Пример заполнения предварительного договора купли продажи сбербанк

Содержание
  1. Предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанка
  2. Для чего он нужен
  3. Пример документа
  4. Договор купли продажи квартиры в Сбербанке: скачать образец 2019 года
  5. Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
  6. Оформление договора
  7. Образец и бланк
  8. Как зарегистрировать договор?
  9. Необходимые документы
  10. Стоимость регистрации
  11. Нюансы покупки ипотечной квартиры
  12. Договор купли продажи квартиры в Сбербанке
  13. Особенности договора купли-продажи в Сбербанке
  14. Предварительный и основной договор
  15. Как используется предварительный договор?
  16. Образец
  17. Договор купли-продажи квартиры (Сбербанк) – предварительный, образец
  18. Общие сведения
  19. Предварительный вариант договора
  20. Зачем он необходим?
  21. Отличия от основного варианта
  22. Как предварительный договор используется банком?
  23. Разделы документа и особенности их заполнения
  24. На какие пункты следует обращать особое внимание?
  25. Есть ли различия между договорами купли-продажи для разных ипотечных программ?
  26. Заключение
  27. : Особенности договора купли-продажи недвижимости
  28. Предварительный договор купли-продажи
  29. Квартиры в ипотеку от Сбербанка
  30. Дома или земельного участка
  31. Что содержит заполненный бланк договора
  32. Скачать образец 2017 года

Предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанка

Пример заполнения предварительного договора купли продажи сбербанк

Как и при рассмотрении документов, которые заверены нотариально, предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанк имеет ряд особенностей и нюансов, также есть правила заполнения и требования к заполнению. Перед подписанием договора, нужно хорошо ознакомиться с каждым его пунктом, особенно рассмотреть, каковы права, сфера ответственности заемщика и кредитора.

На сегодня ставка в Сбербанке по ипотечному кредитованию в новостройках – до 7,4% годовых. Имеется в виду приобретение жилья у определенных застройщиков, перечень которых представлен на официальном сайте. Речь идет о кредите, минимальная сумма которого составит 300 тысяч рублей, а максимальная – 85% от стоимости жилья. Срок кредитования под 7,4% – до 7 лет.

В том случае, если покупатель жилья на условиях ипотечного кредитования соглашается на электронную регистрацию сделки, то годовая ставка по кредиту может быть в итоге – 7,4%.

Эти ставки активны для клиентов, которые получают заработную плату, оформлен вклад в Сбербанк, или же если покупаемая недвижимость построена при участии кредитных денег Банка.

Но к льготной ставке ипотеки 2019 года могут быть применимы надбавки, а именно +1%, если заемщик откажется страховать жизнь и здоровье на основании требований банка, а также +0,5% для тех клиентов, которые не получают заработную плату в Сбербанк.

В Предварительном договоре купли-продажи квартиры 2019 года, образец и пример, которого мы предоставим далее, могут быть прописаны все нюансы по изменению процентной ставки ипотеки. Мы предлагаем также скачать образец договора заранее и ознакомиться с его положениями.

Образец предварительного договора купли-продажи дает возможность рассмотреть документ, изучить все пункты и нюансы.

Для чего он нужен

Подписание предварительного договора 2019 необходимо в тех случаях, когда:

  1. Покупателю нужны гарантии того, что рассматриваемый объект дождется его, продавцы не осуществят продажу третьему лицу.
  2. Чтобы была возможность провести легальное узаконивание сделки по выдаче ипотечных денежных средств на покупку недвижимости, которая только строится.

Какие же основные отличия заполненного предварительного и основного договора, в чем разница, предлагаем услышать ответы на эти вопросы из видео интервью со специалистом:

В предварительном ипотечном договоре, скачать который можно на сайте, похожая структура с основным документов, однако, его основное отличие – временный характер.

На каком этапе оформления ипотечной сделки нужно подписывать Предварительный договор купли-продажи, а когда пора – Основной, читайте в статье: Оформление ипотеки в Сбербанке.

Пример документа

Итак, разберем образец документа. Договор на покупку квартиры в ипотеку в 2019 году (временный) включает такие пункты:

  1. Описание предмета договора – адрес, по которому расположен объект недвижимости, его характеристика, место расположения, кому принадлежит право собственности.
  2. Основные условия договора, где прописано, как проводится сделка, какая стоимость объекта, установленная оценщиками, указано, в каком порядке выплачивается ипотека.
  3. Сроки реализации намерений сторон и гарантии, где прописано, что представленный договор – предварительный, на его основании описывают основные пункты и главные условия Договора купли-продажи, который подпишут в момент заключения основной сделки.
  4. Заключительные положения, в которых указана информация, что заполненный договор будет активен тогда, как его подпишут две стороны, а срок его действия – до подписания основного Договора купли-продажи.
  5. Далее прописывают реквизиты сторон, они оставляют свои подписи.

Посмотрите, как выглядят эти пункты в образце Предварительного договора купли-продажи квартиры в Сбербанке:

Образец Предварительного договора купли-продажи квартиры Сбербанк

Предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанк

Образец Предварительного договора купли-продажи квартиры Сбербанк

Образец Предварительного договора купли-продажи квартиры Сбербанк

Договор купли-продажи при военной ипотеке Сбербанка – какой он?

Договор купли продажи квартиры в Сбербанке: скачать образец 2019 года

Предварительный вариант Договора купли-продажи в случае ипотеки дает возможность заемщику сполна ознакомиться со всеми нюансами и особенностями документа, чтобы не оставалось сомнений.

Скачать Предварительный договор купли-продажи квартиры.pdf, действующий в 2019 году можно на нашем сайте.

Образец примерного заполненного договора лучше попросить в отделении банка. В этом документе будет исключена ошибка в оформлении.

Теперь вы знаете, что после одобрения ипотеки в Сбербанке, нужно приступить к изучению и подписанию Предварительного договора купли-продажи.

Какие еще действия нужно выполнить, после получения согласия Сбербанка на выдачу ипотеки, можете почитать в статье на нашем сайте: Одобрена ипотека в Сбербанке, что дальше.

Временно действующий договор – Предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанк, заключающийся между заемщиком и Сбербанком, обладает полной юридической силой, он будет действителен во всех инстанциях. Однако, он не настолько углублен и расширен, как основной договор, но все необходимые пункты прописаны и указаны. С примером такого договора можно ознакомиться, чтобы понять, о чем идет речь.

Источник: https://fin.zone/ipoteka/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-sberbanka/

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Пример заполнения предварительного договора купли продажи сбербанк

Продажа квартиры с обременением – это один из способов обеспечения обязательства. Обременение устанавливается до полной оплаты квартиры. Представленная статья рассматривает то, как составляется предварительный договор купли-продажи квартиры с ипотекой, какие нюансы он таит в себе. Вы узнаете о необходимых документах для заключения договора и о том, как зарегистрировать соглашение.

Оформление договора

Предварительный договор купли-продажи квартиры с ипотекой составляется по той причине, что процедура подачи заявки занимает немало времени, как и оформление кредитного договора. Кредитное предложение ограничено по времени, а выбранное жилье за время оформления необходимых бумаг может быть приобретено другим человеком.

Устная договоренность не дает гарантий, поэтому и возникает необходимость оформления такого документа, как предварительное соглашение. По сути, бумага подтверждает договоренность о совершении будущей сделки. Сторона, нарушившая условия договора, несет ответственность.

Предварительный договор купли продажи служит основой для оформления будущего договора, и существенные условия обязательно будут перенесены в основной документ. По форме разница будет минимальной. Оба договора вступают в силу сразу после подписания. В случае с банками предварительный договор служит черновиком основного, но без него не выдадут кредит.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с обременением заключается в письменном виде, в нем указываются:

  • Сведения о сторонах сделки;
  • Суть соглашения;
  • Основания собственности;
  • Стоимость, а также расчеты;
  • Период, в течение которого недвижимость будет передана, а также выбранный способ оплаты.

Только при соблюдении всех условий и при указании верной информации вы получите разрешение на ипотеку и сможете приобрести квартиру. Как правило, ипотека не выдается без предварительного договора купли-продажи квартиры.

Оформление предварительного договора важно и в том случае, когда покупатель не спешит быстро совершить сделку и хочет узнать о том, какие условия предлагают другие банки. Важно отметить, что предварительный договор между сторонами всегда содержит сроки заключения основного договора.

Цена в основном соглашении не меняется, она остается прежней даже в том случае, если продавец понял, что он продешевил.

Некоторые покупатели и продавцы, выступающие сторонами предварительного соглашения о покупке квартиры с ипотекой, не понимают важности такого документа. Если одна сторона уклоняется от заключения основного соглашения, суд поможет добиться принудительного оформления договора.

При заключении договора присутствует представитель банка и третья сторона, которая следит за отсутствием изменений в соглашении.

Образец и бланк

Как уже было сказано, предварительный документ не отличается от главного соглашения. Сначала в нем указываются: название документа, город, в котором он оформлен, дата. Важно сразу перечислить стороны и вписать:

  • ФИО;
  • Дату и место рождения;
  • Паспортные данные и статус гражданина в будущей сделке.

Текст договора остается прежним, он отражает многие нюансы купли-продажи квартиры, стоимость, порядок выплат.

Номер договора не присваивается документу, но бумага отражает сведения о том, какую часть средств погашает покупатель, а какую – должен оплатить банк.

Залог под квартиру всегда оговаривается в предварительном соглашении о купле-продаже квартиры. Недвижимость получает такой статус сразу после того, как покупатель зарегистрировал право собственности.

Текст договора купли-продажи квартиры с ипотекой также включает:

  • Удовлетворенность покупателя состоянием жилья;
  • Отсутствие зарегистрированных, либо проживающих лиц в квартире;
  • Гарантии продавца;
  • Подписи сторон;
  • Количество экземпляров договора и другую информацию.

Предварительный договор должен содержать детальную информацию о продавце и покупателе. Договор купли-продажи квартиры с ипотекой составляется в письменной форме на основании части 3 статьи 339 ГК РФ. В некоторых случаях он заверяется у нотариуса.

Кроме основных положений стороны могут указать дополнительные условия выполнения обязательств:

  • Срок исполнения денежного обязательства по сделке, момент аннулирования обременения;
  • Ответственность за сохранность предмета залога;
  • Условия отсрочки платежей и досрочного погашения.

После того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре, стороны не смогут менять условия. После подписания договора продавец и покупатель должны иметь на руках необходимые бумаги относительно сделки. Залог действует до момента, пока покупатель не расплатится с банком за приобретенную квартиру.

Предварительный договор составляется, когда покупатель хочет осуществить сделку купли-продажи квартиры, но он не собрал необходимые документы и хочет отложить сделку.

Ниже вы найдете образец договора купли-продажи квартиры с ипотекой и бланк, который поможет грамотно составить соглашение и избежать распространенных ошибок.

Как зарегистрировать договор?

Оформление сделок, связанных с куплей-продажей квартиры, всегда завершается регистрацией документа в государственных органах. Вы можете осуществить регистрацию в Многофункциональном центре и сэкономить время, но электронная регистрация доступна не везде.

В МФЦ стороны обращаются с полным пакетом документов. Данный этап регистрации сделки длится 7 рабочих дней. После того, как покупатель и продавец передают документы, они получают на руки расписку с перечнем переданных бумаг.

Если в процессе регистрации окажется, что какие-то документы отсутствуют, стороны сделки будут оповещены об этом. Как правило, регистрация осуществляется без проблем. Сотрудники центра откажут в принятии бумаг, если стороны не принесли паспорта.

Когда речь идет об ипотеке, всегда происходит регистрация обременения:

  • Необходимо подать заявление с записью об ипотеке;
  • Такая сделка обычно регистрируется в течение 5 дней;
  • Снятие обременения обычно занимает 3 дня;
  • Документ о совершении полной оплаты не подается в Росреестр.

После того, как договор о купле-продаже квартиры будет зарегистрирован в Росреестре, важные пункты останутся без изменения.

Необходимые документы

При обращении в МФЦ необходимо подготовить следующие бумаги:

  • Ксерокопии паспортов;
  • Документы на квартиру;
  • Согласие супруга или супруги на совершение сделки купли-продажи;
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей, которую оплачивает покупатель.

Документы должен предоставить не только покупатель, но и продавец. Когда речь идет об ипотеке, нужны все документы на квартиру. При обращении в банк, если покупатель рассчитывает на кредит, он должен предоставить:

  • Заявление на получение кредита;
  • Паспорт;
  • Копию трудовой книги, заверенную нотариусом;
  • Трудовой договор с работодателем;
  • Справку о доходах;
  • Свидетельство о пенсионном страховании.

Если квартира была выбрана, вам потребуется взять у продавца необходимые бумаги. Речь идет о правоустанавливающих документах, плане помещения. В банке тоже потребуется согласие от супруга на совершение сделки. Определенные документы не являются обязательными, но иногда включаются банками в список. К ним относятся:

  • Военный билет;
  • Документы об образовании;
  • Водительское удостоверение;
  • Свидетельство о браке, либо разводе;
  • Свидетельство рождения ребенка;
  • Справка из органов опеки, когда в роли участника сделки выступает несовершеннолетний;
  • Брачный договор, если он был заключен.

Дополнительные доходы тоже могут отражаться в заявке на кредит. Речь может идти о банковских вкладах, наличии дополнительной квартиры, сдаваемой в аренду, и прочих вариантах прибыли.

При подаче заявки нужно представить актуальные документы, у которых не истек срок действия.

Стоимость регистрации

В пункте 22 статьи 333.33 НК РФ сказано, что государственная регистрация перехода права собственности на квартиру сопровождается оплатой пошлины, которая составляет 2000 рублей. Оплата производится в терминалах или в банке. Подтверждение об оплате необходимо представить государственному регистрирующему органу.

Срок регистрации договора купли продажи квартиры с ипотекой зависит от того, в какой форме были поданы документы, а также от того, в какой орган они подавались. Запись в ЕГРП вносится в течение 7 дней с момента подачи документов. Если документы подаются в многофункциональный центр, срок составит 9 рабочих дней.

Надо сказать, что статья расходов, связанных с подготовкой к процедуре, не сводится только к оплате пошлины. Выписка из ЕГРН на 2018 год составила 200 рублей. Согласие супруга или супруги на куплю-продажу обойдется от 600 рублей и до 2000. Стоимость определяется регионом проживания.

Когда первоначальный взнос переводится продавцу на банковский счет, за это взимается комиссия. Она составляет от 0,5% до 2% и зависит от суммы перевода. Заявление договора купли-продажи происходит в нотариальной конторе и стоит от 15 тысяч в Москве, и от 5 тысяч в регионах. В некоторых случаях целесообразно обратиться к услугам юриста, он проконтролирует сделку и разъяснит важные моменты.

Нюансы покупки ипотечной квартиры

Ипотека, как и прочие виды кредита, имеет преимущества и недостатки. Она представляет собой доступный способ приобретения квартиры, но сопровождается большой ответственностью и риском.

К плюсам ипотечного кредитования можно отнести:

  • Вы получаете возможность жить в собственной квартире при наличии лишь 10% от ее стоимости;
  • Человек может в течение длительного периода выплачивать квартиру и жить в ней;
  • Необходимость снимать жилье, либо жить у родителей отпадает;
  • Несмотря на внушительную переплату, ипотека становится отличным вариантом для тех людей, которые не могут накопить крупную сумму денег, ведь цены на жилье нестабильны. Никто не может гарантировать, что через 5 лет цены на жилье не вырастут в 4 раза. За ипотеку не придется переплачивать слишком много.
  • Немаловажным аспектом является и то, что проценты за ипотечные кредиты ниже. Квартира, купленная в ипотеку, сразу же переходит в вашу собственность.

Но не все так безоблачно, и минусов у ипотеки немало:

  • Несмотря на особые условия, ипотека представляет собой кредит;
  • Многие годы вам придется выплачивать проценты, на которые уходит немалая часть взносов;
  • Вы не можете повлиять на снижение процентной ставки;
  • Для получения ипотеки нужен первоначальный взнос;
  • При покупке квартиры в ипотеку жилье оформляется в качестве залога. Вы не можете его продать или подарить до погашения долга.

Некоторые банки при составлении предварительного договора купли продажи квартиры с ипотекой требуют застраховать жилье, либо жизнь и здоровье покупателя. Как видите, плюсов и минусов у ипотеки немало. Тем не менее, в последнее время такой способ приобретения жилья стал одним из самых популярных.

Многие люди получили прекрасную возможность приобрести квартиру и тут же въехать в нее, выплачивая собственное жилье, а не арендованное, которое не станет своим даже, если человек проживет в нем 30 лет. Каждый человек сам решает, покупать квартиру в ипотеку или нет. Если вы намерены заключить предварительный договор купли продажи квартиры с ипотекой, внимательно читайте его пункты.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-ipotekoj.html

Договор купли продажи квартиры в Сбербанке

Пример заполнения предварительного договора купли продажи сбербанк

Пи покупке вторичного жилья в ипотеку через Сбербанк России требуется заключение договора купли-продажи между продавцом и покупателем.

Банк также участвует в сделке, потому ему нужны гарантии, что она в итоге состоится. Документ подтверждает, что все договорённости сторон будут соблюдены.

То есть собственник не откажется от продажи, а заёмщик приобретёт данную недвижимость на указанных условиях.

Особенности договора купли-продажи в Сбербанке

Только Сбербанк требует заключения предварительного договора, который регулирует отношения покупателя и продавца до совершения сделки. Никакой другой банк не практикует такое соглашение между сторонами. Это главная особенность оформления купли-продажи вторичного жилья через Сбербанк.

Банк предъявляет следующие требования к договору купли-продажи:

  • оформление документа в письменной форме;
  • описание главных условий сделки (реквизиты сторон, перечень документов, характеристика недвижимости, стоимость, сроки).

В договоре также прописывается схема расчётов, сумма кредита и размер авансового платежа. В нём оговаривается даже способ перечисления денег.

Предварительный и основной договор

Предварительный договор предшествует подписанию основного соглашения. Потому в нём в обязательном порядке указывают временной период, за который должен быть подписан окончательный документ купли-продажи.

Действие предварительного договора заканчивается в момент заключения основного соглашения между сторонами.

На его основании не может быть проведена государственная регистрация недвижимости. Только основной договор является основанием для оформления купли-продажи квартиры или дома.

Как используется предварительный договор?

Для Сбербанка это юридическое доказательство сделки, которую сторону будут заключать в любом случае. Банк страхует себя, ведь ни одна из сторон не сможет отказаться от соглашения.

Только после заключения предварительного договора ипотечный кредит может быть одобрен.

Заёмщик при подписании предварительного договора должен понимать, что он уже взял на себя обязательства, отказаться от которых не сможет.

Подписание основного юридического соглашения возможно только после заключения заёмщиком договора со Сбербанком о выдаче кредитных средств. Это требует значительного времени, потому без предварительного договора продавец может передумать. Соглашение обязывает стороны завершить операцию на указанных условиях.

Предварительный ипотечный договор по своей структуре похож на основной. В обоих соглашениях есть следующие пункты:

  • предмет договора сторон;
  • заявления сторон и гарантии;
  • описание порядка передачи имущества в собственность от продавца к покупателю;
  • обязательства заёмщика перед банком и Сбербанка перед клиентом;
  • перечисление прав, обязанностей и ответственность и всех сторон сделки;
  • дополнительные условия соглашения;
  • временные сроки действия (если это предварительный договор);
  • заключительная информация, данные об участниках сделки (реквизиты сторон, адреса и т.п.).

Перед подписанием договора рекомендуется детально изучить документ. Каждая из сторон должна понимать всю ответственность и знать свои права. Можно также проконсультироваться с юристом до заключения соглашения.

Все данные в договоре должны быть верно заполнены. От этого зависит процедура снятия обременения с недвижимости заёмщика после окончания выплат.

Перед подписанием бумаг клиент должен внимательно перепроверить свои паспортные данные в договоре, все адреса, сроки и контактную информацию.

Для составления договора купли продажи потребуется помощь юриста. Сами стороны должны представить все документы для составления договора купли-продажи. От продавца необходимо следующее:

  • копия свидетельства о праве собственности;
  • копии правоустанавливающих документов;
  • копии паспорта;
  • кадастровый паспорт (оригинал) на недвижимость и на земельный участок;
  • выписка из ЕГРП (давностью не более 1 месяца);
  • оригинал оценки объекта недвижимости и земельного участка, если он есть;
  • документы о браке (свидетельство, брачный договор, заверенное нотариусом согласие супруга на продажу, если у него есть доля);
  • выписка из поквартирной карточки (домовая книга).

Заёмщик-покупатель жилья должен предъявить следующие документы:

  • копии паспорта;
  • документы о браке (свидетельство, брачный договор, согласие супруга на покупку недвижимости, заверенное нотариусом);
  • договор о страховании жизни (если оно необходимо);
  • предварительное соглашение о купле-продаже недвижимости.

После предоставления всех документов происходит одобрение заявки на ипотеку. Сбербанк открывает счёт на имя заёмщика. На него будут перечислены средства.

После заключения кредитного договора можно составлять основное соглашение купли-продажи. Все указанные документы необходимы для этого, а также личное присутствие всех участников сделки. Документация в полном объёме подаётся в Росреестр с приложением квитанции об оплате госпошлины.

Образец

В интернете есть образец договора купли-продажи. Это типичное соглашение, которое заключается при оформлении в ипотеку вторичного жилья. Но рекомендуется брать актуальный образец у уполномоченных лиц. После 1 марта 2013 года были внесены некоторые изменения.

В основном договоре, в его начале, находятся личные данные продавца и покупателя. Затем в первом пункте описывается предмет сделки, а во втором – подтверждаются права собственности продавца.

Третий и четвёртый пункты договора содержат данные о сумме сделки и особенностям передачи денег продавцу.

К примеру, в соглашении может быть написано, что расчёт производится с использованием банковской ячейки (индивидуального сейфа банка).

Этот пункт основного договора отличается от предварительного соглашения между сторонами.

Следующие пункты договора оглашают права и обязанности сторон, а также подтверждают факт купли-продажи. Внизу указывается дата совершения сделки. После подписания переход считается осуществлённым.

Источник: https://sber-help.com/dogovor-kupli-prodazhi-v-sberbanke.html

Договор купли-продажи квартиры (Сбербанк) – предварительный, образец

Пример заполнения предварительного договора купли продажи сбербанк

Для очень многих наших соотечественников единственным вариантом стать обладателем собственной недвижимости является банковская ипотека с предоставлением невозобновляемой кредитной линии.

Однако принимая во внимание то факт, что данный шаг является чрезвычайно ответственным для каждого человека. К выбору кредитной организации, а также самой программы следует подходить очень внимательно.

Ознакомившись с условиями ипотеки со слов кредитного эксперта, следует в обязательном порядке внимательно изучить кредитный договор на покупку-продажу квартиры.

Общие сведения

Как и любой другой нотариальный документ, договор на приобретение квартиры в кредит имеет свои особенности, а также правила заполнения.

Перед подписанием договора, а еще лучше, задолго до принятия окончательного решения о приобретении недвижимости в кредит следует очень внимательно изучить каждый пункт, а особенно то, что касается прав и ответственности заемщика и кредитора.

Любой договор купли-продажи от Сбербанка имеет следующие пункты:

  • Предмет договора.
  • Заявления и гарантии.
  • Порядок передачи имущества в собственность покупателю.
  • Обязательства заемщика и кредитора.
  • Права, обязанности и ответственность сторон.
  • Дополнительные условия.
  • Срок действия заключенного договора.
  • Заключительное положение.
  • Реквизиты и адреса сторон.

Несмотря на то, что договор является типовым, каждый заемщик должен обязательно несколько раз его внимательно прочитать, а при возникновении неясности, обязательно попросить кредитного специалиста разъяснить непонятные моменты.

Предварительный вариант договора

Каждый человек, который собирается приобрести жилую или нежилую недвижимость в кредит, должен хорошо понимать основные моменты и этапы выполнения такой сделки.

При выборе подходящего вариант самое главное – это быть уверенным в том, что предварительная договоренность с продавцом о покупке его квартиры за ипотечные средства не будет нарушена со стороны продавца.

Ведь достаточно часто происходят и такие ситуации, что пока заемщик решает финансовые вопросы с банком, хитрый продавец успевает договориться о реализации своего жилья совершенно другому человеку.

Помимо этого, предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанка (образец) также составляется в том случае, если приобретаемый объект недвижимости находится в стадии строительства.

Образец договора купли-продажи Сбербанка

Предварительный договор долевого участия (совместная собственность)

Предварительный договор долевого участия (1 участник)

Такой вариант представляет собой более сложную юридическую процедуру для банка, поскольку заключается тогда, когда объект еще не прошел соответствующую регистрацию в органах юстиции, а также не был принят в эксплуатацию.

В таком случае предварительный договор заключается на срок, пока ведутся строительные работы, а после официальной сдачи объекта меняется на основной договор.

Зачем он необходим?

Важно понимать, что Сбербанк, выдавая ипотечные средства на приобретение готового или же строящегося жилья, сильно рискует, поскольку такое кредитование предусматривает взаимодействие с заемщиком на протяжении 15-20 лет.

Это достаточно большой срок, в течение которого могут произойти самые разные события не только в жизни самого заемщика, но и в целом по стране. Именно поэтому заключение предварительного договора также необходимо, поскольку все взаимоотношения между участниками данной операции должны носить исключительно официальный характер.

Таким образом, предварительный договор необходим в следующих случаях:

  • Для гарантии покупателя о том, что продавец не продаст объектов недвижимости третьему лицу.
  • Для возможности юридически узаконить сделку о выдаче ипотечных средств на строящейся объект недвижимости.

Отличия от основного варианта

В целом, предварительный ипотечный договор имеет похожую с основным структуру, однако отличается тем, что носит временный характер.

Его действие заканчивается в момент сдачи объекта и его регистрации в БТИ, так что он должен быть немедленно заменен основным договором.

Временный договор, заключаемый Сбербанком с заемщиком, имеет полную юридическую силу, а поэтому может использовать в любом государственном органе, в том числе, и в суде. Здесь также прописываются договорные обязательства, а также реквизиты участвующих в сделке сторон.

Как предварительный договор используется банком?

Любой предварительный договор с момента своего подписания признается действующим и полномочным.

Он используется банком в качестве главного юридического доказательства факта самой сделки, так что заключается в любом случае.

Единственное, сам заемщик должен осознавать всю полноту ответственности, которую он несет по такому договору, поскольку это важно правильно понимать.

Помимо этого, предварительный договор, заключенный между продавцом и покупателем, также принимается Сбербанком во внимание, поскольку свидетельствует об ответственном подходе со стороны заемщика.

Разделы документа и особенности их заполнения

Возвращаясь к основному договору купли-продажи важно понимать, что от правильности всех заполненных данных во многом будет зависеть в будущем правильная процедура снятия обременения.

Именно поэтому грамотные кредитные эксперты перед подписанием договора обязательно дают возможность клиенту еще раз внимательно с ним ознакомиться, обратив особое внимание на правильность заполнения следующих граф:

  • ФИО.
  • Паспортные данные заемщика.
  • Адрес проживания.
  • Адрес приобретаемого объекта жилой или нежилой недвижимости.
  • Сроки кредитования.
  • Контактные данные.

Любой заключаемый между банком и заемщиком договор купли-продажи квартиры через ипотеку Сбербанка проходит процедуру регистрации, после чего ему присваивается соответствующий уникальный (порядковый) номер.

Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами, после чего начинают действовать все прописанные в нем полномочия, права и обязанности сторон. Здесь же заполняется графа о форс-мажорных обстоятельствах, которая с каждым годом дополняется и расширяется.

На какие пункты следует обращать особое внимание?

Исходя из опыта различных заемщиков, которые оформляли ипотечные договоры, очень важно обращать внимание на пункты, которые содержат неясные двузначные трактовки с намеком на дополнительные комиссии.

Важно понимать, что годовая процентная ставка является отнюдь не единственным параметром, согласно которому просчитывается ежемесячный платеж.

Здесь же обязательно присутствует комиссия за открытие кредитной линии, а также за перечисление кредитных средств за счет продавца.

Особое внимание следует обратить также на права кредитора, а также порядок решения ситуаций, связанных с отсрочкой платежа. Учитывая длительный срок такого договора, никогда нельзя быть на 100% уверенным в том, что не случится никаких просрочек.

Более того, практика и статистика показывают, что даже самый ответственный заемщик иногда попадает в ситуации, когда просрочки становятся неизбежными. Именно поэтому здесь следует заранее подстраховаться.

Есть ли различия между договорами купли-продажи для разных ипотечных программ?

Принимая во внимание различные кредитные программы, которые предлагает Сбербанк, можно уверенно отметить, что каждый договор имеет свои особенности.

Это связано со спецификой оформления сделки, которая предусматривает определенную схему платежей в Сбербанке, сроки действия договора, особенности и варианты процентной ставки.

Сегодня Сбербанк предлагает следующие ипотечные программы:

Заключение

Подводя итоги всему вышеизложенному, можно сказать, что заключение договора на приобретение любого объекта недвижимости является очень важным шагом в жизни каждого человека.

Нужно понимать и осознавать, что после подписания договора с банком человек попадет в определенную кредитную зависимость на много лет, так что достаточно часто людям приходится даже несколько изменить свой стиль жизни, работать на нескольких работах, иметь подстраховку.

Таким образом, только правильно заключенный договор, внимательное изучение всех его пунктов, четкое понимание того, сколько и за что следует платить, позволяет человеку иметь уверенность в том, что ипотечный кредит будет выгодным.

: Особенности договора купли-продажи недвижимости

Источник: http://ipotekam.com/banki/sberbank/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Предварительный договор купли-продажи

В силу последних глобальных снижений процентных ставок Сбербанк ипотеки, финансовая организация отметила увеличение количества заявок от потенциальных клиентов.

Квартиры в ипотеку от Сбербанка

После положительного решения по кандидатуре заёмщика, наступает этап проверки квартиры. Каждая квартира тщательно проверяется сотрудниками банка, юристами и службами безопасности.

Специалисты юридического отдела особое внимание уделяют предварительному договору купли-продажи квартиры, составленному заранее между сторонами, где обговорены стоимость жилья, размеры аванса или задатка, а его каждый пункт внимательно изучается для исключения будущих рисков и обнаружения фактов мошенничества.

Не будет лишним, еще раз отметить тот факт, что именно Сбербанк требует обязательного наличия предварительного договора купли-продажи квартиры при ипотеке (скачать его образец 2017 года можно ниже), в отличие от многих других крупнейших банков, совершенно не желающих вмешиваться в обоюдные взаимоотношения покупателя и продавца.

Дома или земельного участка

Как и в процессе приобретения квартиры через ипотеку Сбербанка, так и при покупки дома и земельного участка требуется предварительный договор купли-продажи (скачать образец 2017 года возможно ниже).

Он содержит практически все те же сведения, перечисленные ранее, а также сноски о выборе вида жилья – жилого/садового/дачного дома.

Наряду с этим в нем указаны данные об общей площади земельного участка, его кадастровый адрес.

Что содержит заполненный бланк договора

Сбербанк заблаговременно позаботился о каждом клиенте и подготовил свой образец предварительного договора купли-продажи квартиры, имеющий полностью юридическую силу, составленный согласно всем законам РФ.

Готовый бланк предварительного договора купли-продажи квартиры (дома/земельного участка) через Сбербанк каждый гражданин может получить от специалиста в отделении, либо самостоятельно скачать его образец 2017 года.

В этом 2017 году ввели новый образец, который содержит следующие наиболее важные сведения:

  • Описание приобретаемой квартиры, а именно кто является законным собственником, и дает ли он согласие на сделку. Указываются все паспортные данные продавца, место его регистрации.
  • Далее важно содержание пункта о порядке оплаты, и о последующей передаче квартиры в качестве залога Сбербанка до тех пор, пока заемщик не погасит ипотечный кредит в полном объеме.
  • Права и обязанности сторон.

Скачать предварительный договор купли-продажи с интернет-сайта Сбербанка – это комфортный и удобный способ для множества клиентов, имеющих доступ в интернет, и освобождающихся тем самым от похода в отделение.

Обратите особое внимание на правильность заполнения основных пунктов предварительного договора купли-продажи квартиры, дома или земельного участка

Скаченный бланк предварительного договора купли-продажи квартиры по Сбербанк ипотеке заполняется согласно всем выдвинутым требованиям и правилам, подписывается двумя сторонами. Заполненный предварительный договор купли-продажи квартиры через Сбербанк и его заключение, по сути, носит весьма формальный смысл, исходя из того, что это условие банка. Ввиду этого заполненный предварительный договор купли-продажи квартиры подписывается сторонами всего в одном экземпляре. Затем после успешного его оформления основной заёмщик по ипотеке оплачивает услугу страхования жизни и имущества, подписывает выданный кредитный договор, получает рекомендации и консультации.

Скачать образец 2017 года

Предварительный договор купли-продажи квартиры.doc

Предварительный договор купли-продажи дома или земельного участка.doc

Mirzako
Добавить комментарий