Оплата риэлторских услуг при покупке квартиры

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры

Оплата риэлторских услуг при покупке квартиры

Люди, которые не часто совершают сделки с недвижимым имуществом, нуждаются в помощи профессионалов.

Участие опытного риэлтора – спасательный круг в море постоянно меняющихся процедур и требований регистрирующего органа, особенно при приобретении жилья впервые.

Чтобы представлять объем денежных средств, необходимых для проведения сделки, нужно узнать, сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры.

Как стоимость услуг зависит от цены квартиры

Политика некоторых риэлторских агентств предполагает получение комиссии за оказываемые услуги в процентном соотношении к стоимости недвижимости.

Квартиры примерно одинаковой площади различаются по цене в случае:

  • Разного местоположения (близость к центру, мегаполис или провинция);
  • Постройки в более ранний или поздний период;
  • Отнесения одной к эконом-классу, а другой к бизнес-классу.

Величина риэлторского вознаграждения при приобретении объекта составляет определенный процент от стоимости жилья, примерно от 2-5%. Если жилище приобретается в нижнем или среднем ценовом диапазоне, то так выгоднее оплачивать помощь посредника, при покупке элитной недвижимости – покупателю лучше поискать фирму с твердо установленными ставками.

Фиксированная комиссия

Часть агентств пошла по пути установления фиксированного вознаграждения за свою работу.

Помощь профессионального риэлтора оценивается в зависимости от количества действий, предпринимаемых им для проведения сделки: от подбора варианта до получения подтверждения зарегистрированных прав на квартиру.

Часто это выглядит в виде тарифной сетки, простая сделка предполагает минимальные расценки, сделка с покупкой долей или согласованием продажи с органами опеки уже дороже.

В договоре с клиентом прописывается полный перечень действий, которые доверенное лицо будет выполнять. В случае если требуется совершить ещё какие-либо мероприятия, агентство предложит оплатить их дополнительно (например, выяснится необходимость участия посредника при непосредственной передаче квартиры и имеющегося в ней имущества).

Чем неудобна такая форма вознаграждения:

  • Нанятый агент будет выполнять действия строго по перечню в договоре, остальные придется делать самостоятельно или оплачивать сверху;
  • На момент заключения договора нельзя четко сказать, какой объем работы потребуется проделать, при выборе максимального тарифа возможно ошибиться.

Дешевле ли работать с риэлтором без агентства

Хорошие специалисты в области купли-продажи жилья иногда не работают в составе риэлторского агентства. Они имеют наработанную базу клиентов, порой даже не тратятся на рекламу и работают по рекомендациям.

Такие агенты могут не иметь офиса и помощников, но это никак не влияет на уровень профессионализма.

Отсутствие рекламных, арендных трат, необходимости делить полученную комиссию с агентством, позволяет занизить цену на услуги.

Экономия получается существенная, если риэлторское бюро запросит 100 000 рублей, то частный профессионал снизит сумму до 50 000 рублей, однако кроме выгоды необходимо знать о других различиях при обращении к специалистам.

Частный риэлторАгентство недвижимости
ПлюсыМинусыПлюсыМинусы
  • Низкая цена;
  • Специалист знает всю процедуру от начала до конца, решает все вопросы сам (исключаются ошибки с человеческим фактором);
  • работает добросовестно, дорожит репутацией.
  • Сложно оценить уровень профессионализма при самостоятельном обращении, без рекомендаций;
  • Имеет в работе большое количество заказов и физически не успевает;
  • Может не иметь профильного (юридического) образования, не учесть все нюансы сложного договора;
  • Отсутствие замены в форс-мажорных ситуациях.
  • Большой объем наработанной практики;
  • Штат сотрудников с разным опытом и образованием, помогающим решить трудные вопросы;
  • При отсутствии одного сотрудника, есть возможность обратиться к другому или к руководителю агентства;
  • Работают с определенными застройщиками;
  • Помогают в получении ипотеки.
  • Высокая стоимость услуг;
  • Конвейерность заказов, зачастую нет заинтересованности в ведении сделки, особенно при простой покупке жилья эконом-класса.

Что включается в перечень оплаченных услуг

При покупке жилья требуется проведение определенных мероприятий и совершения процедур:

  1. Подборка объектов по заявленным характеристикам (проанализировать актуальный рынок недвижимости);
  2. Переговоры с лицами, осуществляющими продажу;
  3. Осмотр выбранных помещений;
  4. Консультация клиента по вопросам приобретения жилья;
  5. Предварительный анализ финансового состояния клиента и помощь в подаче заявок на выдачу ипотеки;
  6. Проверка «юридической чистоты» квартиры (нет ли «забытых» родственников, претендующих на проживание в ней, не снятых обременений и прочего);
  7. Участие при расчетных операциях, в том числе в кредитных организациях или использовании банковских ячеек.
  8. Составление или проверка договора купли-продажи, включение условий использования госсубсидий при оплате, участие при непосредственной передаче купленной недвижимости.
  9. Контроль при проведении сделки, передачи документов на регистрацию, получение результата.
  10. Выяснение и устранение причин приостановки регистрационных действий.

Это не полный перечень, в каждом индивидуальном случае требуются разные вариации мероприятий для успешной покупки. Каждый решает сам для себя,необходима ли ему сторонняя помощь, стоит ли его покой и отсутствие суеты больше, чем вознаграждение риэлтора.

Ключевая ставка с 17.12.2018, ➤ 7,75 %
Инфляция, март 2019 года ➤ 5,3 %

Источник: //ipoteka.finance/pokupka-kvartiry/skolko-stojat-uslugi-rijeltora-pri-pokupke.html

Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры

Оплата риэлторских услуг при покупке квартиры

Сделки с недвижимостью связаны с большим количеством сложностей, возникающих из-за незнания гражданами отдельных нюансов законодательства в жилищной сфере.

Справиться с задачей помогут опытные специалисты – риэлторы. В рамках закона специалист агентства недвижимости поможет клиенту извлечь максимальную выгоду от сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Выбор риэлтора: на что обратить внимание?

Сегодня достаточно много агентств недвижимости предлагает свои услуги. Важно выбрать ту контору, которая проведет сделку в рамках закона быстро и качественно.

Обратите внимание на следующие нюансы:

  • С какого года зарегистрирована компания;
  • Документы, на основании которых фирма осуществляет свою деятельность (ООО, ИП и т.д.);
  • Ответственность и обязательства;
  • Отзывы клиентов (важно наличие положительной реакции);
  • Рекомендации от знакомых, родственников.

Крупные компании и небольшие конторы сегодня создают собственные сайты в Интернете.

Оцените информативность сайта. Агентство полностью должно раскрыть информацию о деятельности, предоставляемых услугах, контактах (адрес, телефон, электронная почта и т.д.).

Если поисковик не выдает ни одного результата по названию компании, от сотрудничества лучше отказаться.

Месторасположение офиса на центральных улицах города позволит не только быстро найти контору клиенту, но и расскажет о престиже и успешной деятельности.

Еще один пункт, который для многих граждан является определяющим, цена сотрудничества.

Перед подписанием договора с фирмой клиент четко должен понимать, сколько платить, когда и за что.

В обязанности риэлтора входит:

  1. Поиск покупателей для оптимальной продажи вашей квартиры или дома, либо поиск подходящего варианта жилья (месторасположение, планировка, удаленность от каких-либо объектов и т.д.).
  2. Риэлтор, руководствуясь нормами жилищного законодательства, оперативно проводит сделки. В процессе специалист решает все вопросы, связанные с куплей-продажей, представляя интересы покупателя или продавца.

Агентства недвижимости иногда предлагают «эксклюзивный договор» на оказание услуг, это значит, что клиент может заключить договор на обслуживание только с одним агентством.

Когда агентство недвижимости или частный риэлтор выбран, приходит время подписывать договор на оказание услуг.

Читайте статью, ценные советы: как быстро продать квартиру в кризис, тут.

Требования к договору

Клиент не подписывает договор, пока не ознакомится со всеми его пунктами. В обязательном порядке должно быть прописано:

  • Перечень услуг агентства в рамках совершаемой сделки;
  • Срок действия договора;
  • Оценка объекта недвижимости (при продаже);
  • Требования к недвижимости (при покупке);
  • Опись документов, принимаемых от гражданина;
  • Кто и какие справки предоставляет;
  • Ответственность сторон;
  • Реквизиты риэлтора и продавца или покупателя;
  • Порядок расторжения;
  • Оплата предоставляемых услуг.

В случае несогласия с каким-либо пунктом, клиент может требовать внести изменения (добавить или убрать что-либо).

Заинтересованное в результате агентство пойдет навстречу гражданину.

Обязательно изучите текст, написанный мелким шрифтом. Опасайтесь:

  1. Скрытых комиссий. Если контора продает жилье по цене, больше той, которую просит продавец, то оставляет себе разницу. Помимо заплаченных клиентом официальных денег, компания пытается заработать дополнительно.
  2. Запретов на общение с собственником недвижимости. Это может свидетельствовать о недобросовестности компании, которая пытается заработать дополнительно на вашей сделке, сформировав скрытую комиссию.
  3. Высоких штрафов за расторжение договора. Штраф может накладываться в рамках законодательства, но он не может быть выше риэлтерской комиссии, которая зависит от ряда факторов.

Возможно Вас заинтересует статья, альтернативные сделки с недвижимостью, прочитать об этом можно здесь.

От чего зависит стоимость?

Единых тарифов для оплаты деятельности специалистов не существует.

По каждому объекту ведется индивидуальная работа.

Вознаграждение определяется внутренними критериями. Одни риэлторы будут работать за 10 тысяч рублей, другие – меньше, чем за 50 тысяч даже разговаривать не будут.

На стоимость влияет несколько моментов:

  • Стаж и опыт. Чем больше стаж, тем дороже оцениваются услуги. Новички работают по минимальным расценкам. Однако клиента должно насторожить излишне заниженная плата, возможно, перед вами мошенник.
  • Услуги частного риэлтора стоят дешевле, чем агентства недвижимости.
  • Вид сделки: продажа, покупка или обмен.
  • Сложность работы. Приобретение жилья на вторичном рынке обойдется дороже, чем «квадратов» от застройщика. Риэлтору придется отследить юридическую чистоту вторичной недвижимости, долги по ЖКХ, владение одновременно несколькими лицами и т.д. Повысить цену может помощь специалиста в снятии обременения с жилья, участие в судебных тяжбах, оформление ипотечного кредита. Квартира от застройщика имеет юридически чистую историю, поэтому стоимость услуг риэлтора может быть снижена.
  • Стоимость объекта недвижимости. Все объекты подразделяются на различные классы – от «эконом» до «элит». Работа с премиум недвижимостью оценивается дороже, т.к. каждый объект эксклюзивен, а качественных вариантов не так уж и много.

Стоимость услуг специалистов должна быть адекватной и соразмерной с проделанной работой. Существует несколько вариантов формирования цены.

Сколько стоят услуги?

В договоре на оказание услуг обязательно должны быть прописаны сумма, порядок и сроки оплаты.

Существует два основных способа формирования цены:

  1. «Твердое» денежное вознаграждение. В документе прописана фиксированная сумма, не зависимо от стоимости недвижимости.
  2. % от цены недвижимости.

В последнем случае стоимость услуг агентства недвижимости или риэлтора устанавливается в значении от 2 до 6% в зависимости от сделки. При продаже недвижимости расценки составляют не более 2% от цены квартиры, при покупке – до 6%.

Если клиент одновременно продает имеющееся жилье и покупает новое, то сумма вознаграждения по каждой сделке суммируется.

Нередко можно столкнуться со смешанной системой оплаты услуг. Например, за проведение сделки определяется процент от стоимости квадратных метров, а за дополнительные услуги (приватизация, представление интересов в судах, вступление в наследство, раздел и т.д.) устанавливается фиксированная сумма.

Риэлтор, подписывая договор с клиентом, оказывает посреднические услуги, за которые берет оплату. Все финансовые риски берет на себя клиент.

Ответственность агентства и титульное страхование

Агентство недвижимости, участвуя в сделке покупки-продажи, представляет интересы клиента. Однако оно не выступает гарантом по сделке.

Российское законодательство говорит о том, что любая сделка может быть оспорена в суде в пределах срока исковой давности.

Покупатель недвижимости, будучи добросовестным гражданином, не застрахован от риска — оказаться на улице.

Государственная власть не гарантирует пострадавшему покупателю возмещение потраченных средств.

Существует два способа избежать рисков:

  • Обращаться только к опытным специалистам с высокой квалификацией (хороший риэлтор всегда отговорит покупателя от сомнительной сделки, какой бы гонорар она не принесла, т.к. дорожит своей репутацией);
  • Титульное страхование. Не дешевое удовольствие – от 0,2 до 4% от стоимости недвижимости за страховой полис на 1 год. Однако в этом случае страховая компания полностью возместит стоимость недвижимости новому владельцу при потере прав собственности на нее в ходе судебных разбирательств.

Если вы хотите узнать, как правильно написать объявление о продаже квартиры, советуем вам прочитать статью.

Кто за все заплатит?

Услуги агентства недвижимости оплачивает покупатель или продавец, обратившийся в агентство и подписавший с ним договор, если в нем не указано иное.

Например, в редких случаях сумма вознаграждения может быть включена в стоимость имущества, тогда оплачивает услуги покупатель, а не продавец, сотрудничающий с риэлтором.

Чаще всего к услугам специалистов по недвижимости обращаются именно покупатели недвижимости, чтобы быть уверенными в юридической чистоте приобретаемого жилья. Соответственно, они чаще оплачивают услуги посредников.

Обращаться в агентство недвижимости, к риэлтору или совершать сделку своими силами, каждый решает сам.

Но только опытный специалист способен разобраться во всех особенностях и нюансах операции купли-продажи, проведя ее быстро и безопасно.

Несколько полезных рекомендаций от риэлтора. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: //kvartira3.com/stoimost-uslug-rieltora-pri-pokupke-i-prodazhe/

Mirzako
Добавить комментарий