам, так и заемщикам. Но также иногда бывает, что участники ипотеки не имеют возможности или желания выплачивать кредит. В этом случае они должны достать разрешение на продажу недвижимости в банке, выдавшем долгосрочный кредит. После чего процесс продажи квартиры может быть проведен путем переоформления ипотеки на покупателя или выплатой старому владельцу всех денег по частям. После того как ипотека погашена, банк снимает все ограничения на операции с жильем.
  3. Доверительное управление. Временная передача прав собственности доверенному лицу владельца квартиры также является препятствием, ограничивающим возможность осуществления каких-либо сделок по объекту имущества.
  4. Аренда. Под этим видом обременения понимается заключение договора между собственником и третьими лицами о найме жилой площади. Это обременение снимается автоматически после окончания срока действия соглашения. Если же выплатить арендаторам неустойку, то избавиться от ограничения можно и раньше.
  5. Арест. Подобный запрет на совершение каких-либо сделок по объекту недвижимости применяется в том случае, когда жилое имущество является предметом судебного разбирательства, или владелец накопил большую задолженность по коммунальным услугам. Пока решение суда в виде ареста не снято, в квартире можно только жить. Запреты аннулируются после погашения всех долгов или разрешения имущественных споров. Но даже тогда не будет лишним запросить информацию о снятии ограничений с квартиры в соответствующих органах, так как их сотрудники могут попросту забыть подать необходимые сведения в регистрационные службы.

Способы проверки квартиры на обременение

Существуют 2 основных способа проверки недвижимости на обременение:

Сайт Росреестра

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект жилого имущества содержит в себе все подтвержденные и последние данные, хранящиеся в официальной базе Росреестра.

Выписку на любой объект недвижимости в России имеет право заказать каждый человек (даже не гражданин РФ). Она может предоставляться в двух видах — электронном и бумажном. Первый вариант более практичен и имеет такую же юридическую силу, как и традиционный. Выписка отправляется на электронную почту заказчика, после чего её можно самостоятельно распечатать.

Портал «КТОТАМ.ПРО»

Онлайн-сервис позволяет получить электронную выписку из ЕГРН в любое удобное для вас время без предоставления необходимых документов.

Преимущества проверки недвижимости на обременение с помощью нашего онлайн-сервиса:

  • Средняя продолжительность обработки заявки и получения выписки — 30 минут.

    Несмотря на то, что информацию портал получает всё из того же Росреестра, время обработки заявок значительно различается.

    Это объясняется тем, что получение, обработка и предоставление сведений на портале происходит в разы быстрее за счёт оперативной работы серверов и сотрудников.

    Конечно, порой случаются непредвиденные ситуации, но в любом случае срок ожидания выписки на портале не превысит 24 часов.

  • Удобный формат.

    Выписка присылается в формате HTML, который корректно отображается во всех браузерах и при печати, а также легко просматривается и читается.

  • Просто заказать и получить.

    На портале «КТОТАМ.ПРО» все поля для заказа легко и интуитивно сможет заполнить любой человек. Дополнительным плюсом является то, что не нужно предоставлять свои паспортные данные.

    При этом стоимость заказа выписки такая же, как и в Росреестре — 250 рублей.

    Единственное отличие — это отсутствие схематического плана квартир, но эта информация не является значимой при проверке объекта недвижимости на обременение.

Сайт Россреестра

На сайте Росреестра сведения об обременении обновляются редко, либо некорректно выгружаются, а результат приходит на электронную почту в течение 47 часов. Это обусловлено большой загруженностью серверов и несовершенством работы системы.

Помимо этого, выписка из Росреестра присылается в формате XML, что значительно усложняет восприятие. Чтобы привести её в удобный для чтения вид, необходимо проделать несколько лишних манипуляций.

Поэтому лучше заказывать выписку на официальном портале «КТОТАМ.ПРО».

Как заказать выписку на портале «КТОТАМ.ПРО»?

  1. Чтобы проверить, снято ли обременение на дом или квартиру, в первую очередь нужно зайти на портал и перейти в раздел «Выписки из ЕГРН». Далее необходимо заполнить пустые поля.

    Если в адресе квартиры содержится номер корпуса, то после заполнения всех данных, нажмите кнопку «Найти» и в открывшемся окне выберете адрес с указанным корпусом.

  2. Когда откроется новое окно, внимательно проверьте введенные данные и перейдите далее.

    Если высветится сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный».

    К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект», значит сведения об этом объекте недвижимости можно получить только в БТИ, так как до 2000 года все сделки по жилому имуществу регистрировались именно там.

    Основная сложность этого процесса состоит в том, что запросить выписку может только владелец квартиры или лицо, получившее от него нотариальную доверенность.

    Если высветится сообщение: «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова», значит вы ввели неверный адрес или сервер Росреестра временно недоступен. Ещё раз перепроверьте адрес, если вы правильно ввели все данные, то повторите попытку запроса чуть позже.

  3. В появившемся окне выберете пункт «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите кнопку «Далее».

  4. На следующем этапе нужно указать e-mail адрес, на который вам будет выслана выписка.

  5. Далее вам необходимо выбрать один из предложенных способов оплаты — QIWI кошелек, банковская карта, с баланса мобильного телефона, терминал и др.

    Наиболее практичным является вариант оплаты банковской картой и путем списания средств с баланса мобильного телефона.

  6. По завершении процедуры оплаты на указанную вами электронную почту придет письмо от адреса noreplay@ktotam.pro. Если в разделе «Входящие» его не будет, то проверьте папку «Спам», иногда оно может попасть туда. Письмо содержит в себе логин и пароль от вашего личного кабинета на портале «КТОТАМ.ПРО». Нажмите кнопку «Активировать Личный кабинет».

  7. Введите логин и пароль из письма, затем зайдите в личный кабинет, чтобы проверить, началась ли обработка вашей заявки на получение выписки.

    На открывшейся странице в верхнем меню нажмите кнопку «Мои выписки». В появившемся окне вы сможете увидеть статус заказа. Также в своем профиле можно подключить услугу SMS-уведомления о готовности выписки.

  8. Готовую выписку можно будет скачать по ссылке из личного кабинета или электронного письма, высланного на ваш e-mail.

    Для просмотра исходного файла выписки с электронной цифровой подписью (ЭЦП) Россреестра, нажмите на кнопку «ЭЦП». В скаченном архиве будет находиться файл в формате SIG — это и есть цифровая подпись.

Как выглядит выписка на обременение

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости выглядит следующим образом:

В пункте 4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» второго раздела указано «Не зарегистрировано». Соответственно, это значит, что квартира «чистая» и никаких обременений на неё не наложено.

Как видите, выполнить проверку объекта собственности с помощью нашего сервиса достаточно просто. Если же в процессе у вас возникнут какие-либо сложности, вы всегда можете обратиться к сотрудникам службы поддержки.

Источник: //ktotam.pro/article/kak-proverit-nedvizhimost-na-nalichie-obremenenij

Mirzako
Добавить комментарий