Передача денег через нотариуса при покупке квартиры

Варианты передачи денег при купле продаже квартиры

Передача денег через нотариуса при покупке квартиры

Существует немало вариантов передачи денег при сделке с недвижимостью, причем они без исключения входят в две условные группы:

  1. Наличными средствами перед либо после оформления документов на недвижимость. Данный способ противоречив и проблематичен, поэтому он весьма удобен (вопрос решается без посредников, а скорость решения высока), и одновременно грозит массой возможных проблем с сотрудниками правоохранительных органов (фальшивые деньги либо недоплата).
  2. Посреднический способ. Передача денег при продаже квартиры представлена несколькими вариантами:
    • денежным переводом другой стороне, совершаемым после получения или перед подачей получения документов на недвижимость;
    • передача денежных средств через нотариуса;
    • банковский аккредитив;
    • использование сейфовой ячейки банка.

Как передать деньги через нотариуса

Одним из способов расчета за покупку недвижимости является передача денег через нотариуса, у которого документируется сделка с недвижимостью. Нотариальное сопровождение обеспечивает безопасность этого варианта, поскольку денежные средства передаются и все необходимые бумаги оформляются только в присутствии третьего лица, наделенного правами засвидетельствовать совершенную сделку.

Альтернативой нотариусу является агентство недвижимости, которое вправе принять посреднические функции и сопроводить заключаемую сделку. Передача денег при покупке квартиры с одновременной передачей оформленной документации происходит в присутствии третьего лица, то есть представителя агентства недвижимости.

Обратите внимание!

Перед тем, как передавать деньги продавцу, удостоверьтесь, что вы полностью проверили квартиру на чистоту. На что еще нужно обратить внимание перед покупкой — читайте в статье здесь

Процедура передачи денег при реализации недвижимости через нотариуса состоит из нескольких этапов:

  • Покупатель заключает специальный договор с нотариусом, перед этим рекомендуется проверить выбранного представителя нотариата по всем базам данных.
  • Денежные средства поступают от покупателя на счет нотариуса через отделение банка.

Очевидным преимуществом подобной передачи денег является то, что представитель нотариата, согласно требованиям действующего законодательства, должен при совершении либо одобрении сделки проверять, как происходит передача денег при продаже квартиры, то есть ее законность. В таком случае клиент будет полноценно защищен от всевозможных противозаконных действий другой стороны.

В столь продуманной комбинации имеется и негативный момент. Услуги нотариуса оплачиваются достаточно дорого. Нередко стоимость такой процедуры доходит до 1,2-1,5 % от общей суммы сделки

Передача денег через аккредитив

С финансовой точки зрения и в отношении сохранности средств создание аккредитива является одним из самых выгодных способов вручения денег продавцу. Передача финансов при купле-продаже недвижимости через аккредитив производится по следующей схеме:

  • Покупатель открывает официальный счет в банке на свое имя, куда кладет определенную сумму денег.
  • Контрагент выполняет все пункты и условия договора.
  • После выполнения всех требований контрагент обращается в банк, где предъявляет необходимую документацию (паспорт, договор купли-продажи).
  • Банк выдает указанному лицу денежные средства, снятые с аккредитива.

Обратите внимание!

Описанные в статье способы передачи денег — лишь часть мероприятий по безопасному заключению сделки купли продажи недвижимости. На что еще нужно обратить внимание, чтобы обезопасить себя — читайте в этой статье

Очевидными плюсами при использовании указанного способа являются надежность сохранности средств, полный контроль над операциями, минимальные риски обмана.

Когда деньги при продаже квартиры передаются вышеназванным способом, имеются и определенные недостатки – они касаются недобросовестных налогоплательщиков.

Лицо, имеющее подобные проблемы, не сможет открыть тайный счет в банке, поскольку банковские служащие обязаны уведомить о факте открытия счета налоговые органы.

В конечном итоге это приводит к полной блокировке средств и невозможности завершить сделку. Вторым минусом является уплата определенного процента за обналичивание денежных средств.

С июля 2014 года в ГК РФ появился свежий инструмент взаимодействия между контрагентами – договор счета эскроу.

Его суть заключается в открытие банком, в данном случае эскроу-агентом, спецсчета для учета и блокирования финансовых средств, получаемых от владельца с целью передачи другому лицу при возникновении предусмотренных договором оснований согласно статье 860 ГК РФ.

Договора такого типа чаще всего используются при сделках по купле-продаже недвижимости, когда нужно передавать деньги при покупке квартиры.

Передача денег через ячейку

В соответствии с действующим законодательством использование услуг банка необходимо при продаже недвижимости, если сумма сделки превышает 600 000 рублей. Одним из самых надежных и безопасных методов является банковская ячейка. Для этого придется совершить ряд действий:

  1. Обе стороны сделки приходят в банк, причем ячейка оформляется обычно на покупателя.
  2. При аренде ячейки составляется договор, содержащий условия, при выполнении которых продавец сможет получить возможность воспользоваться содержимым сейфа.
  3. После подписания договора об аренде ячейки деньги помещаются в сейф, ячейка закрывается и остается заблокированной до того момента, как будет исполнен договор аренды.

Способ является одним из наиболее безопасных как для покупателя, так и для продавца квартиры. Стороны не обязаны вызывать доверие друг друга, поскольку в процессе передачи денег участвует третье лицо (банк), отвечающее за сохранность имущества лиц.

Какие есть нюансы при передаче денег через банковскую ячейку:

Передача денежных средств наличными

Способ взаиморасчета наличными после того, как происходит передача денег при покупке квартиры, является самым ненадежным и опасным. Он имеет следующие недостатки:

  • деньги могут быть просто украдены в момент доставки их к месту сделки;
  • часть купюр либо вся сумма могут оказаться поддельными, причем в обычных условиях это проверить невозможно;
  • покупатель предоставит не всю сумму, а пересчет затянет время.

Выбирать наличный способ взаиморасчета желательно лишь в том случае, если между продавцом и покупателем имеются давние доверительные отношения. В качестве подстраховки в этом случае используется расписка.

Передача денег под расписку

Расписка в получении денежных средств за квартиру дает возможность покупателю значительно снизить риски, когда деньги при покупке квартиры передаются наличными. Этот письменный документ доказывает то, что продавец принял деньги от покупателя в указанном размере. Чтобы расписка имела силу в судебном разбирательстве, в ней должны содержаться подобные сведения:

  1. точное описание объекта недвижимости, в отношении которого производится сделка;
  2. полученная сумма цифрами и прописью, указанием курса валют на текущий момент;
  3. подпись получателя денег и ее полная расшифровка.

Расписка пишется от руки получателя средств, поскольку в ходе судебного разбирательства принадлежность расписки устанавливается по почерку. Процедура заключается в том, что обе стороны, подписав договор, обмениваются документами: покупатель передает деньги, продавец – расписку, подтверждающую передачу денег.

К плюсам данного способа относятся скорость проведения процедуры и отсутствие необходимости оплаты дополнительных услуг при подключении посредников либо третьих лиц.

Минус указанной процедуры в том, что заключенный договор не всегда исполняется в надлежащем виде. В таком случае обманутая сторона вправе обратиться в суд.

Источник: https://realtyinfo.online/3566-kak-peredat-dengi-prodavtsu-pri-sdelke-kupli-prodazhi-kvartiry

Как передать деньги при продаже квартиры: все способы и их особенности

Передача денег через нотариуса при покупке квартиры

Сделка купли-продажи недвижимости предполагает необходимость не только грамотно составить договор, но и правильно организовать обмен финансовыми средствами. Передача денег при продаже квартире может производиться разными способами, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки. Чтобы сделать правильный выбор, следует внимательно ознакомиться с каждым методом.

Обмен финансовыми средствами может производиться следующими способами:

  • путём передачи наличных из рук в руки;
  • безналичным переводом;
  • с привлечением третьих лиц: агента по недвижимости или нотариуса;
  • через банк.

Каждый из этих методов имеет свои нюансы, которые определяют степень его безопасности и удобства.

Договор купли-продажи квартиры считается заключённым после его подписания участниками сделки. Нотариальное заверение документа является необязательным, но желаемым дополнением к оформлению процедуры. При этом подписанное соглашение подлежит обязательной государственной регистрации, после которой производится переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю.

Момент передачи денег

Допускается наличная передача финансов как до регистрации права собственности, так и после неё. Но независимо от того, на каком этапе производится расчет, при выборе данного способа рискуют обе стороны сделки.

Если покупатель передаёт деньги до регистрации договора, получается, что они переходят фактическому владельцу, который впоследствии может отменить продажу, заявив, что не получал оплату.

Если расчёт производится после перехода права собственности, рискует продавец. Потому что покупатель, став владельцев недвижимости, может вовсе отказаться передавать деньги.

Порядок передачи наличных

Поэтому если стороны выбирают наличный расчет, необходимо соблюсти ряд условий:

  1. Удостоверить передачу денег распиской. При наличии подписей сторон, она имеет юридическую силу и может служить доказательством факта расчёта. Документ составляется в свободной форме с указанием:
    • реквизитов сторон;
    • описанием объекта сделки;
    • передаваемой суммы цифрами и прописью;
    • датой осуществления расчёта;
    • подписью сторон.
  2. Обеспечить наличие свидетелей либо заверить расписку нотариально.
  3. Проверить купюры на подлинность. Об этом должен заранее позаботиться продавец, потому что после передачи денег никто не несёт ответственность за них. Для такой проверки можно обратиться к нотариусу, в банк либо приобрести детектор и пропустить через него купюры самостоятельно.

Наиболее безопасный способ наличного расчёта — использование банковской ячейки. Алгоритм действий в данном случае следующий:

  • визит в выбранный банк обоих участников сделки;
  • аренда банковской ячейки на одного из них (обычно это покупатель);
  • подписание договора аренды;
  • помещение наличных средств в ячейку;
  • блокировка ячейки до завершения перехода права собственности.

Высокая надёжность данного метода расчёта обуславливается тем, что за передачу финансов от одного лица к другому отвечает посредник – банк. После того, как договор аренды подписан и деньги помещены в ячейку, доступ к нему теряют оба участника соглашения.

Открыть её можно только после завершения сделки. Если она пройдёт успешно и переход права собственности будет оформлен соответствующим образом, продавец сможет сразу забрать деньги из ячейки.

А если сделка по каким-то причинам сорвётся, банк передаст финансовые средства обратно покупателю.

Какие расходы сопутствуют тому или иному способу передачи денег?

Как и любая услуга, посредничество в процессе передачи финансовых средств требует оплаты. Если речь идет о наличном расчёте без привлечения банка, следует подготовиться к расходам на:

  • нотариальное заверение расписки;
  • дополнительную плату представителю агентства недвижимости за присутствие при передаче и предоставление свидетельских показаний при необходимости;
  • проверку купюр.

Если стороны решили воспользоваться банковской ячейкой, в смете расходов нужно учитывать её оплату. Она устанавливается в зависимости от количества дней, в течение которых в ячейке будут храниться финансовые средства.

Таким образом, привлечение  банка требует более высоких затрат, что нужно учитывать участникам сделки. Также следует уточнить, кто оплачивает ячейку и входит ли плата за аренду в объём помещаемых в неё средств.

Однако дополнительные расходы оправдываются существенным снижением риска мошенничества как для продавца, так и для покупателя.

Оформление покупки через банковский аккредитив

Данный способ имеет сходство с использованием ячейки, потому что в каждом случае роль посредника в сделке выполняет банк. Но в отличие от первого метода, аккредитив используется при безналичной оплате. Схема следующая:

  • открывается счёт на имя одного из участников сделки (обычно, это покупатель);
  • на него переводятся средства, которые будут служить оплатой за недвижимость;
  • после того, как будет завершён переход права собственности, банк переводит средства на счёт продавца, выступая, таким образом, гарантом выполнения сторонами своих обязательств.

Если сделка будет отменена, деньги также будут возвращены владельцу. Данный метод расчёта является более безопасным, потому что в операции не участвуют наличные. А это значит, нет риска использования поддельных купюр или ошибки в их подсчёте.

Стоимость аккредитива выше, чем при открытии банковской ячейки, кроме того, он имеет больше сложностей в оформлении.

Преимущества аккредитива:

  • высокая степень надёжности;
  • отсутствие скрытых комиссий;
  • возможность перевода средств в другой банк или на другой счёт без снятия наличных и уплаты соответствующих процентов.

Депозит у нотариуса

Ещё один вариант безналичного расчёта с привлечением посредника — депозит нотариуса. В этом случает, открывается специальный депозитарный счёт, на который покупатель переводит сумму сделки.

Она хранится на нём до завершения сделки, когда будут закончены все формальности с оформлением бумаг и передачей имущества. После того, как они будут завершены, нотариус переводит средства продавцу либо возвращает покупателю (в зависимости от исхода сделки).

Основанием для передачи денег продавцу является выписка из ЕГРП, в которой зафиксирован переход права собственности.

Использование ипотеки

Если покупатель хочет приобрести недвижимость за счёт кредита, нужно учитывать особенности процедуры.  Этапы сделки следующие:

  1. Заёмщик подаёт необходимые документы в банк и ожидает рассмотрения своей заявки.
  2. В случае её одобрения, он открывает счёт, зачисляет на него определённую сумму, указанную банком, как первоначальный взнос за жильё.
  3. Ищет недвижимость по цене, соответствующей выдаваемой ссуде.
  4. После того, как нужная квартира найдена и получено согласие хозяина на подобный способ расчёта, он должен подтвердить его банку и открыть счёт для получения оплаты.
  5. После сбора всех нужных бумаг и завершения всех формальностей, банк переводит на счёт продавца сумму, соответствующую стоимости квартиры с учётом внесённого первоначального взноса.
  6. Далее покупатель погашает долг ежемесячными платежами (способом, выбранным по кредитному договору).

Если впоследствии покупатель захочет продать недвижимость, которая была приобретена за счёт кредитных средств, следует учесть, что она находится в залоге у банка. Поэтому любые операции возможны только с его согласия.

Когда заёмщик хочет продать квартиру, за которую ещё не выплатил кредит, процедура передачи денег контролируется банком. Именно он выбирает способ расчёта, как правило, это аккредитив или аренда ячейки.

Пока производится сбор необходимых документов и оформление перехода права собственности, финансовые средства заблокированы.

Продавец может получить эти деньги только после завершения указанных процедур и только в том случае, если их хватит на оплату ипотечного долга.

Здесь следует учитывать, что банковскими ячейками оборудован не каждый банк. Если их нет, возможны дополнительные существенные расходы, связанные с переводом крупной суммы в стороннюю банковскую организацию.

Участники сделки могут составить устную договорённость, в соответствии с которой покупатель погашает кредит, а продавец оформляет на него квартиру. Но такой способ связан с определёнными рисками, например, дополнительные платежи за досрочное закрытие долга.

Таким образом, самым удобным и надёжным способом расчёта будет аккредитив. Покупатель открывает счёт в банке и вносит на него необходимую сумму денег. После завершения всех формальностей и перехода права собственности, финансы поступают в банк как расчет за ипотечный долг.

Если безналичный расчёт за ипотечную квартиру производится до регистрации нового права собственности, продавец также может обмануть покупателя. Кредит погашен и необходимости переоформлять недвижимость больше нет.

В подобном случае банк может наложить ограничение на сделку, тем самым заморозив полученные средства.

Поэтому привлечение банковской организации как третьего лица при совершении любых сделок с недвижимостью является способом существенно повысить их надёжность.

Дополнительные советы

Выбор банка как посредника в вопросе передачи денег имеет не только преимущества, но и недостатки. Главный из них — отсутствие возможности выбирать способ расчёта.

Если в банке принято действовать через аккредитив или только через банковскую ячейку, никто не будет менять правила ради одного клиента.

Поэтому прежде чем обращаться туда, следует определиться со способом расчёта и выбирать банк в соответствии с ним.

Риски, связанные с привлечением организации:

  • мошенничество сотрудника;
  • прекращение деятельности организации.

В первом случае можно рассчитывать на компенсацию, потому что банк дорожит своей репутацией. А во втором — у банкрота будет найден правопреемник, к которому перейдут его обязательства. Таким образом, риск потерять деньги в данном случае минимален.

Ещё одна особенность способа — прозрачность сделки. Нельзя занизить её сумму в целях уклонения от налогов.

Таким образом, привлечение банка для осуществления расчёта за квартиру — наиболее удобный и надёжный способ.

Дополнительные советы для снижения риска мошенничества при передаче финансов:

  1. Правильный выбор места, если выбирается наличный расчёт. Не стоит передавать деньги дома либо в незнакомом пустынном месте. Также следует избегать крупного скопления народа (торговые центры, кинозалы и т.д.). В случае непредвиденной ситуации, охранники могут не среагировать вовремя, к тому же мошеннику будет намного легче затеряться в толпе.
  2. Внесение предоплаты. Если продавец требует заплатить большую сумму вперёд, это повод насторожиться, потому что есть риск больше не увидеть свои деньги. Задаток является только подтверждением серьёзности намерений покупателя и не должен составлять более 5-10% от стоимости покупки.
  3. Привлечение профессионалов. Участие квалифицированного юриста, нотариуса, риелтора или банковского работника существенно повышает уровень надёжности сделки, потому что они:
    • в силу профессиональных знаний и опыта могут предусмотреть разные нюансы;
    • могут дать квалифицированные показания в случае судебного разбирательства.

Таким образом, для успешного закрытия сделки необходимо учесть множество нюансов, которые касаются не только оформления документации, но и вопроса передачи финансовых средств.

Источник: https://lawhelp.center/kvartira/prodazha/peredacha-deneg-pri-prodazhe-kvartiry.html

Mirzako
Добавить комментарий