Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры в ипотеку

Содержание
  1. Дополнительные расходы при оформлении ипотеки в Сбербанке
  2. Ипотека в Сбербанке: виды дополнительных расходов
  3. Ипотека в Сбербанке: как избежать дополнительных расходов?
  4. Дополнительные расходы при оформлении ипотеки
  5. Расходы при покупке квартиры: какие несут покупатель и продавец, стоимость
  6. Сколько стоит договор купли продажи у нотариуса
  7. Кто платит иные затраты на оформление
  8. Сколько стоит составить документы и оформить ипотеку
  9. Запомнить
  10. При покупке квартиры какие расходы несет покупатель – Юридическая консультация
  11. Кто несет расходы по оплате госпошлины
  12. Кто оплачивает оформление договора купли-продажи квартиры
  13. Оплата банковской ячейки
  14. Кто оплачивает услуги риелтора
  15. Кто платит нотариусу: покупатель или продавец
  16. Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры?
  17. Виды расходов при покупке квартиры
  18. Список дополнительных расходов
  19. Кто оплачивает расходы при покупке квартиры?
  20. Оформление возврата НДФЛ при покупке квартиры
  21. Образец заявления

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки в Сбербанке

Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры в ипотеку

Цена ипотечного кредита определяется не только процентной ставкой. Дополнительные расходы при оформлении ипотеки в Сбербанке могут ощутимо увеличить цену кредитных ресурсов. Комиссионные платежи бывают как единовременными, так и ежемесячными. Дополнительные расходы при оформлении займа увеличивают переплату по ипотеке на 10-15%.

Ипотека в Сбербанке: виды дополнительных расходов

Гражданин, оформивший жилищную ссуду, должен быть готов к следующим расходам:

  1. Оценка залогового имущества. Стоимость ипотечного жилья определяет работник оценочной компании, аккредитованной Сбербанком. Сумма жилищного займа напрямую зависит от оценочной стоимости залоговой жилплощади;
  2. Проверка недвижимости. Если контрагент Сбербанка приобретает жильё в строящемся жилом комплексе, то объект недвижимости в обязательном порядке проверяется экспертами Сбербанка. За эту услугу Сбербанк взимает плату. Вознаграждение финансистов зависит от размера ипотечной ссуды;
  3. Оплата государственной пошлины за оформление прав на недвижимость. Размер сбора устанавливается действующим законодательством РФ. Подготовку документации по сделке можно поручить юридической фирме. В этом случае заёмщику придётся нести дополнительные расходы;
  4. Страхование жизни заёмщика и объекта залога. Страховые взносы перечисляются на протяжении всего срока действия кредитного договора. Вместе с уменьшением долга снижается размер страховой премии. Кредитный комитет может потребовать застраховать трудоспособность, а также риск утраты права собственности на залоговое имущество. Размер страховой премии зависит от кредитной программы и тарифов страховщика (клиент может заключить соглашение только с организациями, аккредитованными Сбербанком);
  5. Услуги риелторских агентств и ипотечных брокеров. Стоимость работы специалистов зависит от сложности сделки и определяется условиями договора. Клиент может сэкономить значительную сумму, если подбор и покупка квартиры будут происходить без участия риелторов;
  6. Нотариальное заверение доверенностей, копий и различных справок. Услуги нотариуса потребуются и при удостоверении согласия созаёмщика на заключение ипотечного соглашения;
  7. Единовременная комиссия, позволяющая снизить процентные расходы. Клиент может уменьшить ставку по ипотеке путём внесения денежных средств, составляющих определённый процент от суммы кредита.
  8. Оплата аренды сейфовой ячейки. Данная услуга актуальна для тех, кто использует аккредитивную форму расчёта для покупки объекта недвижимости;
  9. Изменение условий кредитного договора осуществляется на возмездной основе. Комиссионный сбор идёт на оплату работы юристов, которые составляют дополнительные соглашения;
  10. Платная выдача справок и разрешений. Некоторые документы Сбербанк выдаёт на возмездной основе. К ним относится разрешение на регистрацию членов семьи в залоговой квартире и согласие на капитальную перепланировку интерьера помещения.

Перед оформлением ипотеки нужно тщательно анализировать факторы, влияющие на стоимость ссуды. Рекламные брошюры часто акцентируют внимание потенциального заёмщика на процентной ставке, которая выделяется крупным шрифтом.

Ситуация может сложиться таким образом, что ипотека с низкой ставкой окажется дороже займа, по которому предусмотрен меньший объём комиссионных платежей.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки в Сбербанке станут неприятным сюрпризом для тех, кто невнимательно читал документы.

Ипотека в Сбербанке: как избежать дополнительных расходов?

Жилищная ссуда относится к долговременным займам, стоимость которых может достигать нескольких миллионов рублей. Заёмщик, желающий снизить расходы при оформлении ипотеки, должен придерживаться следующих правил:

Для Вас есть выгодные предложения по займам, кредитам и картам, очень гибкие условия, поможем рассчитать переплату на калькуляторе – это займет не более минуты. Хотите попробовать?

  1. Внимательно изучить все ипотечные программы, которые предлагает банк. Также следует вдумчиво прочитать кредитный договор и дополнительные соглашения к нему. Не стоит заверять документы с неясными условиями и размытыми формулировками. Перед подписанием бумаг необходимо уточнить все непонятные моменты. Оформление документов можно поручить профессиональному юристу;
  2. Постарайтесь внести крупный первоначальный взнос. Если вы имеете право на получение материнского капитала, субсидий и иных государственных выплат, то нужно направить эти средства на погашение первого платежа;
  3. Закройте ипотечный кредит досрочно. В этом случае вы сократите срок договора и значительно уменьшите общую стоимость займа;
  4. Откажитесь от ежегодной покупки полиса, страхующего жизнь и здоровье. Страховые взносы сильно увеличивают стоимость ипотеки;
  5. Не пользуйтесь услугами риелторов, юристов и страховых брокеров. Если вы владеете компьютерной техникой, то сможете без особого труда найти любой закон и подзаконный акт. Полученные знания позволят вам уверенно действовать на рынке недвижимости;
  6. Используйте сервис электронной регистрации при оформлении сделок. Это позволит снизить расходы и избежать личного посещения МФЦ;
  7. Старайтесь вовремя вносить аннуитетные платежи. Задержка при перечислении взноса может привести к начислению неустойки.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки в Сбербанке снижаются, если заёмщик активно использует сайт domclick.ru. Сервис Домклик, разработанный специалистами Сбербанка, предназначен для решения следующих задач:

  • Дистанционная подача заявки на ипотеку;
  • Поиск недвижимости на первичном рынке;
  • Оценка стоимости жилой и коммерческой недвижимости;
  • Правовая экспертиза документов;
  • Проверка деловой репутации контрагентов.

Цифровой сервис Домклик объединяет партнёров, сотрудников и клиентов Сбербанка. Удобный личный кабинет позволяет пользователю быстро связаться с персональным менеджером и получить необходимую консультацию. Сайт также даёт возможность отслеживать процесс одобрения кредитной заявки в режиме реального времени.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки

Для Вас есть выгодные предложения по займам, кредитам и картам, очень гибкие условия, поможем рассчитать переплату на калькуляторе – это займет не более минуты. Хотите попробовать?

Задайте вопрос юристу по ипотекеПолучите консультацию в течение нескольких минут.Звоните – это бесплатно:

Источник: https://sber-ipoteka.info/oformlenie/dopolnitelnye-rasxody-pri-oformlenii-ipoteki-v-sberbanke.html

Расходы при покупке квартиры: какие несут покупатель и продавец, стоимость

Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры в ипотеку

Кроме основной суммы оплаты за квартиру в процессе купли-продажи стороны несут массу дополнительных расходов. Это как обязательные расходы, например, оплата госпошлины, так и опциональные – оплата услуг риелтора. Законодательно не установлено, кто и в каком размере несет такие расходы, поэтому стороны могут договориться, как им удобно.

Оплачивать госпошлину при регистрации обязательно – это предусмотрено законом. Для физических лиц сумма госпошлины составляет 2 000 рублей, для юридических – 22 000 рублей. Обычно расходы по регистрации берет на себя покупатель, ведь право собственности регистрируется на него.

Но в зависимости от ситуации оплатить пошлину может и продавец, или обе стороны пополам. Главное – представить в Росреестр документ об оплате пошлины (квитанция, платежное поручение, чек).

Сколько стоит договор купли продажи у нотариуса

Только некоторые договоры купли-продажи подлежат нотариальному удостоверению:

Иные договоры можно удостоверить у нотариуса по желанию сторон. В каждом регионе устанавливаются собственные нотариальные тарифы на удостоверение сделок, но примерно можно ориентироваться на следующие цифры:

  • если цена квартиры до 1 000 000 рублей: 4-5 тысяч рублей + 0,2-0,4% от суммы сделки;
  • если цена квартиры от 1 000 001 рублей: 8-9 тысяч рублей + 0,2-0,4% от суммы сделки;
  • если цена квартиры более 10 000 000 рублей: 26-27 тысяч рублей + 0,1% от суммы сделки;

Нотариус оформляет и иные документы и оказывает услуги, которые могут понадобиться при совершении сделки:

  • Согласие супруга на продажу или покупку квартиры обойдется примерно в 1 500 рублей.
  • Удостоверение доверенности на представителя продавца или покупателя может стоить от 1300 до 3000 рублей.
  • Передача заявления на государственную регистрацию через нотариуса может стоить от 1000 до 3000 рублей.
  • Удостоверить отказ сособственника от преимущественного права покупки доли стоит примерно 1000 рублей.
  • Расчет за квартиру через депозит нотариуса зависит от суммы сделки и примерно составляет 0,5%.

В случае, если кто-то из сторон состоит в браке, согласие супруга обязательно. Обязательно и оформить нотариальный отказ сособственника от доли в квартире. Остальные расходы являются опциональными и в общем случае не обязательны.

Кто платит иные затраты на оформление

Если кто-то из сторон нанимает риелтора, то он оплачивает его услуги самостоятельно. В договоре покупателя с риелтором нельзя возложить часть оплаты услуг на продавца без его согласия. Услуги должен оплачивать покупатель.

Цена услуг агента обычно определяется ценой сделки в процентах. В зависимости от конкретного агентства, заплатить попросят от 0,1% до 10%. Разброс достаточно широк и зависит не только от статуса фирмы или конкретного исполнителя, но также и от проблемности жилья, количества услуг и ситуации на рынке недвижимости.

Агент может попросить и твердую сумму. Цена может начинаться от 30 000 рублей и до бесконечности. Главное, чтобы порядок формирования цены был детально прописан в договоре, чтобы у клиента не возникло сомнений и вопросов.

При оплате квартиры могут возникнуть расходы, которые традиционно берет на себя покупатель. Бесплатный способ расчетов – наличными на руки продавцу с выдачей расписки. Остальные способы требуют расходов:

  • при безналичном переводе банком может взиматься комиссия в процентах от суммы сделки. Размер комиссии нужно уточнить в банке, он зависит от многих факторов.
  • При расчете через банковскую ячейку банк требует оплатить ее аренду. В разных банках стоимость аренды ячейки устанавливается различная, но как правило не превышает 3 000 рублей. Сумма должна быть прописана в договоре аренды ячейки.
  • При открытии аккредитива банком также взимается плата, минимально – 2 500 рублей.
  • Цену за использование счета-эскроу банк пропишет в трехстороннем соглашении между покупателем, продавцом и банком. Там же можно распределить обязанность по оплате.
  • Расчет за квартиру через депозит нотариуса зависит от суммы сделки и примерно составляет 0,5%.

В любом случае экономить на безопасности при расчетах за квартиру не следует.

Сколько стоит составить документы и оформить ипотеку

Кроме очевидных ипотечных расходов – процентов по кредиту, на покупателя ложатся дополнительные:

  • Расходы по оценке квартиры. При оформлении ипотеки банки всегда просят оценить рыночную стоимость недвижимости. Услуги по выдаче заключения независимого оценщика могут стоить от 10 000 рублей.

Подробнее об оценке квартиры смотрите видео:

  • Личное страхование – это не обязательная вещь, однако она могут существенно снизить процент по ипотеке. Хоть банк и не вправе навязывать личное страхование, но заемщики ставятся в такие условия, что застраховать жизнь просто выгоднее, чем получить +1,5% к ставке за кредит. Страхование оформляется раз в год в течение всего периода ипотеки.
  • Страхование недвижимости (предмета залога) является обязательным.

При согласовании с банком ипотечных условий, нужно обязательно уточнить все эти моменты. Проанализировать кредитный договор на наличие иных скрытых комиссий и платежей поможет юрист по недвижимости.

Запомнить

  1. Сделка купли-продажи – это достаточно затратный процесс. Определяя, какие вам нужны услуги по составлению, заранее согласуйте, кто и в каком размере будет их оплачивать.
  2. Если продавец не соглашается разделить пополам расходы, например, на нотариальное удостоверение сделки, лучше оплатите их самостоятельно, чтобы снизить риски.
  3. Пропишите в договоре купли-продажи, какие дополнительные расходы несут стороны при оформлении сделки.
  4. Внимательно читайте условия ипотечного договора на предмет скрытых платежей. Если что-то неясно – задайте вопрос сотруднику банка.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/kuplya-prodazha/etapy/oformlenije/rashody-pri-pokupke.html

При покупке квартиры какие расходы несет покупатель – Юридическая консультация

Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры в ипотеку

Покупатель квартиры при оформлении договора купли-продажи должен быть готов к тому, что, помимо основной суммы, на него ляжет ряд дополнительных трат.

Составление сделки предполагает оплату госпошлины, оформления справок и документов, аренды банковской ячейки, услуг нотариуса и риелтора.

О порядке их оплаты стороны договариваются самостоятельно, но на покупателя традиционно возлагается все, что связано с его документами и вступлением в право владения. Также он самостоятельно оплачивает все расходы, связанные с оформлением ипотеки.

Покупка квартиры или другого объекта недвижимого имущества предполагает значительные расходы со стороны покупателя. Многие выбирают квартиру по цене «впритык», совпадающую с имеющимися у покупателя средствами. Однако помимо стоимости объекта на обе стороны сделки налагаются дополнительные расходы, связанные с ее оформлением.

Законодательством не установлена сторона, которая должна их оплачивать, поэтому продавец и покупатель самостоятельно договариваются, кто и за что производит платеж. Но на рынке купли-продажи недвижимости сложились определенные традиции, касающиеся данного вопроса.

Кто несет расходы по оплате госпошлины

Оплата госпошлины является обязательным условием осуществления сделки, связанной с продажей недвижимости. Регистрация права на объект недвижимого имущества традиционно возлагается на покупателя – лицо, его приобретающее. Однако стороны могут договориться об ином порядке расчетов.

Так как для физических лиц величина данного вида госпошлины небольшая (всего 2 тыс. рублей), обычно проблем с ее оплатой не возникает. А для юридических лиц, заключающих сделку с недвижимостью, ее размер более внушительный – 22 тыс. рублей.

Покупатель также обязан зарегистрировать изменения в праве собственности на недвижимость в кадастровом учете. Постановка на него осуществляется без взимания платы с заявителя.

Кто оплачивает оформление договора купли-продажи квартиры

Сегодня договор купли-продажи не требует обязательного нотариального заверения, как это было ранее. Отказ от участия данного лица существенно уменьшает величину расходов на оформление, так как его услуги обходятся сторонам от 1% до 1,5% от общей цены сделки.

Стороны могут как оформить договор самостоятельно, так и прибегнуть к помощи юриста или агентства недвижимости. Стоимость услуги по составлению такого рода документов у различных фирм отличается, но в целом колеблется от 3 до 5 тыс. рублей. Исходя их сложности сделки, цена может повыситься и до 15 тыс. рублей.

Традиционно расходы по оформлению договора купли-продажи возлагаются на покупателя объекта недвижимого имущества. Это связано с тем, что именно он, как сторона сделки, наиболее заинтересован в грамотном оформлении данного документа. Избежать этой статьи расходов можно, составив договор самостоятельно. Однако в таком случае, сохранив средства сейчас, можно потерять их в будущем.

Если стороны прибегли к услугам агентства недвижимости, то оформление договора купли-продажи может быть включено в стоимость их услуг. Это возможно, если в штате данной фирмы есть юрист, однако и стоимость услуг будет выше.

Кто платит за оформление документов при заключении сделки

Оформление документов при заключении договора купли-продажи – еще одна статья расходов. Среди них есть как обязательные, без которых оформление сделки невозможно, так и необязательные. Наличие вторых хотя и не является необходимым, но часто позволяет избежать многих проблем после подписания договора.

Таб.1 Документы при заключении сделки

ДокументГде оформитьЦенаОбязательный или нет
  ПродавецКадастровый паспорт, экспликацияБТИНефиксированная, зависит от площади объекта. В среднем составляет от 2 до 3 тыс. рублей.Обязательный
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимостиМФЦ или Кадастровая палата750 рублейОбязательный
Справка о прописанных лицах в продаваемой квартиреЖЭК или УКБесплатноОбязательный
Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугамЖЕК или УКБесплатноНеобязательный
Справка об отсутствии налоговых задолженностейМФЦ или Местное отделение налогового органаБесплатноНеобязательный
  ПокупательСправки о том, что продавец не состоит на учете в ПНД и НДРайонное или областное отделение ПНД И НДОт 1 до 4 тыс. рублей. Потребуется для проверки юридической чистоты сделки и отсутствия возможности ее оспариванияНеобязательный
Архивная выписка из домовой книгиЖЭК или УК, обслуживающая данный объект недвижимостиОт 1 до 6 тыс. рублей. Требуется для проверки наличия иных жильцов, которые могут иметь право на оспаривание сделкиНеобязательный

При оформлении документов действует одно правило: платит за них тот, кому они нужны. Обязательные документы на квартиру получает продавец, так как именно он является собственником объекта. Если продавец или покупатель желает ускорить процедуру оформления документов и сделки, то за это платит он.

При оформлении согласия супруга на приобретение или продажу объекта недвижимости и других совладельцев требуется нотариальная заверка документа. Ее цена колеблется от 500 до 1,5 тыс. рублей. Согласие также оплачивает тот, чей супруг его дает.

Справки об отсутствии задолженностей являются необязательными, хотя их наличие делает сделку более прозрачной, а значит, и привлекательной. Но если этих документов нет, а покупатель хочет уточнить информацию, то заняться получением справок он может самостоятельно.

Бытует мнение, что расходы по оформлению справок берет на себя риелтор, если он привлекается к заключению сделки. Это оправдано лишь частично и только тогда, когда стороны заказывают у агента услугу оформления сделки «под ключ». Ее стоимость начинается от 15 тыс. рублей и меняется в зависимости от специфики ситуации и необходимых документов.

Во всех остальных случаях стороны оплачивают документы и комиссионные отдельно.

Оплата банковской ячейки

Для совершения сделок с крупными наличными средствами стороны часто арендуют банковскую ячейку и оформляют трехстороннюю сделку. В документе ставятся условия, при которых каждой из сторон разрешается доступ к деньгам, находящимся на хранении.

На данный момент стоимость аренды банковской ячейки колеблется в пределах 2-4 тыс. рублей, в зависимости от кредитной организации и ее расценок. Также к возможным расходам следует добавить залог, который берется «за ключ» и составляет около 3-4 тыс. рублей. Впоследствии данная сумма возвращается плательщику после завершения сделки.

Расходы по аренде банковской ячейки возлагаются на покупателя квартиры, но стороны могут договориться об уплате необходимой суммы пополам.

Если в связи со спецификой совершаемой сделки сторонам требуется несколько банковских ячеек, то расходы на их использование оплачивают заинтересованные лица.

К примеру, если у объекта недвижимости несколько собственников, каждый из них заплатит за свою ячейку.

Стандартный срок аренды банковской ячейки составляет месяц. За это время стороны должны оформить необходимые документы, а также зарегистрировать передачу прав на объект недвижимого имущества в Росреестре.

Доступ продавца к денежным средствам становится возможным с 13 дня после начала аренды. Данный пункт отдельно прописывается в договоре аренды ячейки. Завершается период доступа 20 числа месяца. После этого данное право передается обратно покупателю.

Если оформление сделки задерживается, сторонам необходимо обратиться в банк для продления аренды ячейки. Для этого потребуется представить документы, подтверждающие факт задержки осуществления сделки. В договор аренды потребуется внести соответствующие изменения.

Кто оплачивает услуги риелтора

С юридической точки зрения, второй стороной в данных правоотношениях выступает продавец, так как именно он заключает соглашение, однако на практике встречаются разные ситуации.

Комиссионные посредника могут прибавляться к основной стоимости объекта недвижимого имущества, выдвигаемой продавцом. В таком случае фактически риелтору платит покупатель, передавая продавцу всю заявленную сумму с учетом комиссии, заявленной агентством недвижимости.

В других случаях риелтор может взять процент от суммы сделки. В данной ситуации по сути его услуги оплачивает продавец, так как из желаемой цены за квартиру он получит меньшую сумму.

За свою помощь агент по недвижимости может попросить как фиксированную сумму, так и процент от общей стоимости сделки. В первом случае эта сумма колеблется в районе 30-50 тыс. рублей, во втором – от 2% до 5% от общей суммы договора.

Кто платит нотариусу: покупатель или продавец

Участие нотариуса в заключении сделки купли-продажи объектов недвижимого имущества в общем порядке не является обязательным. К его помощи прибегают при необходимости оформления дополнительных документов, требуемых для составления договора. К ним относятся:

  • доверенность, если одна из сторон не может присутствовать при заключении сделки;
  • согласие супруга на продажу квартиры, если он является ее совладельцем или данный объект относится к совместно нажитому имуществу;
  • согласие супруга покупателя, если для приобретения недвижимости используются средства, являющиеся совместно нажитыми;
  • иные документы.

Источник: https://afina777.com/pri-pokupke-kvartiry-kakie-rashody-neset-pokupatel/

Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры?

Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры в ипотеку

Приобретение квартиры — мероприятие хлопотное и очень затратное. В зависимости от объекта капиталовложений расходы на приобретение вторичной или первичной недвижимости будут отличаться.

Привлекая средства ипотечного кредитования, стоимость вложений существенно возрастает.

В целях безопасности и прозрачности сделки могут привлекаться, за отдельную плату, специалисты риэлторских и юридических компаний, что также увеличивает бюджет покупки.

Виды расходов при покупке квартиры

Продавец закладывает в цену возможные затраты на оформление сделки, в то время, как при покупке квартиры расходы несет покупатель, которые состоят из:

  • вознаграждения риэлтору за подбор и проверку документов;
  • госпошлины за регистрационные действия;
  • нотариальных услуг, по заверению договора купли-продажи;
  • затрат на оценку недвижимости;
  • вознаграждения банку за оформление и выдачу ипотечного кредита;
  • страхования жизни заемщика и утраты, или порчи объекта;
  • ежемесячные взносы на погашение основного долга и процентов по ипотеке.

Кроме основных и сопутствующих затрат на приобретение недвижимости, покупатель может оформить имущественный вычет, частично компенсируя основные расходы на покупку недвижимости. Средства можно направить на досрочное погашение ипотеки.

Право покупателя на возмещение основных средств на покупку недвижимости закреплено налоговым законодательством, а сумма имущественного вычета на строительство или приобретение жилой недвижимости составляет на текущий момент 260 000 рублей, плюс проценты по займу. Сумма достаточно приличная и в соотношении с расходами на приобретение и подачу декларации очень привлекательная для покупателей недвижимости. Еще в расходы входят услуги риэлтора (они стоят немало), оказываемые при покупке квартиры.

Список дополнительных расходов

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в ипотеку возникают при оформлении кредита на созаемщиков.

  • Когда основных источников дохода не достаточно для одобрения кредитной заявки, часто привлекают супруга или родителей для увеличения совокупного дохода;
  • Официальные доходы по основному месту работы подтверждаются справкой от работодателя по форме 2 НДФЛ.

Стоимость квартиры сильно зависит от района месторасположения, а также доступности и развитости дорожной инфраструктуры, сети супермаркетов, больниц, школ, детских садов и рекреационных зон отдыха.

Развитая инфраструктура вторичного рынка недвижимости привлекает в основном ипотечных покупателей квартир.

Потенциальные покупатели рассматривают уже готовые квартиры с качественным ремонтом или объекты с минимальными вложениями расходов для быстрого переселения из других районов и в целях расширения жилплощади.

В процессе приобретения квартиры и оформления ипотеки, коммерческие банки требуют проведения независимой оценки объекта, которая оплачивается также из средств заявителя.

В основном стоимость составляет порядка 3-4 тыс. рублей.

Оформление анкеты и одобрение сопроводительной документации в крупных банках абсолютно бесплатно, но за перечисление средств по основному платежному поручению на счет продавца взимается 1500 рублей.

Одновременно с выдачей кредита покупатель новой квартиры оплачивает основную сумму страховки, включая страхование жизни, потерю трудоспособности и увольнения с основного места работы.

Страхование объекта от титульной утраты права собственности или оспаривания сделки в суде, а также порчи имущества от пожара и затопления составляет основную часть расходов в момент оформления.

Ежегодные платежи на страхование включаются в график погашения, а сумма зависит от размера остаточной задолженности по кредиту. Нарушение порядка обслуживания графика не допустимы.

Кто оплачивает расходы при покупке квартиры?

Все ли расходы при покупке квартиры оплачивает покупатель или продавец также несет затраты? Отвечая на этот вопрос однозначно можно сказать, что, нотариальное заверение договора приобретения вторичного жилья двумя и более собственниками оплачивает в основном продавец.

В исключительных случаях, по договоренности с покупателем затраты на приобретение распределяются пропорционально от общей суммы между сторонами договора. Такая услуга стоит 5% от суммы договора, плюс 5000 рублей за техническое оформление документа, но не более 20 тысяч рублей.

Кроме того, продавец солидарно несет ответственность и оплачивает услуги банковской ячейки в случае открытия аккредитива.

Денежные средства продавец забирает только после соблюдения порядка и условий вскрытия хранилища: предъявления доказательств в виде зарегистрированного договора на приобретение или свидетельства о праве собственности.

Стоимость такой услуги варьируется в пределах 15-20 тысяч рублей и выше, в зависимости от тарифов и срока хранения денежных средств.

Поиск объявления о желаемой жилплощади, составление предварительного и основного договора, задатка, акта приема-передачи недвижимости, а также проверка полноты и юридической силы документов, полностью лежат на покупателе.

Госпошлина за оформление и выдачу новых бланков свидетельств о возникновении права собственности в размере 2000 рублей также оплачивает покупатель. До 2010 года в основном расходы делились между сторонами в пропорции 60/40, а после отмены бланков для прежних собственников, вовсе перешли к покупателю.

Подробности можно узнать в материале о том, кто платит госпошлину при продаже недвижимости, покупатель или продавец.

Оформление возврата НДФЛ при покупке квартиры

Имущественный налоговый вычет на возмещение расходов на приобретение квартиры и процентным займам оформляется только на следующий год после приобретения.

Для возврата налога подается декларация, за образец берется форма 3-НДФЛ, которую можно скачать на сайте Федеральной налоговой службы.

Возмещение расходов рассчитывается из дохода, облагаемого по ставке 13% для наемных рабочих в РФ, а также по ставке 8% и 35% по операциям с ценными бумагами и выигрышами.

https://www.youtube.com/watch?v=NC7OIL_VAzM

В случае, когда облагаемый доход не дотягивает до максимальной величины имущественного вычета, то покупатель оформляет новую декларацию на следующий год для поэтапного возмещения до полной суммы вычета. Порядок получения услуги бесплатный, но возврат денег проводится после проверки всех приложенных документов и только в случае корректного заполнения декларации.

Образец заявления

Скачать и заполнить заявление на возврат ндфл в связи с расходами на приобретение имущества  всегда можно на сайте налогового органа по месту регистрации для корректного оформления. Порядок подачи заявления сохраняется в последующие периоды с незначительными правками формы декларации.

Образец заявления

Приобретая недвижимость, будьте готовы к существенным затратам, тем более покупая квартиру на заемные средства. Основной платеж для первоначального взноса снизит затраты по процентному займу.

А возмещение затрат в виде возврата налогов по заявлению поможет снизить финансовую нагрузку.

Приобретение квартиры это надежный способ сохранить сбережения, а иногда и выгодно вложить в основные средства.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/prodazha-kvartiry/kakie-rasxody-neset-pokupatel-pri-pokupke-kvartiry.html

Mirzako
Добавить комментарий