Нужно ли снимать обременение с квартиры после полного погашения ипотеки

Содержание
  1. Что делать после выплаты ипотеки?
  2. Этап 1. Внесение последнего платежа
  3. Этап 2. Написание заявления о закрытии кредитного счета
  4. Этап 3. Получение документов в финансовой организации
  5. Этап 4. Снятие обременения с недвижимости
  6. Этап 5. Получение нового свидетельства о праве владения
  7. Этап 6. Возврат закладной на недвижимость
  8. Этап 7. Возвращение страховки
  9. Как поступить с долевой ипотекой?
  10. Снятие обременения с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке
  11. Ипотека в Сбербанке: что такое обременение?
  12. Как снять обременение после погашения ипотеки?
  13. Как снять обременение, если собственность приобреталась по программе военной ипотеки?
  14. Продажа квартиры с обременением
  15. Спорные ситуации, возникающие при снятии обременения
  16. Квартира с обременением — это страшно?
  17. Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки
  18. С чего начать снятие обременения с квартиры
  19. Порядок продажи ипотечного жилья с обременением
  20. Куда сдавать документы для снятия обременения
  21. Что такое выписка ЕГРП
  22. Несколько обременений на одну квартиру
  23. Материнский капитал и ипотека

Что делать после выплаты ипотеки?

Нужно ли снимать обременение с квартиры после полного погашения ипотеки

Большинство пользователей считает, что хлопоты, связанные с погашением жилищной ссуды, заканчиваются вместе с внесением финального платежа.

Это далеко не так – дел предстоит очень много! Что делать после закрытия ипотеки и как избежать возможных трудностей?

По состоянию на 2019 год правильное закрытие жилищной ссуды проходит в несколько этапов. Рассмотрим каждый из них.

Этап 1. Внесение последнего платежа

Остаток непогашенных средств может слегка измениться даже при строгом соблюдении графика, ведь заемщик не всегда учитывает проценты или комиссию банка. Что уж говорить о досрочном погашении кредита или наличии пары просрочек?!

Чтобы не было проблем, уточните оставшуюся сумму у банковского сотрудника. Сделать это можно несколькими способами – позвонив на горячую линию, связавшись с кредитным менеджером или воспользовавшись интернет-банкингом.

Но, пожалуй, самым лучшим и надежным вариантом является отправление запроса на получение выписки (может быть платной!). Это специальный документ, в котором указываются следующие данные:

  • Ф.И.О. заемщика;
  • Полная информация о состоянии ипотечного счета;
  • Номер ипотечного договора;
  • Дата его закрытия;
  • Должность и Ф.И.О. лица, подписавшего выписку.

Помимо этого в выписке должна присутствовать фраза о том, что у банка нет претензий к данному заемщику. Выписка выдается в течение 2 недель и хранится не менее 3 лет.

Помните, только наличие официальной справки позволит вам доказать свою правоту при возникновении спорных ситуаций.

В качестве последнего платежа следует вносить именно ту сумму, которая указана в банковской выписке (независимо от того, согласны вы с ней или нет). Дело в том, что даже небольшой остаток, оставленный без оплаты, может вскоре превратиться в существенные долги.

Решив погасить задолженность раньше срока, не забудьте уведомить об этом кредитора – это нужно для своевременного проведения перерасчета.

Сообщить о своем решении можно по-разному:

  • Придя в отделение финансовой организации и написав соответствующее заявление с указанием даты, размера и способа оплаты (образец нужно запросить у сотрудника);
  • Позвонив в кол-центр;
  • Проведя операцию онлайн в Личном кабинете банка.

Проводить досрочное погашение кредита нужно только после согласования с кредитором, т. к. размер последнего платежа может быть подсчитана неправильно (как в меньшую сторону, так и в большую).

Этап 2. Написание заявления о закрытии кредитного счета

В большинстве банков закрытие ипотеки происходит автоматически после внесения заемщиком последней суммы. Но лучше перестраховаться, особенно если есть возможная переплата.

Дело в том, что возврат лишних средств происходит только при наличии заявления, написанного от имени заемщика.

Этап 3. Получение документов в финансовой организации

Какие документы нужно взять в банке после погашения ипотеки? Их только два:

  • Справка о полном погашении кредитных обязательств;
  • Повторная выписка о состоянии счета (нужная для того, чтобы окончательно подтвердить нулевой остаток по кредиту).

Этап 4. Снятие обременения с недвижимости

Что делать дальше, когда выплатил ипотеку? Кредитное жилье необходимо в обязательном порядке снять с обременения.

В противном случае любые действия, совершаемые с жильем (продажа, дарение, сдача в аренду и т. д.), придется согласовывать с банком.

Снятие обременения происходит в Росреестре в присутствии банковского работника. Чтобы провести процедуру самостоятельно, необходимо получить его доверенность.

Кроме того клиент может обратиться в местное отделение МФЦ (если оно предоставляет такие услуги).

Дальше следует собрать целый пакет документов:

  • Кредитное соглашение;
  • Выписку о погашении ипотеки (в графе «Остаток задолженности по кредиту» должен стоять «0»);
  • Закладную на квартиру;
  • Справку ЕГРН;
  • Учредительные бумаги финансовой организации (нотариально заверенные копии);
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Внутренний паспорт;
  • Заявление о снятии с жилья обременения;
  • Квитанцию об оплате госпошлины (около 200 руб.)

Оплатить государственную пошлину следует до посещения Регистрационной палаты. В противном случае в приеме заявления на замену свидетельства будет отказано.

Также следует отметить, что многие банки предлагают собрать необходимую документацию самостоятельно. Учтите, такие услуги могут быть платными.

Передачу бумаг можно осуществить 3 способами – при личном посещении Росреестра, через портал Госуслуги и отправив ценным письмом с уведомлением о вручении.

Остановившись на дистанционных вариантах, не забудьте сделать копии (обычные или скан) всех представленных бумаг и заверить их у нотариуса вместе со своими подписями.

Этап 5. Получение нового свидетельства о праве владения

Как оформить квартиру после выплаты ипотеки? Данной процедурой также занимаются сотрудники Регистрационной палаты. Рассмотрев документы, они выдают новое свидетельство о праве собственности на квартиру.

На его изготовление уходит до 3 рабочих дней. С этого момента обременение можно считать полностью снятым.

Этап 6. Возврат закладной на недвижимость

Следующим действием после закрытия ипотеки является возврат закладной. Она хранится в банке в течение всего срока действия ипотечного договора и выдается клиенту после закрытия счета и предоставления соответствующего заявления.

После обработки запроса составляется акт приема-передачи, а в самом документе делается 2 отметки – об отсутствии претензий со стороны кредитора (ст. 25 ФЗ №102) и о выполнении клиентом всех кредитных обязательств.

До тех пор, пока закладная находится у банка, он сохраняет за собой все права на недвижимость.

Единственной причиной для отказа в выдаче данного документа является незакрытый ипотечный счет. Такая ситуация может возникнуть как при неправильном расчете последнего платежа, так и при досрочном погашении кредита, когда информация просто не успела поступить к месту назначения.

В этом случае клиенту необходимо снова проверить остаток долга и обратиться к кредитному менеджеру за повторной выпиской.

Если финансовая организация мотивирует отказ какими-либо другими причинами, направьте на ее адрес официальное письмо со ссылкой на ст. 17 РФ «Об ипотеке (недвижимости в залоге)».

Согласно этому нормативному акту залогодержатель обязуется передать закладную заемщику по окончанию всех возложенных на него обязательств.

Указанные в письме адресные данные должны быть корректными, ведь именно на них будет отправлен ответ. Если и после этого ваши действия не увенчались успехом, смело обращайтесь в суд, приложив к исковому заявлению письменный ответ от банка, а также все выписки, справки и квитанции.

Срок возврата закладной регулируется ФЗ «Об ипотеке» и составляет около 2 недель после обращения. Столь длительный период объясняется тем, что большинство документов на залоговую недвижимость хранится в центральном отделении финансовой организации. Если же головной офис расположен в другом городе или регионе, время ожидания может быть увеличено до 30 дней.

Если закладная не оформлялась, клиент должен прийти в банк и составить заявлением, в котором фиксируется факт закрытия ипотеки и отсутствие каких-либо обязательств перед кредитором.

Этой бумаги будет достаточно для того, чтобы снять квартиру обременения. Что касается свидетельства о праве собственности, его менять не придется.

Этап 7. Возвращение страховки

Можно ли вернуть страховые выплаты, если страховой случай не наступил? Как правило, это возможно только при единовременной оплате суммы полиса и досрочном погашении кредита. Такой сценарий позволяет клиенту обратиться к страховику с требованием о возврате неиспользованных средств.

Как показывает практика, подобные просьбы удовлетворяются в 99,9% случаев, однако все зависит от СК и условий заключенного соглашения. При положительном исходе дела договор подлежит моментальному расторжению.

Если у клиента есть все основания для получения компенсации, но страховщик отказывается выполнять свои обязательства, нужно обращаться в суд.

Как поступить с долевой ипотекой?

Что делать после выплаты ипотеки, если в ней предусмотрено долевое участие других сторон? Если для погашения кредита был задействован материнский капитал, то выделение долей на второго супруга и детей происходит в обязательном порядке. Это одно из неоспоримых условий использования маткапитала в личных целях.

Минимальный размер доли не определяется ни одним законодательным актом. Чаще всего руководствуются действующими нормами жилой площади на одного человека по субъектам РФ (в настоящее время – 12 кв. м. на чел.).

При этом в соглашении или дарственной можно прописать возможность перераспределять доли в случае рождения других детей.

Оформление долей на каждого участника общедолевой собственности возможно в течение 6 месяцев с момента полного погашения задолженности и снятия обременения.

Любой составленный договор должен быть заверен нотариусом. Если сторонам не удается договориться мирным путем, они могут пойти в суд.

Помимо этого выделение долевой собственности можно провести в Росреестре. В этом случае каждый член семьи получает свое собственное свидетельство.

Закрытие ипотеки сопровождается целым рядом дополнительных действий, требующих от клиента массу времени и сил. Однако только в этом случае можно рассчитывать на отсутствие проблем в будущем.

Источник: http://ipoteka-expert.com/chto-delat-posle-zakrytiya-ipoteki/

Снятие обременения с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке

Нужно ли снимать обременение с квартиры после полного погашения ипотеки

Получение жилищного кредита подразумевает наложение обременения на недвижимость, предоставленную в залог. Это значит, что хозяин квартиры или дома не сможет совершать с объектом определённые операции. Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке? Описание этой процедуры содержится в Федеральном законе номер 102.

Ипотека в Сбербанке: что такое обременение?

Обременение — это термин, описывающий процесс лимитирования прав владельца квартиры. Обременение материальных ценностей осуществляется при:

  • Ипотеке;
  • Ренте с пожизненным содержанием;
  • Аресте по решению судебных инстанций;
  • Арендных взаимоотношениях;
  • Сервитуте;
  • Признании строения памятником культуры;
  • Передаче здания в доверительное управление.

При оформлении ипотеки банк становится совладельцем квартиры. Обременение приводит к появлению следующих лимитов:

  • Человек, оформивший ипотеку, лишён возможности продать заложенное имущество без ведома Сбербанка. Объект может быть реализован по договорённости с кредитным учреждением;
  • Хозяин не может прописывать третьих лиц в заложенной квартире. В помещении могут быть зарегистрированы заёмщик, созаёмщики и несовершеннолетние дети. Если в квартире прописаны посторонние лица, то заимодавец не сможет реализовать помещение в случае невыплаты ссуды;
  • Собственник недвижимости, находящейся в залоге, не может сдавать площади в аренду без одобрения Сбербанка.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке? Если контрагент не имеет возможности погасить заём, то он может договориться с банком и продать помещение на открытом рынке.

Покупатель погашает долг и передаёт остаток денежных средств бывшему заёмщику.

После исполнения условий договора продавец может снять лимиты и воспользоваться строительным объектом по своему усмотрению.

Как снять обременение после погашения ипотеки?

Для Вас есть выгодные предложения по займам, кредитам и картам, очень гибкие условия, поможем рассчитать переплату на калькуляторе – это займет не более минуты. Хотите попробовать?

Алгоритм действий:

  1. Собрать требуемый пакет бумаг (удостоверения личности хозяев жилья, квитанция об оплате госпошлины, свидетельство о праве собственности, справка об отсутствии задолженности);
  2. Написать заявление. Оно должно быть подписано заёмщиком и представителем банка;
  3. Подать заявление в Многофункциональный центр, предоставляющий государственные услуги;
  4. Взять свидетельство о праве собственности с отметкой об отсутствии ограничений на право пользования квартирой.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке? Процедура снятия всех ограничений в среднем занимает пять суток. Новое свидетельство будет готово через 30 дней после подачи бумаг в Росреестр. Если по ссуде составлялась закладная, то банк обязан вернуть её гражданину.

Как снять обременение, если собственность приобреталась по программе военной ипотеки?

Военнослужащий имеет право снять обременение с залогового имущества после погашения жилищного кредита. После внесения последнего взноса представители Росвоенипотеки направляют в Росреестр соответствующее заявление. Залоговая запись погашается через три дня.

Офицеры, исключённые из реестра НИС до 1.01.2016, обязаны самостоятельно направить заявление в государственные структуры. Информацию об отмене ограничений имущественных прав можно узнать на официальном портале Росвоенипотеки в электронном личном кабинете. Если военнослужащий решил снять регистрационную запись об ипотеке, то ему вручат письменное уведомление о совершённом действии.

Продажа квартиры с обременением

Реализовать заложенное помещение можно после погашения долговых обязательств перед Сбербанком. Человек, решивший приобрести ипотечную квартиру, должен заключить с продавцом предварительное соглашение. В этом документе описывается порядок расчётов и передачи денежных средств.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке? После погашения задолженности продавец должен собрать квитанции об оплате ипотечного кредита и отнести их в Росреестр.

Имущественные ограничения будут сняты. Далее продавец помещения обязан взять выписку из ЕГРП, в которой есть пометка о снятии всех ограничений. После этого заключается основной договор купли-продажи.

Права на жилплощадь переходят к очередному владельцу.

Если продавец получил деньги по предварительному соглашению, но отказался продавать недвижимость, то покупателю придётся взыскивать денежные средства через суд. Кроме искового требования потенциальному собственнику ипотечной квартиры нужно предъявить:

  • Предварительный договор;
  • Расписку о передаче денежных средств;
  • Приходный ордер, подтверждающий зачисление денег на счёт.

На заседание приглашаются свидетели, которые подтвердят факт передачи денег продавцу. Приобретение помещений, находящихся в залоге, относится к разряду рискованных инвестиций. Покупкой таких квартир обычно занимаются опытные риелторы и агентства недвижимости. Риск компенсируется значительным дисконтом стоимости жилой площади (20-30%).

Неопытные инвесторы, привлечённые низкой ценой квартиры, часто попадают в непростую ситуацию. Они покупают непроверенное жильё, в котором могут быть прописаны третьи лица. При таком развитии событий новый собственник может остаться без денег и квадратных метров.

Достигнутое соглашение может быть расторгнуто по решению суда. Не следует забывать о том, что лица, находящиеся в местах лишения свободы, не теряют своих имущественных прав. Внезапное появление ранее судимого собственника может стать настоящим шоком для новых хозяев залогового жилья.

Принудительное вселение «квартиранта» доставит немало неприятных переживаний покупателю дома.

Если ипотечное жильё приобреталось на средства материнского капитала, то покупателю следует выделить долю в помещении своим детям. Продажа такого помещения возможна только при наличии разрешения от органов опеки и попечительства. Работники этой госструктуры должны разрешить продажу одного помещения и покупку другого.

Новое помещение не должно ухудшать качество жизни детей, владеющих долями в объекте недвижимости. Предварительный договор заключается только после выдачи разрешения органами опеки. Помимо этого необходимо подать в Росреестр пакет документов для регистрации права собственности на продаваемую квартиру.

Спорные ситуации, возникающие при снятии обременения

Проблемы могут возникнуть в результате технических ошибок и некомпетентности персонала Сбербанка. Сбой в работе приводит к тому, что кредитная организация может предъявить необоснованные финансовые требования. После погашения ипотеки следует взять справку об отсутствии задолженности перед Сбербанком. Без этой бумаги невозможно снять обременение с квадратных метров.

Некоторые клиенты, полностью погасившие ипотеку, жалуются на плохую работу контактного центра Сбербанка. Они просто не могут дозвониться до специалистов и получить необходимые документы. Без банковских бумаг снять лимиты с жилплощади невозможно.

В этом случае нужно жаловаться руководителю офиса или писать письмо в контролирующие органы. Служба поддержки клиентов Сбербанка достаточно быстро реагирует на отрицательные отзывы, публикуемые на сайте banki.ru.

Обращения, поступившие через этот портал, обрабатываются в течение суток.

В последнее время ЦБ РФ активно отзывает лицензии у коммерческих банков.

Что делать, если у коммерческой организации, оформившей ипотеку, отозвали права на ведение банковских операций? В этом случае нужно взять выписку из ЕГРЮЛ и отнести её в Росреестр.

Если санацией обанкротившегося учреждения занимается АСВ, то право требования долга по ипотечному кредиту перейдёт к этой государственной компании. Правовые ограничения снимаются только после полного погашения займа.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке? Если заключение кредитного договора сопровождалось оформлением закладной, то её необходимо проверить на предмет соответствия условиям кредитного соглашения. Небольшая неточность в закладной может привести к тому, что человек не сможет снять ограничения на пользование жилым объектом и оформить права собственности.

К закладным применимы статьи закона «О рынке ценных бумаг». Она может быть предметом залога или гражданско-правовых сделок. Распространённой банковской практикой является формирование так называемого «пула» закладных.

Это понятие обозначает массив ипотечных ценных бумаг, которые продаются с целью пополнения оборотных активов. После реализации закладных право требования долга переходит к третьей стороне.

Заёмщик обязан исполнить обязательства в отношении нового собственника ипотечного документа.

Гражданин должен в обязательном порядке потребовать у банка закладную после погашения ипотечной ссуды. Далее необходимо обратиться в МФЦ или подразделение Росреестра с заявлением на снятие юридических ограничений.

Учётная запись будет погашена в течение 3 дней. На следующем этапе сделки клиент должен договориться с сотрудником Сбербанка о совместном посещении Многофункционального центра.

Стороны подают совместное заявление в МФЦ с целью снятия обременения.

Если кредитная организация отказывается предоставлять ценную бумагу в установленные сроки, то нужно обращаться с жалобой в ЦБ РФ и судебные органы. Подача искового требования поможет заёмщику восстановить законные права и взыскать с банка неустойку за нарушение условий договора. В полученной закладной должна присутствовать отметка о снятии ограничений.

Квартира с обременением — это страшно?

Для Вас есть выгодные предложения по займам, кредитам и картам, очень гибкие условия, поможем рассчитать переплату на калькуляторе – это займет не более минуты. Хотите попробовать?

Источник: https://sber-ipoteka.info/pogashenie/snyatie-obremeneniya-s-kvartiry-posle-pogasheniya-ipoteki.html

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Нужно ли снимать обременение с квартиры после полного погашения ипотеки

Ипотечное кредитование – один из самых распространенных и востребованных банковских продуктов на протяжении уже более двух десятилетий. Высокие цены на жилую недвижимость, особенно в крупных городах, плюс нестабильная финансовая ситуация, не позволяют населению накопить и купить желанную недвижимость.

С ипотекой приобрести квартиру проще, однако здесь жилье не принадлежит в полной мере собственнику, пока он не выплатить кредит полностью. Все время погашения долга оно находится в залоге.

Долгосрочный залог квартиры в банке является обременением при покупке-продаже квартиры, однако не становится препятствием для сделок по ней, предварительно согласованных с банком-кредитором.

  Поэтому ниже мы расскажем, как снять ипотечное обременение с квартиры, если вы решили ее продать.

С чего начать снятие обременения с квартиры

Начать лучше всего с посещения банка, который выдал ипотечный кредит и личной встречи с кредитным менеджером. С собой необходимо взять следующие документы:

  • договор купли-продажи недвижимости с применением кредитных средств;
  • график погашения очередных платежей;
  • документ, подтверждающий личность должника – паспорт гражданина РФ.

Сотрудник отдела кредитования физических лиц, исходя из индивидуальных критериев долга, объяснит при обращении, каков порядок оплаты оставшейся задолженности. Чаще всего она погашается покупателем в ходе сделки купли-продажи, или переходит к нему по вновь заключенному договору кредитования.

В первом случае долг закрывается в банке, а оставшаяся сумма выплачивается продавцу объекта недвижимости. Идеальное решение для всех участников, включая банк, если покупатель рассчитывается наличными деньгами. После полного расчета  банк обязан предоставить документы, позволяющие снять обременение с квартиры или самостоятельно направить данные о полном погашении в Росреестр.

Совет покупателю: перед тем, как подписывать договор купли-продажи, обязательно закажите и получите выписку из ЕГРП. В ней должно быть указано, что обременения на приобретаемом объекте нет.

Порядок продажи ипотечного жилья с обременением

Жизнь не стоит на месте. Вас не устраивает метраж приобретенной в ипотеку квартиры, ее  расположение или нет возможности выплачивать ежемесячные платежи? Продажа недвижимости – хорошее решение проблемы. Выше рассматривалось приобретение квартиры за наличный расчет в рублевом эквиваленте, далее проговорим другие варианты расчетов (безналичный расчет, материнский капитал и др.)

Итак, покупатель  найден, ипотека погашена в установленный договором срок или досрочно, и можно приступить к снятию ограничения на объект недвижимости. Что нужно для снятия обременения с квартиры?

  • паспорта граждан РФ и их копии (все страницы, начиная с первой, даже незаполненные) собственников;
  • заявления по форме банка о снятии обременения с отметками уполномоченных сотрудников;
  • договор купли-продажи с использованием кредита и его копия (все листы);
  • закладная, оригинал и копия;
  • свидетельство о собственности (если квартира была куплена до июля 2016 года);
  • квитанция государственной пошлины, свидетельствующая об уплате платежа за регистрационные действия.

Это полный пакет документов для Росреестра согласно Федерального закона № 218-ФЗ.

Куда сдавать документы для снятия обременения

Согласно указанному ФЗ-218 полномочным органом для снятия обременения с ипотечной квартиры является Росреестр или МФЦ (многофункциональный центр, который также направляет документы в Росреестр) и по истечении процессуального срока (5 календарных дней) обременение будет снято. В МФЦ квалифицированные сотрудники проконсультируют по предоставленному пакету документов и уплате государственной пошлины за регистрационные действия.

Подавая заявление на снятие обременения, стоит учесть, что потребуется личное присутствие всех собственников продаваемой недвижимости или нотариальная доверенность. В некоторых случаях при подаче заявления присутствует уполномоченный представитель банка-кредитора.

Что такое выписка ЕГРП

И где в ней увидеть запись о снятии с квартиры обременения? Аббревиатура ЕГРП означает Единый государственный реестр прав (на недвижимое имущество). На сегодняшний день именно выписка заменила свидетельство о собственности, которое ранее (до лета 2016 года) печаталось на специальной гербовой бумаге с элементами защиты.

Выписка ЕГРП доказывает законные права владельца на недвижимость и может быть:

  • ограниченной, включающей только раздел по запросу заявителя;
  • стандартная, содержащая основную информацию, в том числе про обременения;
  • расширенная, выдаваемая только собственнику, включающая информацию из кадастра о предыдущих сделках.

Заказать ее можно в МФЦ, Росреестре или онлайн, на сайте государственных услуг  и получить на бумаге или в электронном виде, по желанию заявителя.

В стандартной и расширенной форме есть раздел III, где указываются все возможные обременения, ограничения прав собственника.

При наличии договора кредитования купли-продажи  указанном разделе указывается «ипотека в силу закона». Получение выписки ЕГРП платное.

Стоимость колеблется от 100 до 250 рублей в зависимости от региона выдачи и формы справки – электронной, заказанной через сайт госуслуг, или бумажной.

Получателем документа является любой гражданин или юридическое лицо, поэтому юристы рекомендуют использовать эту возможность, чтобы избежать ситуаций с покупкой сомнительной (залоговой, арестованной) недвижимости.

Важно: с июля 2016 года выписка ЕГРП полностью заменила свидетельство о собственности и стала единственным правоустанавливающим документом на жилье. Отчасти это сделано для предотвращения криминальных махинаций в жилищной сфере и объединению информации по недвижимости в единую правовую базу. Прозрачность и доступность сведений снижают риск правонарушений.

Несколько обременений на одну квартиру

В предыдущем разделе мы разобрали, как снять обременение после погашения ипотеки, но часто это не единственное ограничение прав собственника.  «Соседствующим» может быть арест недвижимости по суду. Он накладывается с целью сохранения имущества от дальнейшей реализации, или во исполнение постановления суда, или при судебном акте об аресте.

Для снятия подобного обременения покупателю нужно обратиться в службу судебных приставов с просьбой вынести Постановление о прекращении исполнительного производства.

Рекомендуем к прочтению — что такое квартира с обременением.

Материнский капитал и ипотека

Как снять обременение после погашения ипотеки, мы уже разобрали подробно, остановимся лишь на нескольких моментах:

  1. Обращение в банк для документальной фиксации погашения долга.
  2. Сбор пакета документов для снятия обременения по ипотеке.
  3. Обращение в многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением о снятии обременения.
  4. Заказ выписки ЕГРП и удостоверение в отсутствии обременения по ипотеке (залогу) недвижимости в разделе III.

Последнее рекомендуется сделать не ранее чем за один-три дня до заключения договора купли продажи, чтобы иметь доступ к максимально «свежей» информации по объекту сделки.

Есть некоторые юридические тонкости, если в оплате-погашении кредита по ипотечному договору использовались денежные средства материнского капитала. Законом это не запрещено и часто используется молодыми семьями, у которых родился второй ребенок.

Общепринятая практика органов опеки и попечительства сегодня такова, что невозможно продать квартиру, не выделив доли несовершеннолетним.

То есть вначале нужно купить новую квартиру,  выделить доли, предоставить документы в опеку для издания приказа, а после этого продавать старую жилплощадь.

В некоторых случаях органы опеки и попечительства соглашаются на нотариальное обязательство, но это индивидуально и считается исключением.

Приобретая квартиру, находящуюся в залоге у банка, часть суммы в которой погашено материнским капиталом, продавцу необходимо получить приказ на ее отчуждение, и только после получения документа оформлять сделку купли-продажи в обычном порядке.

Процедура снятия обременения с квартиры, которая находится в залоге у банка, уже достаточно отработана российскими юристами и риэлторами. Подробные пошаговые инструкции, специальные сайты и консультации дают возможность решить этот вопрос самостоятельно или обратится в специализированные агентства.

Источник: https://1pokvartire.com/kak-snyat-obremenenie-posle-pogasheniya-ipoteki/

Mirzako
Добавить комментарий