Входит ли балкон в общую площадь квартиры при покупке

Входит ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры

Входит ли балкон в общую площадь квартиры при покупке

Перед приобретением новой квартиры в доме у большинства потенциальных покупателей возникает путаница в вопросе, входит ли балкон в общую площадь квартиры.

Представленное обстоятельство обусловлено в первую очередь несовершенством действующего жилищного законодательства и достаточно сложной обывательскому взгляду терминологией.

Для того чтобы разобраться с вопросами, входит ли в балкон в общую площадь и как рассчитать площадь балкона, следует внимательно изучить требования действующий нормативных правовых актов.

Нормативная база и терминология

Жилищная сфера граждан регламентирована значительным количеством строительных правил, нормативов и нормативных актов, закрепленных на федеральном уровне, в частности Жилищным кодексом РФ.

Перед проведением расчетов площади лоджии следует четко представлять разницу между понятиями «общей» и «жилой» квадратуры жилья, а также разобраться в вопросах, балкон входит в общую площадь, как посчитать суммарный метраж в квартире с балконом, как вычислять квадратуру балконов и лоджий по паспорту с общей площадью квартиры и пр. Представленные термины закреплены в ст. 15 ЖК РФ. Так, жилым помещением принято считать изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодным для постоянного проживания граждан.

Исходя из положений ч. 5 указанной выше статьи, общая квадратура жилищного фонда – это сумма всех площадей помещений, входящих в состав того или иного объекта недвижимости, включая подсобные помещения, лоджии, открытые террасы, балконы и пр.

Однако чтобы высчитать площади отдельных помещений следует учитывать их индивидуальные показатели:

  • коэффициент балкона и террасы – 0,3;
  • коэффициент лоджии – 0,5;
  • коэффициент веранды или неотапливаемого помещения – 1,0.

В случае выполнения перепланировки своей жилплощади, в частности, объединения, когда лоджия совокупно входит в общую площадь квартиры наряду с проведением отопления следует включить ее квадратуру в общий показатель жилой площади. Однако вместе с визуальным и фактическим расширением своего жилья не стоит забывать об увеличении коммунальных платежей.

Важные особенности при высчитывании площади нового жилья

Схожесть терминов общей и жилой площади нередко вызывает существенные споры при оформлении договоров купли-продажи недвижимости. С особой актуальностью вопрос расчет номинальной площади встает при приобретении квартиры в новостройке. Так?

В соответствии с действующим законодательством в договорах долевого строительства четко прописывается обязанность застройщика по внесению в акты описания квартир всех входящих в ее состав помещений. Прежде всего, это обусловлено первичной проектной документацией на возведение сооружения.

Любое строительство жилых построек, также как и описание процедуры вхождения в состав общей площади квартиры отдельных помещений, реализуется в строгом соответствии с требованиями СНиП, составленных на основе предписаний Жилищного кодекса РФ. Согласно данной нормативной документации, как уже упоминалось выше, расчет квадратуры лоджий, балконов, террас и прочих спорных помещений выполняется с учетом соответствующих понижающих показателей.

Огромное количество недобросовестных строительных компаний в момент привлечения клиентской базы нередко запутывают будущих хозяев своей терминологией, что приводит к необоснованной переплате ввиду неправильного подсчета площади жилья. В этой связи следует четко представлять процедуры расчета и быть предельно внимательным при определении стоимости 1 квадратного метра жилплощади.

Существует несколько способов вычисления квадратуры. Каждый из них отличается друг от друга предметом расчета, выбранного в качестве основы:

  1. Определение жилой площади. Наиболее рациональный способ расчета, поскольку выполняется вычисление реальной площади квартиры, пригодной для проживания. Хозяину жилплощади не придется переплачивать за нежилые помещения.
  2. Расчет общей площади жилья. Представленный маркетинговый ход применяется в большинстве случаев для привлечения покупателей. По итогам произведенного данным способом расчета стоимость за квадратный метр будет существенно ниже денежного эквивалента в предыдущем случае. Однако под покрывалом жилого пространства вы приобретаете нежилые квадратные метры по одинаковой цене.

В этой связи, перед приобретением квартиры или иной жилплощади важно предварительно ознакомиться со всей проектной документации, а также определиться с типом, квадратурой и стоимостью дополнительных помещений.

Пример расчета площади лоджии и балкона

В большинстве случаев при установлении площади дополнительных помещений следует обращаться к документации, выдаваемой бюро технической инвентаризации на стадии оформления жилья.

Однако встречается ряд ситуаций, когда расчет квадратуры необходимо произвести до получения соответствующей документации на жилплощадь, например, при приобретении жилья или ввиду будущего объединения нескольких помещений.

Пример расчета площади квартиры

Применительно к данному случаю для того чтобы найти площадь с учетом понижающего показателя необходимо взять номинальное значение квадратуры остекленной лоджии и умножить его на соответствующий коэффициент. Площадь лоджии – 3,5 кв.м., понижающий коэффициент остекленной лоджии – 1, таким образом, общее значение площади при оплате равна 3,5 кв.м.

Однако, как рассчитать площадь в случае неостекленных балконов. В данной ситуации расчет ведется с учетом коэффициента, равного значению 0,3. При квадратуре в 5 кв.м. итоговая жилая площадь, за которую следует осуществлять оплату, равна 1,5 кв.м.

При принятии решения, например, об остеклении дополнительных помещений, следует первоначально посчитать размер будущей платы. В некоторых ситуациях квартплата при совершении подобных действий значительно увеличивается.

Найти общую квадратуру своей жилплощади и площади балкона, а также установить входит ли площадь помещения в общую площадь квартиры или нет – мероприятия не затруднительные. О том, как посчитать площадь квартиры при помощи приложения на смартфоне, смотрите в этом видео:

Для успешной их реализации следует предварительно ознакомиться с содержанием проектной и квартирной документации (свидетельство, паспорт), а также руководствоваться нормами действующего законодательства.

Источник: https://balkon.expert/obustroistvo/vhodit-li-v-balkon-v-obshchuyu-ploshchad.html

Считается ли балкон в общую площадь квартиры – Юридическая консультация

Входит ли балкон в общую площадь квартиры при покупке

Существенная часть населения Российской Федерации на 2019 год проживает именно в квартирах. Данного типа недвижимость одновременно характеризуется сразу несколькими различными параметрами.

Одним из таковых основополагающих является площадь квартиры. При расчете таковой не учитываются определенные участки.

Необходимо предварительно разобраться что именно должно входить в рассматриваемого типа площадь.

На данный момент вопрос данный играет очень важную роль – особенно если требуется ознакомиться с документами на конкретную квартиру заранее.

Предварительное рассмотрение основных нюансов позволит не допустить нарушения собственных прав.

Все вопросы касательно общей площади недвижимости достаточно подробно освещаются в соответствующих законодательных нормах.

Общие аспекты

Сегодня при купле-продаже квартиры обязательно необходимо ориентироваться на основные её параметры. Основным моментом является именно суммарная жилая площадь.

При расчете таковой необходимо помнить о некоторых существенных тонкостях, особенностях. Это позволит не избежать ошибок в расчетах при покупке.

Нужно самостоятельно ознакомиться с основными параметрами, играющими роль в таком случае.

Вычисление площади квартиры – важный момент. Так как цена подобной недвижимости рассчитывается исходя из суммарного количества полезных квадратных метров.

К основным вопросам, изучить которые нужно прежде, чем приступить к рассмотрению документов или же вычислению квадратуры жилья, нужно отнести:

  • необходимые термины;
  • зачем это нужно;
  • законодательная база.

Необходимые термины

Законодательство РФ достаточно подробно раскрывает вопрос вычисления площади недвижимости.

Но для верного понимания всей отраженной информации понадобится обязательно ознакомиться с терминами, используемыми в соответствующих нормативно-правовых документах.

К основным таковым понятиям сегодня относятся следующие:

  • объект жилищных прав;
  • жилое помещение;
  • площадь квартиры;
  • непригодное для проживания;
  • вспомогательные помещения.
Объект жилищных правПомещения, которые признаны жилыми. Соответственно, квартира для признания таковой жилым помещением должна обладать основными признаками такового, соответствовать стандартным требованиям. Они определены для каждого вида недвижимости
Площадь квартирыСтандартный параметр, которые принимается в расчет в первую очередь при расчете стоимости жилья
Непригодные для проживанияСостояние помещения, когда оно не может использоваться по прямому своему назначению. Причем обязательно должно иметь мест признание непригодным в установленном стандартным образом порядке

Вспомогательные помещения – площадь квартиры, которая используется собственниками и другими проживающими для удовлетворения своих бытовых нужд (ванная, туалет, другое).

Причем важно учесть, что к вспомогательным помещениям не относятся лоджии, веранды, балконы, а также иные подобные части жилого помещения.

Данному вопросу нужно будет уделить особенно пристальное внимание. Так как это позволит верно осуществить вычисление площади недвижимости. Наличие ошибок в подобного рода расчетах попросту недопустимы.

Также важно понимать различия между разными видами площадей – таковых на данный момент согласно Жилищному кодексу РФ целых три:

Под общей площадью квартиры понимается вся без исключения, которая имеется в наличии и приписана к квартире.

Жилая площадь – это площадь, которая по проекту здания выделена именно для проживания людей. Это должно являться основным назначением.

Под полезной же площадью подразумевается вся без исключения – вся сумма площадей квартиры, включая также балконы, лоджию и остальные (чулан, кладовка).

Зачем это нужно

Сегодня вычисление точной площади квартиры в РФ позволит разрешить сразу достаточно обширный перечень самых разных задач.

К таковым в первую очередь относятся:

Возможно осуществить расчет полной стоимости недвижимостиВерно оценить сумму покупки
Составление экспликации, технического паспорта на квартируА также иных сопроводительных документов на недвижимость
Данный параметр понадобится при продажеДабы обосновать потенциальному покупателю стоимость недвижимости
При осуществлении перепланировкиПонадобится осуществит расчет самостоятельно

Данный параметр является одним из самых существенных при продаже квартиры, а также при реализации всевозможных иных операций. Со всеми нюансами, особенностями лучше всего разобраться предварительно.

Нередко данный параметр необходимо вычислить непосредственно при составлении технического паспорта на жилье, а также в различных иных случаях.

Законодательная база

Сегодня все вопросы, тем или же иным образом связанные с жилыми помещениями, определяются Жилищным кодексом РФ.

Также понадобится изучить следующие:

СниП от 2003 годаОбозначается как «Здания жилые многоквартирные»
Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.09 г.«Технический регламент о безопасности зданий»

Важно учитывать, что последний обозначенный документ является более приоритетным.

Соответственно, таковой отменяет некоторые положения старой редакции Жилищного кодекса, а также СниП от 2003 года, указанного выше.

Необходимо руководствоваться лишь актуальной, свежей законодательной информацией. Это позволит не допустить всевозможных затруднений в дальнейшем.

В ЖК РФ понадобится при необходимости расчета площади квартиры осуществить пристальное рассмотрение гл.№2.

Ст.№15 данной главы раскрывает, что именно является объектом жилищных прав.

При этом для всех квартир без исключения на территории Российской Федерации действует единая схема вычисления площади.

Соответственно, гл.№2 ЖК РФ распространяется на все жилые площади. Существует несколько различных видов жилых помещений.

Соответственно, имеются определенные различия касательно способов осуществления расчетов. Этот вопрос определяется в индивидуальном порядке.

Вопрос по поводу различных видов жилых помещений освещается в ст.№16 ЖК РФ.

Вопрос по поводу назначения жилого помещения, вопроса применения такового освещается в ст.№17 ЖК РФ. Установлены некоторые пределы применения помещений.

Из всего Жилищного кодекса РФ отдельно стоит отметить несколько основополагающих моментов, имеющих значение в случае расчета площади недвижимости:

В п.5 ст.№15Раскрывается полностью вся основа, применяемая для осуществления расчетом площади конкретной недвижимости – фактически этот раздел раскрывает алгоритмы вычисления площади квартиры
Ст.№16Определяет основные виды жилых помещений и в соответствии с данным документом можно установить, что квартира является именно жилым помещением
П.3 ст.№16Устанавливает само понятие квартиры (структурное помещение раздельного характера, располагающееся в многоквартирном доме)

Несмотря на то, что в расчетах лоджия и балкон обязательно должны быть учтены, к таковым дополнительным площадям обязательно добавляются специальные коэффициенты.

В целом существует множество различных тонкостей расчета. Все таковые нужно будет учесть. Так как в противном случае могут возникнуть затруднения уже с Бюро технических экспертиз.

Вся техническая документация должна быть оформлено верно – особенно если в дальнейшем будет иметь место продажа недвижимости. Так как покупатели всегда особенно пристальное внимание обращают на таковую.

Если будет иметь место несоответствие, присутствует неточный расчет – это может попросту отпугнуть гражданина, желающего свершить покупку.

Что входит в понятие общая площадь квартиры

Перед тем, как приступить к расчетам, необходимо будет разобраться, что входит в общую площадь квартиры, а что в жилую.

Это позволит избежать технических ошибок при осуществлении процесса вычисления. Допущение ошибок особенно при формировании технической документации не допускается.

Это может привести к достаточно серьезным затруднениям. К основным вопросам, разобрать которые нужно будет предварительно, относятся:

  • как правильно считать территорию — общая, перегородки, балкон и лоджия, пристройка;
  • нюансы для студии.

Как правильно считать территорию

Чтобы разобраться, как осуществлять расчет, нужно будет определить, что входит в общую площадь квартиры по Жилищному кодексу РФ.

Данный документ является основополагающим в этой ситуации, следует ориентироваться на основные положения соответствующего документа.

Также знание основных норм законодательства дадут возможность не допустить нарушения собственных прав, проконтролировать их соблюдение.

Общая

Чаще всего сегодня требуется рассчитать именно общую площадь квартиры. Подобные вычисления достаточно просты.

Необходимо лишь суммировать площади всех расположенных на территории одной квартиры помещений.

Согласно законодательным нормам в общую площадь квартиры сегодня входит следующее:

  • туалет;
  • ванная комната;
  • коридор;
  • кухня;
  • кладовка, чулан;
  • различного рода иные дополнительные помещения (помимо балкон, веранда, лоджия и терраса).

Иногда возникают ситуации, когда «жадные» чиновники пытаются присовокупить к общей площади квартиры балкон или же лоджию.

Но необходимо знать, что подобное действие является прямым нарушением Федерального закона №384-ФЗ от 30.12.09 г.

Обычно чиновники в такой ситуации ссылаются на старые. Необходимо указать им что обозначенный выше федеральный закон отменяет действие таковых.

Перегородки

Согласно Жилищному кодексу РФ и СниП нужно обязательно включать в общую площадь квартиры перегородки.

Так как таковые классифицируются как вспомогательные, основные помещения. Причем осуществлять измерения можно специальным образом – по периметру стен на высоте 1.1-1.3 метра от пола.

Источник: https://afina777.com/schitaetsya-li-balkon-v-obschuyu-ploschad-kvartiry/

Mirzako
Добавить комментарий