Сколько берут риэлторы за сделку в москве

Сколько стоят услуги риэлтора при продаже квартиры в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге

Сколько берут риэлторы за сделку в москве

Продажа квартиры – дело хлопотное, которое требует много времени и знаний. Довольно сложно продать квартиру, просто подав объявление в газету.

Можно столкнуться с мошенниками, да и просто потратить много душевных и физических сил.

Поэтому собираясь продать квартиру в Москве, в Московской области, в Санкт-Петербурге или в другом регионе России, люди всё чаще пользуются услугами специалистов по недвижимости – риэлторов.

Почему это так удобно? Ответ на этот вопрос прост: специалист берёт на себя всю работу по продаже квартиры, начиная с этапа сбора документов и заканчивая непосредственно сделкой, за правовую составляющую которой вам не нужно будет переживать.

Стоимость услуг риэлтора в России?

Услуги риэлтора стоят в каждом агентстве по-разному и зависят от многих факторов. Они могут оплачиваться фиксированной суммой или составлять процент от сделки. Также, стоимость оказываемых услуг может зависеть от профессионализма риэлтора и от того сегмента рынка, на котором специализируется конкретное агентство недвижимости.

Для начала, давайте определимся, почему следует отказаться от идеи самостоятельно продать квартиру, и поручить эту задачу профессионалу.

  • Во-первых, вы сэкономите собственное время и нервы.
  • Во-вторых, для того чтобы заключать сделки по продаже недвижимости, необходимо обладать некоторыми специальными навыками.
  • В-третьих, риэлтор знает, как наиболее выгодно презентовать квартиру потенциальному покупателю.
  • В-четвёртых, ваша сделка будет юридически безопасна и, в-пятых, вы сможете получать консультации специалиста по недвижимости на протяжении всего процесса продажи квартиры.

Всё это достаточно удобно, но многие все же испытывают сомнения, стоит ли обращаться к риэлтору, из-за того, что за его услуги надо платить.

Однако зачастую оплатить работу риэлтора более выгодно, чем заниматься всеми вопросами самостоятельно.

Существует несколько причин, по которым достаточно сложно самому заниматься продажей недвижимой собственности: собственники квартиры могут не владеть знаниями о ситуации на рынке недвижимости, из-за чего назначают завышенные или заниженные цены на квартиру, и к тому же можно легко нарваться на недобросовестных покупателей.

Услуги риэлтора стоят в каждом агентстве по-разному и зависят от многих факторов. Они могут оплачиваться фиксированной суммой или составлять процент от сделки. Так, отчего же зависит итоговая стоимость услуг риэлтора?

На это влияет несколько важных факторов: сложность сделки, состояние, в котором находится объект недвижимости, его местоположение, необходимость дополнительных мероприятий, которые обязательно нужно совершить до продажи квартиры, например – согласовать неузаконенные планировки, если таковые имеются. Также, стоимость оказываемых услуг может зависеть от профессионализма риэлтора и от того сегмента рынка, на котором специализируется конкретное агентство недвижимости. Если оно занимается продажей дорогого жилья, то стоимость услуг риэлтора будет соответственно дороже.

Вознаграждение, которое получит специалист в результате сделки, обязательно должно быть зафиксировано в договоре на оказание услуг, которое подписывается риэлтором и собственником жилья. Глава 39 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует действие этого документа.

Таким образом, собственник квартиры, уже на момент подписания договора, знает какую сумму, он должен будет заплатить риэлтору после завершения сделки. Часто риэлтор за свою работу получает процент. В России это примерно 3-5 % от рыночной стоимости продаваемого объекта.

Существует неписанное правило, которое гласит: чем дороже квартира, тем ниже процент вознаграждения. Исходя из вышеизложенного, можно подсчитать размер вознаграждения риэлтора, если он продаст квартиру стоимостью, например, 3 миллиона рублей.

Сумма, которую, в этом случае, вы заплатите риэлтору, будет составлять от 90 до 150 тысяч рублей.

Давайте разберёмся, из чего складывается стоимость услуг риэлтора и какие составляющие туда входят

  • Оценка стоимости квартиры на рынке.
  • Размещение объявлений о продаже в различных информационных источниках.
  • Предоставление требуемой информации покупателям, демонстрация им объекта.
  • Консультирование продавца на всех этапах продажи квартиры.
  • Подготовка документов для продажи жилья по всем юридическим правилам.
  • Подготовка договора купли-продажи.
  • Организация сделки между продавцом и покупателем, передача документов на регистрацию в госорганах перехода права собственности новому владельцу.

Каким образом можно оплатить услуги риэлтора?

Способ и процедура оплаты обязательно прописывается в договоре, заключённом между продавцом и риэлтором. Оплату можно произвести как наличным, так и безналичным способами. Наличный расчёт наиболее удобен для физических лиц, а безналичный расчёт подходит для ситуации, когда владельцем недвижимости является юридическое лицо.

Когда необходимо произвести оплату

После окончания сделки и перехода права собственности на квартиру новому владельцу, зарегистрированного в госоргане.

После заключения договора купли-продажи, до того, как права собственности покупателя будут зарегистрированы соответствующим образом. Или же можно прописать в договоре, что оплата происходит в два этапа: первая часть денежных средств передаётся риэлтору до подписания договора купли-продажи, а вторая – после.

Кто должен оплачивать услуги риэлтора?

Оплачивает услуги тот человек, с которым заключён договор, то есть продавец. Однако стоимость услуг риэлтора изначально добавляется к стоимости квартиры, поэтому фактически приобретая квартиру, покупатель оплачивает и услуги риелтора. Таким образом, нельзя однозначно ответить на этот вопрос. Ситуации бывают разные, здесь важно уметь договариваться и достигать нужного вам результата.

Давайте подведём итог:

Оплата услуг риэлтора обычно варьируется от 3 до 5% стоимости квартиры или же бывает фиксированной.

Услуги, оказываемые риэлтором, подробно прописываются в договоре.

Итоговое вознаграждение, которое получит риэлтор должно быть обязательно зафиксировано в договоре, юридическая безопасность которого регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Имея представление о том, что включают в себя услуги специалиста по недвижимости, сколько они стоят и каким образом осуществляется взаимодействие между продавцом и риэлтором становится понятно, как полезны и экономически выгодны его услуги.

Источник: https://makechoice.info/skolko-stoyat-uslugi-rieltora-pri-prodazhe-kvartiry/

Сколько получает риэлтор – профессионал и новичок

Сколько берут риэлторы за сделку в москве

Сфера недвижимости в постоянном «движении» – кто-то покупает себе новое жилье, а кто-то прощается со старым. И далеко не каждый знает юридические аспекты сделок купли/продажи земли, дома или квартиры, а значит – нужна помощь специалиста.

И несмотря на дополнительные расходы, услуги риэлтора сегодня очень востребованы среди тех, кто желает сменить место жительства. Впрочем, немало и других мнений – будто специалисты по недвижимости «зря едят свой хлеб». Но как бы то ни было, в газете и Интернете масса объявлений по набору сотрудников в риэлторские агентства.

А сколько получает риэлтор? И так ли безоблачна его жизнь – может нервы дороже?

Вряд ли хоть один профессионал, успешно ведущий дела на рынке недвижимости, конкретно ответит на «неудобный» вопрос об уровне своей заработной платы. Причина банальна – в данной сфере можно в этом месяце заработать и 1000 руб., а в другом – 100000 руб.

Почему новичков привлекает работа риэлтором?

Многие новички в охоте за легким заработкам пытаются выяснить, как найти работу риэлтором. Подстегивает еще и обилие свободных вакансий от разных агентств на эту должность. Причем, требования, предъявляемые работодателем, практически всегда минимальны – среднее образования и отличные коммуникативные навыки.

Форумы и тематические сайты пестрят объявлениями о купле/продаже недвижимости – непаханое поле работы. Получается, что на услугу есть спрос. А там, где имеется интерес клиентов, будет и доход. Вот почему многие стремятся попасть в эту сферу.

Работа риэлтором в агентстве кажется новичкам легкой по нескольким причинам:

  • Специалист по недвижимости может сам себе устанавливать рабочий день – как правило, агентства не «регламентируют» его продолжительности.
  • Зная, как работать риэлтором самостоятельно, можно «подрабатывать» сопровождением сделок не в качестве представителя риэлторской компании, а как частное лицо.
  • Если освоить все тонкости дела, можно получать действительно много. Процент всего лишь одной сделки порой равняется месячной зарплате школьного учителя. А если таких сделок будет несколько?
  • Агентств недвижимости в каждом городе предостаточно. И если не понравится в одном месте, всегда можно уйти к другому работодателю.

Уже начали выискивать информацию, с чего начать работу риэлтора? Не торопитесь, оцените и основные недостатки профессии.

Их тоже достаточно:

  • Ненормированный рабочий день – не всегда хорошо. Сегодня вы свободны уже к обеду, а завтра должны будете показывать клиентам продаваемую квартиру поздно вечером.
  • Работать специалистом по недвижимости лучше тем, у кого есть личный транспорт. На автобусах и троллейбусах много не поколесишь, если учесть, что объекты могут находиться и за пределами города.
  • Высокие доходы далеко не всегда – тенденция постоянная. Бывает и так, что за месяц не будет заключено ни одной сделки.

Взвесив, все плюсы и минусы работы риэлтором и четко приняв решение, можно приступать к поиску вакантной должности.

Еще почитать:

Какая средняя зарплата риэлтора в Москве сейчас?

Как заработать деньги на Киви кошелек – все схемы.

С чего начать свой бизнес с нуля – наша инструкция.

Из каких показателей складывается доход риэлтора?

Доход риэлтора непостоянен и часто зависит от колебаний рынка недвижимости. Рассчитывать на сотни тысяч доходов, не набравшись должного опыта, не стоит – всему свое время. Идя работать в эту сферу, учтите, что уровень заработной платы будет варьироваться.

То, сколько реально зарабатывают риэлторы, складывается из следующих факторов:

  1. Процентная ставка от сделки. Процент может начисляться, исходя из метража объекта, а может быть фиксированным. Ставки везде разные, а в некоторых регионах ее нет вообще. Но не вся выручка от сделки купли/продажи достается непосредственно риэлтору – 20-50 % берет себе та компания, на которую он работает.
  2. Сегмент рынка. То, сколько процентов получает риэлтор от сделки, будет зависеть еще и от вида недвижимости, с которой он работает. Жилье эконом-класса стоит намного дешевле элитных коттеджей, а значит и заработок будет ниже. Но продавать дома и квартиры класса «люкс» очень сложно – совсем другая категория потребителей, требующая определенного подхода.
  3. Регион работы. Понятно, что московские риэлторы получают больше, чем специалисты из области – здесь выше стоимость недвижимости, а значит, и получаемый процент варьируется в большую сторону.
  4. Опыт работы. Начинающий риэлтор, в силу нехватки опыта, будет получать меньше, чем специалист, давно работающий в этой сфере. Настоящий профи уже имеет наработанную клиентскую базу и полезные связи, что и привлекает к нему продавцов и покупателей недвижимости.
  5. «Подработки». Каждый опытный риэлтор обслуживает и частных клиентов – «в обход» той фирмы, в которой работает. И это значительно увеличивает его прибыль.
  6. Узнаваемость бренда. То, сколько в среднем можно заработать риэлтором, будет зависеть и от компании, на которую он работает. Популярный бренд всегда привлекает клиентов, а соответственно – прибыль.

Факторов, влияющих на доходы специалистов, много. Но можно выделить усредненные данные. Средняя зарплата риэлтора в 2016 году по России колеблется в диапазоне 50000-60000 руб./мес.

Весьма обнадеживающие показатели, не правда ли? Но по сравнению с 2013 г, средний доход риэлторов несколько снизился – раньше эта цифра равнялась 75000 руб./мес. Усредненные данные не могут в полной мере показать, какие точно доходы может иметь специалист в этой области.

К примеру, средняя зарплата риэлтора в Москве и области составляет 50000 руб./мес. А вот в Краснодарском крае специалисты получают, по данным аналитиков, в пределах 100000 руб./мес.

Уровень зарплат разный. Но одно ясно точно – удачно совершая хотя бы 4-6 сделок в месяц, можно спокойно обеспечить себе безбедное существование!

А как дела с заработной платой у зарубежных специалистов по недвижимости? Тут все еще более красочно. По статистическим данным, средний уровень доходов у тамошних риэлторов колеблется в районе 55000-60000 евро/год, что в перерасчете по нынешнему курсу составляет ≈3500000 руб./год.

Какие навыки принесут больший доход?

Не устроило, сколько зарабатывает риэлтор в Москве? Это не повод опускать руки и искать другую сферу деятельности – всему можно научиться!

Высококлассным специалистам, долго работающим в сфере недвижимости, очень нравится то дело, которым они занимаются. Конечно, их устраивают и доходы. Но это профессионалы с большой буквы, знающие эту сферу «от» и «до».

Чтобы совершать достаточное для получения высоких доходов количество сделок, придется освоить многие вопросы. И как стать успешным риэлтором по недвижимости?

Какие нюансы нужно изучить?

  • Юридические аспекты сделок. Ипотека, материнский капитал, военные сертификаты – все эти документы часто используются для покупки жилья и требуют определенных юридических знаний. У клиентов возникает много вопросов, связанных с юридической стороной сделки – и на каждый из них нужно знать ответ.
  • Рынок. Стоит приучить себя к еженедельным просмотрам динамики рынка недвижимости. Особенно сейчас, когда в стране кризис, нужно быть на чеку, моментально реагируя на постоянно меняющийся спрос и покупательскую способность.
  • Населенный пункт. Нельзя подобрать клиенту хорошее жилье, не ориентируясь в районах города. Тихие микрорайоны, деловые центры, элитные застройки – нужно знать, что предложить клиенту.

Можно знать буквально все, но так ничего и не достичь. Поэтому во главу угла поставим умением общаться с людьми. Именно коммуникативные навыки влияют на то, какая зарплата у риэлторов.

В момент поиска жилья или его продажи специалисту важно стать для своего клиента товарищем, направляя его, советуя и остерегая. Риэлтор должен уметь продавать.

Это не означает, что нужно «впаривать» везде и всюду неликвид (хотя и это нередко приходится делать) – важно даже недостатки жилплощади уметь преподнести как достоинства. Высший уровень мастерства! Вот к чему следует стремиться! А сколько зарабатывает программист в России?

Источник: https://namillion.com/skolko-poluchaet-rieltor.html

Mirzako
Добавить комментарий