При продаже дачного участка какая сумма не облагается налогом

Содержание
  1. Как рассчитать налоговую льготу при продаже земельного участка
  2. Кто обязан выплачивать налог в случае продажи земли
  3. Облагается ли налогом продажа ЗУ и как его рассчитать
  4. Налоговый период
  5. Как определить срок принадлежности земли
  6. Проведение расчетов
  7. Налоговая льгота для физлиц при продаже ЗУ с 2019 года
  8. Кто может воспользоваться налоговой льготой при продаже ЗУ
  9. Правила выплаты налога
  10. Особенности продажи для земель сельхозназначения
  11. Кто освобожден от налога при продаже земельных участков на территории РФ
  12. Налог с продажи дома
  13. Налоговые обязательства граждан
  14. Срок владения домом
  15. Величина налога
  16. Уменьшение налога
  17. Имущественный вычет
  18. Расходы на строительство
  19. Расходы на покупку дома
  20. Алгоритм уплаты налога
  21. Подготовка документов
  22. Заполнение декларации
  23. Заявление в налоговую
  24. Срок платежа
  25. Способы уплаты
  26. Образцы документов
  27. Нужно ли платить налог с продажи дачи с земельным участком и без, менее и более 3 лет в собственности?
  28. Нормативное регулирование
  29. Особенности уплаты
  30. Формула и правила
  31. Примеры
  32. Отчисления с реализации садового участка без дома
  33. Налог на садовый домик
  34. Оценка
  35. Налоги
  36. Что делать?
  37. Оспаривание кадастровой стоимости
  38. Оплата налогов
  39. Налоги с продажи дачи или дачного участка
  40. Кто освобождается от уплаты налога с продажи дачных участков?
  41. Штраф за неуплату налога

Как рассчитать налоговую льготу при продаже земельного участка

При продаже дачного участка какая сумма не облагается налогом

Налогообложению подлежат практически все договоры купли-продажи резидента России, но не всякий знает, что существует налоговая льгота при продаже земельного участка (ЗУ).

Кто обязан выплачивать налог в случае продажи земли

Налог в случае продажи земельного или дачного участка выплачивают резиденты РФ, которые являются его собственниками меньше 5 лет. Законом предусмотрена группа граждан, которым данный срок уменьшен на 2 года. В нее входят:

  1. Хозяева приватизированной земли.
  2. Собственники участков, которые пользуются ими в качестве дополнения иждивенца.
  3. Владельцы ЗУ, получившие его по наследству или по дарственной. Здесь имеется в виду земля, находящаяся в РФ.

Облагается ли налогом продажа ЗУ и как его рассчитать

Если человек получил за продажу участка более 1 000 000 рублей, он обязан выплатить 13% от выручки. Данное обязательство распространяется на всех резидентов, проживающих в стране более 183 суток. Если ЗУ реализует нерезидент РФ или лицо, пребывающее в стране меньше установленного периода, ставка вырастет до 30%.

Эти условия действуют только на резидентов, владеющих ЗУ менее 36 месяцев ( Федеральный закон от 29.11.2014 N 382-ФЗ “О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации”). Те, кто владеют ЗУ больше указанного срока, освобождаются от налогообложения и подачи декларации.

Налоговый период

Налоговый период для НДФЛ — календарный год. Законом установлено, что подать декларацию надо до конца апреля, а отправить платеж — до середины июля. Оба события должны произойти в следующем году. Например, гражданин Зубрович продал землю в 2017 году. Крайний срок подачи налоговой декларации — 30.04, оплаты — 15.07 2019 года.

Как определить срок принадлежности земли

Резидент должен внимательно изучить правоустанавливающие документы, по которым получил участок, и найти там дату составления договора.

Если земля приватизировалась или переоформлялась по «дачной амнистии», резиденту нужно посмотреть в свидетельство о собственности. Прописанный в нем день, когда была официально зарегистрирована собственность, является началом отсчета.

Добавив к ней 36 месяцев, резидент узнает, сколько времени земля находится в его собственности.

Проведение расчетов

Резиденту можно не думать о налоге, если он владеет землей больше 3 лет. К примеру, гражданин Тихонов купил земельный надел в определенном населенном пункте в июне 2012 года за 2 млн рублей, но затем продал его в ноябре 2017 за 4,5 млн рублей. Несмотря на то, что Тихонов получил явную финансовую выгоду, он избавлен от налога по причине владения участком больше трех лет.

Когда собственность находится во владении резидента меньше 36 месяцев, ему нужно рассчитать размер налога. Например, гражданка Зеленская купила участок земли под садово-огородные потребности в мае 2015 за 690 000 руб., а продала его в июне 2016 за 795 580 руб. С нее тоже не взимается налог, поскольку цена земли не выше миллиона руб.

13% от продажи земли будут выплачиваться в следующем случае: гражданка Николаева купила ЗУ весной 2014 за 3,7 миллиона руб. А через полгода продала его за 5,8 миллиона руб.

Сумма под налогообложение высчитывается по схеме: 5,8-1=4,8. Именно с разницы и платится налог, здесь 1 млн — налоговый вычет.

В итоге, 13% от 4,8 миллиона — 624 тысячи рублей, которые Николаева должна вернуть в региональную казну.

Налоговая льгота для физлиц при продаже ЗУ с 2019 года

По действующему “Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)” от 31.07.1998 N 146-ФЗ, существует определенная категория налогоплательщиков, которые вправе использовать льготы при расчете налогообложения от продажи земли. Размер льготы НДФЛ при продаже земли в 2019 году составляет 10 тысяч рублей.

Кто может воспользоваться налоговой льготой при продаже ЗУ

Перечень льготников по НДФЛ от продажи ЗУ:

  1. Герои СССР и РФ.
  2. Кавалеры (полные) ордена Славы.
  3. Налоговые льготы для ветеранов труда.
  4. Инвалиды войны, боевых действий, детства, первой и второй категории (в случае оформления до 2004 года).
  5. Чернобыльцы.
  6. Лица, пострадавшие от радиоактивного воздействия ПО «Маяк», полигона «Семипалатинский» и реки Теча.
  7. Испытатели термоядерного и ядерного оружия.
  8. Лица, ликвидирующие последствия ядерных взрывов.
  9. Лица, страдающие от лучевой болезни и получившие из-за этого инвалидность.

Для получения льготы налогоплательщик должен лично посетить НИ по месту прописки. При себе нужно иметь документ, подтверждающий право на льготу. Это может быть:

Правила выплаты налога

После того, как гражданин продал ЗУ, он должен выполнить следующее:

  1. Заполнить отчетную декларацию в конце года, когда была продана земля. В документе рассчитывается размер налогообложения с учетом действующей процентной ставки. Не стоит забывать, что вся сумма от продажи подлежит обложению налогом.
  2. К отчетной декларации прикрепить копию паспорта, идентификационного кода, договора купли-продажи. Весь пакет лично предоставить в налоговую службу по месту фактического проживания. Можно также использовать электронную форму на интернет-ресурсе ФНС.
  3. Получив расчет с суммой налога, оплатить полный размер в любом банковском учреждении или через интернет на официальном сайте государственных услуг.

Если резидент подал отчет государству позже установленного срока, он должен заплатить штраф в размере 5% от суммы налога. Санкция подлежит начислению уже с первого простроченного дня, ее сумма будет расти каждый месяц, вплоть до выплаты.

Законом предусмотрено, что наибольший допустимый штраф равен 30% от размера налога, а минимальный – 1000 рублей.

Налог на землю рассчитывается от стоимости проданного участка, которая обязательно указывается в соглашении купли-продажи. Сумму может устанавливать его владелец, но она не должна быть меньше оценочной.

Оценку участка проводят специалисты и в большинстве случаев ставят стоимость в несколько раз ниже реальных рыночных предложений.

Используя этот нюанс, продавец может указать в договоре цену меньше 1 000 000 рублей, благодаря чему избежит налогообложения.

Однако лучше не прибегать к таким мерам. Если по каким-то причинам между продавцом и покупателем начнется судебное разбирательство и судья потребует расторжения договора, продавец обязан будет вернуть именно ту сумму, что указал в соглашении.

Особенности продажи для земель сельхозназначения

Главной особенностью продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения является то, что преимущество для их покупки имеют региональные власти. Если хозяин такой земли решил ее продать, он должен в письменном виде известить о своем намерении муниципалитет. В документе также прописываются стоимость участка и дополнительные условия продажи.

Если государственный орган отказывается от покупки или в течение месяца после подачи владельцем заявления не дает ответа, резидент имеет право на протяжении года продать свою собственность третьему лицу. В то же время, за муниципалитетом сохраняется возможность заявить о своих правах на данный земельный участок.

Параллельно с этим существуют и другие нюансы:

  1. Покупатель обязан использовать приобретенный участок только в сельскохозяйственных целях, поддерживать экологическую чистоту земли и ее плодовитость.
  2. При нарушении целевого использования земли государство имеет право изъять ее у нового хозяина.
  3. Продавец обязан обеспечить покупателя исчерпывающей информацией по земельному участку. Если продавец что-то утаит, сделка будет недействительной.
  4. При заключении соглашения купли-продажи за продавцом сохраняется возможность вернуть себе ЗУ. Срок действия этого права определяется сторонами-участниками процесса.

Договор будет юридически незаконным, если продавец сохранит за собой бессрочное право возврата земельного участка или будет ограничивать покупателю возможность его использования.

Кто освобожден от налога при продаже земельных участков на территории РФ

Государством предусмотрены причины, по которым гражданин освобождается от налогообложения за текущее время. Прежде всего, он должен быть резидентом. На этом основании человек может не платить налог по купле-продаже земельного участка по истечении трех или пяти лет после первоначального оформления права на собственность.

Если резидент унаследовал ЗУ, получил его как подарок, в процессе приватизации или в качестве дополнения иждивенца, то ему нужно подержать землю в своей собственности минимум три года, чтобы не платить государству налог в случае будущей продажи. Если резидент получил надел при каких-то других гражданско-правовых условиях, обязанность налогообложения снимется спустя пять лет владения ЗУ.

Источник: https://posobie.net/lgoty/nalogovaya-lgota-pri-prodazhe-zemelnogo-uchastka.html

Налог с продажи дома

При продаже дачного участка какая сумма не облагается налогом

Если вы продаёте дом, то в некоторых случаях потребуется заплатить НДФЛ. Это не нужно, если вы владели им достаточный по законодательству срок, или не получили прибыль от его продажи, но во всех иных случаях налог с продажи дома должен быть выплачен.

Но это не всегда стандартные 13 или 30% от суммы продажи, часто размер выплаты снижается за счёт вычетов – это может быть имущественный вычет, или же на величину расходов на строительство либо покупку частного дома.

Сумму, которую потребуется заплатить после применения вычета, подсчитают в налоговой, но сделать это можно и самостоятельно, чтобы убедиться в верности вычислений. Это несложно, и можно сделать либо вручную, применив специальные формулы, либо при помощи онлайн-калькулятора.

Налоговые обязательства граждан

Каждый гражданин несёт определённые финансовые обязательства перед государством, ведь именно за счёт налоговых поступлений, в том числе и от физических лиц, наполняется бюджет.

Потому обязанность своевременно выплачивать налоги и сборы закреплена в Конституции РФ наряду с правами, которыми обладают налогоплательщики.

Это возможность проверять материалы инспекций, связанных с их налоговыми выплатами, и при необходимости отстаивать свои права, в том числе в суде.

В числе прочих налоговых обязательств россиян одна из основных – выплата подоходного налога.

Им облагаются все получаемые гражданами как физическими лицами доходы, распространяется он и на иностранцев, получающих доход в России.

Прибыль от продажи недвижимости также облагается НДФЛ, но есть нюансы – такие, как предоставление вычетов нескольких видов, и освобождение от выплаты налога при достаточном сроке владения ею.

Срок владения домом

После изменений законодательства существуют две возможности. Есть случаи, в которых достаточно трёх лет владения недвижимостью, чтобы не платить налог с её продажи, а в других для этого требуется, чтобы она пробыла в собственности продавца не меньше пяти лет.

Трёх лет достаточно гражданам:

  • купившим дом в 2015 году или раньше;
  • получившим его по наследству;
  • получившим дом в подарок от близкого родственника;
  • приобретшим права через договор ренты;
  • приватизировавшим дом, ранее принадлежавший государству или муниципалитету.

Соответственно, всем, не входящим в перечисленные выше категории, нужно владеть домом, садовым участком, дачным домиком и прочим аналогичным имуществом минимум в течение пяти лет, чтобы не платить за него НДФЛ.

Таким образом, изменение законодательства, заявленное как направленное на упорядочивание рынка недвижимости и борьбу с разного рода аферистами, промышляющими на нём, ударило и по простым гражданам: ведь теперь, если возникла срочная необходимость продать дом, которым они владели 3-4 года, им придётся либо всё-таки откладывать сделку, либо выплачивать налог.

Расчёт ведётся в месяцах, и должно пройти полных 36 или 60, смотря по тому, сколько лет необходимо владеть домом в вашем случае.

Датой, с которой будет вестись отсчёт этого срока, если квартира приобретена по договору купли-продажи, станет день регистрации перехода прав в Росреестре.

При передаче по наследству отсчёт начнётся непосредственно с его открытия – то есть смерти наследодателя. Есть и некоторые другие варианты – зависит всё  от способа приобретения продаваемой недвижимости.

Важный момент: если продавец сначала получил в собственность домовладение, а затем его увеличил, или получил весь дом, то срок будет отсчитываться со времени его вступления во владения первой долей – не только для неё, но и для остальных тоже.

Величина налога

Она определяется ставкой и налогооблагаемой базой. В случае браться во внимание будет резиденство: резиденты РФ платят 13%, а нерезиденты 30%.

Чтобы быть резидентом, необходимо находиться на территории страны больше половины дней в году.

Соответственно, этот статус может быть получен в один год, утрачен в следующий, снова получен и так далее – смотря по тому, сколько времени человек пребывает в стране, вне зависимости от его гражданства.

Впрочем, гражданство может играть роль: если человек является гражданином России, то при определённых обстоятельствах он не потеряет резидентство даже при невыполнении условий относительно дней пребывания в её границах.

Например, при нескольких выездах на лечение, каждый из которых не превышает 6 месяцев, резидентство прервано не будет, даже если в сумме гражданин находился за границей большую часть года. Подробнее о том, для каких категорий и в каких обстоятельствах статус резидента сохраняется, можно прочесть в статье 207 НК.

Важно это не только из-за ставки налога: нерезиденты лишаются и льгот, а также права на применение вычетов, так что и на этом не удастся сэкономить.

Второй параметр, влияющий на величину НДФЛ – налогооблагаемая база. Основой для неё служит стоимость дома по договору купли-продажи.

Но не всегда: раньше это являлось почвой для злоупотреблений, поскольку в договоре можно указать сильно заниженную сумму, а остаток передать продавцу «в конверте».

Это позволяло сильно сэкономить на налогах, но снижало защищённость покупателей в суде, да и, собственно, налоговые поступления в казну государства.

В результате с начала 2016 года действует обновлённое законодательство, и согласно ему как основа для обложения налогом принимается либо цена по договору, либо 70% от кадастровой стоимости дома, если цена его продажи оказалась ниже.

Например, кадастровая стоимость жилья 1 500 000 рублей (а 70% от неё, соответственно 1 050 000), продано же оно за 1 300 000, тогда применяться в целях налогообложения будет именно договорная цена, как более высокая. А вот если в договоре указано, что продавец получает 800 000, то налог ему платить придётся, как если бы он продал дом за 1 050 000.

Наконец, ещё один фактор, который может влиять на величину, которая будет взиматься, – вычеты, но их стоит разобрать отдельно.

Уменьшение налога

Сумма к выплате может быть уменьшена либо за счёт применения имущественного вычета, либо уменьшения налогооблагаемой базы – поскольку НДФЛ платится с прибыли гражданина, то из суммы, за которую он продал дом, могут быть вычтены расходы на его предшествующее приобретение, либо, если дом был им построен – на строительство.

При этом необходимо выбрать, какой из вариантов задействовать: имущественный вычет не может складываться с вычетом расходов. Обычно выбор очевиден: если расходы на строительство или приобретение были, то вычесть их выгоднее, если же их не было, потому что дом достался без затрат (кроме как на оформление), то пригодится имущественный вычет.

Имущественный вычет

Начнём именно с него: он равен максимум 1 миллиону рублей – это значит, что из цены продажи дома можно вычесть миллион, и уже потом считать налог, реальная экономия же составит 13 или 30% от неё для резидентов и нерезидентов соответственно.

Например, если дом продали за 2 400 000 рублей, то без использования вычета как НДФЛ по ставке в 13% пришлось бы заплатить 312 000. А с задействованием вычета налогооблагаемая база снижается до 1 400 000 рублей, а значит и сумма к выплате – до 182 000.

Чем дешевле дом, тем заметнее снижение налога, подлежащего взиманию, а если он продаётся за 1 000 000 или меньше, то вычет будет полностью её покрывать, и платить ничего не придётся.

Есть пара нюансов его применения:

  • Правом на него можно пользоваться сколько угодно раз, но не более одного в год – в этом отличие от имущественного вычета для покупателя недвижимости, строго лимитированного.
  • Если продаётся дом в долевой собственности, то вычет в миллион даётся на весь дом, и будет распределён между дольщиками по их долям – если они заключают сделку вместе. Если же каждый заключает отдельный договор, и покупатели разные, то вычет для каждой доли будет дан в полном объёме.

Расходы на строительство

Если продавец сам возвел дом, то все сделанные в ходе строительства расходы могут быть вычтены из суммы, за которую он его затем продаст.

А именно, учитываются все затраты на: проектирование и составление сметы, приобретение материалов как для строительства, так и для отделки дома, подведение к дому и внутри него всех требуемых для жизни инженерных коммуникаций, наконец, оплата работы строителей.

Но конечно, чтобы эти расходы были вычтены, продавец должен будет иметь документы, подтверждающие как факт, что он их сделал, так и их цель. Это различные чеки, квитанции, договоры и так далее – все такие свидетельства о понесённых при строительстве расходах обязательно нужно хранить на будущее, даже если вы не планируете продавать дом – ведь планы могут со временем измениться.

Приведём пример: если гражданин построил дом, потравив на всё 2 200 000 рублей, а спустя два года продал его за 2 900 000 рублей, при использовании обычного имущественного вычета он заплатит:

(2 900 000 – 1 000 000) x 0,13 = 247 000 рублей.

Если же он использует вычет расходов на строительство, то выплата окажется равной:

(2 900 000 – 2 200 000) x 0,13 = 91 000 рублей.

То есть, при превышении стоимости строительства дома одного миллиона рублей применение вычета расходов будет более выгодным.

Расходы на покупку дома

Если недвижимость куплена ранее, то понесённые на это расходы тоже могут быть вычтены из стоимости продажи. Чтобы сделать это, нужно представить договор купли-продажи, и именно на указанную в нём сумму будет уменьшена налогооблагаемая база – таким образом, если продаётся загородный дом за те же или меньшие деньги, чем был куплен, налогом он облагаться вовсе не будет.

https://www.youtube.com/watch?v=bF9QKGTA3XY

Вычет расходов на покупку подсчитывается по той же формуле, что и расходов на строительство – только всё будет проще, ведь при строительстве нужно сначала суммировать все расходы (и подтвердить их документами), здесь же достаточно цены из договора.

Так, если гражданин продал за 3 400 000 рублей дом, купленный два года назад за 2 800 000, то расчёт окажется таким:

(3 400 000 – 2 800 000) x 0,13 = 78 000 рублей к выплате как НДФЛ.

Отметим также, что если дом продаётся сразу несколькими собственниками, то налог они должны будут выплачивать пропорционально своим долям: например, если в предыдущем примере владелец А владеет ¾ долями, то есть 75%, а собственник Б – оставшейся ¼, то А заплатит 78 000 x 0,75 = 58 500, а Б – оставшиеся 19 500 рублей.

Все приведённые выше расчёты сложными не назвать, но при желании их можно автоматизировать, выполнив при помощи онлайн-калькулятора, куда нужно будет лишь ввести данные. Стоит только позаботиться, чтобы он учитывал нюансы современного законодательства, иначе результат окажется неверным. Например, можно воспользоваться сервисом по адресу planetcalc.ru/67/.

Алгоритм уплаты налога

Если срок владения домом оказался недостаточным для освобождения от НДФЛ, и даже после применения вычета его всё равно придётся платить, то алгоритм, по которому это нужно делать, будет таким:

  • Сначала готовятся все необходимые документы для подтверждения личности, суммы продажи, при уменьшении на сумму расходов – подтверждение произведённых расходов.
  • Заполняется налоговая декларация.
  • Подаётся заявление в ФНС.
  • После получения квитанции по указанным реквизитам вносится плата.

Подготовка документов

При подаче декларации к ней должны прилагаться:

  • паспорт;
  • договор купли-продажи;
  • подтверждение получения средств по договору – банковская выписка, расписка и тому подобные бумаги;
  • выписка из ЕГРН для подтверждения права собственности.

При использовании вычета также нужны: заявление на его получение, подтверждающие понесённые на приобретение или строительство дома расходы документы.

Заполнение декларации

Декларация может быть подана как лично, так и переслана по почте либо через официальный сайт ФНС. Она представляет собой документ из нескольких десятков страниц, а потому подробно разбирать, как её заполнять мы не будем. Тем более что ничего особенно сложного в этом нет, а при необходимости можно обратиться к помощи сотрудников налоговой. К статье прилагается образец заполнения.

Выделим лишь несколько правил заполнения от руки:

  • требуется использовать синюю либо чёрную пасту;
  • вписывать сведения печатными заглавными буквами;
  • нельзя делать помарки, исправлять ошибки прямо в тексте;
  • нельзя вписывать в одну клетку несколько символов;
  • в пустые клетки ставятся прочерки.

Заявление в налоговую

Чтобы получить вычет, нужно оформить заявление на него. Стоит делать это в соответствии с рекомендованной формой, которую можно получить непосредственно в отделении ФНС. Заполнение сложностей не представляет, а образец прилагается к статье.

Срок платежа

Декларация должна быть подана до конца апреля следующего после продажи года. После этого документы будут проверены, и из налоговой поступит уведомление о необходимости сделать платёж. Требуется сделать это до 15 июля. Если плательщик не уложится в этот срок, к нему будут применены санкции согласно 114 статье НК.

Способы уплаты

НДФЛ выплачивается по указанным в квитанции реквизитам, сделать это можно как через кассу банка, так и через терминал, при помощи онлайн-банка, или же воспользовавшись сервисом на сайте ФНС.

Образцы документов

3 НДФЛ при продаже квартиры за 2014

Источник: https://pravo.estate/nalogi/s-prodazhi-doma/

Нужно ли платить налог с продажи дачи с земельным участком и без, менее и более 3 лет в собственности?

При продаже дачного участка какая сумма не облагается налогом

Каждый, кто продает свою недвижимость, например дачный домик, рассчитывает получить с этого прибыль. И размер предполагаемого дохода зависит, при том, и от величины налога.

Нормативное регулирование

За последний год в вопросах налогообложения продаж объектов недвижимости произошли изменения. Регулятором в данном случае являются такие законодательные акты как:

  • 217-ая статья НК, если участок куплен до введения в действие изменений (1.01.16 г.).
  • 217.1-ая статья НК в остальных случаях.
  • 208-ая статья, определяющая величину налога.
  • 26-ая статья НК для юрлиц.

Сколько платить за пользование дачным участком? Об этом поведает видеоролик ниже:

Особенности уплаты

Необходимость уплатить налог после продажи дачи, увязана с длительностью срока владения ее. При продаже дачи, оформленной в собственность, начиная с 2016 года, освобождаются от налога те, кто:

  • Владеют ею более чем 5-ть лет.
  • Больше 3-ех лет, когда они получили ее: по наследству, по договору содержания с иждивением, по приватизации.

На продажу дач более ранней собственности (до 2016-го года) действуют старые правила: освобождение от налога после 3-ех лет владения.

Особенности оплаты:

  • Если сумма сделки меньше кадастровой стоимости, то при расчете применяется коэффициент величиной 0,7.
  • Если деньги от продажи участка пошли на покупку другой недвижимости, то продавец имеет возможность сделать свой налоговый вычет, пропорциональный разнице между стоимостями при покупке и продаже.
  • Гражданам, совершившим сделку, необходимо будет заполнить и подать в ФНС 3-НДФЛ в срок до 30-го апреля следующего года.

Особенности для юридических лиц и компаний:

Формула и правила

При сделке по дачному участку совершенной физическими лицами, расчет и выплату налога, должны быть исполнены продавцом только при тех случаях, когда этого требует законодательство (владение участком до 5-ти или в некоторых случаях до 3-ех лет). В остальном налог не выплачивается. Но для того, чтобы это было сделано безошибочно, требуется придерживаться определенного алгоритма:

  • Проверить срок собственности на дачу (дату покупки и период владения). Не прошел ли срок для обязательного начисления налога.
  • Определить стоимость участка (кадастровую).
  • Узнать налоговую ставку (13% – для резидентов, 30% – заплатят нерезиденты).
  • Уточнить возможность применения налогового вычета.
  • Рассчитать сумму.

При расчете применяется формула: Сумма налога = (Кадастровая оценка дома и участка или его цена – налоговый вычет)×налоговая ставка.

Продажа дачи и другого имущества в собственности менее 3 лет описана в данном видео:

Примеры

При расчете величины налога за проданный дачный участок может возникнуть несколько вариантов. Вот они.

Пример 1. Сумма продажи менее кадастровой оценки.

  • Стоимость участка по кадастровой оценке – 2700000 рублей.
  • Участок продан за 1500000 рублей.
  • Облагаемая налогом сумма с учетом действия понижающего коэффициента – 1700000×0.7 = 1890000 рублей.
  • С учетом налогового вычета в 1000000 рублей (220-ая статья НК): 1890000 – 1000000 = 890000 рублей.
  • Сумма налога (при ставке 13%) = 890000×0.13 = 115700 рублей.

Примет 2. С учетом затрат на покупку недвижимости.

  • Участок продан по кадастровой оценке – 3700000 рублей (облагаемая сумма).
  • После этого, продавец дачи купил дом за 2100000 рублей.
  • В этом варианте для расчета налога высчитывается разница между прошедшей продажей и покупкой: 3700000 – 2100000 = 1600000 рублей.
  • Размер налога = 1600000×0.13 = 208000 рублей.

Отчисления с реализации садового участка без дома

Сделки, связанные с продажами любых земельных участков, облагаются налогами наравне с другими объектами недвижимости. Это:

  • Для продавцов, граждан нашей страны, проживающих на ее территории более полугода – 13%.
  • Для всех нерезидентов – 30%.
  • Для юридических лиц – на условиях применяемой системы налогообложения.

Налоговые обязательства граждан зависят от длительности срока владения участком. Последние изменения в НК освобождают от его уплаты физических лиц, если:

  • Они владеют участком более 5-ти лет.
  • Три года и более в случае наследования, дарения или приватизации земли.
  • Более 3-ех лет при приобретении прав собственности на землю до 2016-го года.
  • Если длительность срока владения не может освободить продавца от уплаты налога, то при этом предоставляется фиксированный вычет по налогу в размере 1000000 рублей.

Завышенный налог на квартиру или дачу — как бороться? Смотрите в видео ниже:

Источник: http://uriston.com/kommercheskoe-pravo/nalogooblozhenie/s-prodazhi/dachnogo-uchastka-i-dachi.html

Налог на садовый домик

При продаже дачного участка какая сумма не облагается налогом

С 2016 года налог на дачный дом очень сильно вырос. Однако повышения ставок налогообложения никто не отмечал. Рост размера налога в первую очередь связан с изменением подхода к его исчислению. Вследствие смены подхода размеры налогов выросли в разы, что очень сильно удивило садоводов.

Оценка

Ранее налог исчислялся исходя из инвентаризационной оценки дачи, которая осуществлялась сотрудникам БТИ (бюро технической инвентаризации). Так как оценка осуществлялась исходя из технической документации, стоимость как дачных домов, так и земельных наделов выходила низкой. Соответственно размер налога также выходил приемлемым.

Но на сегодняшний день налог привязан к рыночной стоимости дачи, которая гораздо выше инвентаризационной.

Но как отмечают специалисты, в большинстве случаев рыночная стоимость несколько превышается, чему способствуют следующие обстоятельства:

  1. Оценка осуществляется частными предприятиями, которые не заинтересованы в точных результатах.
  2. При оценке учитываются лишь среднерыночные показатели, а не точная цена определённой дачи.
  3. Оценщики не учитывают реальный спрос, а исходят лишь из предложений продажи, которые зачастую не соответствуют реалиям.

В том, что продающие свои участки дачники переоценивают их, нет ничего удивительного. Разумеется, каждый хочет выручить как можно больше денег с продажи. Но ведь не всегда удаётся продать за желаемую цену, а объявление о продаже может висеть годами, так и не принеся результата.

Если бы при оценке учитывалась исключительно ликвидная рыночная стоимость, то размеры налогов составили как минимум в десять раз меньше.

Однако, как отмечают сами налоговики, изучать вопросы спроса и предложения, а тем более ликвидности дачного участка слишком дорогостоящее удовольствие, которое перечеркнёт доходы от повышения налогов. Таким образом, государство напрямую не заинтересовано в реальной оценке кадастровой стоимости.

Налоги

Налог на садовый дом и участок, на котором он расположен, исчисляется согласно различным ставкам и отдельно друг от друга.

Когда речь заходит о связи налогообложения и стоимости имущества, то касательно дачных участков законодательство предусматривает следующие виды налогов:

  • земельный налог – 0,3% от стоимости в год;
  • налог на имущество (постройки) – варьируется в зависимости от региона;
  • налог на продажу – рассматривается в качестве дохода, соответственно облагается 13%.

Таким образом, стоимость напрямую определяет размеры налогов.

Здесь полезно привести примеры того, как происходит налогообложение и исчисление каждого из указанных налогов:

  1. Если кадастровая оценка определила стоимость в размере 3 миллионов рублей на землю, то, соответственно, ежегодный налог на землю составит порядка 10 тысяч рублей.
  2. При стоимости дачной постройки около 2 миллионов налог на неё составить порядка 10–20 тысяч в зависимости от региона.
  3. При условии, что продавец владел дачным участком меньше 5 лет, при его продаже он уплачивает 13% с суммы продажи. При этом кадастровая оценка в счёт не берётся, а основное значение приобретает ликвидная стоимость. Если контрактная стоимость будет сильно отличаться от кадастровой оценки, то налоговый орган может проверить оценку на предмет обмана.

Из-за неточности кадастровой оценки возникает множество проблем, не говоря уже о том, что такие налоговые суммы не для каждого дачника подъёмные.

Для примера нужно сказать, что при расчёте налога исходя из инвентаризационной стоимости сумма не превышала одной или двух тысяч рублей. Так что споры вокруг такого изменения в законодательстве и возмущения дачников вполне оправданы.

Какой бы ни была система исчисления, такие размеры налогов мало кого могут устроить.

Стоит отметить, что такое положение встречается лишь в экономически развитых регионах, таких как Москва, Московская область, Санкт-Петербург и так далее. В отдалённых регионах изменения не были такими явными, а местами суммы налогов не изменились вовсе.

Помимо указанных выше налогов, есть и другой вид обязательного платежа, связанный с дарением дачного участка.

Согласно правилам налогового законодательства, стороны договора дарения недвижимого имущества должны заплатить 13% НДФЛ (налог на доходы физических лиц).

Исключением являются случаи, когда между дарителем и одаряемым имеется близкая родственная связь, обозначенная в семейном законодательстве.

Напрямую данное налоговое обязательство возлагается на одаряемого человека и начинается оно с момента регистрации права на недвижимость в уполномоченном органе.

Что делать?

К сожалению, пока действует правило о кадастровой стоимости, то ежегодные налоговые платежи осуществлять всё-таки придётся. В противном случае налогоплательщики могут быть привлечены к ответственности.

За просрочку платежа полагается денежный штраф в размере 5% от размера неоплаченного обязательства. В дальнейшем, если в определённые налоговиками сроки задолженность по налогам не погасить, эта сумма удваивается.

А вот от НДФЛ при продаже дачи освободиться можно.

При этом сделать это можно следующими способами:

  1. При условии, что продажа осуществляется по той же цене, что и покупка, или ниже, лицо освобождается от налога. Для этого нужно представить договора покупки и продажи.
  2. Если цена продажи выше покупной стоимости, продавец заплатит налог лишь с разницы между указанными ценами. Для этого также нужно представить договоры в налоговый орган.
  3. Государство предоставляет налоговый вычет в размере миллиона рублей от стоимости продажи. Для его получения нужно подать заявление в налоговый орган.

Платить налог с продажи дачи необходимо до окончания текущего налогового периода или же при получении соответствующего уведомления от налоговиков – не позднее двух месяцев со дня получения такого уведомления.

Покупатели дачных участков также могут получить вычет в размере 2 миллионов от стоимости покупки, но при условии, что ранее они такой вычет не получали.

Однако вычет предоставляется исключительно в случаях, когда предмет налогооблагаемой базы представляет собой жилое помещение. Для этого в кадастровой документации должна быть соответствующая отметка.

Без такой отметки налоговый орган откажет в предоставлении вычета.

Причём различные фразы вроде «садовый домик» или «дачный домик» не признаются. Необходимо, чтобы была написана фраза «жилое помещение» или «жилое строение».

Это особенно актуальная проблема в связи с тем, что большинство дачных участков и строений на них до сих пор должным образом не оформлены. Это может вызвать дополнительные проблемы, когда возникает необходимость уплаты налогов.

Кроме того, законодательством некоторые льготы определены для пенсионеров. Так, если их дачное строение официально не зарегистрировано в качестве жилого дома, то они налог на имущество не платят.

Актами регионального значения в некоторых муниципальных образованиях размеры земельного налога для лиц пенсионного возраста значительно снижены.

К сожалению, такие ставки существуют лишь в некоторых районах.

Помимо пенсионеров, существуют и иные категории налогоплательщиков, которые освобождены от указанных видов обязательств. Перечень таких лиц, а также налогов, от которых они освобождены, обозначен в статьях 395, 407 Налогового Кодекса РФ.

Для всех остальных категорий налогоплательщиков, к сожалению, льготы не предусмотрены. Однако законодательство предусматривает возможность оспаривания кадастровой стоимости, а также начисленных по ней налогов.

Оспаривание кадастровой стоимости

Так как кадастровая оценка производится с привлечением частных специалистов и при помощи различных методов рыночного исследования, то вероятность ошибочной оценки законодательством допускается. Чтобы у собственников была возможность проверить факт оценки, а также оспорить её, уполномоченный орган публично объявляет итоги каждой переоценки.

Оспорить такую оценку можно в течение первых 6 месяцев после публикации.

Сделать это можно двумя путями:

  • обратившись в суд;
  • подав заявление в специально учреждённую комиссию при ГКН (государственном кадастре недвижимости).

И в том, и в другом случае производится повторная оценка с привлечением сторонних специалистов, не участвовавших при государственной оценке.

Особенно внимательно изучаются рыночные факторы на момент совершения государственной оценки, а произошедшие после неё изменения в счёт не берут. К сожалению, пропуск шестимесячного срока лишает собственников права оспаривать кадастровую стоимость.

Однако данный срок можно восстановить, если доказать уважительность причины пропуска в судебном порядке. Происходит это по общим основаниям.

Оплата налогов

Надо ли платить налог? Конечно, надо, ведь такое обязательство закреплено непосредственно в Конституции страны.

Размеры платежей для каждого собственника дачного хозяйства рассчитываются сотрудниками налоговых органов и направляются ему в качестве уведомления. Однако отсутствие уведомления при наличии налогооблагаемой базы не является основанием для неуплаты. Если налог не платить, ответственность наступит в любом случае. Так что может возникнуть необходимость рассчитать налог самостоятельно.

Для этого можно использовать калькулятор налогов, который легко найти на сайте налоговой службы.

По общему правилу налоги на дачу нужно заплатить в срок, равный двум месяцам с момента, когда такая обязанность возникла.

А возникает налоговая обязанность по указанным видам платежей по окончании отчётного периода. В России такой период заканчивается 1 апреля.

Именно до этой даты налогоплательщики должны направить декларацию в налоговый орган, после чего им будет выдана квитанция на уплату обязательств.

Стоит иметь в виду, что отказ от исполнения своей налоговой обязанности влечёт ответственность:

  • административные денежные штрафы за просрочку платежа;
  • уголовную ответственность за предоставление недостоверных сведений о налогооблагаемой базе.

Заполнение декларации и своевременная оплата избавит от возможных последствий, указанных выше.

Согласно нормам налогового законодательства, если налогоплательщик не подаёт налоговую декларацию, то расчёт суммы налога осуществляется согласно сведениям, предоставленным в прошлом отчётном периоде.

Таким образом, если в текущий период дачный участок был продан или куплен, то стоит заново направить налоговую декларацию, чтобы своевременно выполнить свои обязательства или, наоборот, избавить себя от них.

Источник: https://ZhiloePravo.com/nalogi/dachnyj-dom.html

Налоги с продажи дачи или дачного участка

При продаже дачного участка какая сумма не облагается налогом

Налоговое законодательство меняется постоянно: добавляются новые статьи, существующие – дополняются, вносятся поправки, за которыми рядовому собственнику недвижимого имущества очень сложно уследить.

Если вы являетесь счастливым обладателем дачного земельного участка и столкнулись с необходимостью его продажи, то вы должны быть в курсе того, какой именно налог придется уплатить в государственную казну. Сразу отметим, что покупка дачи налоги уплачивать не обязывает.

Это бремя продавца, который при этом в подавляющем большинстве случаев должен сам подавать декларацию. Налог с продажи дачи составляет 13%, но платить его должны не все.

Кто освобождается от уплаты налога с продажи дачных участков?

Налог при продаже дачи в 2017 году платить не придется, если:

  • Вы являетесь ее собственником на протяжении более трех лет (при этом стоимость имущества не должна превышать 1 миллион рублей) – налог при продаже дачи менее трех лет выплачивается в полном объеме (13% от ее кадастровой стоимости).
  • Вы являетесь собственником имущества на протяжении менее трех лет, но при этом его стоимость не превышает 250000 рублей (в соответствии со статьей 220 НК РФ)

Возврат подоходного налога при покупке дачи считается налоговым вычетом. То есть, в тех случаях, когда собственник в течение одного периода налоговой отчетности продал и купил какую-либо недвижимость, осуществляется компенсация и уменьшение суммы НДФЛ.

Налог с продажи дачи для пенсионеров рассчитывается по общим правилам без каких-либо льгот. Они предусмотрены только при расчете ежегодного налога на землю как имущество, но не на доход от ее продажи.

Налог с продажи земельного участка рассчитывается таким же образом.

Так как материальное взыскание от продажи является подоходным, оно накладывается на собственника только в случае извлечения выгоды. Пользуясь этим, многие оформляют при продаже договор дарения.

При этом собственник (продавец) действительно освобождается от уплаты налога, но это бремя ложится на плечи получателя.

Поэтому важно в договоре дарения сразу указать стоимость имущества (как правило – кадастровую), что позволит избежать неприятных сюрпризов впоследствии.

Штраф за неуплату налога

Если налог с продажи дачного участка или дома не был выплачен в течение одного периода налоговой отчетности, то продавцу может быть предъявлен штраф, сумма которого может достигать 5% от суммы сделки. Для нерезидентов РФ общая сумма налога от продажи составляет не 13%, а 30%, и, соответственно, сумма штрафа значительно выше.

Чтобы избежать неприятностей при продаже своего недвижимого имущества, лучше прибегнуть к помощи компетентных специалистов, которые помогут разобраться с тонкостями налогового законодательства, снизить материальные издержки и избежать возможных штрафных санкций. За дополнительной информацией обращайтесь к специалистам компании «Добрострой» любым удобным для вас способом.

Источник: https://dobrostroy.house/nalogi-s-prodazhi-dachi-ili-dachnogo-uchastka-94-31/

Mirzako
Добавить комментарий