Можно ли огородить придомовую территорию многоквартирного дома

Ограждение общедомовых территорий

Можно ли огородить придомовую территорию многоквартирного дома

Желание оградить свое собственное пространство вполне понятно.

А, когда во дворе частенько мелькают подозрительные личности, будь то лица без определенного места жительства или изрядно выпившие жители других домов, люди, выгуливающие своих животных исключительно на вашем газоне, да автолюбители всей округи заставляют машинами двор и даже детскую площадку, то это желание вырастает в разы. Хочется иметь уютную придомовую инфраструктуру, чистоту на участке, спокойствие.

Хорошо, когда находится активный и хозяйственный человек (или когда управляющая компания достойная), который стрижет газон, сажает цветы, когда жильцы дома готовы собрать деньги на новые детскую площадку и скамеечки. И, конечно, не просто обидно, но и возмутительно, когда на утро это все вытоптали, поломали или разрисовали.

Право на владение и распоряжение земельным участком при многоквартирном строении, закреплено в следующих документах: Федеральном Законе «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (часть 4, стр. 16); Постановлении № 10 Пленума Верховного Суда Российской Федерации (пункт 67); Постановлении № 22 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Итак, у вас возникло желание поставить ограждение. Что необходимо предпринять? В Земельном Кодексе Российской Федерации (статья 36) прописано, что территория является долевой собственностью владельцев жилья в доме.

При этом указано, что соответствующий акт, который подтверждает право владения, не выдается.

То есть собственники квартир и офисов в таком доме могут ограждать его территорию, оборудовать на свое усмотрение спортивные или детские площадки, организовывать автомобильную стоянку, в общем, делать все, что считают нужным.

Но есть ряд ограничений и правил, которые необходимо знать при принятии решения.

Иначе вы в любой момент (даже на следующий день) можете получить предписание о частичном, а то и полном сносе ограждения, получить иски об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута (права ограниченного пользования вашим земельным участком). Достаточно одного не согласного жильца или прохожего.

Прежде всего необходимо определиться с целями, которые вы преследуете. Это понадобится вам для обоснования своего желания перед другими жильцами и для выбора варианта ограждения. Есть ограждения, назначение которых — полное ограничение доступа. Они устанавливаются по периметру всего участка.

Это могут быть декоративные низкорослые кустарники, которые формируют забор. Традиционно, их высота не превышает полуметра. Используются редко, поскольку требуют ухода и не служат надежной защитой. Это может быть ограждение из камня, профнастила или металла.

Последний материал получил наибольшее распространение. Причиной — низкая цена и высокая скорость монтажа. Высота колеблется в диапазоне от 0,2 до 2 метров. Можно установить ограждения, которые частично ограничат доступ. Например, вокруг мусорных баков, стоянки, детской или спортивной площадки.

И шлагбаум, который ограничивает только проезд.

Как это делается

  • Необходимо сформировать земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, то есть определить его границы на местности и поставить сформированный земельный участок на кадастровый учет (присвоить земельному участку кадастровый номер). С момента проведения государственного кадастрового учета он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Если ваш дом сдан после 01.03.2005 (после введения в действие Жилищного кодекса РФ), то можно с уверенностью утверждать, что ваш земельный участок уже сформирован, поскольку многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные после введения в действие Жилищного кодекса РФ, принимаются в эксплуатацию приемочной комиссией только при условии установления размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
  • Принятие решения об установлении забора или шлагбаума относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа . Лучше чтобы единогласно. Все владельцы квартир имеют одинаковые права на использование территории. Следовательно, должно быть не просто большинство присутствующих на собрании, а большинство из составляющих кворум. Только в этом случае, принято считать, что решение отражает интересы всех заинтересованных.
  • Необходимо согласовать проект установки забора с МЧС, полицией и службой скорой помощи, чтобы был обеспечен свободный проезд автомобилей указанных экстренных служб. Так же вы не имеете права перегораживать территории общего пользования: площади, улицы, набережные, бульвары, скверы и сквозные проезды. Не забывайте о правах и законных интересах жителей соседних домов, собственников смежных участков и т.д., которым, возможно, необходима ваша территория для обеспечения прохода или проезда к принадлежащей им собственности.
  • Установка и содержание ограждающих устройств осуществляется за счет собственных средств собственников помещений в многоквартирном доме. После завершения строительства ограждение перейдет в общую долевую собственность всех собственников помещений в доме.

Главное в любом случае — обеспечить свободный доступ жителям дома, а также различным службам (пожарной, скорой, врачам, ремонтным машинам, милиции, службе газа, такси, доставке еды). Шлагбаум есть смысл устанавливать только при наличии круглосуточного диспетчера, который будет открывать его. Иначе вам придется каждый раз выбегать на улицу. А если вам стало плохо, и вы ждете врача? В Правилах пожарной безопасности есть пункт о том, что проезд к зданию должен быть постоянно свободным. В случае чрезвычайного происшествия пожарная машина без труда преодолеет преграду, сломав шлагбаум. Учтите, что одним диспетчером не обойтись. Для обеспечения круглосуточной работы понадобится минимум два человека. И помимо разового вложения на монтаж в квитанцию придется включить зарплату диспетчеров. Добавить такой платеж в квитанцию можно также только на собрании или в процессе заочного ания (после собрания).

Учитывайте и ширину устанавливаемого шлагбаума, иначе пожарная машина может не вписаться, даже если диспетчер откроет путь. Если же у вас не предусмотрен диспетчер, задумайтесь: нужен ли вам шлагбаум, сможет ли абсолютно каждый житель дома самостоятельно открыть его? Ни в коем случае не вешайте замки на калитках и шлагбаумах.

Или ставьте их в таком случае так, чтобы можно было комфортно обойти их сбоку. В том числе с коляской или на костылях. Не забывайте про беременных, детей, пожилых и инвалидов. Иначе, желая создать благоприятную атмосферу для себя, вы сделаете проживание для других невыносимым.

Обдумайте все нюансы, если не хотите ругаться с соседями.

Как бороться с незаконными ограждениями

  • Определить законность строения. Вы вправе потребовать ознакомить вас с решением общего собрания по этому вопросу, может быть этот вопрос был принят с нарушением Устава и Жилищного кодекса РФ. Тогда это решение общего собрания можно будет обжаловать в суде. Получите протокол собрания жильцов дома с решением об обустройстве ограды.
  • Получить документальное подтверждение того, что территория включена в кадастровый план многоэтажного жилого строения.
  • Если есть нарушения, обратитесь в соответствующие службы для ликвидации незаконного строения.

К сожалению, если все по правилам, то остается противнику ограждения только посочувствовать, потому что ему все равно придется платить за то, против чего он выступает. 

Владельцы частных домов издавна практикуют возведение заборов для четкого обозначения границ территории и защиты от возможных посягательств. Решение ограничить доступ возникает и тогда, когда хочется навести порядок. Низкие заборчики нам привычны настолько, что мы их уже даже не замечаем.

Но в последнее время наблюдается тенденция установления заборов до двух метров высотой, порой даже сплошных, из кирпича. Таким образом, не только от мира огораживаются жильцы, но и себя отделяют от него.

Да, иногда необходимо оградить детскую площадку, чтобы подвижность малышей не вызывала беспокойства, если играть им приходится неподалеку от проезжей части. Хотя в таком случае выручит низкая оградка. Но зачастую слышен другой аргумент: «поставим забор, чтобы другие дети тут не играли».

Казалось бы — чем больше детей, тем веселее, тем больше ребенок социализируется, общается, учится выстраивать контакты. Но вместо этого — дискриминация одних детей перед другими.

В издании Journal of Consumer Research опубликованы результаты исследования, которое показывает, что люди, которые утрачивают контроль над обстоятельствами, пребывают в поиске границ, включая физические ограничения. «Люди нередко обращаются к эстетическим границам в окружающей среде, чтобы почувствовать, что мир упорядочен и структурирован, а не случаен и хаотичен»,— говорит Кейша Катрайт из университета Пенсильвании.

Вот и начинает Брянск разбиваться на прямоугольники, заборы, возникают переходы между зонами, турникеты, системы видеонаблюдения, охрана…

Если вам задумается обустроить нечто подобное, скажем, в Италии, то к вам придут и объяснят, что так делать не принято, никому в голову не придёт заходить на вашу территорию, но звери должны иметь возможность ходить привычными тропами.

У нас же чужое не является чем-то недоступным — мы легко считаем чужие деньги, решаем за других, что им удобно, тратим чужое время. А потом не знаем, как защитить что-то свое.

Для меня наличие любого забора является крайне привлекательным фактором. Если стоит забор — значит, туда нельзя. Почему? Что внутри? Как я могу туда попасть?

Филипп Хорст, берлинский художник 

Источник: http://remarka.city/razdel/dom/post/ograjdenie_obschedomovyih_territoriy_130.html

Самовольное ограждение на придомовой территории < Грамотный Горожанин

Можно ли огородить придомовую территорию многоквартирного дома

Запрещено самовольно ограничивать доступ на земельные участки общего пользования (Закон Самарской области от 01.11.2007 N 115-ГД статья 5.2 ). При этом под территорией общего пользования понимается любая территория, которой беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Подробнее

Самозахват придомовой территории — явление распространенное.  Нередко соседи «забивают» столбики и ставят заборчики, чтобы оградить «свое» место парковки возле дома. Так же бывает, что жильцы устанавливают шлагбаум, препятствующий въезду на придомовую территорию. Законными такие установки могут быть только при наличии совокупности следующих условий:

  1. Придомовая территория включена в кадастровый план многоквартирного дома.
  2. На общем домовом собрании собственников решался вопрос об ограждении отмежеванной придомовой территории и составляется протокол собрания. (При этом права у всех собственников дома к доступу будущей парковки одинаковы.)
  3. Имеется документ об аренде придомовой территории и установке шлагбаума.

Ваши действия:

Если вы стали свидетелем данного нарушения, то с заявлением необходимо обратиться к старшему участковому уполномоченному полиции или участковому уполномоченному  полиции, который, в случае наличия повода для возбуждения административного производства, обязан составить протокол об административном правонарушении  и передать материалы дела на рассмотрение в административную комиссию для рассмотрения дела и решения вопроса о привлечении виновных лиц к ответственности.

Пресекать самозахваты придомовой территории можно административным методом. Однако перед принятием этого решения советуем провести собрание собственников для повторного согласования и законной организации парковочных мест без ущемления прав остальных жильцов дома. В противном случае каждый собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права по ГК РФ (статья 304).

Уполномоченный орган

  • Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара
  • Департамент управления имуществом городского округа Самара

Законодательная база

  • Закон Самарской области  от 01.11.2011 №115-ГД

Для ликвидации ограждений, установленных самовольно, требуется обратиться с письменным заявлением в Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара или в Департамент управления имуществом, должностные лица которого обязаны составить протокол в случае выявления факта незаконного ограждения территории.

В  соответствии со статьей 47 Устава городского округа Самара, статьей 72, статьей 73 Земельного кодекса РФ от 25.10. 2001 г. №136 ФЗ и постановлением Главы городского округа Самара от 31.01.2007 г.

№15 «О муниципальном земельном контроле за использованием земель на территории городского округа Самара» (далее – Постановление), Департамент управления имуществом городского округа Самара и Департамент строительства и архитектуры наделены полномочиями в рамках, осуществления муниципального земельного контроля.

В соответствии с п. 2.2.1. Положения о муниципальном земельном контроле, утверждённого Постановлением,  Департамент управления имуществом осуществляет контроль за использованием земельных участков, находящихся в собственности городского округа Самара.

Рассматриваются дела за самовольное ограничение доступа на земельные участки общего пользования территории, административной комиссией района.  За указанное правонарушение Законом Самарской области  от 01.11.

2011 №115-ГД  предусмотрен административный штраф на граждан в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей, на должностных лиц – от десяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей, на юридических лиц – от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

В соответствии с п. 2.1.2. Положения о муниципальном земельном контроле, утверждённого Постановлением,  органами, уполномоченными на осуществление муниципального земельного контроля, являются: Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара в части:

2.1.2.1. Несоблюдения требований земельного законодательства при осуществлении всех видов градостроительной деятельности;

2.1.2.2. Невыполнения обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для их использования в установленных целях после строительных работ.

Департамент осуществляет контроль в отношении земельных участков, связанных со строительством (текущим и планируемым), за исключением земельных участков, на которых расположены объекты, подлежащие государственному контролю и надзору за использованием и охраной водных объектов.

Источник: http://xn--80aahbpndxjebedawh3a7n.xn--p1ai/index.php?id=case-07-old

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома: порядок и правила

Можно ли огородить придомовую территорию многоквартирного дома

24 Ноября 2017 5:00

Здравствуйте, друзья. Ушли в прошлое времена, когда вопросы о том, каким будет двор вашего дома, занимали лишь застройщиков и муниципальные власти. Сегодня в наш обиход прочно вошло понятие собственник. Оно имеет четкое отражение в Жилищном Кодексе РФ. И речь идет не только о собственности на жилые помещения – дома, квартиры, комнаты, но и на земельные участки под ними.

Земельный участок дает возможность жителям-собственникам определить, каким будет двор, в котором они живут. Нужна ли детская площадка, парковка, ограждение придомовой территории многоквартирного дома? Ответы на этот вопрос дают собственники на общем собрании. Причем для того, чтобы решение приобрело законную силу, необходимо согласие ⅔ из их числа.

Кто владелец земли

Мы остановимся сегодня лишь на одном понятии – ограждении. Но прежде чем вести речь о видах ограждений, правилах и порядке их установки, надо понять, что такое земельный участок многоквартирного дома. Разъяснения по этому поводу даны в также в Жилищном кодексе. В нем четко сказано, что территория многоквартирного дома является долевой собственностью жителей.

Нормы придомовой территории рассчитываются по СНиПу. Для этого существует определенная формула. При расчете учитывают площадь жилых помещений, этаж, год сдачи дома в эксплуатацию и др. Площадь этого участка не может быть меньше площади дома. Узнать, какова она, можно в Росреестре. Впрочем, это возможно для жителей тех домов, земельный участок в которых оформлен.

Если речь идет о домах, в которых оформление не проведено и по закону участок принадлежит муниципалитету, собственники могут провести собрание, подготовить необходимый пакет документов и передать их в муниципалитет, с тем чтобы стать его собственниками. И только после этого решать, что и каким образом будет размещено на участке.

Газон или шлагбаум?

Строгое регламентирование обустройства домовой территории в законе отсутствует. Собственники сами решают, будет ли и какая установлена детская или спортивная площадка, какое необходимо ограждение и т. д. Итак, какое ограждение вправе выбрать жители дома? Это могут быть:

  • газон, то есть растения или кустарники высотой не более 50 см;
  • декоративные заборчики, выполненные из металла, проволоки, дерева;
  • шлагбаумы.

СНиПом предусмотрено, как делать ограждения конкретно по каждому материалу – как должны закрепляться стойки, на какой глубине устанавливать ограды без башмаков, какие меры соблюдать при устройстве оград из проволоки, как устраивать их в условиях вечной мерзлоты и др.

А если пожар..

Несмотря на то, что разрешения на установку ограждений не требуется, согласовывать проект нужно обязательно. Делается это в отделе архитектуры местного органа самоуправления. Пожарная служба (МЧС), органы ГИБДД, служба скорой помощи, коммунальщики – это те организации, с которыми также должно быть проведено согласование. Особенно это касается случаев с установкой шлагбаума.

Дело в том, что названные службы должны иметь возможность беспрепятственно попадать к дому. Если случится авария, коммунальщики должны иметь возможность устранить ее. Если произойдет пожар, то пожарные службы имеют право снести препятствующий им шлагбаум и возмещать ущерб не будут. Напротив, если ущерб будет нанесен машине, то раскошеливаться придется собственникам.

По решению общего собрания ограждение может быть установлено вокруг детской площадки, спортивной, а также вокруг парковки. Ее организовать также могут собственники решением общего собрания. Должно быть набрано две трети . Если кто-то отсутствовал на собрании, но решение принято, он обязан исполнять его. Куда идти жаловаться?

В случае несогласия

Не всегда организация ограждения принимается на “ура”. Незаконная и самовольная установка их гражданами встречает противодействие служб, права которых нарушены. Точно так же самовольное устройство ограждений управляющей компанией без разрешения на то собственников вызовет ответные действия с их стороны.

Представим ситуацию: во дворе дома установлено ограждение, которое вызывает недовольство той или иной стороны. Что делать? Сначала нужно понять, по закону либо самовольно установлено это сооружение. Если по закону, придется принять данную ситуацию. Если нет, надо действовать.

Необходимо подготовить заявление в муниципальные органы власти, подкрепить фото. В заявлении должны быть указаны адрес и кадастровый номер, его должны зарегистрировать. Если все оформлено правильно, решение будет в вашу пользу, и в течение 30 дней ограждение должно быть демонтировано.

Прислушаться к большинству и получить разрешение

Сегодня, когда законодательство изменилось, у собственников есть реальная возможность сделать двор в соответствии со своими желаниями и представлениями. Изящно выполненное ограждение может придать ему особый уют. Вместе с тем оно перекроет доступ пьяным гулякам и другим нежелательным посетителям, а также бездомным животным.

Главное, чтобы эти преобразования опирались на мнение 70 процентов жителей, были согласованы с местной администрацией и не перекрывали проезд служебному транспорту. В некоторых новых домах сегодня вообще устанавливают ворота, проехать через которые без специального ключа-домофона невозможно.

Считаете ли вы, что подобные ограждения законны? Какие, на ваш взгляд, наиболее подходят во дворах многоквартирных домов. Получили ли вы из нашей статьи ответы на интересующие вас вопросы. Мы будем рады узнать ваше мнение – оставляйте его на нашем сайте. До новых встреч!

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/ograzhdenie-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma/

Mirzako
Добавить комментарий