Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости росреестр

Где и как получить кадастровый паспорт на квартиру?

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости росреестр

В соответствии с положениями российского закона 221-Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 2007 года,  любое сооружение, здание или недостроенный недвижимый объект могут быть сняты с кадастрового учета. Для этого необходимо веское основание и подача соответствующего заявления.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: что может послужить основанием для снятия недвижимого объекта с кадастрового учета? из чего состоит процедура? какие документы необходимо подготовить для её осуществления? в какие инстанции их следует подавать? Ответы на эти и другие вопросы ищите далее.

Основания

Основания и порядок процедуры снятия недвижимости с кадастрового учета представлены в положениях российского закона 221-Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 2007 года. В соответствии с ними, для осуществления процедуры необходимо:

  • веское основание. Например, гибель или уничтожение недвижимости. Кроме того, снятие с учета может происходить на основании судебного решения;
  • заявление собственника недвижимого объекта;
  • оформленный акт обследования недвижимого имущества (составляет кадастровый инженер).

Процедура

Для успешного снятия недвижимого объекта с учета кадастрового органа потребуется предпринять следующие действия:

  • подготовить необходимый перечень документов;
  • передать их в уполномоченный государственный кадастровый орган на рассмотрение (больше способов передачи документации описаны в следующем разделе);
  • получить выписку, подтверждающую успешное прохождение процедуры (снятие с учета).

Необходимые документы

Перед обращением в уполномоченный орган необходимо подготовить следующий перечень документации:

  • Заполненное заявление о снятии конкретного недвижимого объекта с кадастрового учета;

При составлении подобного ходатайства следует придерживаться законодательно установленной формы, скачанной в свободном доступе в интернете. В документе, в обязательном порядке, должны быть указана следующая информация: одно из законных оснований для снятия с учета, сведения о недвижимом объекте, данные заявителя.

  • Документы, подтверждающие право собственности заявителя на объект недвижимости, который он хочет снять с кадастра;
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт РФ);
  • Акт обследования, составленный кадастровым инженером, который подтверждает факт гибели или уничтожения недвижимого объекта;

Для получения такого документа следует воспользоваться официальным сайтом Росреестра. На нем можно найти перечень квалифицированных работников (инженеров), которые вправе составить подобный документ.

  • Решение суда (при наличии) в отношении конкретной недвижимости.

Инстанции обращения

Подготовленный перечень документов для снятия недвижимого объекта с учета следует передать на рассмотрение в одну из следующих инстанций:

  • Росреестр, в онлайн-режиме. Для этого потребуется зайти на официальный портал государственного органа, а после найти раздел «Электронные услуги»;

Данный способ подачи документации доступен для обладателей цифровой подписи.

  • Личный визит в территориальное подразделение кадастрового органа (Росреестр) по месту жительства заявителя (при условии, что тот проживает в недвижимом объекте, который требуется снять с учета);
  • Личный визит в одно из отделений Многофункционального центра;
  • Почтовое отправление с уведомлением о вручении в Кадастровую палату по месту нахождении недвижимого объекта, подлежащего снятию с учета.

Сроки и последствия

В соответствии с действующим законодательством, срок, в течение которого недвижимый объект должен сняться учета (по факту поданного заявления и необходимой документации) не должен превышать восемнадцати дней.

В результате рассмотрения уполномоченный орган может вынести:

  • решение об удовлетворении требований ходатайства о снятии недвижимого объекта с кадастрового учета. В этом случае собственник получит соответствующую выписку из государственного кадастра;
  • решение о приостановлении рассмотрения поданного ходатайства (с письменным объяснением причины);
  • решение об отказе в удовлетворении требований заявления(с письменным объяснением причины).

Причины отказа

Причиной отказа в удовлетворении требований заявления о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета может стать:

  • Акт обследования составлен специалистом, не имеющим соответствующего права (аттестационного документа);
  • В результате проверки выяснилось, что инициатором подачи заявления о снятии недвижимости с кадастрового учета является лицо, которое не имеет права на подачу подобного ходатайства (например, не является собственником конкретной квартиры/земельного участка).

(2 4,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zakon.center/kadastr/protsedura-snyatiya-s-kadastrovogo-ucheta-obekta-nedvizhimosti.html

Пошаговая инструкция по снятию объекта недвижимости с кадастрового учета

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости росреестр

Недвижимое имущество, как и любое другое, подвержено уничтожению. Фактическое уничтожение объекта недвижимости, однако, не означает прекращения его существования в юридическом смысле. Для этого необходимо снятие с кадастрового учёта объекта недвижимости. Лишь после этого прекращаются правовые последствия владения имуществом.

Порядок снятия объекта недвижимости с учёта

Фактическая гибель имущества может быть следствием решения собственника, иных, не зависящих от людей обстоятельств, наподобие стихийных бедствий, техногенных катастроф или реализация генерального плана городского строительства. Юридическая ликвидация возможна исключительно по решению уполномоченных государственных органов.

Так как снять с кадастрового учета фактически означает прекратить существования объекта по документам и данным государственного реестра, то и осуществляется это следующими органами:

  • по заявлению собственника — органом государственного кадастра;
  • по решению суда.

При подаче заявления в кадастр частный кадастровый инженер осуществляет фактический осмотр имущества на предмет гибели. По результатам осмотра составляется акт осмотра объекта, в котором подтверждается либо опровергается факт гибели.

В целом, для успешного снятия объекта с учёта необходимо:

  • собрать установленные законом документы;
  • подать заявление и документы в орган кадастра;
  • по итогам рассмотрения получить соответствующую выписку.

На сегодняшний день подать заявление можно как при личном посещении учреждения, так и через интернет сайт данного органа. Перечень необходимой документации устанавливается 221-ФЗ, принятым в июле 2007 года.

Согласно данному закону при подаче заявления нужно представить следующие документы:

  1. Документ, устанавливающий право собственности заявителя для снимаемого объекта недвижимости.
  2. Паспорт собственника.
  3. Акт осмотра недвижимого имущества.
  4. Решение суда (в некоторых случаях).

Снятие с кадастрового учёта при отсутствии документов на само здание или сооружение возможно. При этом необходимо представить документ, определяющий право собственности на участок земли, в пределах которого находиться строение. Данный документы можно заменить регистрационным свидетельством, выдаваемым при постановке объекта на учёт, или выпиской из кадастра с указанием на собственника.

Основания снятия объекта с учёта

Указанный 221-ФЗ не определяет чёткого перечня основания, а лишь задаёт общие критерии обоснованности снятия дома с кадастрового учета. Любой объект недвижимости, являющийся собственностью частных лиц, может быть использован ими любым не запрещённым законом способом.

Данное право собственников закреплено в гражданском законодательстве страны. В этом смысле ограничение на снятие имущества с учёта считается ущемлением правомочия собственности. Однако кадастровые орган в первую очередь должны исходить из экономической целесообразности данной процедуры. Особенно когда речь идёт о земельных участках.

В каждом индивидуальном случае кадастровый орган может признать законными и иные основания. Основным критерием является преобразование имущества либо его полная ликвидация. Решение о ликвидации объекта принимается его собственником.

Разумеется, без достаточных оснований снять недвижимость с государственного кадастрового учёта не получится.

Чтобы кадастровый орган снял с кадастрового учета объект недвижимости необходимы следующие основания:

  • фактическая гибель имущества;
  • реконструкции здания в целом, в результате которого контуры отдельных объектов в нём меняются;
  • объединения множества объектов в единое имущество;
  • разделение одного объекта в несколько новых;
  • при отмене временного учёта (недостроенных объектов);

Особым основанием, чтобы снять дом с кадастрового учета,  является регистрация прав собственника или самого объекта в реестре по подложным документам. В таком случае необходимы решения соответствующих органов, свидетельствующие о фиктивности данных бумаг. В основном в таких случаях заявление подаётся не самим собственником, а третьими лицами, в том числе и государственными органами.

Также существуют случаи, когда собственнику нет необходимости подавать заявление на снятие с учёта. К примеру, когда сносится многоквартирный дом, то собственник квартиры в нём не обязан осуществлять снятие с учёта. Квартира автоматически будет исключена из реестра вместе со всем домом.

Заявление о снятии объекта с учёта

Обращение собственников либо их законных представителей для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета, должно быть оформлено в форме письменного заявления. Законодатель устанавливает определённые требования данного заявления для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости.

Так, в заявлении должны быть указаны:

  • личные данные заявителя;
  • сведения, идентифицирующие объект недвижимости;
  • причина, по которой осуществляется снятие с учёта.

Кроме того, заявление должно составляться по специально разработанной форме, которую можно скачать в официальных интернет сайтах государственного органа или получить при личном визите. Заявление можно подавать через интернет портал Росреестра, в местном отделении данного органа, через отделения МФЦ или в кадастровом органе региона.

По заявлению собственника возможно снятие с учёта не только всего здания или сооружения в целом, но и отдельного помещения внутри него. Для этого данное помещение должно быть учтено в реестре в качестве индивидуально-определённого объекта недвижимости.

Также по заявлению собственника допускается одновременное упразднение нескольких объектов, находящихся в пределах одного здания. В таком случае снятие с учёта осуществляется без составления акта обследования, так как фактически объект является пригодным к использованию, но он лишь упраздняется в целях объединения его со всем зданием в качестве единого объекта.

Акт обследования объекта

Акт обследования проводится для документального освидетельствования факта уничтожения имущества. Для того чтобы осуществить обследование имущества и составить соответствующий акт, необходимо пригласить специалиста. Таким специалистом является частный кадастровый инженер, имеющий соответствующее образование и лицензию.

Кроме того, кадастровый инженер должен быть в установленном законом порядке зарегистрирован в государственном реестре и аттестован Саморегулируемой организацией кадастровых специалистов соответствующего региона.

С указанным специалистом заключается соглашение о проведении соответствующих работ. Инженер вправе получить вознаграждение за свою работу. Стоимость таких кадастровых услуг может различаться в зависимости от региона, так что к выбору специалиста нужно подходить со всей серьёзностью.

Решение о фактическом уничтожении принимается вследствие осмотра места, на котором находилось здание, сооружение, объект незавершённого строительства и т. д. В самом акте указываются все кадастровые данные объекта, прекратившего существования, характер повреждений, если объект не уничтожен полностью.

https://www.youtube.com/watch?v=sgFVqiwx8mA

Если снять с учёта необходимо помещение в здание, то кадастровый инженер освидетельствует разрушение части здания. Такие случаи не являются редкостью, особенно после очередного стихийного бедствия.

Подача заявления

221-ФЗ не определяет строгий порядок для обращения граждан по поводу снятия их недвижимого имущества с учёта. Порядок подачи такой же, как и для любого другого обращения.

Заявление, чтобы исключить объект с кадастрового учета, подаётся одним из нижеуказанных способов:

  1. На портале Росреестре через раздел «Электронные услуги».
  2. При личном обращении в кадастровые органы по месту нахождения объекта.
  3. Через отделения МФЦ.
  4. Направлением через почту.

Собственники вправе самостоятельно выбрать способ подачи заявления. При направлении заявления через почту все прилагаемые документы необходимо заверить у нотариуса.

Перед личным посещением уполномоченных органов рекомендуется заранее записаться на приём. Сделать это можно также на сайте Росреестре через раздел «Офисы и приёмные».

При подаче заявки онлайн необходимо иметь электронную подпись цифрового формата. Если таковой у заявителя не имеется, то оформить её можно на том же сайте Росреестра в личном кабинете.

Государственная пошлина за рассмотрение заявления не предусмотрена.

После того, как заявление было подано, статус приёма и рассмотрения можно отслеживать в личном кабинете на сайте Росреестра.

Для этого нужно найти в списке запросов искомое заявление и нажать на ссылку «Просмотреть статус запроса». Данная функция доступна при подаче заявления любым из указанных способов.

Однако на сайте сведения о статусе заявления будут отражаться со дня регистрации её сотрудниками кадастра.

Сроки и результаты рассмотрения

Общий срок рассмотрения и принятия решения по заявлению о снятии недвижимости с учёта составляет 18 дней. Случаев продления данного срока законодатель не предусматривает.

По итогам рассмотрения может быть вынесено одно из следующих решений:

  • решение об удовлетворении заявления и выдаче выписки из кадастра о снятии объекта с учёта;
  • о приостановлении рассмотрения соответствующего заявления с указанием причин;
  • об отказе в удовлетворении заявления с направлением заявителю письменного ответа с указанием причин отказа.

Выписка из кадастра в случае отсутствия указания в заявлении о способе получения ответа направляется заявителю тем же способом, каким заявление было подано. Однако в любом случае электронная копия документа сохраняется в личном кабинете заявителя на сайте Росреестра (при регистрации его на данной ресурсе).

Процесс рассмотрения заявления может быть приостановлен по следующим причинам:

  • при отсутствии требуемых документов;
  • заявление было составлено без учёта требований законодательства;
  • наличие несоответствия между сведениями, указанными в приложенных к заявлению документах, и данных единой базы Росреестра.

Причинами отказа в удовлетворении заявления являются:

  • составление акта обследования объекта неуполномоченным на то лицом;
  • подача заявления не имеющим на то права лицом.

Акт обследования должен быть подписан кадастровым инженером, а само заявление — собственником либо его представителем, чьи полномочия оформлены нотариально заверенной доверенностью.

Снятие имущества с учёта является правовым обоснованием прекращения правомочий и обязательств собственника, основанием возникновения которых является данное имущество.

К примеру, до снятия имущества с учёта оно продолжает оставаться объектом налогообложения, а его собственник вынужден уплачивать налог на имущество.

Поэтому лучше снять ликвидированный объект с учёта до окончания налогового периода.

При этом факт наличия или отсутствия самого указанного имущества не имеет значения. По этой причине снятие с учёта в первую очередь осуществляется в интересах собственника. С другой стороны, государству невыгодно снимать с учёта существующий и полностью функциональный объект. Основным значимым обстоятельством для государства остаются налоговые поступления.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/snyatie-s-ucheta.html

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета : основания и порядок процедуры

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости росреестр

Прекратить оплату налогов и муниципальных сборов со сгоревшего дома — не единственная цель снятия с государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Каждое действие с недвижимым имуществом, связанное с изменением его статуса, предусматривает процедуру исключения объекта из реестра. Как снять с кадастрового учета сгоревший дом, какие документы могут понадобиться и куда их подавать, а также на что обратить внимание, читайте в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Основания для снятия объекта с учета

Причиной становится полное или частичное уничтожение объекта, реконструкция, деление на несколько новых объектов или слияние в один, а также судебное решение, отменяющее постановку на учет.

Для разрушенного или сгоревшего дома понадобится акт обследования специализированными кадастровыми организациями, а также справка органов местной исполнительной власти, подтверждающая факт гибели имущества в результате стихийного бедствия. По этим же основаниям можно снять с учета и разрушенную часть здания.

Внимание! Изменения правовой принадлежности недвижимости, например, выделение долей в общем праве собственности, не сопровождаются снятием ее с учета.

Где снять с учета объект недвижимости

Организация, которая вносит сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), называется Росреестр.

Количество зарегистрированных объектов недвижимости измеряется миллионами единиц, но далеко не все еще внесены в ЕГРН.

Справка. Если в течение 5 лет после постановки на кадастровый учет на объекты не были зарегистрированы право или аренда, они удаляются из реестра.

Орган кадастрового учета в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, округов для дальнейшего инициирования процедуры признания объекта недвижимого имущества бесхозным.

Прежде чем снимать объект с учета, стоит убедиться, что недвижимость занесена в реестр. Проверить это можно на сайте Росреестра в сервисе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн».

Чтобы снять с учета внесенную в ЕГРН недвижимость, в Росреестр обращается собственник или его представитель. На основании судебного решения заявление может подать также другое заинтересованное лицо.

Возможные решения

Способы обращения:

  • в отделение Росреестра;
  • на сайте Росреестра с использованием ключа цифровой электронной подписи;
  • в МФЦ (Многофункциональный центр документов);
  • через единый портал Госуслуг;
  • почтовым отправлением (в этом случае все документы заверяет нотариус).

Порядок снятия

Снятие с учета состоит из:

  • подготовки соответствующего требованиям пакета документов;
  • их передачи в электронном виде или на бумажном носителе в Росреестр;
  • получения выписки, подтверждающей исключение объекта из ЕГРН.

Внимание! Чтобы полностью исключить получение налоговых уведомлений на «призрачные» объекты, к заявлению о снятии с учета прикладывают заявление о прекращении прав собственности.

Услуга осуществляется бесплатно в течение 5-12 рабочих дней, в зависимости от региона.

Росреестр самостоятельно информирует Федеральную налоговую службу (ФНС) об исключении недвижимости из реестра, налогоплательщику не требуется дополнительно обращаться в ФНС.

Стоимость

Стоимость кадастровых работ зависит от вида услуги и имеет значительные отличия в разных регионах.

Например, за подготовку межевого плана придется заплатить от 6 до 35 тыс. рублей для участков площадью до 20 соток.

Для юридических лиц стоимость увеличивается в 2 раза. Подготовка технического плана на нежилое помещение будет проведена по цене 6–25 тыс. рублей.

Кадастровый учет квартиры или комнаты будет стоить 3.5-10 тыс. рублей. Получение акта обследования для снятия здания или сооружения с кадастрового учета — 5-15 тыс. рублей.

Смета на кадастровые работы возрастает, если:

  • у собственника отсутствуют необходимые документы;
  • необходимо получение документов нового образца взамен старых;
  • не урегулированы споры с соседями по поводу границ участков;
  • размеры объекта больше тех, от которых считается базовая стоимость оказания услуг;
  • неправильная геометрическая форма обойдется дороже; первоначальная стоимость считается от 4 точек, за каждую дополнительную точку будет необходимо доплачивать.

Могут ли отказать в снятии с учета?

Могут. Наиболее частые причины отказов:

  • отсутствие разрешения на раздел, слияние или снос недвижимости: зданий, помещений или земельных участков;
  • непредставление технических или межевых планов;
  • отсутствие других документов, необходимых для осуществления учета;
  • нет подписи одного из собственников в обращении;
  • отсутствие прав у заявителя или документов, подтверждающих право;
  • представленные документы не являются подлинными или содержат недостоверные сведения;
  • форма или содержание документа не соответствуют требованиям;
  • представленные документы подписаны или удостоверены неправомочными лицами;
  • границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка, муниципального образования или границы населенного пункта;
  • нарушен порядок согласования границ;
  • земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию учета;
  • помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении;
  • арест или запрет на действия с недвижимым имуществом.

Полученный отказ можно оспорить в суде. Вместе с заявлением истец предоставляет официальный отказ, документы, опровергающие его правомерность и подтверждение оплаты госпошлины. После получения положительного решения владелец может повторно обратиться в органы регистрации.

Заключение

Правовое оформление собственности, безусловно, необходимо, но прежде чем приступать к нему, не помешает проверить, соответствуют ли имеющиеся в наличии документы актуальным требованиям.

Снять с кадастрового учета сгоревший дом, чтобы перестать платить налоги — необходимая процедура, к которой призывают сотрудники Росреестра. Чтобы это сделать, необходимо надлежащим образом подтвердить факт прекращения существования объекта.

 Опытный специалист-инженер облегчит запутанную процедуру оформления в соответствии с правилами осуществления кадастрового учета по ФЗ №218. Он составит акт обследования, с которым потом нужно будет явиться в Росреестр.

В спорных случаях обращаются в суд.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 113-18-96

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/snyat-obekt-s-kadastrovogo-ucheta.html

Mirzako
Добавить комментарий