Стоит ли в 2018 году покупать квартиру

Стоит ли вкладывать в недвижимость в 2018 году

Стоит ли в 2018 году покупать квартиру

Люди покупают квартиры по двум причинам: нужно где-то жить, или настала пора инвестировать средства. Если покупаемая недвижимость — единственное жилье, она необходима.

Своя квартира — это и прописка, и уверенность в завтрашнем дне, и независимость от родственников и арендаторов.

С инвестированием все несколько иначе: у человека со свободными деньгами всегда есть выбор, во что вложить средства.

В связи с новыми законодательными инициативами на рынке недвижимости ожидаются серьезные изменения. Поэтому вопрос о том, выгодно ли вкладывать в недвижимость в 2018 году, необходимо рассматривать с разных точек зрения. Если вы раздумываете над покупкой жилья на первичном или вторичном рынке в ближайшие полгода, наша статья будет вам полезна.

В момент покупки инвестор хочет быть уверен, что он выбрал правильный момент. Если это так, после приобретения недвижимость будет только расти в цене. Владелец квартиры может повысить стоимость своего актива — сделать ремонт.

Это еще один плюс недвижимости. Есть и нюансы, которые могут привести к расходам: страхование, расходы на содержание, налоги.

Многое зависит от самого объекта, его ценности и востребованности на рынке аренды и купли-продажи недвижимости.

Ситуация на рынке новостроек в 2018 году

С 1 июля 2018 года в силу вступят изменения в федеральный закон 214 о новостройках. Поправки в корне изменят механизм вывода новых домов на рынок. Будет утрачена возможность приобрести квартиру на стадии котлована.

Сейчас инвестировать в новостройки на ранних этапах строительства очень выгодно: разница в цене составляет до 30%. Пока карета не превратилась в тыкву, застройщики спешат получить разрешительную документацию и начать продажи.

Для покупателей, так же как и для девелоперов, это — последний шанс хорошо заработать: после 1 июля прогнозируется рост цен на квадратные метры в новых домах. Поэтому если вы давно присматриваетесь к покупке новостройки, нужно успеть до 1 июля.

При этом нельзя забывать о безопасности: проверяйте информацию о застройщике, легитимность строительства и сопутствующие документы. Крупные покупки нужно совершать обдуманно.

Вторичка-2018

Есть проверенный способ заработка на инвестировании во вторичный рынок:

  • покупаем квартиру в плохом состоянии с большим дисконтом (20-30% от рынка);
  • делаем ремонт;
  • перепродаем или сдаем в аренду.

При выборе объекта учитывайте, что жилье должно располагаться в обжитом районе. Это важно и для сдачи в аренду, и для дальнейшей перепродажи. В 2018 году не прогнозируется рост цен на вторичку бюджетного сегмента, поэтому при желании можно выгодно купить ликвидное жилье.

Коммерческая недвижимость

На рынке сейчас полно коммерческой недвижимости разной стоимости и качества. В плане заработка стоит присмотреться к вариантам, которые легче сдать в аренду.

В 2018 году банки охотно выдают кредиты на покупку апартаментов. Этот вид недвижимости подходит для сдачи под офис или под жилое помещение, но не подразумевает возможности постоянной регистрации.

Поэтому для инвесторов апартаменты — хороший способ пассивного заработка на ренте.

Если планируете вложить средства в коммерческую недвижимость с последующей сдачей в аренду, проанализируйте рыночный спрос или обратитесь к опытным аналитикам. Иначе приобретенное помещение будет простаивать в убыток.

Альтернативные виды вложения средств

Обзор будет неполным без изучения других видов инвестиций, наиболее актуальных на текущий момент. Везде имеются свои плюсы и минусы, скрытые комиссии и побочные затраты. Представленная информация поможет подсчитать возможную прибыль и спрогнозировать успешность вложений в тот или иной вид материальных ценностей.

Недвижимость VS золото

Благородный металл — надежное вложение, которое ни при каких обстоятельствах не обесценится мгновенно. Покупка золота — инвестиция на дальнюю перспективу, оптимально — на десятилетия. Если изучить график курса золота за 20 лет, можно увидеть, что иногда курс шел вниз достаточно долго, однако со временем всегда отыгрывал и улучшал свои позиции.

Самый популярный способ вложить деньги в золото — открыть обезличенный металлический счет (ОМС). На первый взгляд все чудесно: вы приносите в банк рубли, на счету они превращаются в граммы драгметалла. Проходит время, сумма на счете увеличивается за счет естественного подорожания золота. Но есть минусы:

  • значительная разница между курсом золота и курсом покупки металла в банке;
  • если металл хранится на счету свыше 3 лет, доход от ОМС облагается 15% налогом;
  • налог удерживается даже в случае падения курса металла на бирже.

Покупка золота в слитках связана с другими сложностями: страховка, транспортировка, хранение.

Недвижимость VS валюта

Валюта — весьма скользкая субстанция: она может вырасти в цене или обесцениться и зависит от политической обстановке в мире. Традиционно россияне вкладывают сбережения в доллары и евро. Однако определять лучший момент для покупки валюты так же сложно, как играть в рулетку: никто не может дать абсолютно точный прогноз курса даже на неделю.

К тому же за приобретение иностранных банкнот придется заплатить банку в обменнике. После покупки валюту нужно будет хранить, причем в надежном месте. Можно положить средства на счет, правда, проценты будут капать мизерные. Сбербанк, например, предлагает ставку в районе 0,15% годовых против 5,5% для рублевых вкладов.

Для хранения наличности можно снять банковскую ячейку, но это дополнительные расходы, а не прибыль.

Единственное очевидное преимущество валюты перед недвижимостью — в случае необходимости доллары или евро можно продать моментально. На этом достоинства инвестирования в валюту заканчиваются.

Недвижимость VS биткоины

Шумиха, поднятая в СМИ в связи с резким развитием рынка криптовалют, улеглась к началу лета 2018 года. Если раньше во всех СМИ новости о биткоинах и новых токенах были на первых полосах, после выборов президента эта тенденция пошла на спад.

Сейчас можно с уверенностью сказать: недвижимость — более надежный способ сберечь и увеличить свои сбережения. Наступил период стабилизации, но за последний год рынок криптовалют пережил много потрясений.

Например, в конце 2017 года биткоин стоил около 20 тысяч долларов, к июню 2018 его цена упала до 7,5 тысяч.

Сама система шифрования криптовалют действительно стала революционной. Но для рядового гражданина перевод рублей в крипту — рисковое предприятие. На волне ажиотажа многие успели вложить в биткоины сбережения, и далеко не все заработали. У криптовалюты слишком высокая волатильность. Вложение средств в нестабильный актив — испытание для нервной системы без гарантии заработка.

Недвижимость VS акции на бирже

Чтобы торговать на бирже, не нужно снимать офис в бизнес-центре: достаточно установить приложение на смартфон, завести счет, и понеслась. Также можно поручить распоряжение средствами биржевым брокерам и получать дивиденды. При этом у торговли акциями много объективных минусов:

  • если трест лопнул, акции обесцениваются;
  • услуги брокера стоят денег, а при небольшом пакете акций обойти посредников практически невозможно;
  • в 2018 году сложно определить, какие акции будут давать стабильно высокий доход;
  • если у предприятия не было годовой прибыли, у владельцев акций не будет дивидендов.

Владелец квартиры знает, что по определенному адресу находится дом, в котором ему принадлежит отдельное помещение с коммуникациями и мебелью. Владелец акций видит только цифры на мониторе или экране смартфона или компьютера. Недвижимость более материальна, чем акции.

Стоит ли вкладывать деньги в квартиру

Инвестирование в недвижимость интересно по нескольким причинам:

  • стоимость жилья не может резко обесцениться. Недвижимость — стабильный актив;
  • на недвижимости можно заработать, если сдавать ее в аренду;
  • в случае необходимости квартиру всегда можно продать.

Поэтому если вы сомневаетесь, стоит ли вкладывать деньги в квартиру, подумайте над выгодами от покупки. Про расходы (оформление, коммуналка, страховка, взносы в банк в случае покупки в кредит, ремонт) тоже не забывайте.

Как показывает практика, если квартира хорошо выглядит и находится в месте с развитой инфраструктурой, на ней можно заработать больше, чем на банковском вкладе.
На какие квартиры стоит обратить внимание потенциальным покупателям прямо сейчас? Присмотритесь к вторичке с дисконтом.

Внимания заслуживают ипотечные квартиры, которые заложены в банке. Как правило, владелец продает залоговое жилье срочно и готов сделать дисконт. Юридически никакой опасности для покупателя недвижимости с ипотечным обременением нет.

Но есть нюанс: скорее всего большую часть стоимости квартиры придется уплатить вперед, до момента государственной регистрации перехода права собственности. Это необходимо для того, чтобы владелец ипотечного жилья рассчитался с банком и с квартиры было снято обременение.

Такие сделки — не редкость, однако для гарантии лучше воспользоваться услугами надежного агентства недвижимости. Даже если продавец реализует свою квартиру через посредников, помните — ваши интересы на сделке риелтор продавца защищать не будет, потому что не вы ему платите.

Что касается квартир на стадии котлована, которых в 2018 году по понятным причинам все еще хватает, изучите резюме застройщика. Если вы на 100% уверены в его надежности, можно вложить свои средства. Если есть сомнения — поищите новостройку на последнем этапе строительства или новую вторичку.

Источник: https://art-estate.top/articles/investitsii_v_nedvizhimost/p1445-stoit_li_vkladyvat_v_nedvizhimost_v_2018_godu/

Какие преимущества у ипотеки есть сейчас и стоит ли ее брать в 2018 году?

Стоит ли в 2018 году покупать квартиру

В 2018 году ожидается дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ, что потянет за собой вниз процентные ставки банков.

На рынке квартир много хороших и разных предложений, экономическая ситуация пока стабилизировалась – настало время для ипотеки?

Посмотрим на тренды текущего года и ответим на животрепещущий вопрос: “а стоит ли брать ипотеку в 2018 году?”.

Ситуация на рынке: есть ли смысл сейчас покупать жилье?

В условиях длящегося третий год падения реальных доходов населения, ипотечное кредитование продолжает оставаться основным рыночным инструментом для покупки жилья.

С одной стороны, проценты по ней сравнительно невелики, имеются программы поддержки заемщиков государством и много предложений на рынке.

К этому можно добавить, что цены на квартиры сейчас сравнительно низкие. Преимущества ипотеки заметны невооруженным глазом, но может будет лучше?

Индексы средних цен на квартиры на декабрь 2017 в таблице:

ГородСредняя цена квартиры, руб./кв. метрИзменение за год, %Изменение за месяц, %
Самара57 789-20
Москва190 977-60
Санкт-Петербург113 736+3+1
Краснодар52 59100
Нижний Новгород62 954-1+1
Екатеринбург70 6930+1

Как видно из таблицы, наибольшее падение за год произошло в Москве. Но, если смотреть на месячную динамику, то падение прекратилось и наметился некоторый рост. Скорее всего, дешеветь дальше уже некуда и значительных падений ожидать не стоит.

С другой стороны, ипотечная ссуда вешает на шею покупателю долгосрочное ярмо задолженности. И приобретенная квартира, по сути, принадлежит банку: если платежи не будут поступать в срок, заемщик окажется на улице, попрощавшись с выплаченными деньгами.

Именно поэтому ипотечное кредитование можно смело рекомендовать лишь тем, у кого есть надежный и долгосрочный источник дохода.

Выгодны ли ипотечные программы этого года?

Давайте взглянем на основные новости по ипотечным программам:

  • в соответствии с Постановлением Правительства от 30.12.17 № 1711 запускается программа по поддержке жилищного кредитования для семей, у которых родится второй или третий ребенок.

    Программа будет действовать до 2022, предполагаемый объем средств – 600 млрд. рублей. Величина ипотеки – до 8 млн. руб. в Московском и Питерском регионах и до 3 млн. руб. в других областях; величина первоначального взноса от 20%.

    Заемщики должны будут обратиться в банк-партнер, участвующий в этой программе (окончательный перечень пока не определен, но Сбер и ВТБ уже участвует в данной программе).

  • Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) продолжит программу помощи заемщикам, в рамках которой некоторые семьи могут списать до трети остатка основного долга, а процент по ссуде уменьшится до величины не свыше 11,5% годовых.

Если принять во внимание программу субсидирования ипотеки в 2018 с процентной ставкой под 6% годовых для молодых и многодетных семей, то становится заметно очень положительные тенденции.

Государство не закручивает гайки, наоборот, предлагает различные льготы. На фоне несколько стагнирующей экономики и не растущих зарплат в последние годы, изменения приходятся очень даже кстати.

Конечно, упадет ли процентная ставка в этом или следующем году еще ниже – вопрос не простой и зависит от множества факторов. К счастью, никто не отменял программы рефинансирования.

Стоит ли ожидать дальнейшее снижение процентной ставки?

Мнение экспертов однозначно положительное. Сейчас ключевая ставка ЦБ РФ составляет 7,75%. Отметим, что год назад она составляла 10%. Совет директоров ЦБ допустил, что ключевая ставка снизится в первом полугодии 2018 года.

Падение ключевой ставки ЦБ означает удешевление кредитных ресурсов для банков, и их возможность выдавать более дешевые ссуды заемщикам тоже увеличится.

Макроэкономические риски, по-видимому, уже учтены рынком, а повышать кредитные ставки, учитывая проблемы с доходами населения, вряд ли найдутся желающие.

В какое время наиболее выгодно брать ипотечные кредиты?

Вероятно, лучше делать это во второй половине 2018 года, когда произойдет дальнейшее понижение ключевой ставки ЦБ. Ожидается, что в 2018 она снизится, как минимум, на 1%.

По данным ЦБ, в конце предыдущего года ипотека, в среднем, обходилась в 9,8% годовых. Понижение ключевой ставки потянет за собой и стоимость банковских кредитов – можно ожидать, что проценты по ипотеке снизятся до 9% и ниже.

С другой стороны, макроэкономические риски никто не отменял, да и ЦБ может ужесточить требования к банкам по жилищным займам, для профилактики формирования жилищного пузыря.

Так, регулятор хочет усилить требования к ипотечным кредитам, где первоначальный взнос составляет менее 20%.

Доля этих ссуд быстро растет, открывая дорогу к ипотечным кредитам заемщикам с потенциальными проблемами. И, если в конце 2016 года на них приходилось менее 7% всех выданных ипотечных займов, то конце прошлого года почти 30%.

Поэтому, если решено приобрести жилье в кредит, то ждать до последнего тоже не стоит. Никто не может предсказать, сколько будет стоить ипотека (в процентном отношении) в следующем году.

Плюсы и минусы ипотеки

Итак, выгодно ли брать ипотеку на жилье в 2018 году? Давайте вспомним главные преимущества и недостатки программ этого года.

Доводы ЗА:

  • вполне вероятно, что ставка по ипотеке в 2018 году достигнет новых минимальных значений – 9% и ниже;
  • макроэкономическое положение несколько стабилизировалось, (цены на нефть, санкции и пр.) – следовательно, может начаться некоторый рост реальных доходов;
  • на рынке много привлекательных предложений по продаже – и «первичка» и «вторичка»; сейчас рынок покупателя, а не продавца;
  • в соответствии с постановлением Правительства, в 2018 ипотека под 6% будет доступной для семей, у которых родится второй и третий ребенок. Бюджет будет покрывать ставку свыше 6% от кредита, но только на протяжении 3-5 лет.
  • цены на жилье, просевшие в последнее время, вероятно, достигли дна;
  • что бы предупредить возникновения «пузыря» на рынке недвижимости, ЦБ может ужесточить условия предоставления ипотечных кредитов.

Доводы ПРОТИВ:

  • есть вероятность того, что ставка ЦБ, а за ней и ипотечные ставки, будут снижаться и дальше. Поэтому, поспешив с ипотекой, можно переплатить 0,5-1%. Впрочем, если в договоре есть пункт о рефинансировании, то эта опасность минимальна;
  • сейчас ситуация стабилизировалась, но что будет с ценами на нефтегаз, с санкциями через 3-4 года? Или 10 лет? Никто не может точно сказать. К неопределенностям на личном уровне (работа, зарплата и пр.) накладываются внешние риски.

    А ведь ипотечное кредитование – долгосрочный инструмент; в 2018 году её взять можно, но платить придется многие годы, в любых условиях.

Мнения экспертов

Большинство специалистов уверены в хороших перспективах ипотечного рынка в наступившем году.

Так, на недавней встрече с премьером Дмитрием Медведевым не склонный к оптимизму глава Сбербанка Герман Греф предсказал, что ипотечные ставки понизятся к концу года на 2%, и отметил рекордную динамику ипотечных ссуд.

Такое же оптимистичное настроение и у начальника АИЖК Александра Плотника, который ожидает, что объем выданных ипотечных кредитов в 2018 превысит 2 трлн. рублей.

Впрочем, оптимизм высокопоставленных экспертов хорошо, но все мы помним про «тихую гавань» в 2008 году, и чем это закончилось.

Санкции и зависимость нашей страны от цен на нефть, – что непосредственно влияет на доходы населения – никто не отменял.

В целом можно сказать, что ситуация выглядит благоприятно для взятия ипотеки, но проблема с долгосрочными кредитами не только в том, что взять заем на выгодных условиях, но и в том, чтобы быть способным платить по нему долгие годы.

Покупать квартиру нельзя не взвесив все ЗА и ПРОТИВ. Надеемся, наш материал поможет вам принять правильное решение.

Источник: https://vseodome.club/ipoteka/stoit-li-brat-v-2018-godu.html

Mirzako
Добавить комментарий