Образец протокола собрания собственников жилья многоквартирного дома

Содержание
  1. Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома: образец оформления
  2. Понятие протокола общего собрания жильцов МКД
  3. Председатель и секретарь собрания
  4. Правила оформления протокола
  5. Кто вправе заверить протокол
  6. Передача документов
  7. Заключение
  8. Форма протокола(образец) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
  9. Page 4
  10. Образец протокола собрания жильцов многоквартирного дома – скачать бланк
  11. Собрание жильцов
  12. Предназначение протокола
  13. Инструкция по составлению протокола
  14. Лист регистрации и ания
  15. Образец протокола собрания жильцов многоквартирного дома
  16. Протокол общего собрания жильцов МКД: образец
  17. Каким законом регламентируется проведение таких собраний?
  18. Каким образом жильцы дома должны быть предупреждены о предстоящем собрании?
  19. В какой форме должно проходить собрание?
  20. Что представляет из себя заочное собрание жильцов?
  21. Кто может созвать собрание?
  22. Когда собрание считается состоявшимся?
  23. Сколько нужно для выбора решения?
  24. Каким образом оформляются принятые решения?
  25. Сколько подписей должно быть в протоколе?
  26. Можно ли ать посредством кого—то другого?
  27. Имеют ли право ать несовершеннолетние?
  28. Как созвать собрание обычному человеку?
  29. Пошаговая инструкция по составлению протокола
  30. Какие документы прилагаются к протоколу?
  31. Регистрация протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома: образец оформления

Образец протокола собрания собственников жилья многоквартирного дома

По указаниям Жилищного кодекса РФ, содержание многоквартирных домов (МКД) ложится на плечи собственников квартир, вместе с ними управлением домом могут заниматься управляющая компания или товарищество собственников жилья. Однако обсуждение и решение любых насущных вопросов не обходится без составления формы протокола собрания.

Предлагаем подробно разобраться в том, как выглядит образец протокола собрания собственников помещений и как его необходимо оформить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Понятие протокола общего собрания жильцов МКД

Итак, протоколом ОСС МКД является документ, в котором жильцы выражают свои предложения в части управления многоквартирным домом. В нем фиксируют итоги аний, которые, в свою очередь, позволяют решить возникающие проблемы.

На повестку выносятся различные вопросы, требующие ясных решений, такие как:

  • смена или ликвидация органа управления;
  • реконструкция помещений;
  • распоряжение придомовой территорией (постройка детских площадок, парковок);
  • направление средств, собранных на капитальный ремонт;
  • демонтаж объектов, относящихся к дому;
  • установка видеокамер;
  • решение вопроса с должниками;
  • уборка подъездов и др.

Инициировать такое «заседание» может как группа отдельных лиц, так и УК. Зачастую первое собрание и последующие внеочередные инициируются собственниками.

Председатель и секретарь собрания

При встрече жильцов МКД происходит выбор председателя и секретаря собрания путем ания. Выбор проводится отдельным вопросом на повестке дня, голоса отдаются предпочтительным кандидатурам.

После избрания на председателя возлагается задача вести собрания и предоставлять слово выступающим, а секретарь занимается оформлением протокола, то есть записывает результаты аний и краткое содержание обсуждаемых вопросов.

Правила оформления протокола

Для ответа на вопрос, как оформить протокол собрания по образцу, необходимо ознакомиться с требованиями к такому документу. Вместе с этим будет полезно узнать, для чего же нужны правила оформления протокола общего собрания собственников МКД.

Итак, мы имеем протокол после очередного совещания собственников, на котором определены итоги ания по одной из серьезных тем, волнующих жильцов. Ситуация, казалось бы, обыденная, однако по прошествии времени проблема не решилась.

Обманутые собственники были вынуждены обратиться в суд, впрочем, в возбуждении дела было отказано. Дело в том, что ранее протокол собрания собственников МКД не имел юридической силы, подделка документов никак не преследовалась по закону, а это означало, что никто не нес уголовную ответственность за материальный ущерб жителей дома.

Важно. На основании ФЗ от 29.06.2015 № 176-ФЗ внесены изменения в ст. 46 ч. 1 ЖК РФ о том, что протокол ОСС МКД введен в статус официального документа, фальсификация которого (в случае установления вины) наказывается путем ограничения или лишения свободы до 2 лет, а также арестом до 6 месяцев, принудительными работами сроком до 2 лет.

Поэтому соответствие требованиям оформления документа является обязательной мерой.

Так как же написать образец протокола собрания, не нарушив закон?

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства издало Приказ от 25.12.2015 № 937/пр, в котором собраны все требования к оформлению протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, такие как:

  • сроки составления протокола в письменном виде не могут превышать 10 дней со дня проведения встречи собственников;
  • оформлением протокола занимается секретарь, его избрание возможно путем ания на общем собрании;
  • протокол должен содержать обязательные реквизиты (название документа, его номер и дату написания, содержательную часть и заголовок к ней, место для хранения, приложения, подписи).

Теперь остановимся подробнее на оформлении реквизитов.

  1. Документ, который оформляется секретарем, должен называться «Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».
  2. Дата в протоколе соответствует дате подсчета результатов .
  3. Номер, по которому регистрируют протокол, — это его порядковый номер.
  4. Местом проведения ОСС является адрес, где проводилось очное собрание или куда передавались решения при очно-заочном/заочном ании.
  5. В заголовке указывается адрес МКД, вид и форма проведения собрания.
  6. Содержательная часть делится на вводную и основную.
  7. Вводная часть содержит в себе:
    • сведения об инициаторе созыва собрания. Если это физическое лицо, то вписываются ФИО по паспорту, номер квартиры, а также данные из выписки ЕГРП. В случае с юридическим лицом указываются его полное наименование, ОГРН на основании учредительных и регистрационных документов;
    • данные о председателе, секретаре и лицах, проводящих подсчет , за исключением того, когда происходит выбор всех этих кандидатур на повестке дня;
    • данные о присутствующих и приглашенных лицах;
    • общее количество собственников МКД и количество отданных ;
    • общая площадь: жилая и нежилая;
    • повестка дня;
    • наличие кворума.

Присутствующие физические и/или юридические лица оформляются так же, как описано в пункте 7, с добавлением сведений о количестве , которыми владеют лица, и о представителе (если он участвует в общем собрании).

Если число присутствующих более 15 человек, тогда в протоколе указывается конкретное количество людей с пометкой на список, который оформляется как отдельное приложение. Формирование списка происходит по требованиям, указанным в пункте 7.

Основная часть протокола должна содержать в себе повестку дня с отдельными разделами по количеству обсуждаемых вопросов.

Вопросы формулируются внятно, без двоякого смысла. Нельзя объединять разные по темам вопросы. Если предлагается обсуждение какого-либо документа, необходимо указать его название и реквизиты.

Текст излагается от третьего лица множественного числа и имеет три части:

  • часть «СЛУШАЛИ». Вопрос по повестке дня (номер и формулировка) стоит перед словом «СЛУШАЛИ». Далее следует ФИО говорящего и краткое содержание выступления;
  • часть «ПРЕДЛОЖЕНО» содержит информацию о предложенном решении обсуждаемого вопроса, по которому идет ание;
  • в части «РЕШИЛИ» указываются решения по каждому из вопросов на повестке дня, а также количество по формулировкам «за», «против» и «воздержался».

Обязательны к оформлению пронумерованные приложения протокола, которые содержат:

  • реестр собственников помещений многоквартирного дома;
  • сообщение о проведении общего собрания;
  • список присутствующих собственников;
  • сведения о представителях собственников (оригиналы или копии доверенностей или иных документов, подтверждающих их полномочия);
  • иные документы, по которым принимались решения на общем собрании.

Важно. Подпись должна содержать фамилию и инициалы председателя, секретаря, а также лиц, которые проводили подсчет , собственноручные подписи, дату их проставления. Если на повестке дня стоит вопрос о выборе таких персон, тогда инициатор собрания проставляет свою подпись на документе.

Как мы видим, образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома должен иметь четкую структуру и быть написан согласно принятым в законодательстве правилам.

На самом деле, единого формата документа нет, поэтому образцы протоколов собрания у каждого многоквартирного дома могут быть разными, однако все они обязаны быть едины в оформлении.

Кто вправе заверить протокол

Заверить протокол общего собрания жителей многоквартирного дома вправе нотариус, так как таким способом обеспечивается законность проведенной встречи. Нотариально заверяются все протоколы, если такой способ выбран при единогласном одобрении всех членов собрания.

Передача документов

После подписания протокола все копии решений, а также сам протокол подлежат передаче в адрес УК или ТСЖ, по инициативе которого проходило собрание, не позднее 10 дней после проведенного собрания. Это необходимо сделать в силу той же статьи 46 ч. 1 ЖК РФ.

В свою очередь управляющая компания или товарищество собственников жилья передает эти копии в службу жилищного надзора в течение 5 дней, где протоколы хранятся три года.

Заключение

В итоге мы узнали, как выглядит образец протокола собрания собственников жилья многоквартирного дома, отметили, почему он является неотъемлемой и очень важной частью собрания, без которого решение вопросов, остро волнующих жильцов, не приведет к конечной цели.

Только благодаря письменной фиксации, с соблюдением всех необходимых требований, а также наступающей уголовной ответственности за ненадлежащее оформление и подделку документов происходит надлежащее выполнение работ. Образец, как писать протокол собрания, вы увидите в статье.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 113-18-96

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/obrazets-protokola-sobraniya-sobstvennikov-zhilya.html

Форма протокола(образец) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Образец протокола собрания собственников жилья многоквартирного дома

Форма протокола(образец)

Протокол №

внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:______________, ул. , д._____

« » 2017 г.

  1. Инициатор проведения общего собрания собственников помещений:

  2. Форма проведения общего собрания: очная (заочная) или очно­-заочная.

  3. Время проведения: 2017 г. (для заочной формы указывается период сдачи листов ания).

  4. Место проведения: (указывается для очной формы).

5.Общее количество собственников помещений в многоквартирном доме- %.

  1. Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного

дома (принадлежащая собственникам)- кв. м.

  1. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности

граждан— кв. м.

  1. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности

юридических лиц – кв. м.

  1. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в государственной

(муниципальной, городской) собственности— .

  1. Участвовали в ании:

  • собственники (представители собственников) жилых помещений –

%.

  • собственники (представители собственников) нежилых помещений –

%. (Список прилагается, приложение № ).

Всего присутствовало собственников (представителей

собственников), обладающих % от общего количества

.

Кворум – имеется.

Общее собрание собственников помещений – правомочно.

  1. Лица, приглашенные для участия в общем собрании собственников помещений:

(для ФЛ.) Ф.И.О., лица/представителя, реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя, цель участия,

(для ЮЛ) наименование, ЕГРН ЮЛ, Ф.И.О. представителя ЮЛ, реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя, цель участия).

Повестка дня:

  1. Выбор председателя общего собрания собственников.

  2. Выбор секретаря общего собрания собственников.

  3. Утвердить состав счетной комиссии.

  4. Принять решение об обращении с предложением по включению дворовой территории в муниципальную программу на 2018 год.

  5. Утвердить форму трудового участия заинтересованных лиц в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории (перечислить мероприятия, например, проведение субботника или выполнение ряда работ по озеленению (посадка цветов).

  6. Выбор лица, уполномоченного на предоставление заявки (предложения) на участие в муниципальной программе, а также на участие в контроле, в том числе промежуточном, и приемке работ по благоустройству дворовой территории, на утверждение акта обследования дворовой территории (паспорт объекта), на утверждение сметного расчета и дизайн-проекта, перечня работ по благоустройству дворовой территории, сформированный исходя из минимального и дополнительного перечней работ по благоустройству.

  7. Утвердить заключение соглашения между собственником имущества (Администрация) и фактическими пользователями (жильцы) или их представителем (управляющая компания) об обязанности по выполнению мероприятий по содержанию дворовой территории (обслуживание детских и спортивных площадок, покос газонов, уборка мусора, снега и т.д.), т.е. обслуживание территории после выполнения работ по благоустройству должно выполняться за счет жителей.

  8. Место (адрес) хранения протокола № от «___» 2017г. и решений собственников помещений многоквартирном доме.

Вопрос № 1. Выбор председателя общего собрания собственников.

Слушали:

Решили: Выбрать председателем .

Голосование:

«За»- % , «Против» %, «Воздержалось» – %.

Решение по первому вопросу повестки дня – принято.

Вопрос № 2. Выбор секретаря общего собрания собственников.

Слушали:

Решили: Выбрать секретарем

Голосование:

«За»- %, «Против» %, «Воздержалось» – %.

Решение по второму вопросу повестки дня – принято.

Вопрос № 3. Утверждение состава счетной комиссии.

Слушали:

Решили: Утвердить.

Голосование:

«За»- %, «Против» %, «Воздержалось» – %.

Решение по третьему вопросу повестки дня – принято.

Вопрос № 4. Принять решение об обращении с предложением по включению дворовой территории в муниципальную программу на 2017 год .

Слушали:

Решили: Направить в Администрацию Локнянского района заявку (предложение) по включению дворовой территории в муниципальную программу на 2017 год.

Голосование:

«За»- %, «Против» %, «Воздержалось» – %.

Решение по четвертому вопросу повестки дня – принято.

Вопрос № 5. Утвердить форму трудового участия заинтересованных лиц в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории (перечислить мероприятия, например, проведение субботника или выполнение ряда работ по озеленению (посадка цветов).

Слушали:

Решили: Утвердить форму трудового участия заинтересованных лиц в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории.

Голосование:

«За»- %, «Против» %, «Воздержалось» – %.

Решение по пятому вопросу повестки дня – принято. .

Вопрос № 6.

Утвердить лицо, уполномоченное на предоставление заявки (предложения) на участие в муниципальной программе, а также на участие в контроле, в том числе промежуточном, и приемке работ по благоустройству дворовой территории, на утверждение акта обследования дворовой территории (паспорт объекта), на утверждение сметного расчета и дизайн-проекта, перечня работ по благоустройству дворовой территории, сформированный исходя из минимального и дополнительного перечней работ по благоустройству. Слушали: .

Решили:

Утвердить ____________________________.

Голосование:

«За»- %, «Против» %, «Воздержалось» – %.

Решение по шестому вопросу повестки дня – принято.

Вопрос № 7.

Утвердить заключение соглашения между собственником имущества (Администрация) и фактическими пользователями (жильцы) или их представителем (управляющая компания) об обязанности по выполнению мероприятий по содержанию дворовой территории (обслуживание детских и спортивных площадок, покос газонов, уборка мусора, снега и т.д.), т.е. обслуживание территории после выполнения работ по благоустройству должно выполняться за счет жителей.

Слушали:

Решили:

Утвердить соглашение.

Г олосование:

«За»- %, «Против» %, «Воздержалось» – %.

Решение по седьмому вопросу повестки дня – принято.

Вопрос № 8. Определить место хранения протокола № от

года.

Слушали:

Решили: Протокол хранится по адресу:

Голосование:

«За»- %, «Против» %, «Воздержалось» – %.

Решение по двенадцатому вопросу повестки дня – принято.

Приложения (обязательные) к протоколу:

  1. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме

(представителей собственников) – на листах.

  1. Сообщение (уведомление) о проведении общего собрания

собственников помещений – на листе.

  1. Лист регистрации собственников помещений, присутствовавших на собрании. Доверенности представителей собственников помещений (для очной формы) – в количестве штук.

  2. Решения собственников помещений по вопросам повестки дня (для заочного ания) – в количестве штук

Председатель общего собрания ___________________________ ФИО/

(подпись)

Секретарь общего собрания ___________________________ / ФИО/

(подпись)

Члены счетной комиссии: ____________________________ / ФИО/

(подпись)

___________________________ /ФИО/

(подпись)

Page 4

Источник: http://xn--90achthsbkh.xn--p1ai/?p=3797

Образец протокола собрания жильцов многоквартирного дома – скачать бланк

Образец протокола собрания собственников жилья многоквартирного дома

Покупка жилья в многоквартирном доме для многих людей становится радостным событием. Но так как она является частью жилого дома, то на владельца квартиры начинают распространяться все блага, принадлежащие жильцам. Это касается пользования тамбурами, лифтами, коридорами, подвалами.

Для выбора управления указанным имуществом необходимо провести общее собрание жильцов, на котором выбрать форму управления: самостоятельно, товарищество или привлечь управляющую компанию.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Собрание жильцов

Любое жилье в собственности дарит не только радость от его обладания, но и влечет за собой расходы по содержанию жилого комплекса или здания пропорционально площадям квартир. Чтобы решить какие-либо вопросы, связанные с управлением жильем, требуется проводить ежегодную общую встречу собственников. Какие вопросы подлежат вынесению для решения?

  • Необходимая реконструкция дома. А также вопросы по перестройке здания, облагораживанию территории. Некоторым жителям необходимы хозяйственные пристройки, склады. При принятии положительного решения можно осуществлять реконструкцию здания.
  • По использованию земельного участка, занятого домом. Это касается решения построить рядом с домом детскую площадку или парковку. Или, наоборот, запретить использовать участок придомовой территории.
  • Совет правомочен решить вопросы передачи в аренду жилья под магазин или иной объект.
  • Необходимо выбирать способ управления многоквартирным домом. Если это не делать самостоятельно, то дом автоматически передается в любое ТСЖ. Кроме этого, на собрании можно решить вопрос о смене управляющей компании.
  • Встреча необходима для решения таких вопросов, как создание и ликвидация товарищества, например, при сносе дома или определенных объектов.
  • Все владельцы квартир каждый месяц получают квитанции и оплачивают немалые суммы на ремонт и содержание жилья. К сожалению, государство не может отремонтировать сразу все нуждающиеся в этом объекты. Для скорейшего решения данного вопроса необходимо жильцам дома решить на общем собрании, отказаться от возможности проведения капитального ремонта государством и провести его своими силами.
  • Такое совещание решает и много других стоящих перед жителями вопросов: уборка территории, задолженности по коммунальным платежам.

Общая встреча владельцев квартир проходит в двух формах: коллективной и очно-заочной. В первом случае она проводится в общераспространенной форме с личным присутствием жильцов дома в определенном месте: подъезде, площадке, квартире. Зачитываются проблемы и находятся пути их решения путем проведения ания с подсчетом и занесением всех данных в протокол.

Вторая форма предусмотрена для тех жильцов, кто занят и не может найти свободного времени для обсуждения проблем дома. В таком случае им направляется уведомление и в указанное время представитель собрания приходит к ним домой, объясняет суть вопросов и голос заносит в протокол. Общий подсчет производится после проведения двух указанных форм собрания.

Инициаторами встречи выступают граждане, принявшие решение о необходимости проведения такого общего схода всех жильцов дома. В этом качестве могут быть физические, юридические лица или собственник дома в зависимости от вида собрания.

На первичное собрание могут приглашать один или несколько граждан. Инициатива по проведению внеочередного собрания также принадлежит собственнику. Вопрос о выборе управляющей компании выносится на собрание также собственниками или органом исполнительной власти.

Посещать или нет общее собрание жильцов? Каждый это решает для себя сам. Например, у человека нет автомобиля. Тогда и вопрос о создании или расширении парковочного места ему может быть не интересен. В таком случае он имеет право не ать вообще, или проать за какую-либо сторону.

Предназначение протокола

Протокол общего собрания жильцов служит для фиксации результатов их ания по поставленным на обсуждение вопросам. Для вновь построенного многоквартирного дома необходимо наличие формы управления им. И только жильцы могут решить, какую им выбрать: товарищество или управляющую компанию. Собрание считается состоявшимся при участии в нем жильцов, занимающих большую жилую площадь дома.

Инструкция по составлению протокола

Перед составлением протокола нужно быть предельно внимательными. Все пункты в нем должны быть верными, чтобы не возникло оснований для его отмены. Составлен протокол может быть только после соблюдения вышеуказанного кворума совета. В протоколе обязательно отражается:

  • наименование организации, адрес;
  • регистрационные данные;
  • вид собрания;
  • время его проведения;
  • данные председательствующего;
  • подсчет ;
  • перечень вопросов, выносимых на обсуждение.

Лист регистрации и ания

Решение, которое принимают жильцы на общем совещании, отражается в листе ания. Ему обязательно присваивается номер, который подлежит занесению в лист регистрации. В листе согласования указывается дата проведения собрания, кто его проводит, собственник квартиры и общая ее площадь.

Затем указываются вопросы, вынесенные на обсуждение. Все данные удостоверяются подписью собственника и датой проведения встречи. В листе регистрации основными сведениями являются указанные площади жилых и нежилых помещений дома.

При несогласии с принятым решением, его можно обжаловать в течение полугода.

 Скачать образец протокола собрания жильцов многоквартирного дома в формате MS Word.

Образец протокола собрания жильцов многоквартирного дома

В протоколе указывается адрес проведения общего совещания жителей, количество присутствующих на нем граждан. Также данные тех, кто был приглашен для участия. Необходимо указать вопрос, вынесенный на повестку дня, количество проавших за него «за» и «против».

Чтобы полноценно участвовать в жизни своего дома, необходимо хотя бы иногда посещать общие собрания жильцов. Тогда всегда будете в курсе происходящих событий.

Образец

В 2014 году законодатели предложили рекомендованную структуру протокола.

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ПРОТОКОЛА

ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ

ДОМЕ (ОЧНАЯ ФОРМА И ЗАОЧНАЯ ФОРМА),

расположенном по адресу:

Московская область, г. Долгопрудный, ул. Строителей, д.5

08 октября 2015 г.

Протокол N 1

Инициатор проведения общего собрания собственников помещений:

кв. № 2 Андреев А.А., кв. № 3 Соколов С.С.

Форма проведения общего собрания – очная/заочная.

Время проведения 08 октября 2015 г.(для заочной период сдачи листов ания)

Место проведения кв. № 2.

Общее количество собственников помещений в многоквартирном доме – 100%.

Общая площадь многоквартирного дома (принадлежащая собственникам) – 30 000 кв. м.

Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан, – 29 300 кв. м.

Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности юридических

лиц, – 700 кв. м.

Площадь многоквартирного дома, находящаяся в государственной

(муниципальной) собственности, – 0.

Участвовали в ании:

Собственники (представители собственников) жилых помещений – 60%.

Собственники (представители собственников) нежилых помещений – 3%.

Всего присутствовало собственников (представителей собственников),

обладающих 62% от общего количества .

Кворум – имеется.

Общее собрание собственников помещений – правомочно.

Повестка дня:

Вопрос № 1.

Утверждение Регламента проведения общих собраний дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, ул. Строителей, д.5

Голосовали за 59%, против 2%, воздержались 1%.

Решение по первому вопросу повестки дня – принято.

Приложения:

  1. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме (представителей собственников) на 10 листах.
  2. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений на 1 лист.
  3. Реестр вручения собственникам помещений извещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на 10 листах.
  4. Лист регистрации собственников помещений, присутствовавших на собрании.
  5. Доверенности представителей собственников помещений в количестве 5 штук.

Председатель общего собрания ________________________/ Алексеев И.К./

(подпись)

Секретарь общего собрания ___________________________/ Комаров И.Г./

(подпись)

Члены счетной комиссии: ____________________________/ Коробов М.И./

(подпись) 

Источник: https://prostopozvonite.com/zhilishh/chp/protokol-sobraniya-zhilcov.html

Протокол общего собрания жильцов МКД: образец

Образец протокола собрания собственников жилья многоквартирного дома

Часто собственникам квартир приходится сообща решать проблемы, касающиеся всех жильцов дома, например, о переселении семьи наркоманов или бандитов, о размещении на стене дома рекламного баннера, о капитальном или косметическом ремонте и так далее, словом, любые действия, требующие сбора подписей, не обходятся без такого созыва.

Иногда они приносят результат, а иногда нет. Естественно, что, как и у любой другой формальной процедуры, у собрания жильцов есть правила, соблюдение которых делает его легитимным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48. Это быстро и бесплатно!

Согласно новым правилам жилищного кодекса органом управления в многоквартирном доме является совет жильцов, такая некая квартирная демократия, где голоса всех собственников равны, вне зависимости от их уровня интеллекта, жизненного опыта и положения в обществе.

Вопросы, которые вправе решать такие советы жильцов перечислены в ст. 44 ЖК РФ, и это:

  • Реконструкции, ремонты, в том числе и капитальные, и прочие мероприятия по поддержанию дома в хорошем состоянии.
  • Передача в пользование общественных мест дома, например, подъезда
  • Введение ограничений на прилежащие к дому территории, например, размещение на парковке детской площадки и так далее.
  • Определение способа управления домом — это может быть либо совет жильцов, либо товарищество собственников (ТСЖ), либо управляющая компания.
  • Другие вопросы, предусмотренные кодексом.

Сейчас правительство пытается сбросить обязанности по уходу за многоквартирными домами целиком на плечи собственников, и потому в последнее время вводятся все новые и новые законы, усложняющие мошенничество в сфере принятия решений этим органом самоуправления, в частности, вводятся дополнительные процедуры контроля за документами.

В этой статье образец жалобы на УК в жилищную инспекцию.

Каким законом регламентируется проведение таких собраний?

Процедура проведения собрания жильцов многоквартирного дома регламентируется статьей 45 жилищного кодекса РФ.

В ней указано:

  • В течение какого времени жильцы должны быть поставлены в известность о проведении собрания, и каким способом;
  • Кто имеет право созывать и проводить собрания;
  • Порядок его проведения и другие вопросы, всего же в статье 7 пунктов.

В ЖК РФ рекомендуется заглядывать в случаях, если у вас возникли подозрения в незаконности действий совета жильцов или его организатора, в их нечестности, если появляется ощущение, что от вас что-то скрывают. Возможно, удастся обнаружить, что собрание было проведено с нарушениями, а это лишает силы любое принятое на нем решение.

Каким образом жильцы дома должны быть предупреждены о предстоящем собрании?

По 45 статье жилищного кодекса всех граждан, которые живут в квартирах дома, и которые должны будут участвовать в совете, необходимо предупредить о нем минимум за 10 дней до его начала.

Предупреждать нужно заказным письмом, но если на одном из предыдущих собраний было обговорено иное, то можно и не посылать каждому заказное письмо, а просто пройтись по квартире с уведомлением под роспись либо же развесить объявления на досках в подъездах.

В какой форме должно проходить собрание?

Собираться можно либо очно, где—нибудь на площадке перед домом, или в любом другом заранее оговоренном месте и в оговоренное время, либо заочно.

 Первый вариант обычно выбирают тогда, когда дом небольшой, например, хрущевская пятиэтажка, в которой относительно немного жителей, всего около 100—110 семей, от каждой из которых требуется по одному представителю.

Если же дом большой, например, 10—ти или 15—ти этажка, то число семей в ней может достигать 200—300, а собрать вместе такое количество человек и о чем—то с ними говорить крайне сложно, хотя бы просто потому, что их негде разместить. И в этих случаях прибегают ко второму способу.

Что представляет из себя заочное собрание жильцов?

Как правило, это ание путем сбора бюллетеней в каком-либо месте, например, дома у инициатора, либо он сам ходит по квартирам.

То есть, по сути — это ничем не отличается от ания за кандидатов во власть, и там также часто могут встречаться вбросы бюллетеней и прочие нарушения, к тому же здесь практически нет никакого контроля, за исключением специальной счетной комиссии, которую избирают также сами жильцы.

Кто может созвать собрание?

Инициатором может быть любой собственник квартиры дома, однако, существуют периодические, регулярные собрания, их еще называют очередными, вот этот тип совещаний могут созывать только уполномоченные лица, которые были избраны на одном из предыдущих советов.

Когда собрание считается состоявшимся?

Для успешного проведения совета жильцов достаточно, чтобы в нем принимало участие больше половины собственников. Если оно проходит очно, то в качестве подтверждения своего участия каждый член совета должен заполнить регистрационный лист, в случае заочного собрания это не требуется, поскольку вся информация о авших есть на бюллетенях.

Сколько нужно для выбора решения?

Все вопросы, кроме выбора способа управления домом (ТСЖ, управляющая компания или совет жильцов), требующего более 2/3 , решаются банально количеством. То есть для принятия решения необходимо, чтобы за него проало 50% участников + 1 голос.

Каким образом оформляются принятые решения?

По закону, а, точнее, по 1—ой части ст. 46 ЖК РФ на каждое решение, оглашенное на совете, должен быть составлен специальный протокол, который подписывают все члены счетной комиссии, а также секретарь и председатель.

В этом документе указываются все данные о мероприятии:

  • дата, место и время;
  • количество принявших участие в ании собственников;
  • имена и паспортные данные ответственных лиц.

Четкой формы протокола законом не определено, но обычно его пишут от руки.В протоколе содержится запись о решении, принятом на собрании.

Каждый жилец дома, а, вернее, каждая семья, должна быть осведомлена о нем не позднее чем через 10 дней после его принятия, в том числе, извещаются и те собственники, которые не принимали участия в ании, тем способом, который был предусмотрен на совете либо если он не был выбран, каждому должно быть отправлено заказное письмо.

Сколько подписей должно быть в протоколе?

В протоколе должны присутствовать подписи всех собственников (вернее, не в самом протоколе, а в приложении к нему под названием реестр жильцов), принимавших участие в ании, а также ответственных лиц, то есть — секретаря, председателя и членов счетной комиссии.

Можно ли ать посредством кого—то другого?

Да, собственник, который не имеет в данный момент возможности участвовать в деятельности по улучшению качества жизни в своем доме, имеет право ать через своего представителя, но потребуется нотариальная доверенность.

Имеют ли право ать несовершеннолетние?

Да, граждане (собственники), не достигшие 18—ти лет могут принимать участие в собрании через своего родителя либо опекуна.

Как созвать собрание обычному человеку?

По закону на это имеет право любой собственник, поэтому, если вас, и других жильцов долго мучает какая-либо схожая проблема, например, перебои напряжения электрической сети, первым делом вы должны пойти в управу своего района и изъявить о вашем желании провести собрание по беспокоящему вас вопросу.

Далее техническая сторона уже почти полностью будет лежать на них. Управа должна будет выяснить, кто где живет (составить реестр жильцов), уведомить всех о предстоящем совете и так далее. Ваша часть работы будет заключаться лишь в том, чтобы разработать повестку дня и структурировать предстоящие на обсуждении вопросы.

Пошаговая инструкция по составлению протокола

Чтобы составить протокол нужно выполнить следующие действия:

  1. Выясните у председателя предыдущего совета, какой регистрационный номер должен быть у вашего протокола (вообще, это должен просто порядковый номер собрания).
  2. В графе даты необходимо ставить день завершения совета и принятия решения, согласно новому закону.
  3. Обозначьте форму собрания. Если дом небольшой, и все друг друга знают, можно провести и очный совет, в противном случае пишите «заочно«.
  4. Для очной формы выберите время, лучше всего вечер пятницы, поскольку в это время дома будет большинство жильцов, и у всех будет хорошее настроение. В выходные же многие могут быть на даче или с похмелья.
  5. Затем обозначьте место, куда нужно сдавать бюллетени для ания либо пункт сбора жильцов, если планируется их встреча. Опять же, если дом небольшой, можно собраться в подъезде, или на детской площадке. В некоторых случаях инициатор приглашает собственников к себе в квартиру.

Вот как выглядит незаполненный протокол:

СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ МОЖНО ЗДЕСЬ

После первого вопроса в протоколе может идти второй, и так далее, в конце каждого обсуждения необходимо объявить о решении. Всего на собрании можно рассмотреть неограниченное количество собраний, но по закону одно мероприятие не может длиться более 3—х часов.

Какие документы прилагаются к протоколу?

Поскольку сегодня усиливается тенденция к повышению уровня законности деятельности органов управления многоквартирными домами, к протоколу в обязательном порядке должны быть приложены следующие документы:

  • Реестр собственников. Данный список жильцов необходим для того чтобы осложнить подделывание бюллетеней при заочном собрании и ании, а также исключить возможность любых махинаций с данными хозяев квартир.
  • Образец уведомления о собрании с подписью инициатора.
  • Бланк вручения собственникам сообщений с подписями.
  • Список членов ответственных лиц ТСЖ.
  • Список членов ревизионной комиссии.

Регистрация протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома

Утвержденный протокол и прилагающиеся к нему документы должны быть переданы в органы госжилнадзора через управляющую организацию, ТСЖ или жилищно-строительный кооператив, которым инициатор собрания обязан предоставить копии. Это должно быть сделано в течение 5-ти дней после того, как инициатор передал им документы.

Данный порядок, утвержденный 25 декабря 2015 года, можно посмотреть в приложении к приказу министерства строительства и ЖКЖ №2.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 110-91-48 (Москва)

+7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →

Источник: http://911urist.com/kvartira/protokol-sobraniya-zhilcov.html

Mirzako
Добавить комментарий