Узаконить перепланировку квартиры в 2018 году цена

Содержание
  1. Узаконить перепланировку квартиры в 2018 – Адвокат
  2. Как узаконить перепланировку квартиры в 2017-2018 году: исчерпывающая инструкция
  3. Как в 2018 году узаконить перепланировку квартиры
  4. Как без проблем оформить перепланировку квартиры в 2018 году
  5. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
  6. Правила перепланировки квартиры – что можно, а что нельзя в 2017-2018 гг?
  7. Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2018 году?
  8. Узаконить перепланировку квартиры в 2018 году цена в москве
  9. Узаконить перепланировку квартиры в 2018 году
  10. Как узаконить перепланировку в квартире в 2019 году: документы, согласование, если она уже сделана, объединение комнаты с кухней
  11. Законодательная база
  12. Как узаконить?
  13. Что можно и что нельзя в 2019 году?
  14. В формате вопрос-ответ
  15. УЗАКОНИВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ | КАК УЗАКОНИТЬ ПЛАНИРОВКУ? | законная планировка

Узаконить перепланировку квартиры в 2018 – Адвокат

Узаконить перепланировку квартиры в 2018 году цена

Если ни одно из таких решений вас не устраивает, следует загрузить скан-копию вашего проекта.

  • После этого нужно дождаться получения разрешения на перепланировку.
  • Далее нужно выполнить те же действия, что и при перепланировки через БТИ (проведение строительных работ, вызов жилищной инспекции, регистрация нового технического паспорта и так далее).

Техническое заключение на перепланировку квартиры Очень часто для перепланировки квартиры необходимо получить технического заключение о состоянии здания.

Необходимость подачи этого документа регулируется Жилищным Кодексом, а также местными законами (например, в Москве эту функцию выполняет постановление 508 «О перепланировке»).

Получить техническое заключение на перепланировку квартиры можно так:

  • Если не затрагиваются несущие конструкции.

Внимание

Из этого следует, что незаконная модернизация недвижимости может повлечь за собой отсутствие возможности в заключении юридически значимых сделок, в том числе и приватизацию.

Что это такое Под определением перепланировка подразумевается переделка имеющейся конфигурации жилой недвижимости.

Под ней может подразумеваться внесение изменений:

  • в положение стен;
  • вероятное расширение пространства из-за переноса оконных проемов либо иных дополнительных площадей;
  • переоборудование кухни либо ванной комнаты и так далее.

Об этом подробно указано в Постановлении Госстроя России от сентября 2003 года № 170 и в ЖК РФ.

Важно

С какой целью делается Процесс перепланировки, особенно, когда речь идет о внесении поправок в несущие конструкции, в большинстве случаев затрагивает персональные интересы и права проживающих граждан.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2017-2018 году: исчерпывающая инструкция

А и 5 из территориального БТИ.Дополнительно нужно помнить: Эскиз Проект Необходимо подготовить в таких ситуациях, как:

  • несущие стены остались неизменными;
  • назначение имеющихся помещений осталось неизменным

Нужно будет сформировать в одном из таких случаев, как:

  1. Процедура перепланировки осуществляется с изменениями в несущих элементах.
  2. Будет поведена новая сантехника либо же вместо газовой плиты подлежит монтажу электрическая.
  3. В планах есть переложить слои напольного покрытия.
  4. Будут сформированы тяжелые перегородки.
  5. Помещение подлежит переносу в иное место квартиры

Отсутствует необходимость в оформлении и простановки персональных подписей в государственных органах Формируется исключительно компаниями, у которых есть вся необходимая разрешительная документация и они включены в СРО.

Как в 2018 году узаконить перепланировку квартиры

Если выяснится, что при перепланировке вы нарушили определенные правила, вам нужно будет либо выплатить штраф (2000 -2500 рублей), либо вернуть все так, как было изначально.

Узаконить перепланировку при продаже квартиры Если продается квартира с неузаконенной планировкой, то новому владельцу либо придется платить штраф с такой планировкой либо возвращать все, как было, что, конечно же, сильно ударит по карману.

Запрещено переносить радиаторы в квартирах, так как жильцы дома могут подать на вас в суд, а такую квартиру вы никогда не продадите.
Перепланировка в ипотечной квартире В первую очередь, решить вопрос о возможной перепланировке нужно с вашим кредитором.

Если осуществить этот процесс без согласия банка, то могут возникнуть большие проблем, вплоть до лишения квартиры.

Как без проблем оформить перепланировку квартиры в 2018 году

ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ: МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ: САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ: РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР: Перепланировка квартиры — это изменение конфигурации помещения.

Но что считается перепланировкой? Чаще всего под перепланировкой квартиры понимают изменение местоположения перегородок и дверей, увеличение площади жилья за использования других помещений, объединение нескольких комнат и квартир, соединений лоджий и так далее.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Анна Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если в квартире сделали перепланировку (перенесли не несущую стену на 1 метр), является это нарушением и что нужно сделать, что бы это узаконить? Спасибо.

Всего ответов: 4 Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович) Добрый день, Анна! В данной ситуации Вам необходимо обратиться в БТИ или другую организацию, имеющую соответствующее свидетельство для оценки техсостояния.

Специалисты сделают замеры и внесут в техпаспорт все изменения. После этого вы получите акт технического обследования.

Далее Вам необходимо обратиться в суд с иском о согласовании самовольной перепланировки.

Наши юристы помогут Вам подготовить необходимый пакет документов, если вы обратитесь по телефонам, указанным на сайте.

Правила перепланировки квартиры – что можно, а что нельзя в 2017-2018 гг?

Сравнение цен на перепланировку в разных регионах

  1. Москва – примерный минимум 61 000 рублей, в это входит согласование без затрагивания несущих конструкций, техническое заключение и проект перепланировки.
  2. Санкт-Петербург – до 60 000 рублей.
  3. Пермь – до 60 000 рублей.
  4. Екатеринбург – около 45 000 рублей.
  5. Челябинск – примерно 30 000 рублей.
  6. Воронеж – от 10 000 до 30 000 рублей.

Консультация юриста на видео Важные моменты узаконивания перепланировки комментирует юрист-консультант Владимир Лыгин.

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2018 году?

По этой причине перепланировка первоначального состояния жилых и нежилых помещений и стен в частности в обязательном порядке подлежит согласованию с уполномоченными государственными органами, а именно:

  • СЭС;
  • МЧС;
  • Роспотребнадзором и так далее.

Необходимо обращать внимание на то, что предварительному согласованию не подлежит:

  • возможное возведение либо же удаление временных ненесущих перегородок;
  • формирование арок и проемов в ненесущих стенках;
  • работы по проведению сантехники в ванной комнате;
  • внесение изменений в прихожую без поправок размеров.

Но даже и в этих случаях рекомендуется оповещать о ремонтных работах государственные органы для минимизации рисков возникновения недоразумения в дальнейшем.

  • нужно обратиться к кадастровому инженеру и получить технический план, на котором будут отражены все изменения в конфигурацию помещений;
  • проектная документация и техплан направляются в местный орган власти или уполномоченное учреждение, где комиссия будет оформлять акт о приеме перепланировочных работ;
  • если указанный акт подписан, его нужно представить с техпланом в службу Росреестра или МФЦ, где изменения будут внесены в ЕГРН;
  • при отказе в согласовании и выдаче акта приемочной комиссии, нужно обратиться с иском в районный суд, а судебный акт будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН.
  • Итогом узаконивания должна стать выписка ЕГРН, которую собственник квартиры получит в службе Росреестра или МФЦ. Разберем, какие нюансы и сложности могут возникать при узаконивании проведенной перепланировки.

Ответ юриста (Ilana) Добрый день Анна! Перед тем как делать любую перепланировку жилом помещении, необходимо создавать проект, затем его регистрировать в официальных органах, а затем уже после получения всех разрешений только приступать к работе.

В Вашем случае вряд ли получится его задним числом узаконить.

Скорее всего Вам предстоит штраф, в результате которого заставят привести все в первоначальный вид. Ответ юриста (Александр) Здравствуйте. Самое главное вам необходимо понимать что выполненная вами перепланировка не нарушает устойчивости конструкции. И вам может хватить уведомления о выполненых работах..

Узаконить перепланировку квартиры в 2018 году цена в москве

На практике, изменения в конфигурации выражаются в следующем:

  • увеличение или изменение площади жилых и вспомогательных помещений путем переноса стен или ограждений;
  • разборка или установка встроенных шкафов;
  • монтаж или разборка перегородок или стен, не относящихся к несущим конструкциям здания;
  • перенос дверных блоков без воздействия на несущие элементы дома, и т.д.

По общему правилу, приступать к перепланировке можно только после подготовки проекта строительных работ и его согласования в местном органе власти.

Это связано с требованиями безопасности, которые можно учесть только при доскональном следовании проекту строительных работ.

Самостоятельно узаконить перепланировку квартиры можно и после завершения работ.

Узаконить перепланировку квартиры в 2018 году

В конце нужно внести информацию о решении суда в Росреестр.Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире? Перепланировку можно сделать и в ипотечной квартире. Однако здесь следует помнить, что до полного погашения кредита строение фактически принадлежит не вам, а банку, поэтому перепланировку такой квартиры необходимо согласовать с банком. Сделать это можно так:

  • После согласования вопроса перепланировки с государственным органами власти необходимо посетить банк и написать заявление. К заявлению необходимо прикрепить проектную документацию. После этого банк должен вынести свое решение.

Источник: http://advokat-dtp.com/uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-v-2018/

Как узаконить перепланировку в квартире в 2019 году: документы, согласование, если она уже сделана, объединение комнаты с кухней

Узаконить перепланировку квартиры в 2018 году цена

Собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению. Однако в многоквартирных домах прочность и надежность конструкций всего объекта зависит от состояния отдельных помещений. Поэтому даже незначительные, на первый взгляд, переустройства квартиры должны быть согласованы с контролирующими государственными органами.

В статье рассмотрим вопрос, что можно, а что нельзя «перепланировать» в жилом помещении, как узаконить перепланировку в квартире в 2019 году самостоятельно или с помощью привлеченного специалиста.

Законодательная база

Определение перепланировки дано в Жилищном кодексе РФ, там же описано, как проходит согласование перепланировки квартиры, документы, необходимые для этого перечислены в отдельном пункте.

Многих интересует, как именно производится перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя в 2019 году.

Сразу можно сказать, что никакие изменения в 2019 году в основные законодательные акты о перепланировке не внесены, все правила остаются в неизменном виде.

Для ответа на вопрос о допустимых изменениях планировки обратимся к законодательным актам и данным в них определениям. Ведь переустройство помещений может быть разной сложности.

Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения правок в технологическую документацию. Это определение из ст. 25 ЖК РФ, в ст. 1 Градостроительного кодекса указано, что является реконструкцией. Это переустройство, приводящее к изменению параметров объекта.

Таким образом, перепланировкой можно назвать в быту ремонт средней сложности, приводящей к изменению конфигурации, формы помещения. Обычный текущий ремонт, такой как покраска стен, а также капитальный (замена или восстановление конструкций или их частей) к перепланировке не относятся.

Как можно заметить, основные определения относительно перепланировки и переустройства содержатся в Жилищном и Градостроительном кодексах.

Также допустимые и недопустимые изменения в планировке можно найти в Правилах и нормах эксплуатации жилья, утвержденных постановлением Госстроя №170 и Положении о признании помещения жилым…, утвержденном постановлением Правительства РФ №47.

Также нормы относительно узаконивания перепланировки можно найти в местных законодательных актах региона и иных подзаконных актах.

Как узаконить?

Перепланировку в 2019 году необходимо проводить после получения согласования от местного органа исполнительной власти, уполномоченного на их предоставление.

Получение согласования – достаточно простая процедура, но необходимо будет сделать проект перепланировки, его наличие – это обязательное условие.

Для получения согласования потребуется заполнить заявление, его форма утверждена Правительством РФ. Если жилье предоставлено по договору соцнайма необходимо получить согласие всех членов семьи, проживающих совместно, если расположено в помещении, являющемся памятником архитектуры, согласие соответствующего органа по охране таких памятников.

Подтверждение права собственности и технический план можно не предоставлять, в рамках межведомственного взаимодействия уполномоченные органы вправе запросить их самостоятельно. После получения согласования в установленный срок делается ремонт, по результатам которого проводится приемка с составлением акта и направлением его в регистрирующие органы.

Незаконная перепланировка квартиры – это переустройство, выполненное без предусмотренных законом согласований. При ее обнаружении власти могут обязать гражданин привести помещение в прежний вид.

У юристов часто спрашивают, как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана. В 2019 году оформление документов можно провести постфактум. Узаконить перепланировку в таком случае удастся только в судебном порядке, как указано в ст. 29 ЖК РФ. Узаконить недопустимые изменения не удастся.

Обзор Постановления Правительства РФ №354

Что можно и что нельзя в 2019 году?

Что разрешено (на основании Правил эксплуатации жилья):

  • замена оборудования в соответствии с 1.7.1. Правил;
  • перенос и разборка перегородок;
  • перенос и устройство дверных проемов;
  • объединение квартир;
  • расширение жилплощади за счет вспомогательной;
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов.

Запрещаются все действия, ведущие к нарушению прочности конструкций, то есть все действия относительно несущих стен и т.п. Ухудшение состояния сетей также недопустимо. Отдельный запрет на размещение над жилыми помещениями кухни, санузла или ванной содержится в Постановлении №47, также он продублирован в СНиП о жилых помещениях.

В формате вопрос-ответ

Сколько стоит узаконивание перепланировки?

Многое зависит от того, производится ли процесс до или после производства самих работ по перепланировке. Для процедуры согласования потребуется проект, но госпошлина не оплачивается.

Если же узаконивание производится постфактум в судебном порядке, возможны расходы на представителя, судебные расходы в виде госпошлины. И необходимость предоставления проекта, либо экспертного заключения также в этом случае не исключена.

Таким образом, стоимость зависит от величины расходов на проект или экспертизу, которая в свою очередь определяется сложностью работ.

Можно ли сделать перепланировку однокомнатной квартиры?

В законодательстве никаких ограничений по количеству комнат объекта, планировку которого предполагается изменить, не содержится.

Возможна ли перепланировка двухкомнатной квартиры и объединение ее с однокомнатной квартирой?

Объединение квартир допускается, если не ведет к ухудшению внешнего вида фасадов, нарушению в работе инженерных систем, нарушению прочности конструкций (пункты 1.7.1. и 1.7.2. Правил эксплуатации жилья).

Допускается ли объединение кухни и комнаты?

В сети Интернет есть множество статей с указанием на тот факт, что жилищное законодательство запрещает объединение комнаты с кухней, в которой расположена газовая плита. На самом деле на федеральном уровне такого запрета законодательные документы не содержат.

Есть прямой запрет в Постановлении Правительства Москвы №508-ПП, но он распространяется только на столицу. Ранее действовавший СНиП был отменен несколько лет назад.

При обустройстве кухни в этом случае необходимо помнить о безопасности и рисках отсутствия изоляции газовой плиты.

УЗАКОНИВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ | КАК УЗАКОНИТЬ ПЛАНИРОВКУ? | законная планировка

Источник: https://sport-2018.su/kak-uzakonit-pereplanirovku-v-kvartire-v-2019-godu/

Mirzako
Добавить комментарий